区住宅小区物业管理办法.docx

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区住宅小区物业管理办法

×区住宅小区物业管理办法

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×区住宅小区物业管理办法

×区住宅小区物业管理办法

为贯彻落实《物业管理条例》规范物业管理活动，保持物业管理在企业和业主、使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生产和生活环境，特制定本办法，×区住宅小区物业管理办法。

一、物业管理企业

1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。

2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。

3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。

4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。

5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。

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6、日常维护与紧急事件处理。

（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。

（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。

（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。

7、小区绿化。

小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方，管理办法《×区住宅小区物业管理办法》（）。

物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。

8、小区卫生管理。

清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。

每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。

既:

不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。

路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。

9、小区治安。

物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。

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10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。

要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。

11、车辆管理。

小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置存放，由物业管理企业统一管理。

二、业主、房屋使用人

1、业主、使用人应成立业主委员会。

与物业管理企业签订服务合同，并监督物业管理活动。

有权选择物业管理企业。

2、业主、使用人应按时交纳物业管理费、环境卫生费、经营性房屋的业主或使用人应积极配合物业管理部门和环境卫生管理部门，按规定主动交纳各种费用。

3、业主，使用人不应高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施，不准随意占用公共用地乱堆杂物;不准损坏花草树木、小品、健身器材;不准在楼道内乱写乱画;不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质;制造妨碍他人正常休息的噪音等。

4、物业管理企业有权督促拒交应交费用的业主、房屋使用人交纳费用;也可以向法院提起诉讼。

5、业主、使用人和物业管理企业违反物业服务合同约定，任何一方当事人有权解除合同，并可要求另一方承担违

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约责任。

6、当事人因房屋使用、维修、管理等发生纠纷的，可依法向仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提起诉讼。

住宅小区物业管理工作涉及千家万户，做好这项工作可以为政府和广大居民排忧解难，化解日常生活中的矛盾确保人民群众安居乐业，保证社会的稳定。

为开创我区物业管理更新更好的局面作出努力。

三、本办法施行监督机关为×市××区建设环保行政执法局物业管理办公室。

四、本办法自公布之日起施行。

二00五年四月十日

×区住宅小区物业管理办法2第2住宅室内装修合同范本集合

发布时间:

2017-03-18合同一委托方（甲方）:

_______________承接方（乙方）:

_______________

工程项目:

_______________甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。

为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条:

工程概况1.工程地址:

___________________________________2.居室规格:

房型______层（式）______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

3.施工内容:

详见本

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合同附件

（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.委托方式:

____________________________________________

5.工程开工日期:

______年______月______日6.工程竣工日期:

______年______月______日工程总天数:

________天第二条:

工程价款工程价款（金额大写）___________________元，详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元;2、人工费__________元;3、设计费__„„×区住宅小区物业管理办法3第3《电脑住宅》教学反思

《电脑住宅》教学反思《电脑住宅》是一略读课文。

课文介绍了一栋实验性综合电脑住宅的有关情况。

表现了电脑的神奇和它给人们带来的快捷、方便、安全和舒适，使我们体会到迅猛发展的科学技术给人们带来的便利，唤起学生对美好未来的憧憬和对科学技术的探索与追求。

选编这课文的目的:

一是增长学生的见识，培养他们热爱科学的情感;二是引导学生阅读说明性文字，体会按一定顺序说明事物的方法。

在教学时，我先让学生按照课文前的阅读提示独立阅读课文，在学生把课文读正确、读流利的基础上，引导学生边默读边思考:

课文介绍了电脑住宅中的哪些设施,那里的电脑有什么功能,怎样工作的,让学生用自己喜欢的方式呈现学习成果。

如，填写表格，将电脑住宅的具体设施、如何工作、有何功能等内容以表格形式展示出来。

如此一来，

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学生对电脑住宅就有一个整体清晰的印象了。

另外，我还让学生通过小组合作控究的形式，按课文的讲述顺序画出电脑住宅的示意图，根据自己的想象将抽象的语言转化为形象的画面。

这课条理清楚，讲述具体，语言风趣，吸引力强，而且我发现整节课学生的学习兴趣较浓厚，应该把学生的想象力更进一步地发挥出来。

如可以组织学生选择自己感兴趣的段落，以“电脑住宅主人”的身份向“参观者”介绍电脑住宅，以引导学生熟悉课文的内容和语言，并重„„×区住宅小区物业管理办法4第4参建住宅合同

