某住宅楼分户验收方案.docx
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某住宅楼分户验收方案
......
单位工程分户质量验收实施方案
工程名称：
装修类型：
精装修
方案编制：
方案审批：
编制日期：
二〇〇七年一月六日
.专业.专注.
......
目
录
1
编制依据...........................................................................................................................................
1
1.1
施工图及变更洽商.................................................................................................................
1
1.2
主要规范、规程......................................................................................................................
1
1.3
主要法规及北京市文件........................................................................................................
2
2
工程概况...........................................................................................................................................
2
2.1
工程简介...................................................................................................................................
3
2.2
设计概况...................................................................................................................................
3
3
参与分户验收单位的职责...........................................................................................................
4
3.1
建设单位...................................................................................................................................
4
3.2
施工单位...................................................................................................................................
5
3.3
监理单位...................................................................................................................................
5
3.4
物业单位...................................................................................................................................
6
4
设计做法...........................................................................................................................................
6
4.1
结构部分...................................................................................................................................
6
4.2
装修部分...................................................................................................................................
6
4.2.1
初装修做法.......................................................................................................................
6
4.2.2
精装修做法.......................................................................................................................
7
5
分户验收检验批的划分................................................................................................................
8
5.1
分户验收检验批的划分规定...............................................................................................
8
5.2
分户验收住宅的划分............................................................................................................
8
5.3
分户验收公共部位的划分...................................................................................................
8
.专业.专注.
......
6
分户验收内容及检查项目的确定..............................................................................................
9
6.1
分户验收内容的确定............................................................................................................
9
6.2
分户验收检查项目的确定...................................................................................................
9
7
分户验收的检查数量和检查方法...........................................................................................
12
7.1
分户验收工具.......................................................................................................................
12
7.2
分户验收程序.......................................................................................................................
12
7.3
分户验收填表要求及资料的收集整理..........................................................................
14
7.3.1
分户验收填表要求......................................................................................................
14
7.3.2
分户验收签字人员资格规定....................................................................................
15
7.3.3
资料收集整理...............................................................................................................
15
8
竣工验收及工程维修.................................................................................................................
15
9
附图：
分户验收抽查点分布图...............................................................................................
17
.专业.专注.
......
1编制依据
1.1施工图及变更洽商
项
目名称
图纸编号
出
图
日
期
某住宅楼
建施01～65
2004年09月
设计变更
1～10
2005年6月30日～2006年10月20日
建施-06改3
2006年02
月
修改图
建施-07改2
2006年02
月
建施补-1改1
补充图纸
2005年10月
建施补-2～4
1.2主要规范、规程
序
类型
名
称
编号
号
1
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
2
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
国
3
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
4
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
5
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
6
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
7
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
8
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
家
9
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
10
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
.专业.专注.
......
序
类型
名
称
编
号
号
11
行
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
12
外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ126-2000
13
业
玻璃幕墙工程质量检验标准
JGJ139-2001
14
地
家庭居室装饰工程质量验收标准
DBJ/T01-43-2003
15
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2003
16
方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2004
1.3
主要法规及北京市文件
序号
名
称
编
号
京建质[2004]0084
1关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知
号
京建质[2005]0170
2关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知
号
3关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质[2005]999号
关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知
4京建质[2005]999号
住宅工程质量分户验收管理规定
关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知
5
京建质[2006]第139号
关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见
6
关于印发《北京市建委2006年工程质量管理工作要点
》的通知
京建质〔2006〕142号
7
住宅工程质量分户验收指导手册
2006年3月版
2工程概况
.专业.专注.
......
2.1工程简介
本工程为某住宅楼，二层以下为框支剪力墙结构，三层以上为全现浇剪力墙结
构；地下一、二层大部分为车库，一～三单元地下夹层为自行车库，配电室设在五单
元地下夹层内，其它夹层为自行车库，地上一、二层为商业用房，转换层设在二、三
层之间，三层以上（包括三层）全部为住宅，共分六个单元，总计666户，27个户
型。
序号
项
目
内
容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
监督单位
7
总包单位
8
施工工期
9
质量目标
2.2
设计概况
序号
项
目
内
容
1
建筑功能
结构类型
总建筑面积（m2）
2
建筑面积
地下
其中（m2）
地上
.专业.专注.
