艺中心新建工程项目可行性研究报告.docx
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艺中心新建工程项目可行性研究报告
XX市演艺中心新建工程可行性研究报告
第一章总论9
1.1项目概况9
1.1.1项目名称9
1.1.2项目简介9
1.1.3昆山市基本情况10
1.2编制原则11
1.3可行性研究的编制依据与范围12
1.3.1项目编制依据12
1.3.2项目研究内容13
1.4项目研究目标14
第二章项目建设背景及必要性15
2.1项目建设背景15
2.2.1中共十八大报告指出要加大我国的文化建设15
2.2.2昆山市演艺中心建设背景16
2.2项目建设的必要性16
2.2.1本项目的建设是构建我国和谐社会的必要16
2.2.2是满足昆山市文化事业发展的战略需要17
2.2.3是昆山市培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需要17
2.2.4本项目的建设是改善昆山市文化工作者工作和创作环境的需要18
2.2.5项目的建设是推进昆山市旅游业快速发展的需要18
第三章需求分析19
3.1项目承担单位基本情况19
3.1.1戏曲发展所面临的问题19
3.1.2建设单位基础设施状况20
3.2需求分析20
3.3建设规模21
3.3.1项目资金及来源21
3.2.2项目建设规模22
第四章场址选择及建设条件23
4.1场址现状23
4.2场址建设条件23
第五章建设方案设计26
5.1建筑设计指导思想与原则26
5.1.1设计指导思想26
5.1.2设计原则26
5.1.3设计依据27
5.2设计要求28
5.3总平面布置28
5.4建筑单体平面布局29
5.4.1戏曲综合展览馆及演艺中心29
5.4.2方案比选：
31
5.5结构初步设计32
5.5.1本工程结构设计所遵循的规范、标准、规程32
5.5.2工程概况32
5.5.3建筑结构的设计使用年限和安全等级32
5.5.4自然条件33
5.5.5本工程初步设计计算所采用的计算程序33
5.5.6荷载33
5.5.7建筑隔墙恒荷载标准值34
5.5.8结构设计34
5.6电气方案设计35
5.6.1设计依据35
5.6.2工程概况36
5.6.3设计范围36
5.6.4负荷等级确定37
5.6.5电力配电系统38
5.6.6计量38
5.6.7照明设计38
5.6.8电缆、导线的选型及敷设39
5.6.9建筑物防雷、接地及安全40
5.6.10弱电部分41
5.7给排水方案设计46
5.7.1设计依据46
5.7.2工程概况47
5.7.3设计范围48
5.7.4室内给排水设计48
5.8通风空调方案设计50
5.8.1设计理念50
5.8.2设计原则50
5.8.3设计依据51
5.8.4工程概况及设计范围51
5.8.5空调系统设计方案52
5.8.6空调自动控制系统53
5.8.7通风系统设计53
5.8.8防排烟设计54
第六章节能节水措施55
6.1合理用能标准和节能设计规范及相关法律法规55
6.2项目节能措施及效果分析56
6.2.1项目节能措施56
6.2.2效果分析59
6.3能耗估算59
第七章消防设计专篇61
7.1消防设计依据61
7.2总图消防设计61
7.3建筑专业消防设计61
7.4给排水专业消防设计62
7.4.1消火栓消防62
7.4.2自动喷水消防64
7.4.3消防用水贮存：
65
7.4.4其他65
7.5电气专业消防设计66
7.6通风专业消防设计67
7.7消防设施67
第八章环境影响评价68
8.1项目场址环境现状68
8.2项目建设与运营对环境的影响68
8.3环境保护措施69
8.4环境保护设施与投资70
8.5环境影响评价70
第九章劳动安全卫生71
9.1危害因素及危害程度分析71
9.1.1主要隐患部位71
9.1.2有害位置种类及危害性分析71
9.2安全设施72
第十章组织机构与人力资源配置73
10.1项目的组织机构73
