装饰工程验收管理办法.docx

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装饰工程验收管理办法

振业集团房地产开发项目

装饰工程验收管理办法

第一章总则

第一条为保证集团房地产开发项目装饰工程验收工作的顺利进行，纠正施工过程中可能存在的质量问题，特制定本办法。

第二条适用范围：

本管理办法适用于振业集团房地产开发项目装饰工程验收管理。

第二章装饰工程验收依据

第三条验收依据：

1、上级主管部门有关工程竣工的文件和内容；

2、工程承包合同；

3、工程设计文件；

4、国家现行的装饰装修工程施工及验收规范；

5、国家相关现行施工验收规范；

6、对于从国外引进新技术、新材料和进口设备的装饰装修工程项目，还要按照签订的合同和国外提供的设计文件等进行验收。

第三章责任单位

第四条集团产品管理部

1、指导地区公司编制验收方案，并审核；

2、对自检验收进行监督并抽查。

3、参与工程竣工验收。

第五条地区公司工程管理部

1、编制验收方案，方案经地区公司审批后上报集团产品管理部审核；

2、负责编写工程建设管理工作报告。

3、负责检查工程建设的竣工验收报告、文件和记录。

4、负责检查工程质量记录文件和有关质量的证明文件。

5、负责检查竣工资料是否符合要求，图纸资料是否齐全完整。

6、负责检查竣工资料是否符合归档要求，组卷是否恰当，核查图纸资料的数量是否满足合同的要求。

7、组织设计院及相关责任单位进行竣工验收。

第六条地区公司项目部

按地区公司工程管理部要求具体组织实施。

第四章验收内容及标准：

第七条验收内容：

1、技术及施工资料的验收；

2、施工质量验收检查（综合观感及实测实量检查）；

3、工程竣工文件的编制和移交准备；

4、隐蔽工程破坏性验收检查。

第八条验收标准：

相关验收标准及检查记录表格见“第六章内容”。

第五章装饰工程验收的程序

第九条装饰工程验收分为自检和正式验收两个阶段进行。

第一十条自检（预检）验收阶段：

1、自检验收人员的组成：

由地区公司工程部、地区公司项目部、监理单位和施工单位的负责人及相关专业工程师共同参加。

2、自检验收的标准：

（1）工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求；

（2）工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；

（3）工程是否达到合同规定要求和标准。

3、自检验收的方法：

自检人员严格按经集团审核的“竣工验收方案”要求进行验收检查（可采用分层、分段、分房间逐一检查的方式进行）。

在检查中要做好记录，对检查中存在的问题要制定整改措施并及时组织整改。

第一十一条正式验收阶段：

1、自检工作完成后，由施工单位向地区公司工程管理部发出《竣工验收通知书》。

2、由施工单位向地区公司工程管理部递交竣工验收资料（包含内容见下表）：

序号

竣工资料内容

1

竣工工程概况；

2

图纸会审记录；

3

材料代用核定单；

4

施工组织方案和技术交底资料；

5

材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；

6

施工纪录；

7

装饰装修施工试验报告；

8

竣工自检记录；

9

隐检记录；

10

装饰装修工程质量检验评定资料；

11

变更记录；

12

竣工图；

13

施工日记。

3、地区公司工程管理组织验收工作。

（1）地区公司工程管理部确定验收日期，邀请设计单位及相关单位参加，组织监理单位、施工单位进行检查验收。

（2）由监理单位介绍工程概况及施工的有关情况；

（3）现场安排分组分专业进行检查；

（4）现场检查完后，集中分组汇报检查的情况；

（5）提出验收意见，评定质量等级，明确具体交接时间、交接人员。

（6）在整个验收过程中，集团产品管理部及成本管理部参与过程监督。

4、签发《竣工验收证明书》

（1）建设单位验收完毕并确认工程符合竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发《竣工验收证明书》。

