克而瑞西安市场信息报告.docx
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克而瑞西安市场信息报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地29幅，公告土地面积149万平方米，环比-51%，同比48%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地14幅，面积50万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积109万平方米。
本月土地成交12幅，成交占地面积24万平方米，环比-82%，同比-57%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积24万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地0幅，面积0万平方米。
土地成交楼板价1,193元/平方米，环比-21%，同比-36%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.72，其中供应面积96万平方米，环比-56%，同比-23%；成交面积134万平方米，环比-14%，同比26%。
成交均价8,347元/平方米，环比2%，同比11%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.69，其中供应面积76万平方米，环比-41%，同比-5%，成交面积109万平方米，环比-16%，同比18%。
成交均价6,945元/平方米，环比-2%，同比-1%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年01月
1,489,419
2,881,167
29
2015年12月
3,039,144
4,186,907
81
2015年11月
1,828,416
3,429,855
46
2015年10月
644,304
1,564,424
21
2015年09月
634,833
2,516,661
20
2015年08月
578,940
1,962,420
28
2015年07月
1,168,468
2,214,345
27
2015年06月
1,199,228
3,079,078
34
2015年05月
861,851
2,358,600
31
2015年04月
324,927
1,109,062
13
2015年03月
478,551
1,323,047
19
2015年02月
1,598,253
2,386,090
8
2015年01月
1,008,162
2,528,607
32
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
高陵区
6
城东区
4
城南区
4
阎良区
4
城西区
3
高新区
3
临潼区
3
长安区
1
城北区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
5
1-5万平方米
13
5-10万平方米
7
10万平方米以上
4
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2016年01月
244,892
516,616
12
2015年12月
1,365,205
2,686,819
34
2015年11月
307,539
1,118,915
9
2015年10月
405,487
1,937,611
13
2015年09月
456,246
1,496,938
22
2015年08月
426,089
1,029,808
10
2015年07月
868,124
2,752,780
29
2015年06月
321,485
1,124,759
11
2015年05月
298,467
976,911
11
2015年04月
240,258
847,308
15
2015年03月
1,694,119
2,622,880
12
2015年02月
399,409
1,289,535
18
2015年01月
571,762
1,263,037
12
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2016年01月
1,193
616,456,300
2015年12月
1,515
4,069,850,000
2015年11月
1,330
1,487,680,000
2015年10月
1,088
2,108,680,000
2015年09月
931
1,393,070,000
2015年08月
1,041
1,072,430,000
2015年07月
928
2,554,760,000
2015年06月
990
1,113,480,000
2015年05月
833
814,120,000
2015年04月
901
763,440,000
2015年03月
425
1,115,550,000
2015年02月
984
1,268,810,000
2015年01月
1,861
2,350,680,000
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
城北区
6
户县
3
高陵区
1
高新区
1
西咸新区
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
7
1-5万平方米
3
5-10万平方米
2
10万平方米以上
0
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年01月
959,313
1,336,720
0.72
2015年12月
2,184,065
1,559,161
1.4
2015年11月
1,339,134
1,679,151
0.8
2015年10月
1,057,206
1,356,628
0.78
2015年09月
1,595,654
1,010,478
1.58
2015年08月
2,434,181
1,969,595
1.24
2015年07月
2,477,277
1,590,872
1.56
2015年06月
1,516,501
1,332,936
1.14
2015年05月
1,128,434
1,447,713
0.78
2015年04月
1,413,357
1,332,335
1.06
2015年03月
1,114,792
1,158,094
0.96
2015年02月
2,325,694
626,530
3.71
2015年01月
1,245,919
1,060,352
1.18
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年01月
959,313
9,732
2015年12月
2,184,065
23,922
2015年11月
1,339,134
15,455
2015年10月
1,057,206
10,818
2015年09月
1,595,654
17,721
2015年08月
2,434,181
24,696
2015年07月
2,477,277
24,044
2015年06月
1,516,501
15,148
2015年05月
1,128,434
13,392
2015年04月
1,413,357
13,146
2015年03月
1,114,792
9,696
2015年02月
2,325,694
22,305
2015年01月
1,245,919
8,535
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城北区
126,112
1,900
城东区
334,781
3,261
城内区
0
0
城南区
229,131
2,113
城西区
170,485
1,600
高新区
3,410
51
西咸新区
95,395
807
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
37,631
376
环城内
0
0
三环内
486,592
5,334
三环外
435,090
4,022
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
755,991
7,364
别墅
0
0
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
0
0
商业
73,055
380
办公
20,154
280
工业
0
0
车库/车位
16,202
269
其他
93,912
1,439
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年01月
1,336,720
12,150
2015年12月
1,559,161
14,695
2015年11月
1,679,151
15,490
2015年10月
1,356,628
12,668
2015年09月
1,010,478
9,505
2015年08月
1,969,595
18,774
2015年07月
1,590,872
14,619
2015年06月
1,332,936
12,822
2015年05月
1,447,713
13,914
2015年04月
1,332,335
12,380
2015年03月
1,158,094
12,042
2015年02月
626,530
6,501
2015年01月
1,060,352
10,827
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年01月
8,347
11,157,320,000
2015年12月
8,176
12,747,449,300
2015年11月
8,633
14,496,840,000
2015年10月
7,878
10,688,044,000
2015年09月
9,371
9,469,634,000
2015年08月
7,901
15,560,991,700
2015年07月
7,996
12,720,153,600
2015年06月
8,115
10,816,800,800
2015年05月
8,212
11,888,388,100
2015年04月
8,367
11,147,658,200
2015年03月
7,421
8,594,289,000
2015年02月
7,509
4,704,602,000