10.2人力资源配置73
10.2.1员工来源73
10.2.2员工培训计划73
第十一章项目实施进度及实施保障75
11.1建设工期75
11.2项目实施进度安排75
11.3实施保障75
11.3.1落实配套资金75
11.3.2强化在执行阶段的监管工作75
11.3.3加强建设管理76
11.3.4加强项目投资管理77
11.3.5加强质量管理77
11.3.6加强工程进度管理78
11.3.7加强合同管理78
11.3.8加强协调管理79
11.3.9加强安全建设管理79
11.3.10资金管理80
第十二章招投标方式与管理81
12.1工作依据81
12.2招标原则81
12.3招标范围81
12.4项目组织机构82
12.5项目的招标82
12.6招标内容82
12.7招标方案：
82
12.8核准招标事项83
12.9招投标84
第十三章投资估算与资金筹措85
13.1投资估算85
13.1.1投资估算依据85
13.1.2建设投资估算85
13.2投资估算表87
13.3资金筹措方式与来源89
第十四章风险分析及对策91
14.1业主方自身风险分析及对策91
14.1.1业主方自身风险分析91
14.1.2业主方自身风险防范对策91
14.2项目建设参与单位诚信风险分析及对策92
14.2.1诚信因素风险分析92
14.2.2诚信因素防范对策92
14.3合同风险分析及对策93
14.3.1合同风险分析93
14.3.2合同风险对策93
14.4项目资金、质量和进度风险及对策94
14.4.1项目资金、质量和进度风险分析94
14.4.2项目资金、质量和进度风险对策94
第十五章社会评价96
15.1项目对社会的影响分析96
15.2社会评价结论96
15.3社会效益97
第十六章研究结论及建议98
16.1结论98
16.2建议99
附录A:
技术图纸100
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
昆山市演艺中心新建工程。
1.1.2项目简介
1、建设地点：
本项目位于昆山市新城区，县城东南侧，松花江路与横一路交叉口。
2、建设单位：
昆山市人民政府；
3、建设性质：
新建
4、建设规模：
总建筑面积：
5727.45平方米；
1）新建综合展览馆及演艺中心建筑面积：
5727.45平方米；
2）新建总体给排水、电气、绿化、硬化等附属设施（详方案设计图纸）；
1.1.3昆山市基本情况
昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是一座新兴工商城市，也是一座有着历史文化深厚积淀的城市，多年位列"全国中小城市综合实力百强"之首，2010年在台湾电电公会公布的大陆地区投资环境评估中，昆山再次名列榜首。
在《福布斯》发布的第二届中国大陆最佳县级城市排名中，昆山蝉联第一。
昆山市去年实现GDP总量2100.28亿元，成为国内首个GDP总量超过2000亿元的县级市。
昆山是人类口头与非物质文化遗产代表作昆曲的发祥地。
这里有"绰墩山、赵陵山、少卿山"三大古文化遗址；有"顾炎武、归有光、朱柏庐"三大先贤；有"周庄、千灯、锦溪"三大国家级历史文化名镇。
昆山在经济建设快速发展的同时，高度重视文化建设。
两度被文化部命名"全国文化先进县"，已创建成功昆山市（昆曲）、巴城镇（书法）、锦溪镇（民间收藏）、周庄镇（水乡民俗）、淀山湖镇（戏曲）5个国家级民间文化艺术之乡，居全国县级市前列。
近年来，昆山相继投入巨资，新建了图书馆、侯北人美术馆、市民文化广场等一批高标准文体设施，占地11.2万平方米的昆山文化艺术中心正在建设之中。
截止2011年底，该市各区镇文体活动中心将全部达到5000平方米以上，街道建成1200-2000平方米的文体活动中心，村（社区）将全面建成200平方米以上的文化活动室，实现城乡基层公共文化服务功能全覆盖。
江苏省文化厅转发了昆山市完善基层公共文化服务设施的经验和做法，向全省推广。
昆山文化既传统，又海派；既珍视过去，更面向未来。
