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楼

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面

设

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创

业

计

划

书

电气与电子工程学院

姓名：

董玉坤班级：

110307学号：

摘要

楼顶平面设计楼顶公司是一家正在筹备之中的公司，该公司着眼于国内一个几乎所有城市都在大伤脑筋的问题——土地资源有限，然而楼顶资源却处于一种浪费状态。

20世纪60年代以后，西方发达国家相继建造各类规模的屋顶花园和屋顶绿化工程，如美国华盛顿水门饭店屋顶花园、美国标准石油公司屋顶花园、美国DT&T公司屋顶花园、英国爱尔兰人寿中心屋顶花园，加拿大温哥华凯泽资源大楼屋顶花园、德国霍亚市牙科诊所屋顶花园，日本同志社女子大学图书馆屋顶花园，香港太古城天台花园、香港葵芳花园住宅楼天台花园、这些与建筑设计统一建在屋顶的花园，多数是在大型公共建筑和居住建筑的屋顶或天台，向天空展开。

也有建在室内成为建筑内部共享空间的；有游览性的，也有仅能观赏，游人不能入内的屋顶绿化；有的不仅在平屋顶上修建，还在坡屋顶上修造草场式绿化屋顶。

法国：

巴黎的一幢幢高楼大厦的平顶上，栽种着各种树木与花卉。

有些人为在近千平方米的屋顶建造花园，更是倾注了大量心血，建人造草坪、圆形拱顶小屋，夏天在“空中花园”避暑，冬日则在用白雪装点的圆形拱顶内欢度良宵。

国家和地方已经出台一系列法律法规鼓励和扶持楼顶资源开发行业的发展，2007年杭州市建委、市绿化委员会、杭州市园文局等单位出台了关于屋顶绿化发展的政策，要求所有的新建建筑都必须进行屋顶的绿化美化，而且屋顶绿化与主体建筑的设计、施工、验收同时进行，屋顶绿化被计入小区的绿化率。

使得杭州成为国内少数几个推出屋顶绿化强制性政策的城市。

3．公司描述

楼顶平面设计公司是一家正在筹备之中的公司，该公司着眼于当前国内几乎所有的城市都在为土地资源有限而大伤脑筋，而楼顶资源却处于一种浪费状态。

在国外，西方发达国家在20世纪60年代以后，相继建造各类规模的屋顶花园和屋顶绿化工程，如美国华盛顿水门饭店屋顶花园、美国标准石油公司屋顶花园、英国爱尔兰人寿中心屋顶花园，加拿大温哥华凯泽资源大楼屋顶花园，香港太古城天台花园、香港葵芳花园住宅楼天台花园、这些与建筑设计统一建在屋顶的花园，多数是在大型公共建筑和居住建筑的屋顶或天台，向天空展开。

有游览性的，也有仅能观赏，游人不能入内的屋顶绿化；有的不仅在平屋顶上修建，还在坡屋顶上修造草场式绿化屋顶。

此外，在英国、俄罗斯、意大利、澳大利亚、瑞士等国的大城市，也都有千姿百态、风格各异、风景绮丽的屋顶花园。

而国内楼顶资源开发行业刚刚起步，意味着楼顶资源开发行业前景美好！

我国是世界上发展最快的发展中国家，也是人口最多的国家之一，人均占有绿地极少、随着我国经济的高速发展，城市化进程的加快、城市人口日趋稠密，建筑日趋拥挤，城市闹市区日益增多，城市人均绿地占有面积将越来越少，屋顶绿化无疑是解决这一矛盾的最佳途径。

就是充分利用楼顶空间进行屋顶绿化，增加城市的绿色空间和自然因素，达到保护、改善城市环境、健全城市生态系统，促进城市经济、社会、环境协调发展的目的。

随着社会经济的迅猛发展，我国城市数量不断增多，城市规模不断扩大，随之带来的是城市环境不断恶化。

如何改变这种状况，使城市规模作环境协调发展，是摆在科技工作者面前的紧迫任务。

理论分析和实际观测资料表明，城市平顶屋面绿化是改善城市气候的最有效的途径之一，它对由于城市而产生的“五岛”效应均有不同程度的削弱或改善作用，屋顶绿化是节约土地、开拓城市空间、“包装”建筑的有效办法，是建筑与绿化艺术的有机结合，也是人类与自然的有机结合，是一种融建筑物的空间潜能与绿色植物的多种效益完美结合和充分发挥的产物。