建设单位、设计单位、质量监督单位、监理单位、施工单位及其他有关单位在《竣工验收证明书》上签字。

（2）按照国家有关标准进行核定。

核定合格或优良的工程发给《合格证书》，否则不准投入使用。

5、办理工程档案资料移交

（1）工程档案是项目的永久性技术文件，是建设单位使用、维护、改造的重要依据，也是对项目进行复查的依据。

（2）在施工项目竣工后，施工单位必须按规定向建设单位移交档案资料。

移交的工程档案和技术资料必须真实、完整、有代表性。

6、办理工程移交手续

竣工验收合格后，施工单位要向建设单位办理工程移交手续，并签订交接验收证书。

第六章隐蔽工程破坏性验收检验

1、破坏性验收检验适用范围：

所有装饰工程隐蔽验收检查部位。

。

2、在施工中没有严格按施工工艺要求和及规范要求进行施工，造成装饰工程如窗框边渗水等质量问题，为保证装饰工程的施工质量，在施工完成后对容易出现渗水如门窗框等部位实行破坏性验收检查；

3、按规范规定得验收批量要求（暂定3%），对施工过程中或已完工装饰工程进行随机取样（进行破坏性隐蔽验收检查）的手段，对施工隐蔽质量进行控制。

重点检查隐蔽工程如门窗的安装等是否严格按施工工艺要求进行施工，隐蔽工程是否达到质量要求，杜绝出现渗水等质量问题。

4、对破坏性隐蔽验收质量达到要求的部位，给施工单位造成工期或费用增加的，开发商应给予适当的补偿；对质量达不到要求的部位，工期和费用由施工单位负责

第七章装饰工程验收标准及检查记录表

1、一般抹灰的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差

检验方法

普通抹灰

高级抹灰

1

立面垂直度

4

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

4

3

用直角检测尺检查

4

分格条（缝）直线度

4

3

用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

4

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6

空鼓检查

用小锤轻轻敲击检查有无空鼓声，空鼓而不裂的面积不大于200cm2为合格，全数检查。

2、装饰抹灰的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

水刷石

斩假石

干粘石

假面砖

1

立面垂直度

5

4

5

5

用2m靠尺和塞尺检查

2

表面平整度

3

3

5

4

用2m靠尺和塞尺检查

3

阳角方正

3

3

4

4

用直角检测尺检查

4

分格条（缝）直线度

3

3

3

3

用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

3

3

—

—

用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

3、墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法

项目

允许偏差

验收方法

石材

墙面砖

量具

测量方法

表面平整度

≤2.0

≤2.0

2m靠尺、楔形塞尺

每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。

垂直度

≤3.0

≤2.0

1m托线板

阳角方正

≤3.0

≤2.0

方尺、楔形塞尺

接缝高低

≤0.5

≤0.5

游标卡尺

接缝平直

≤2.0

≤2.0

拉线、钢直尺

缝隙宽度

≤2.0

≤1.0

钢直尺

4、地面镶贴允许尺寸偏差及验收方法

项目

允许偏差

验收方法

量具

测量方法

表面平整度

≤2.0

2m靠尺、楔形塞尺

每室测量不少于二处，取最大值。

接缝高低

≤0.5

钢直尺和楔形塞尺

接缝平直

≤2.0

接线、钢直尺

缝隙宽度

≤2.0

钢直尺

5、壁橱及吊橱制作尺寸允许偏差及验收方法

项目

允许偏差

验收方法

量具

测量方法

壁橱吊橱

橱门缝宽度

≤1.5

楔形塞尺

每橱随机选门一扇，测量不少于二处，取最大值。

垂直度

≤2.0

线锤、钢卷尺

对角线长度（橱体、橱门）

≤2.0

注：

本表指标以1m为基础，超过1m以百分比类推

6、护墙板尺寸允许偏差及验收方法

项目

允许偏差

验收方法

量具

测量方法

上口平直度

≤3

5m拉线

每面至少测量二处，取最大值。

面板垂直度

≤2

线锤和钢直尺

表面平整度

≤1.5

1m靠尺和塞尺

面板间隙宽度

≤2.0

钢直尺

7、木地板的铺设尺寸允许偏差及验收方法

项目

允许偏差

验收方法

量具

测量方法

表面

表整度

长地板

≤2.0

2m靠尺、楔形塞尺

在地板油漆前进行验收。

每室至少测量三处，取最大值。

拼花地板

≤2.0

四面企口地板

≤2.0

缝隙

宽度

长地板

≤1.0

拼花地板

≤0.5

拼花预制块

≤0.2

四面企口地板

≤0.2

地板接缝高低

≤0.5

注：