2015年01月
7,494
7,946,358,270
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城北区
312,513
3,120
7,277
2,274,283,260
城东区
270,816
2,659
7,468
2,022,535,680
城内区
2,277
24
8,507
19,366,816
城南区
451,769
3,221
10,056
4,542,919,680
城西区
163,902
1,825
6,933
1,136,342,660
高新区
100,358
890
9,563
959,677,900
西咸新区
35,086
411
5,763
202,193,712
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
1,092,135
10,151
6,945
7,584,454,000
别墅
0
0
0
酒店式公寓
0
0
0
政策性住宅
0
0
0
商业
60,399
416
20,339
1,228,467,460
办公
163,233
902
13,683
2,233,527,550
工业
0
0
0
车库/车位
16,192
549
5,362
86,823,250
其他
4,760
132
5,052
24,047,466
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
223,204
2,306
8,668
1,934,727,170
环城内
2,277
24
8,507
19,366,816
三环内
799,117
6,836
8,975
7,172,163,580
三环外
312,122
2,984
6,507
2,031,062,400
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年01月
755,991
1,092,135
0.69
2015年12月
1,290,069
1,301,039
0.99
2015年11月
932,235
1,432,994
0.65
2015年10月
601,423
1,240,260
0.48
2015年09月
1,039,149
773,450
1.34
2015年08月
1,479,957
1,759,550
0.84
2015年07月
1,666,464
1,377,282
1.21
2015年06月
1,132,562
1,187,961
0.95
2015年05月
865,873
1,295,396
0.67
2015年04月
749,708
1,078,409
0.7
2015年03月
989,693
990,694
1
2015年02月
1,014,265
541,925
1.87
2015年01月
799,173
927,737
0.86
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2016年01月
755,991
7,364
2015年12月
1,290,069
13,373
2015年11月
932,235
8,290
2015年10月
601,423
5,660
2015年09月
1,039,149
9,851
2015年08月
1,479,957
14,932
2015年07月
1,666,464
15,297
2015年06月
1,132,562
9,924
2015年05月
865,873
9,143
2015年04月
749,708
7,397
2015年03月
989,693
8,413
2015年02月
1,014,265
10,828
2015年01月
799,173
6,431
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
城北区
58,263
541
城东区
263,956
2,624
城内区
0
0
城南区
208,750
1,962
城西区
134,249
1,437
高新区
0
0
西咸新区
90,774
800
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二环内
9,663
108
环城内
0
0
三环内
375,922
3,863
三环外
370,405
3,393
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
40以下
167
40-60
5929
60-80
47938
80-100
278298
100-130
290677
130-160
112515
160-200
13459
200-250
7008
250-300
0
300以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
6856
二房
276924
三房
385249
四房
57104
五房及以上
0
复式
0
别墅
0
其他
29857
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2016年01月
1,092,135
10,151
2015年12月
1,301,039
12,045
2015年11月
1,432,994
13,214
2015年10月
1,240,260
11,524
2015年09月
773,450
7,215
2015年08月
1,759,550
15,891
2015年07月
1,377,282
12,540
2015年06月
1,187,961
10,965
2015年05月
1,295,396
12,171
2015年04月
1,078,409
10,082
2015年03月
990,694
10,023
2015年02月
541,925
5,431
2015年01月
927,737
9,153
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2016年01月
6,945
7,584,454,000
2015年12月
7,093
9,228,526,000
2015年11月
7,054
10,108,767,200
2015年10月
7,115
8,825,026,000
2015年09月
7,152
5,531,951,620
2015年08月
7,290
12,827,518,000
2015年07月
7,375
10,157,160,000
2015年06月
7,380
8,767,690,000
2015年05月
7,323
9,486,659,000
2015年04月
7,221
7,787,060,000
2015年03月
6,740
6,676,889,000
2015年02月
6,869
3,722,724,000
2015年01月
7,036
6,527,438,000
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
城北区
252,738
2,454
6,273
1,585,510,000
城东区
232,255
2,247
6,520
1,514,208,130
城内区
0
0
0
城南区
345,481
2,801
7,816
2,700,110,000
城西区
154,449
1,672
6,411
990,157,400
高新区
76,160
677
8,300
632,128,832
西咸新区
31,052
300
5,228
162,339,776
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.9商品住宅当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二环内
173,354
1,777
7,284
1,262,769,790
环城内
0
0
0
三环内
626,836
5,734
7,294
4,572,196,000
三环外
291,946
2,640
5,993
1,749,488,510
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3.10商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段
成交面积
40以下
4926
40-60
25523
60-80
88852
80-100
291625
100-130
343458
130-160
166256
160-200
86795
200-250
45887
250-300
25226
300以上
13587
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交户型结构
房型
成交面积
一房
41612
二房
342225
三房
507463
四房
172503
五房及以上
0
复式
0
别墅
0
其他
28333
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交单价结构
单价段
成交面积
3000以下
0
3000-4000
16491
4000-5000
119934
5000-6000
278755
6000-7000
267462
7000-8000
179961
8000-9000
99402
9000-10000
50585
10000-11000
17323
11000以上
62222
成交面积：
（平方米）
♦商品住宅当月成交总价结构
总价段
成交面积
30以下
14950
30-50
193587
50-70
350471
70-90
207042
90-120
137880
120-150
66279
150-200
52012
200-250
19810
250-300
22418
300-350
11990
350以上
15695
成交面积：
（平方米）
4办公市场
4.1办公月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2016年01月
20,154
163,233
0.12
2015年12月
177,316
103,960
1.71
2015年11月
45,951
59,066
0.78
2015年10月
143,3
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