对多数城市来说，屋顶绿化至今还是人们所忽视的有待开垦的“处女地”。

据估计，一座城市的屋顶面积总和，约为居住区的1/5，面积十分可观，开发前景非常广阔。

建设部近日发出关于创建“生态园林城市”的通知，这将为屋顶绿化迎来巨大的商机和发展高峰。

可以预见，若干年后，屋顶绿化这朵建筑与园艺相结合的奇葩，将为我们的都市空间增添更绚丽的色彩。

无疑，我国发展屋顶绿化的前景很广，也很有必要。

二．产品与服务

为了深入贯彻落实国务院颁发的《城市绿化条例》精神，适应全国城市绿化由地面绿化向屋顶绿化、立体绿化发展的新形势，开拓全国73亿平方米裸露屋顶的荒漠化治理，创新具有生态功能、生产功能、娱乐功能的环保节能屋顶，我们公司决定在开发利用楼顶空层资源的同时培养屋顶绿化设计与施工复合型人才，为社会的绿化做出贡献。

楼顶花园

1、设计原则：

选择耐旱、抗寒性强的矮灌木和草本植物。

由于楼顶花园夏季气温高、风大、土层保湿性能差，冬季则保温性差，因而应选择耐干旱、抗寒性强的植物为主，同时，考虑到楼顶的特殊地理环境和承重的要求，应注意多选择矮小的灌木和草本植物，以利于植物的运输、栽种、管理。

②选择阳性、耐瘠薄的浅根性植物。

楼顶花园大部分地方为全日照直射，光照强度大，植物应尽量选用阳性植物，但在某些特定的小环境中，如花架下面或靠墙边的地方，日照时间较短，可适当选用一些半阳性的植物种类，以丰富楼顶花园的植物品种，楼顶的种植层较薄，为了防止根系对楼顶建筑结构的侵蚀，应尽量选择浅根系的植物。

因施用肥料会影响周围环境的卫生状况，故楼顶花园应尽量种植耐瘠薄的植物种类。

选择抗风、不易倒伏、耐积水的植物种类。

在楼顶上空风力一般较地面大，特别是雨季或有台风来临时，风雨交加对植物的生存危害最大，加上楼顶种植层薄，土壤的蓄水性能差，一旦下暴雨，易造成短时积水，故应尽可能选择一些抗风、不易倒伏，同时又能耐短时积水的物。

④选择以常绿为主，冬季能露地越冬的植物。

营建楼顶花园的目的是增加城市的绿化面积，美化“第五立面”，楼顶花园的植物应尽可能以常绿为主，宜用叶形和株形秀丽的品种，为了使楼顶花园更加绚丽多彩，体现花园的季相变化，还可适当栽植一些色叶树种；另在条件许可的情况下，可布置一些盆栽的时令花卉，使花园四季有花。

⑤尽量选用乡土植物，适当引种绿化新品种。

乡土植物对当地的气候有高度的适应性，在环境相对恶劣的楼顶花园，选用乡土植物有事半功倍之效，同时考虑到楼顶花园的面积一般较小，为将其布置得较为精致，可选用一些观赏价值较高的新品种，以提高楼顶花园的档次。