本表所列允差用适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板，其他树种的地板可参照执行。

8、细木制品安装尺寸允许偏差及验收方法

项目

允许偏差

验收方法

量具

测量方法

窗台板

两端高低差

两端距窗洞长度差

≤2

水平尺和楔形塞尺

全数检查

窗台盒

≤3

钢卷尺

踢脚板、顶角线

下沿口平直

≤3

5m拉线、钢卷尺

门、窗套

内侧平直

≤3

9、木门窗制作的允许偏差和检验方法

项次

项目

构件名称

允许偏差

检验方法

普通

高级

1

翘曲

框

3

2

将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查

扇

2

2

2

对角线长度差

框、扇

3

2

用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角

3

表面平整度

扇

2

2

用1m靠尺和塞尺检查

4

高度、宽度

框

0；—2

0；—1

用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角

扇

+2；0

+1；0

5

裁口、线条结合处高低差

框、扇

1

0.5

用钢直尺和塞尺检查

6

相邻棂子两端间距

扇

2

1

用钢直尺检查

10、木门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法

项次

项目

留缝限值（mm）

允许偏差（mm）

检验方法

普通

高级

普通

高级

1

门窗槽口对角线长度差

—

—

3

2

用钢尺检查

2

门窗框的下、侧面垂直度

—

—

2

1

用1m垂直检测尺检查

3

框与扇、扇与扇接缝高低差

—

—

2

1

用钢直尺和塞尺检查

4

门窗扇对口缝

1—2.5

1.5—2

—

—

用塞尺检查

5

工业厂房双扇大门对口缝

2—5

—

—

—

6

门窗扇与上框间留缝

1—2

1—1.5

—

—

7

门窗扇与侧框间留缝

1—2.5

1—1.5

—

—

8

窗扇与下框间留缝

2—3

2—2.5

—

—

9

门扇与下框间留缝

3—5

3—4

—

—

10

双层门窗内外框间距

—

—

4

3

用钢尺检查

11

无下框时门扇与地面间留缝

外门

4—7

5—6

—

—

用塞尺检查

内门

5—8

6—7

—

—

卫生间门

8—12

8—10

—

—

厂房大门

10—20

—

—

—

11、铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

1.5

用钢尺检查

＞1500mm

2

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

用钢尺检查

＞2000mm

4

3

门窗框的正、侧面垂直度

2.5

用垂直检测尺检查

4

门窗横框的水平度

2

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

推拉门窗扇与框搭接量

1.5

用钢直尺检查

12、涂色镀锌钢板门窗安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

2

用钢尺检查

＞1500mm

3

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

4

用钢尺检查

＞2000mm

5

3

门窗框的正、侧面垂直度

3

用垂直检测尺检查

4

门窗横框的水平度

3

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

推拉门窗扇与框搭接量

2

用钢直尺检查

13、塑料门窗安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

门窗槽口宽度、高度

≤1500mm

2

用钢尺检查

＞1500mm

3

2

门窗槽口对角线长度差

≤2000mm

3

用钢尺检查

＞2000mm

5

3

门窗框的正、侧面垂直度

3

用1m垂直检测尺检查

4

门窗横框的水平度

3

用1m水平尺和塞尺检查

5

门窗横框标高

5

用钢尺检查

6

门窗竖向偏离中心

5

用钢直尺检查

7

双层门窗内外框间距

4

用钢尺检查

8

同樘平开门窗相邻扇高度差

2

用钢尺检查

9

平开门窗铰链部位配合间隙

+2；—1

用塞尺检查

10

推拉门窗扇与框搭接量

+1.5；—2.5

用钢尺检查

11

推拉门窗扇与竖框平等度

2

用1m水平尺和塞尺检查

14、推拉自动门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法

项次

项目

留缝限值（mm）

允许偏差（mm）

检验方法

1

门槽口宽度、高度

≤1500mm

—

1.5

用钢尺检查

＞1500mm

—