参建住宅合同参建住宅合同编号:

_____________字第________号立合同单位:

_______________（以下称甲方）_______________（以下称乙方）甲乙双方同意参建住宅，现就有关事宜合同如下:

1（参建房屋地点、面积。

甲方在乙方的____________住宅建设基地参建住宅，计建筑面积_________平方米，得益比例为_____,，实得建筑面积________平方米。

安排层次部位如下:

_____________

2（房价和付款方法:

参建房屋造价，议定为每平方米建筑面积________元，参建面积_________平方米，应交付造价_____元，另外应交付管理费（代建费）每平方米

_______________元，合计应交付造价连管理费__________元，甲方应于合同生效后_______天内付清全部价款（包括

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管理费）直接解入乙方开户银行。

3（建筑材料:

甲方应承担的钢材、木材、水泥，按如下办法交付:

______________4（房屋竣工交付期限:

乙方在住宅竣工验收后，应于_________年_________月_________日以前将划定部位、面积，交付甲方接收使用。

如施工承包单位延误竣工交„„×区住宅小区物业管理办法5第5住宅质量保证书

住宅质量保证书2016为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下:

一、工程质量保修等级合格。

二、工程质量保修范围、保修期限。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为:

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

（五）装修工程为2年。

（六）门窗为1年。

（八）卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。

（九）灯具、开关、插座1年。

2016最新住宅质量保证书2016最新住宅质量保证书。

（十）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

三、质量保修责任。

（一）本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。

（二）发生须

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紧急抢修事故（如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。

非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。

（三）在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担„„×区住宅小区物业管理办法6第6住宅质量保证书照片

住宅质量保证书照片质量验收:

建设单位:

设计单位:

监理单位:

施工单位:

本工程经四方验收评定为合格，已在****质量监督站备案登记。

本公司和物业管理公司做了交接验收。

质量保证:

****地产开发有限公司承担****住宅小区的质量保证。

该物业遵照国家现行规范进行设计、施工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。

****地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。

业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。

保修责任的认定:

?

经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。

?

经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。

?

其它按国家规定的建设单位的质量责任。

保修责任的免除:

?

业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、

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外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。

?

业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。

?

超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。

?

业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。

?

业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。

?

交付后出现的污染、磕碰、划伤„„×区住宅小区物业管理办法7第7西安市办理住宅质量保证书

西安市办理住宅质量保证书尊敬的住户:

感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。

我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。

开发公司地址:

物业管理公司地址:

销售联系人:

联系人:

电话:

电话:

开发公司:

（章）法人代表:

（签章）年月日本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺:

一、该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为:

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建设工程规划许可证编号为;建筑工程施工许可证编号为;竣工验收备案登记编号为:

预售许可证号为:

二、该住宅工程由进行质量监督。

在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。

三。

本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完„„×区住宅小区物业管理办法8第8商品住宅实行住宅质量保证书

商品住宅实行住宅质量保证书本着对住户负责、对社会负责的原则，根据有关法律法规规定，本公司对提供销售的

市（县）区（镇）路（街）号小区幢室住宅，在其结构、部件、设施、维修方面作出下列质量保证和承诺:

一、本住宅建筑面积为

平方米，其中共有建筑面积分摊平方米。

二、本住宅系委托具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。

本住宅设计文件规定的合理使用年限为年。

三、本住宅于年月日经竣工验收核验，质量等级为。

四、根据国家有关规定，在正常使用情况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期:

1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限;2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年;3、屋面

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防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年;4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为年;5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为年;6、门窗翘裂、五金件损坏年;7、卫生洁具年;8、灯具、电器开关月。

上述第3,8项保修期限按本保证书第五条国家有„„

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