它以国际化的品格、胸襟和视野，自然地完成着传统文化的现代性转换。
昆山已成功举办了四届中国昆剧艺术节，颇具影响；每年一届的元宵花灯节暨特色民间文艺团队展演，是昆山民俗文化大聚会；精心打造的优秀传统文艺节目展演--《玉出昆冈》参加了世博会展演；今年举办的非物质文化遗产传承年，将重点推出一台原生态民间文艺节目。
国际文化旅游节、国际啤酒节、外企文化节等借助外向型经济，打响多元文化品牌，"欢乐文明百村行"文艺巡演、各区镇（街道）群众文化艺术节、昆山阅读节等群众文化活动也精彩纷呈，淀山湖镇江浙沪戏曲邀请赛、陆家镇江浙沪舞龙邀请赛、周市镇江浙沪舞狮邀请赛和锦溪镇江浙沪宣卷展演等特色民间文化项目现已在华东地区产生了较大影响。
2010年共举办各类文化活动1919场，惠及市民269万人次。
昆山文化产业规模壮大，基本形成了创意设计、文化旅游、网络传媒、体育服务、印刷复制五大主导产业及演艺娱乐、广播影视、数字动漫、会展广告、休闲体验、文化制造、艺术培训七大扶持产业齐头并进共同发展的良好态势。
2010年我市文化产业增加值约95.83亿元，比2009年增长41.29%，在全市GDP中的占比为4.56%。
昆山就像一把折扇，一面是经济，一面是文化，相辅相成，相得益彰；一面是我们的传统，一面是世界的潮流，在多元文化交汇中焕发昆山的魅力，让更多人享受文化繁荣的成果。
1.2编制原则
1、前瞻性与可操作性有机统一的原则
确定工程规模和建设投资，既要立足当前实际，使项目建筑具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前瞻性和可持续发展性。
2、总体规划的原则
在满足昆山市城市规划原则下，全面规划，充分利用现有基础设施，最大限度的满足周边环境资源的开发和利用；
3、坚持以人为本的原则
提供人性化服务，创造良好的文化环境。
在满足观演、培训、展览以及阅览等各使用功能的前提下，充分考虑各功空间的动静关系，提供人性化的工作和娱乐环境空间；
4、建筑形式与使用功能相协调的原则
在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针。
避免重形式轻功能的唯美主义，做到室内外形式功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。
1.3可行性研究的编制依据与范围
1.3.1项目编制依据
1）《中共中央、国务院关于推进省跨越式发展和长治久安的意见》（中发[2010]4号）；
2）《国务院关于进一步繁荣发展少数民族文化事业的若干意见》（国发[2009]29号）；
3）《中共中央办公厅、国务院办公厅关于加强公共文化服务体系建设的若干意见》（中办发[2007]21号）；
4）《“十三五”支持省经济社会发展建设项目规划方案》
（发改投资【2011】1522号）
5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
6）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
7）《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000
8）《文化馆建筑设计规范》JGJT41-2014
9）《无障碍设计规范》GB50763-2012
10）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
11）《屋面工程技术规范》GB50345-2012
12）《建筑地面设计规范》GB50037-2014
13）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）
14）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013年版）
15）建设项目所在地的水文、地质、气象等资料。
1.3.2项目研究内容