2

2

门槽口对角线长度差

≤2000mm

—

2

用钢尺检查

＞2000mm

—

2.5

3

门框的正、侧面垂直度

—

1

用1m垂直检测尺检查

4

门构件装配间隙

—

0.3

用塞尺检查

5

门梁导轨水平度

—

1

用1m水平尺和塞尺检查

6

下导轨与门梁导轨平行度

—

1.5

用钢尺检查

7

门扇与侧框间留缝

1.2—1.8

—

用塞尺检查

8

门扇对口缝

1.2—1.8

—

用塞尺检查

15、推拉自动门的感应时间限值和检验方法

项次

项   目

感应时间限值（s）

检验方法

1

开门响应时间

≤0.5

用秒表检查

2

堵门保护延时

16—20

用秒表检查

3

门扇全开启后保持时间

13—17

用秒表检查

16、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

纸面石膏板

金属板

矿棉板

木板、塑料板、格栅

1

表面平整度

3

2

2

3

用2m靠尺和塞尺检查

2

接缝直线度

3

1.5

3

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

3

接缝高低差

1

1

1.5

1

用钢直尺和塞尺检查

17、明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

石膏板

金属板

矿棉板

塑料板、玻璃板

1

表面平整度

3

2

3

3

用2m靠尺和塞尺检查

2

接缝直线度

3

2

3

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

3

接缝高低差

1

1

2

1

用钢直尺和塞尺检查

18、板材隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

复合轻质墙板

石膏空心板

钢丝网水泥板

金属夹芯板

其他复合板

1

立面垂直度

2

3

3

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

2

3

3

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

3

3

3

4

用直角检测尺检查

4

接缝高低差

1

2

2

3

用钢直尺和塞尺检查

19、骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

纸面石膏板

人造木板、水泥纤维板

1

立面垂直度

3

4

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

3

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

3

3

用直角检测尺检查

4

接缝直线度

—

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

压条直线度

—

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6

接缝高低差

1

1

用钢直尺和塞尺检查

20、活动隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

1

立面垂直度

3

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

2

用2m靠尺和塞尺检查

3

接缝直线度

3

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

4

接缝高低差

2

用钢直尺和塞尺检查

5

接缝宽度

2

用钢直尺检查

21、玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

玻璃砖

玻璃板

1

立面垂直度

3

2

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

3

—

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

—

2

用直角检测尺检查

4

接缝直线度

—

2

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

接缝高低差

3

2

用钢直尺和塞尺检查

6

接缝宽度

—

1

用钢直尺检查

22、饰面板安装的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

石材

瓷板

木材

塑料

金属

光面

剁斧石

蘑菇石

1

立面垂直度

2

3

3

2

1.5

2

2

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

2

3

—

1.5

1

3

