综合1#住宅3#9#号楼主体评估报告.docx
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综合1#住宅3#9#号楼主体评估报告
汉台区汉王镇移民搬迁安置小区Ⅱ标段综合1#、住宅3#、9#楼工程
主体分部工程质量评估报告
批准：
审核：
编制：
陕西秦力建设工程监理公司
2013年12月日
汉台区汉王镇移民搬迁安置小区Ⅱ标段综合1#、住宅3#、9#楼工程主体分部工程质量评估报告
汉台区汉王镇移民搬迁安置小区Ⅱ标段楼工程由陕西东方建筑工程有限公司承建，于2013年3月9日开工，地基与基础分部工程于2013年5月13日通过验收。
根据陕西东方建筑工程有限公司对汉台区汉王镇移民搬迁安置小区Ⅱ标段综合1#楼、住宅3#、9#楼工程主体分部工程质量自检和报验资料，我项目监理部依据《监理规划》、《监理实施细则》、以及施工过程中的监理记录、设计图纸及说明、工程变更洽商，按《建筑工程施工质量验收统一标准》等国家现行规范、规定对主体分部工程质量进行了客观公正的评价，报告如下：
一、工程概况
汉台区汉王镇移民搬迁安置小区Ⅱ标段工程位于汉中市汉台区汉王镇以南，分为综合1#楼、住宅3#、9#楼三栋楼，其中3#、9#楼为六层砖混结构，平面形状均为矩形，建筑面积约8247m2，建筑高度约17.5m。
综合1#楼为二层砖混结构，建筑面积为1816m2，建筑高度为7.95m。
本工程为群体小区建筑，面向用户为区内移民，钢筋混凝土条形基础。
本建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅲ级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度。
本工程基础设计主要采用C25钢筋混凝土条形基础，+_0.00以上混凝土为C20，板为全现浇钢筋混凝土板。
±0.000以下砌体为M15水泥砂浆砌筑MU15粘土砖，±0.000——14.0m段为M10混合砂浆砌筑MU10页岩砖，14.0m以上为M7.5混合砂浆砌筑MU10页岩砖；
本工程外墙为乳胶漆、勒脚为仿石面砖。
内墙为无机活性保温砂浆和混合砂浆打底，天棚、内墙面白色808涂料，厨卫墙面粘贴瓷砖装饰。
地面、楼面有水泥砂浆、防化地砖地面。
屋面为不上人屋面，采用90厚憎水膨胀珍珠岩保温板，4mm厚SBS一道。
上铺浅色地砖面层。
外墙内保温为20厚TY无机活性墙体保温系统。
本工程生活给水由市政管网直接供给，排水系统采用污废合流制。
生活给水管采用PPR给水管，太阳能水管采用PP-R铝塑复合给水管，均采用熔接连接。
室内排水管及室内管雨水管采用UPVC塑料管胶水粘接，室内立管采用空壁螺旋消音管，消音管件连接，户内洁具齐全。
消防配置级别为轻型危险A级，灭火器级别为1A级。
供电系统：
电源负荷等级为三级，电缆由室外箱变引入，由进线电缆从室外配电室埋地引入总箱，电压采用380/220V，住宅用电负荷设计标准6KW/户，采用TN-S系统配电。
工作零线和接地保护线自变配电所低压开关柜开始分开，配电方式采用放射式和树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电。
防雷与接地保护：
本建筑按三类防雷建筑设防，屋顶接闪器采用避雷带并与避雷引下线可靠焊接，本建筑利用柱子结构钢筋及金属构件作引下线，利用基础钢筋作接地体，正常不带电的金属构件及电气设备外金属均与防雷系统，或接地干线或干线回路中的PE线可靠连接，形成总等电位连接。
本建筑防雷接地电阻应小于等于1欧姆。
弱电系统：
电话、计算机、有线电视：
该部分仅设计了预埋管盒，电话和宽带共管。
其分线箱及终端插座均为嵌墙暗装，穿线盒和安装调试部分有专业公司完成。
拟建场地地貌单元属汉江Ⅰ级阶地，地形平坦，场地地面高差0.20m，地基土分布及厚度相对稳定，地基土工程性能好，地基稳定且场地稳定性好；
本工程由陕西建科岩土工程公司勘察、汉中城镇规划建筑设计院设计、陕西秦力建设工程监理公司对施工过程进行监理。
二、质量评估依据
1、设计图纸及说明，工程变更洽商。
2、《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》、陕09G系列图集标准
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
4、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
5、《建筑地基基础工程施工验收规范》（GB50202_2002）
6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204_2002）
7、《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
9、《工程建设标准强制性条文》。
（房屋建筑部分）
10、监理在施工过程控制中形成的监理资料，数据等。
三、分项工程质量评定
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，汉台区汉王镇移民搬迁安置小区Ⅱ标段工程划分为3个子单位工程，每个单位工程的主体分部工程分为五个分项工程。