我院受省自治区昆山市人民政府的委托，对“昆山市演艺中心新建工程”进行可行性研究报告、初步设计、施工图设计工作。
根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，我院会同项目建设单位对项目建设的选址和建设条件进行了详细调查。
依据国家有关的法规、政策和规范，按可行性研究报告编制的技术和深度要求，经反复论证、多次讨论修改，形成本可行性研究报告。
可行性研究的主要范围和要点如下，供建设单位和项目审批部门决策参考。
1）项目建设的必要性和可行性；
2）项目建设功能、规模及建设条件；
3）项目建设方案、环保、节能分析；
4）环境影响分析、劳动安全卫生与消防设计；
5）项目投资估算、资金筹措方案；
6）项目效益分析；
7）结论与建议等；
1.4项目研究目标
通过对“昆山市演艺中心新建工程”建设背景及建设条件的调查和分析。
对项目的实施必要性、可行性和对昆山市民族文化事业发展的作用，是否能够改善昆山市戏曲演艺、培训、展览和阅览等基础设施不完善的现状，是否能够为保护和发展XXOO戏曲提供保障。
在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，并做出针对本项目的可行性研究报告供有关部门决策参考。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.2.1中共十八大报告指出要加大我国的文化建设
中共十八大报告指出，要扎实推进社会主义文化强国建设，文化是民族的血脉，是人民的精神家园。
全面建成小康社会，实现中华民族伟大复兴，必须推动社会主义文化大发展大繁荣，兴起社会主义文化建设新高潮，提高国家文化软实力，发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用。
建设社会主义文化强国，必须走中国特色社会主义文化发展道路，坚持为人民服务，为社会主义服务的方向，坚持百花齐放，百家争鸣的方针，坚持贴近实际、贴近生活、贴近群众的原则，推动社会主义精神文明和物质文明全面发展，建设面向现代化、面向世界、面向未来的、民族的科学的大众的社会主义文化。
报告中指出加大文化建设要丰富人民群众的精神文化生活。
要坚持以人民为中心的创作导向，提高文化产品质量，为人民提供更好更多精神食粮。
坚持面向基层、服务群众，加快推进重点文化惠民工程，继续推动公共文化服务设施向社会免费开放。
建设优秀传统文化传承体系，弘扬中华优秀传统文化，繁荣发展少数民族文化事业。
要坚持把社会效益放在首位，社会效益和经济效益相统一，推动文化事业全面繁荣、文化产业快速发展。
加强重大公共文化工程和文化项目建设，完善公共文化服务体系。
促进文化和科技融合，发展新型文化业态，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。
构建和发展现代传播体系，提高传播能力。
扩大文化领域对外开放，积极吸收借鉴国内外优秀文化成果。
2.2.2昆山市演艺中心建设背景
昆山市没有完善的戏曲演艺、展览、培训等场所，这给广大群众的精神文明建设带来许多的制约，根据“十三五“规划纲要的总体要求，为了提高全民的文化素养，改善全民的阅读环境，同时也提高各类文物的保存，以及丰富群众的文化生活工作，满足城乡人民对文化生活的需要，加快昆山市城乡一体化进程，提出建设设施完善、功能齐全的XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心。
2.2项目建设的必要性
2.2.1本项目的建设是构建我国和谐社会的必要
建设和谐文化，是构建社会主义和谐社会的重要任务，也是构建社会主义和谐社会的重要条件。
繁荣社会主义先进文化，建设和谐文化，为构建社会主义和谐社会做出贡献，是现阶段我国文化工作的主题。
建设和谐文化，是我们党从实现全面建设小康社会宏伟目标、开创中国特色社会主义事业新局面的高度作出的重点战略决策，对于巩固马克思主义在意识形态领域的指导地位，坚实社会和谐的思想道德基础，有效凝聚全党全国各族人民的智慧和力量，共同致力于构建社会主义和谐社会伟大事业，具有极其重大的意义。
