二手房没房产证购房合同更名.docx

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二手房没房产证购房合同更名

　　篇一：

二手房买卖合同（房产证还没下来买方版）

　　二手房屋买卖合同

　　售房人（甲方）：

（以下简称甲方）身份证号码：

购房人（乙方）：

（以下简称乙方）身份证号码：

居间方（丙方）：

总则

　　甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。

乙方对该房屋已作充分了解并实地看

　　房，自愿购买该房屋。

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。

　　第一条、房屋基本情况

　　1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于年月日向公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号：

，合同约定建筑面积平方米（其中套内建筑面积平方米，公摊平方米），购买总价人民币元整，房屋用途为，房屋尚未办理土地房屋权证。

　　第二条、成交价格及相关费用

　　1、成交价格为：

人民币元整（小写：

￥元）

　　2、相关费用：

　　1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。

（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）

　　2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币元整（小写：

￥元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。

　　3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整（小写:

￥元）。

　　4）、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、

　　物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施（五通）过户的相关手续。

在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。

　　第三条、付费约定、期限交房、办理过户。

　　1、银行按揭付款

　　1）、甲、乙双方约定在XX年4月6日乙方交购房订金人民币壹万元整（小写：

￥元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。

　　2）、甲乙双方约定在年月日支付该房屋的购房首付款人民币元整（小写：

￥元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。

　　3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。

　　4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。

　　第四条、甲方的权利与义务

　　1、权利：

甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。

　　2、义务：

　　1）、甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。

　　2）、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。

同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。

　　3）、甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。

　　4）、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。

如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。

　　5）、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快

　　与乙方办理此房屋权属的过户手续。

　　6）、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。

　　第五条、乙方的权利与义务

　　1、权利：

乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。

有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。

　　2、义务：

　　1）、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。

　　2）、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。

　　第六条、丙方的权利与义务

　　1、权利：

　　1）、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。

　　2）、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。

　　3）、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。

　　2、义务：

　　1）、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。

　　2）、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。

　　3）、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商

　　品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。

　　4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：

提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合

　　人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户

　　及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

　　第七条、违约责任

　　1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！

　　2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合

　　同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。

如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格两倍的违约金给守约方。

严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。

　　3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。

　　第八条、免责条款

　　1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。

因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。

包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。

本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。

甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。

　　第九条、其他约定事宜

　　1、本协议经甲乙双方签字后即刻生效。

若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经

　　协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　甲方（签章）:

乙方（签章）：

丙方（签章）：

　　委托人:

　　联系电话：

　　签约日期：

年月日

　　篇二：

目前没房产证的二手房房屋买卖合同

　　房屋买卖合同

　　卖方：

（以下简称甲方）____________________身份证号码：

_____________________________住所/单位：

______________________________

　　买方：

（以下简称乙方）____________________身份证号码：

_____________________________住所/单位：

______________________________

　　甲方有一套在_______________________________________商品房，因房产证、土地使用证尚在办理过程中，目前还不能办理过户手续，待甲方房产证办理完毕后双方再办理过户手续。

经甲乙双方协商，就房屋买卖未过户之前的有关事宜达成如下协议：

　　第一条房屋基本信息

　　甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：

房屋坐落于（地址/小区单元/楼层/面积/其他）

　　__________________________________________________________________________________________平方；

　　买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状，并确认该房屋是在房产证件为办理的情况下以现状出售：

　　第二条成交价格及付款方式

　　甲乙双方商定成交价格为人民币____________元（大写：

_________________整）。

双方约定，本房屋产权转让过程中产生的各类税费及房屋过户手续费等由乙方全部承担，该费用不包含在本房屋价款之中；

　　付款方式：

合同签订后，当事人双方同意按下列方式交付房款：

　　1、分贰期付款：

乙方于签订本合同当日，交付甲方第壹批

　　履行合约保证金（含定金）__________元，（大写：

_________________整）；

　　2、乙方于房产证下来后的十日内交付房屋第贰批尾款

　　___________元（大写:

____________________整）。

　　3、由于该房屋现相关证件还在办理过程中，不能立即办理

　　房屋产权变更手续，双方协商后共同同意扣除总房款的______________元（大写：

_______________整），当做后期保证金。

　　第三条交房时间

　　甲方在乙方将房屋第壹批房屋款合计_____________元，（大写：

_____________整）付清之日七日内，将上述房屋交付给乙方。

　　第四条违约金

　　1、如甲方房产证下来一个月内，因甲方个人原因未按时与

　　乙方办理过户手续，将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。

甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元（大写：

______________整）。

　　2、如甲方房产证下来一个月内，因乙方个人原因未按时与甲方办理过户手续，将视为不履行合同，甲方有权利解除合同。

甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方。

乙方将赔偿违约金_________元（大写：

______________整）给甲方。

　　3、签订本合同当日起______年内甲方如还未获得房产证，

　　将视为不履行合同，乙方有权利解除合同。

甲方因在解除合同后十天内将已收房价款退还乙方并赔偿违约金_________元（大写：

______________整）。

　　4、如乙方未能及时办理过户手续，甲方当提供有效证据证明甲方在房产证下来当日曾经通知乙方。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方自签字之日起生效，并具有法律效应。

　　甲方：

乙方

　　电话：

　　签订日期：

见证人：

　　篇三：

购房合同如何更名

　　作者：

佚名来源：

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　　[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

...87981更新时间：

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　　★购房合同更名两种情况

　　一、预售登记前

　　购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

　　如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

可按以下办理：

　　如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

　　如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

　　二、预售登记后

　　购房人要求更名的，具有直系亲属关系（如夫妻关系、父母子女关系），可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

　　实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。

同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

　　★提醒：

更名风险不容忽视

　　合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。

因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

　　如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

　　篇四：

未取得房产证情况下房屋买卖合同（本人经典改编）

　　二手房买卖合同（范本）

　　合同当事人

　　卖方（以下简称甲方）：

　　买方（以下简称乙方）：

　　中介

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。

　　在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、购房合同等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。

中介机构有义务核实买卖双方所提供的所有证明文件的真实性以及整个交易过程的安全性、合法性。

在交易过程中由于双方证明文件的不真实或者交易安全、交易合法性所造成的不能顺利交易以及对买卖某一方或者买卖双方造成的损失由中介承担。

　　第一条甲方同意出售甲方所有的位于______市_____区_______路______号_______号楼_________单元_______户的房产给乙方。

房屋□建筑面积___________平方米。

房地产权证号为_____________________。

　　甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产所有权人同意出售。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及___________________费用。

　　乙方对本房屋房产证尚未办理完成的事实以及对甲方所出售的房屋已充分了解，乙方愿意购买上述房屋。

　　第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：

总价：

人民币___________元（大写：