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

2

4

4

2

1.5

3

3

用直角检测尺检查

4

接缝直线度

2

4

4

2

1

1

1

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

墙裙、勒脚上口直线度

2

3

3

2

2

2

2

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6

接缝高低差

0.5

3

—

0.5

0.5

1

1

用钢直尺和塞尺检查

7

接缝宽度

1

2

2

1

1

1

1

用钢直尺检查

23、饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（mm）

检验方法

外墙面砖

风墙面砖

1

立面垂直度

3

2

用2m垂直检测尺检查

2

表面平整度

4

3

用2m靠尺和塞尺检查

3

阴阳角方正

3

3

用直角检测尺检查

4

接缝干线度

3

2

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5

接缝高低差

1

0.5

用钢直尺和塞尺检查

6

接缝宽度

1

1

用钢直尺检查

24、薄涂料的涂饰质量和检验方法

项次

项   目

普通涂饰

高级涂饰

检验方法

1

颜色

均匀一致

均匀一致

观察

2

泛碱、咬色

允许少量轻微

不允许

3

流坠、疙瘩

允许少量轻微

不允许

4

砂眼、刷纹

允许少量轻微砂眼、刷纹通顺

无砂眼，无刷纹

5

装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）

2

1

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

25、厚涂料的涂饰质量和检验方法

项次

项   目

普通涂饰

高级涂饰

检验方法

1

颜色

均匀一致

均匀一致

观察

2

泛碱、咬色

允许少量轻微

不允许

3

点状分布

—

疏密均匀

26、复合涂料的涂饰质量和检验方法

项次

项   目

质量要求

检验方法

1

颜色

均匀一致

观察

2

泛碱、咬色

不允许

3

喷点疏密程度

均匀，不允许连片

27、清漆涂刷质量要求及验收方法

序号

要求

验收方法

1

木纹清晰、棕眼刮平

应在涂料实干后，正视目测或手感。

2

平整光滑

3

裹楞、流坠、皱皮大同无，小面明显处无

4

颜色基本一致，无刷纹

5

不允许有漏刷、脱皮、斑纹

28、混色漆涂刷质量要求及验收方法

序号

要求

验收方法

1

透底、流坠、皱皮大面无，小面明显处无

应在涂料实干后，目测或手感。

允许偏差用精度为1mm的钢直尺测量，分色装饰线在5m的长度内检查。

2

平整、光滑均匀一致

3

分色裹楞大面无，小面允许偏差不大于2mm

4

装饰线分色线偏差不大于2mm

5

颜色一致，刷纹通顺

6

不允许有脱皮、漏刷、泛锈

29、色漆的涂饰质量和检验方法

项次

项   目

变通涂饰

高级涂饰

检验方法

1

颜色

均匀一致

均匀一致

观察

2

光泽、光滑

光泽基本均匀光滑无挡手感

光泽均匀一致光滑

观察、手摸检查

3

刷纹

刷纹通顺

无刷纹

观察

4

裹棱、流坠、皱皮

明显处不允许

不允许

观察

5

装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）

2

1

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

30、漆的涂饰质量和检验方法

项次

项   目

普通涂饰

高级涂饰

检验方法

1

颜色

基本一致

均匀一致

观察

2

木纹

棕眼刮平、木纹清楚

棕眼刮平、木纹清楚

观察

3

光泽、光滑

光泽基本均匀光滑无挡手感

光泽均匀一致光滑

观察、手摸检查

4

刷纹

无刷纹

无刷纹

观察

5

裹棱、流坠、皱皮

明显处不允许

不允许

观察

31、软包工程安装的允许偏差和检验方法

项次

项   目

允许偏差（mm）

检验方法

1

垂直度

3

用1m垂直检测尺检查

2

边框宽度、高度

0；—2

用钢尺检查

3

对角线长度差

3

用钢尺检查

4

裁口、线条接缝高低差

1

用钢直尺和塞尺检查

32、裱糊壁纸（布）的质量要求及验收方法

序号

要求

验收方法

1

色泽一致无明显色差

应在裱糊干燥后进行，目测。

2

花纹图案吻合恰当

3

与顶角线、踢脚板拼接紧密无缝隙

4

粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层

5

阴阳转角棱角分明

6

表面无皱折、污斑、翘边、波纹起伏

7

壁纸垂直度3m内，不大于4m

用2m靠尺、楔形塞尺

每室随机测量二处，取最大值。

8

壁纸（布）接缝不大于0.5m

用游标卡尺