在社会主义和谐文化建设中，少数民族文化具有不可或缺的重要作用，能为构建社会主义和谐社会提供文化资源支持，保障每个人平等享有文化生活的权利和获得知识的机会，形成和谐的文化生态，能为构建社会主义和谐社会发挥宣传教育的职能，所以本项目的实施是构建和谐文化产业的需要。
2.2.2是满足昆山市文化事业发展的战略需要
丰富群众文化生活，积极培育健康文明社会风尚，必须着眼于满足人民群众不断增长的精神文化的需求，最大限度的发挥文化引领风尚、教育人民、服务社会、推动发展的作用，努力提高人民群众的文化素质，促进人的全面发展和社会全面进步。
为了贯彻落实两会精神，同时进一步实施《国务院关于进一步繁荣发展少数民族文化事业的若干意见》，加快建设我县群众文化的工作进程，完善我县文化公益设施，满足广大人民群众日益增长的文化娱乐需求，为广大城乡居民提供良好的欣赏、教育、学习场所。
昆山市演艺中心的建设为广大群众提供了文化艺术学习、创研、沟通交流、戏曲观演的场所，必将促进昆山市文化产业建设更好、更快的实施，满足昆山市文化事业发展的战略需要。
2.2.3是昆山市培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需要
从某种角度上说，了解一个地方的地域文化及特色是从相关的文化艺术场馆开始的。
一座民俗文化艺术中心就是一部物化的地域文化精神的精髓，人们通过艺术品进行精神上的交流，穿过时空的阻隔，深刻地理解生命的含义。
从狭义角度说，这是源远流长的地方历史及城市发展的重要见证；从广义角度说，这是维系中华民族团结统一的精神纽带。
城市文化建设是必须承载历史，反映城市的历史发展过程及其特有的文化积淀；要多层次、多侧面、多角度地反映城市的文化内涵及城市文化精神；还要顺应城市的文脉、昭示未来，不断创造属于一个城市的文明形象及独特新文化。
文化艺术中心在城市文化建设中扮演重要的角色。
因此，本项目的建设是培育城市文化精神、塑造城市文明形象及城市发展的迫切需要。
2.2.4本项目的建设是改善昆山市文化工作者工作和创作环境的需要
昆山市演艺中心的建设有利于文艺创作者的创作，同时也有利于市民进行阅读、文艺、排练演出和观看文艺汇演等。
这将大力推进昆山市群众文化事业建设，为人民群众提供形式多样、内容丰富的文化服务，进一步加大XXOO戏曲的宣传，加强公共文化服务体系建设和保障公众基本文化权益，是改善昆山市文化工作者工作和创作环境的需要。
2.2.5项目的建设是推进昆山市旅游业快速发展的需要
昆山市XXOO戏曲属后藏戏曲三大著名流派之一，XXOO戏曲同与其他5个戏曲于2006年被纳入中国国家级非物质文化遗产名录。
因产生和流传于昆山市仁布乡XXOO曲宗而得名，属蓝面具戏曲，配有法号、铜锣、三弦等乐器伴音，表演过程中集歌唱、舞蹈和道白于一体，似汉族戏曲中的文戏，很受广大群众的喜爱。
唱腔高亢深厚、古朴粗犷，舞蹈动作优美、节奏悠缓，具有鲜明地方特色和表演风格。
本项目的实施不仅有利于XXOO戏曲的传承、昆山市旅游业的发展，还有利于提升昆山市综合旅游接待能力。
第三章需求分析
3.1项目基本情况
3.1.1戏曲发展所面临的问题
“戏曲历史悠久,具有缜密的表演程式,曾在藏族人民精神生活中具有无法替代的地位。
但在世界文明之风吹遍世界屋脊的今天,戏曲传承却陷入尴尬的境地,主要表现为:
1、传统表演技艺失传。
由于没有文化,老的民间艺人不能把自己在唱腔等方面的表演经验和心得用文字记录下来,所以老的戏曲师所掌握的表演绝活只能靠言传身授。
在这种情况下,一旦有一位老艺人逝世,就可能意味着某个流派表演技艺的失传。
2、艺术人才断档。
在藏族传统观念中,拿着六弦琴弹唱被认为是乞丐营生。
一些戏曲艺人始终认为自己从事的是“让人瞧不起”的职业,因此不想从事戏曲表演,更不愿自己的后代从事戏曲表演。
同时,在戏曲演出市场效益低下的情况下,许多优秀的戏曲演员转行,从而导致戏曲艺术人才的断档。
3、现代文化的冲击。