2、基本设施建设

一）土层：

种值土可以用野外的田土，也可以用生土，掺加动物粪便、草木灰、切碎杂草、树叶糠、珍珠岩、蛙石等，混合。

增加土壤肥力，减轻荷载。

土层厚度依植物而定。

草坪：

15—20厘米；小灌木：

30厘米；大灌木50厘米，乔木：

80厘米以上。

土层厚度不能少于15厘米，土层太薄，没有蓄水能力，每天要浇水，否则干透。

逢雨季应足够的排水能力，积水多，植物烂根，特别种植蔬菜，更不能太薄。

从保温和隔热以及吸声考虑，也不能太薄。

二）隔离过滤层：

为了防止种植土被水带入排水层流失，在种植土下放置一层隔离层。

隔离层采用无纺布或玻纤毡，可以透水，又能阻止泥土流失。

三）排水层：

大雨或人工浇灌水过多时，种植土吸水饱和，多余的水应排出屋面。

排水层采用卵石，粒径不大于3厘米。

总厚度5—6厘米。

排水层又可作蓄水层，多余水蓄在卵石层内，当种植土干燥时，又可返吸人土中。

现在有多孔硬泡板，可吸收大量水，供给种植土返吸。

蓄水层具有节约用水，又能保持土壤湿润的作用。

三、市场分析

环境分析

我国各地建造的房屋多是平屋顶,许多房屋没有上楼顶的楼梯以及小区楼顶归属权问题没有得到妥善的解决。

因此,楼顶不能有效发挥其使用功能,成了一种闲置资产。

这样既不利于合理开发和利用,也造成了巨大的浪费。

眼下，国内几乎所有的城市都在为土地资源有限而大伤脑筋。

而楼顶资源却处于一种浪费状态，楼顶合理化利用的意义，不仅仅在于改变城市“素面朝天”的旧貌，更在于它的经济效益和环保效益。

有人估算，一座城市的楼顶面积约为居住区面积的1／5。

如果这些楼顶面积都能得到合理开发利用的话，就等于节约了1／5的土地。

消费者分析

一、学校：

生物园、室外活动中心（早读、晚会、羽毛球、乒乓球场等）、绿化，太阳能。

二、公司、工厂：

接客贵宾室、菜园、上班累了可以去浇水除草放松，成熟的果蔬可以作为福利发放给员工或者作为公司聚会使用。

三、居民小区：

与开发商合作或者居委会，共同开发楼顶资源，楼顶公园，小菜园，建设体育设施，果蔬可用于每月小区评奖的奖品等等。

四、私人民宅：

露天活动中心，接宾客，小菜园，建设体育锻炼设施等等。

五、公共建筑：

绿化、体育设施

四、竞争分析

现在我们运用SWOT分析方法对我们公司的内外环境的战略因素进行全面的分析。

SWOT分析法是一种常用的对企业内外战略环境综合分析的方法。

它是由战略管理设计学派于20世纪60年代提出来的。

运用SWOT分析法，我们便可以一目了然的对公司的外部一般环境、行业环境、竞争对手、企业自身的优势（S）与劣势（W）、机会（O）与威胁（T）全面分析和评价。

1、优势分析（Superiovity）

我公司是第一家专业的楼顶资源开发公司，以市场为导向，是一个劳动密集型的服务性公司，不仅有着诱人的经济效益，更有着良好的社会效益，各级政府部门也很重视停车行业的发展，对楼顶资源生态开发行业的采取了很多推进和扶持政策，这也是我们企业能够迅速发展壮大的背景条件。

2、劣势分析（Weakness）

（1）缺乏行业经验。

由于我们公司是一个新开的公司，并且国内楼顶资源开发行业才刚刚起步，因此行业经验显然是有限的。

（2）我公司尽管是第一家专业的楼顶资源开发公司，但是已经有对楼顶资源开发的店子，尽管他们没有市场化，没有规模化，但是由于我们公司刚刚涉足这个行业，市场的知名度还很小。

所以市场开拓有困难，从而使初期经营可能效果不佳。

（3）机构尚未完善，人员尚未全面到位。

而且需要大量的精力去贯彻我们的企业文化，还需一定的资金去实行培训，进一步形成合理的管理结构。

五、营销策略及销售

加大对公司品牌的宣传及形象推广，实现对特定行业、特殊区域、特许资源的重点突破，采取全方位、多层次、立体式的营销手段，提升公司业务资源的品质。

加速对公司资源类型的改良，从单一类型资源向综合类型资源方向发展；放弃价值小的低端市场、重点放在高端客户市场的资源开拓上。

与传统营销渠道一样，以互联网作为支撑的网络营销渠道也应具备传统营销渠道的功能。

一个完善的网上营销渠道应有三大功能：

宣传功能、咨询功能和加盟合作功能。

1、宣传功能：

用公司网站平台将公司企业情况、组织结构、业态管理、区域划分等信息，通过情况介绍的形式进行推广。

2、咨询功能：

为顾客提供服务信息，同时方便公司获取顾客的需求信息，以求达到供求平衡。

顾客可以通过公司网络平台查询详尽的楼顶资源开发范例，收费标准，售后服务等，从而方便顾客快捷性、人性化、优化性的服务。

一个完善的咨询服务系统，可以大限度经营成本，有针对性为顾客服务。

3、加盟合作功能：

（1）联盟合作原则：

一个城市只建立一家永逸楼顶资源开发股份有限公司控股的子公司。

（2）加盟方条件：

a、有实力和资源的企业

b、有实力和资源的自然人

c、子公司合资模式：

控股模式

五、财务分析

（一）、数据处理

由于我们公司是一个新的公司，我们做出如下假设

1.无形资产不计入企业资产；

2.不考虑通货膨胀，物价基本稳定；

3.不考虑战争、自然灾害等因素影响。

（二）、企业初期基本投入（单位万元）

开办费用计划

1、验资、注册费约万元。

2、办公场所：

150平方米×元/平方米日＝万元/年。

万元/半年。

3、办公桌椅：

办公桌椅、文件柜10套，保险柜、沙发、会议桌等各一套。

购置费用约万元。

4、办公设备：

台式计算机6台、笔记本电脑2台（董事长、总经理）、投影仪1台、传真机1台、电话机10部等。

购置费用约万元。

5、办公用具：

购置费用约万元。

6、公司logo制作费约万元（门牌、信纸、信封等设计）。

7、交通工具一辆，购置费用约25万元。

开办费用合计：

万元

管理费用估算

1、办公费用：

低值易耗品消耗、能源消耗等万元/月；

2、房租费用：

万元/月（已在开办费中摊销）；

3、工资总额：

5万元/月；

4、设备折旧：

⑴25万元÷10年÷12月＝万元/月

⑵万元÷5年÷12月＝万元/月

5业务招待费：

万元/月

6、其他支出：

万元。

管理费用合计：

万元/月=万元/年