现分别介绍其质量评定结果。
1、主体结构砼子分部工程（三个分项：
钢筋分项工程、模板分项工程、砼分项工程）
（1）、钢筋分项工程。
监理人员在施工过程中严格按监理程序进行监理，对进场钢筋进行验证，按规定进行复试，对钢筋焊接接头进行试验，确认符合要求后方允许用于工程。
（其中钢筋见证取样机械性能复试个批次，钢筋焊接抽检复试个批次，均抽检复试合格）。
在施工严格检查钢筋绑扎质量，要求焊接人员持证上岗，对钢筋砼工程关键工序进行了严格控制。
该分项工程经监理对个检验批检查，验收合格。
其中,检验批统计情况如下表：
楼号
检验批数量
自检情况
合格率
1
合格
3
6
合格
9
合格
其中，钢筋原材料复试及检验情况见下表：
楼号
品种、型号
实验名称
进场数量
（T）
抽检
批次
检验
结果
备注
1
HRB335:
ф25、ф16、ф14、ф12、
HRB235:
ф10、ф8、ф6.5
抗拉试验
7
合格
3
HRB335：
ф22、ф20、ф16、ф14、ф12
HPB235：
ф10、ф8、ф6.5
抗拉试验
8
合格
9
HRB335：
ф22、ф20、ф16、ф14、ф12
HRB235:
ф10、ф8、ф6.5
抗拉试验
8
合格
（2）、模板工程是保证钢筋砼工程的几何尺寸、垂直度、平整度、表面光洁至关重要的工序。
在绑扎钢筋之前对模板的刚度、强度、稳定性、板缝宽度、接触面洁净、及轴线标高、截面尺寸、垂直度、平整度、预留空洞等现场进行严格检查，监理签署意见后方可进行下道工序。
但由于施工中模板个别地方加固不牢靠，出现个别跑模胀模现象，经现场进行处理符合要求。
该分项工程经监理对个检验批进行检查，验收合格。
其中,检验批统计情况如下表：
楼号
检验批数量
自检情况
合格率
1
3
6
合格
9
（3）、砼分项工程。
在砼浇筑中按旁站监理计划进行跟班作业、旁站监理。
本工程采用商品砼，商品混凝土为汉江混凝土公司在施工现场专门设立的搅拌站专业生产。
砼均按试验室出具的配合比配料，每次砼开盘前均进行了开盘鉴定。
施工过程中对塌落度、试块留置、砼浇注过程严格监理，对砼的养护（尤其是夏季施工）严格进行监督,确保砼工程质量。
其中见证取样留置砼试块共组（同条件养护试块组，标准养护试块组，），经检测全部合格。
该分项共有个检验批，因部分砼试块龄期未到，故该分项暂不做评定。
其中,检验批统计情况如下表：
楼号
检验批数量
自检情况
合格率
1
3
12
合格
9
其中，试块见证试验情况：
楼号
品种、等级
部位
见证组数
检验报告结论
备注
标
同
标
同
1
C25
2
1
3
C20
6
2
9
C20
6
5
其中，原材料、配合比见证试验情况：
序号
品种、型号
实验名称
进场数量（T）
抽检批次
检验结果
备注
1
砂
1
合格
2
水泥
1
合格
2、主体结构砌体子分部工程（一个分项工程，砖砌体分项工程）
砖砌体分项工程。
进场砖材料合格证明文件齐全，经复试合格，砌筑砂浆按试验室出具的配合比报告配料，砂浆按批量经监理人员见证取样留置试块，砂浆试块留置符合要求，砌筑过程符合施工质量验收规范。
经监理对现已完成的个检验批检查，验收合格。
其中,检验批统计情况如下表：
楼号
检验批数量
自检情况
合格率
1
3
6
合格
9
其中，试块见证试验情况：
楼号
品种、等级
部位
见证组数
检验报告结论
备注
标
同
标
同
1
M7.5
2
3
M7.5
1
M10
4
9
M7.5
1
M10
4
其中，原材料、配合比见证试验情况：
序号
品种、型号
实验名称
进场数量（T）
抽检批次
检验结果
备注
1
砂
1
合格
2
水泥
1
合格
3
多孔砖
合格
4
普通粘土砖
合格
4、水电予埋分项：
本工程水、电予埋分项工程共个检验批，全部验收合格。
其中水、电进场材料证明文件齐全，各种予埋管材经检查全部合格。
其中,检验批统计情况如下表：
楼号
检验批数量
自检情况
合格率
1
3
6
9
其中，原材料合格证情况：
序号
品种、型号
厂家名称
进场数量（T）
合格证
检验结果
备注
5、本工程共设沉降观测点，截止目前共观测次，累计最大沉降量mm，最小沉降量mm，无不均匀沉降现象。
其中各楼沉降观测情况如下：
楼号
累计最大沉降mm
累计最小沉降mm
是否均匀
1
3
9
6、第三方原位检测情况
本项目于2013年月日上午通过试验检测公司的现场测试，。
其检测过程在业主及监理的见证下进行，检测结果合格。
正式检测报告由实验室后出。
七、主体分部评估意见
1、资料核查：
经核查质量控制基本资料齐全,符合规范要求。
现场观感质量一般。
2、质量评估：
工程中使用的材料合格证明文件基本齐全，经抽检、复试合格，符合设计要求。
承包单位资质符合要求。
施工过程能按施工质量验收规范执行。
监理部按《监理规划》、《监理实施细则》和《项目监理交底》进行监督和管理，根据监理工程师在监理过程中形成的监理作业文件资料，以事实、文字记录、第一手数据为准，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）,通过对主体分部5个分项工程检查评定，确认主体分部质量为合格，同意进行下道工序施工。
2013年12月日
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