随着改革开放的不断深入、现代媒体的传播,使摇滚乐、流行歌曲等现代艺术形式走进了广大藏族群众的生活,藏族年轻人有了其他的娱乐选择,戏曲在藏族年轻一代心目中的地位也开始动摇。
尽管老年人、农牧民依旧非常喜欢戏曲,但戏曲的观众群正在逐渐缩小。
4、资金缺乏、剧团生存艰难。
无论是专业戏曲团还是民间戏曲班,演员的培养、戏团（戏班）的运作,都存在资金投入和支持的不足。
3.1.2建设单位基础设施状况
在昆山市，XXOO戏曲演艺团队只能在室外完成排练，基础设施条件较差，受天气影响较大，没有固定的场所，对XXOO戏曲排练、观演、培训、综合展览和阅览带来诸多不利，且演出排练设备破旧。
因此，亟需建设一栋具备戏曲演出、排练、戏曲文化培训、综合展览、戏曲阅览等多种功能为一体的戏曲综合服务中心。
3.2需求分析
昆山市XXOO戏曲文化节是以国家级非物质文化遗产XXOO戏曲为依托，将原有的八一望果节、XXOO戏曲队戏曲演绎、物交会等活动融合而成。
XXOO戏曲属于后藏三大著名流派之一，在戏曲的舞台上占有重要的地位，于2006年被国家文化部批准为国家级非物质文化遗产。
新建XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心为丙等剧场，主要由戏曲观演区（观众席673座）、演出用房、排练区、综合展览馆、文化培训区、阅览区和附属用房组成，主要面积需求如下：
1）戏曲观众厅面积：
673（人）*0.8=540平方米；
2）门厅面积：
673（人）*0.25=168平方米；
3）舞台（戏曲）面积：
216+54=270平方米；
主台面积：
18*12=216平方米；侧台面积：
216/4=54平方米；
4）演出用房面积：
110+128+30=268平方米；
化妆室：
110平方米；服装室：
128平方米；卫生间：
30平方米；
5）演出技术用房面积：
24+24+12=60平方米；
声控、灯控室：
12*2=24平方米；追光室：
12*2=24平方米；放映室：
12*1=12平方米
6）辅助用房面积：
300+50=350平方米；
排练厅：
300平方米；布景间：
50平方米；
7）戏曲文化培训区面积：
288+81=369平方米；
培训室面积：
80*2*1.8=288平方米；管理办公室：
9（人）*9=81平方米；
8）戏曲综合展览馆面积：
320平方米；
9）戏曲阅览室面积：
100+100=200平方米；
阅览室：
40（人）*2=100平方米；开架书库：
100平方米
10）附属用房面积：
设备用房：
500平方米
新建XXOO戏曲综合展览馆及演艺中心主要由戏曲观演区（观众席673座）、演出用房、排练区、综合展览馆、文化培训区、阅览区和附属用房组成，总面积为3045平方米，每层平面均布置了走道、公共卫生间楼梯间等，因此平面使用系数按0.60考虑，需求总面积为3045/0.6=5075平方米，而本次设计总面积5727.45为平方米，与实际需求面积相差未超过5%，设计规模与实际需求基本相符。
3.3建设规模
3.3.1项目资金及来源
昆山市演艺中心新建工程总投资约为1702万元，全部申请国家资金解决。
3.2.2项目建设规模
总建筑面积：
5727.45平方米；
1）新建综合展览馆及演艺中心建筑面积：
5727.45平方米；
2）新建总体给排水、电气、绿化、硬化等附属设施（详方案设计图纸）；
第四章场址选择及建设条件
4.1场址现状
1、地点及地理位置：
项目位于省自治区昆山市新城区，西南侧为松花江路，西北侧为横一路，东北侧为安置小区，距县政府约，交通便利，区位优势明显。
2、场址土地权属类别及占地面积：
土地所有权归国家所有，使用权归省自治昆山市人民政府，土地取得方式为划拨，总用地面积为12761.59平方米，其中一期用地面积为6572.74平方米，二期用地面积为6188.85平方米。
3、建设项目现有场址利用情况
项目用地四周为农田，用地范围由一、二期
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