......
3
建筑层数
地
上
地下
地下二层
主楼地下一层
车库地下一层
地下夹层
地下部分
建筑层高
4
三~顶层
（m）
一层
二层
转换层
顶
层机房层
地上部分
下
建筑标高（m）绝对标高室内外高差
5
檐口高度（m）
6外墙保温
7
耐火等级
耐久年限
抗震设防裂度
8
地下人防等级
防化等级
3
参与分户验收单位的职责
3.1
建设单位
建设单位是分户验收工作的第一责任人
。
具体工作包括以下几方面：
（1）组织施工单位编制分户验收方案
。
宜在结构工程施工之前
，组织施工单
位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容
。
组织、协调施工
单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收
，并及时确
认，签字盖章。
（4）住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保
证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
.专业.专注.
......
①保修范围和保修期限。
②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
③物业公司名称、电话。
④工程质量保修程序和处理时限。
⑤建设单位工程质量监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
3.2施工单位
（1）负责编制分户验收方案。
（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应的资
格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工
阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型
做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目
检查，并及时记录，签字盖章。
（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的
质量检查评定，并完善签字手续。
（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显
著部位。
工程标牌应包括以下内容：
①工程名称、竣工日期。
②建设、设计、监理、施工单位全称。
③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
3.3监理单位
.专业.专注.
......
（1）验收施工单位编制的分户验收方案。
（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检
查内容和数量。
（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员
，以及足够的检查验收工具。
（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容
，参照
户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果
，并
记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
3.4
物业单位
（1）当已选定的物业公司应当参与分户验收
。
（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员
，以及足够的检查工具。
（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容
，参照
户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果
。
4
设计做法
4.1
结构部分
本工程结构形式为框支剪力墙结构。
二层以下为框剪结构，三层以上为全现浇剪
力墙结构；一、二层外填充墙及室内大于100厚的隔墙全部为陶粒混凝土空心砌块，
100厚的内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。
4.2装修部分
4.2.1初装修做法
室内初装修做法表
楼地面墙面踢脚顶棚
位置房间名称
面层面层面层面层
.专业.专注.
......
楼地面墙面踢脚顶棚
位置房间名称
面层面层面层面层
汽车停车库
地下二层楼梯间楼梯前室
电梯厅合用前室
汽车停车库
地下一层楼梯间、楼梯前室
电梯厅、合用前室
楼梯间、楼梯前室
地下夹层
自行车库
首层二层楼梯间
三层以厨房、卫生间
上住宅卧室、客厅、阳台
外门窗
门窗
内门窗
安装水暖电安装
防护栏杆
其它楼梯栏杆
通风部分
4.2.2精装修做法
室内精装修做法表
.专业.专注.
......
楼地面
墙面
踢脚
顶棚
位置
房间名称
面层
面层
面层
面层
客厅
卧室
三层以
厨房
上住宅
卫生间
阳台
楼电
电梯厅
梯间
楼梯间
门窗
户内
安装
厨房、卫生间
其它
室内窗台
5分户验收检验批的划分
5.1分户验收检验批的划分规定
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划
分检验批。
当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，
经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
5.2分户验收住宅的划分
根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。
5.3分户验收公共部位的划分
公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。
地下车库
.专业.专注.
......
按每一防火分区划分为一个检验批
6分户验收内容及检查项目的确定
6.1分户验收内容的确定
依据北京市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户
验收分为八类：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
（二）门窗安装质量
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
（四）防水工程质量
（五）采暖系统安装质量
（六）给水、排水系统安装质量
（七）室内电气工程安装质量
（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容
6.2分户验收检查项目的确定
按照合同约定，本项目住宅部分为精装修
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