二期装修方案.docx
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二期装修方案
二期工程装饰装修施工方案
第一章编制依据
1.1施工图纸及变更和洽商
工程名称
广安门住宅小区（A区）二期工程
工程号
设计单位
北京高能筑博建筑设计有限公司
设计时间
图纸名称
图纸内容
图纸号
备注
3#楼
结构、建筑图
2#车库
结构、建筑图
A5#楼
结构、建筑图
变更
洽商
1.2主要规范、规程
序号
规范、规程名称
发布日期
施行日期
规范
规程编号
1
砌体工程施工质量验收规范
2004.1
2002.7.1
GB50203-2002
2
建筑工程施工质量验收统一标准
2001.7.20
2002.1.1
GB50300-2001
3
建筑机械使用安全技术规程
2001.7.20
2001.11.1
JGJ33-2001
4
建筑地面工程施工质量验收规范
20044.1
2002.7.1
GB50209-2002
5
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
6
智能建筑工程质量验收规范
GB50339-2003
7
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
8
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
9
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
1.3主要图集
序号
主要图集名称
发布日期
施行日期
图集编号
1
工程做法
（一）
88J1-1
2
工程做法
（二）
88J1-3
3
木门
88J13-3
4
钢制门
88J13-4
5
吊顶
88J4-3
6
加气块
88J2-3
7
轻隔墙
88J2-7
8
无障碍设施工
88J12-1
9
楼梯
88J7-1
10
通风道
88JZ8
11
室内装修
88J4
（二）
12
屋面
88J5-1
13
塑钢门
88J13-1
1.4施工组织设计与方案：
序号
施组名称
编制日期
编制人
1
广安门住宅小区A区二期工程
施工组织设计
2006年3月
2
广安门住宅小区A区二期工程
空调施工方案
3
广安门住宅小区A区二期工程
消防施工方案
4
广安门住宅小区A区二期工程
石材幕墙施工方案
5
广安门住宅小区A区二期工程
电梯施工方案
6
广安门住宅小区A区二期工程
小市政施工方案
7
广安门住宅小区A区二期工程
电气施工方案
8
广安门住宅小区A区二期工程
给排水与采暖施工方案
9
广安门住宅小区A区二期工程
二次结构施工方案
10
广安门住宅小区A区二期工程
建筑屋面施工方案
11
广安门住宅小区A区二期工程
外保温施工方案
12
广安门住宅小区A区二期工程
分户验收方案
第二章工程概况
2.1.项目概况
2.1.1项目概况
广安门住宅小区（A区）二期工程包括幼儿园、A3楼、A3-1商业用房和A5楼1#地下车库2区五个单体工程。
工程位于马连道路以西，粮库北路以南。
现结构仍在施工中。
表2.1.1
序号
项目
内容
1
工程名称
广安门住宅小区（A区）二期工程
2
工程地址
宣武区马连道15号
3
建设单位
北京中物信和房地产开发有限公司
4
设计单位
北京高能筑博建筑设计有限公司
5
监理单位
北京中建工程监理公司
6
监督单位
宣武区质量监督站
7
施工单位
北京韩建集团有限公司第一分公司
2.1.1建筑概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
A3楼
A3-1商业用房
A5楼
1#地下车库2区
幼儿园
住宅
商业
住宅
停车场
公共设施
2
建筑面积
总建筑面积（m2）
42252.19
建筑基地面积（m2）
地下建筑面积（m2）
12607.69
地上建筑面积（m2）
29644.50
3
建筑概况
建筑名称
项目名称
A3楼
A3-1商业用房
A5楼
1#地下车库2区
幼儿园
建筑层数
地上
20
2
13
1
3
地下
2
1
2
2
1
建筑层高
地上
地下
绝对标高
（±0.00）
44.43
44.43
44.37
44.20
44.32
室内外高差
0.3
0.3
0.3
0.15
0.3
基底标高（m）
-8.74
-5.82
-7.59
-15.27
-4.07
2.2.装修作法表
装修做法见附表2.2.
2.3工程特点
2.3.1甲分包分项较多
本工程甲分包分项和甲供料较多，通风与空调、消防、电梯、燃气、弱电、户门、外保温、幕墙、小市政等为甲分包项、甲供料有石材、电箱、瓷砖、暖气片、壁挂炉等。
诸多分包易出现各自为政，在施工中不便技术洽接，现场施工不易协调。
甲供料时易出现材料入场与材料计划不不协调。
2.3.2装修内容广
本工程所涉及的专业较多，装修内容涵盖了住宅、商业、公建的粗装和精装。
2.3.3施工期比较紧
本工程施工期比较紧，给施工增加了一定的难度。
2.3.4施工工程量较大、施工单体多
本工程有幼儿园、A3楼、A3-1商业用房和A5楼1#地下车库2区五个单位工程但使用功能多不相同。
施工面积4万多平米施工面积较大不易管理。
2.3.5施工场地较小
本工程基础肥槽回填正在施工，回填土量大但，同时施工的单体多，结构施工仍在进行，所以施工场地较小。
2.3.6雨季施工
本工程装修时间在四月到八月正赶上了雨季施工，且屋面施工在六月份左右，给施工工序安排增加了一定的难度。
第三章施工部署
3.1主要施工工序安排
3.1.1由于本工程甲分包分项较多，主要施工工序安排是根据各分包的所上报的施工方案和土建施工的现场实况以及甲级方所定的总工期相结合而精心制定的。
通过调整部分工艺方法、入场时间、工序安排，达到方便施工、提高质量、加快进度的目的。
3.1.2主要施工工序安排见图3.1.2
3.1.3本方案不包括二次结构部分，填充墙、轻隔墙、通风道、墙体抹灰的施工方法见《二次结构施工方案》
3.2施工现场平面图
3.2.1二期工程项目包括A3楼、A3-1商业用房、A5楼、1#地下车库2区、幼儿园五个单体的装修施工，装修阶段现场平面主要结合前期结构施工的现场实况和装修特点而定。
3.2.2二期工程的施工现场平面图见附图3.2.2
3.3施工进度计划
3.3.1A3楼2007年9月10日前竣工验收，2007年9月30日完成移交。
A5楼、A3-1楼、幼儿园2007年10月10日竣工验收，2007年10月31日完成移交。
1#地下车库2区2007年8月10日竣工验收，2007年8月31日完成移交。
3.3.1各楼进度计划见附表3.3.1。
3.4组织管理系统
3.4.1由于本工程的甲分包分项较多、装修内容广、施工期比较紧、单体多施工面积大。
为保证施工质量和工期特成立由项目部主要领导组成的组织管理系统，以加强管理。
并对施工人员进行安全教育和生产技术指导。
3.4.2组织管理系统见图
3.5工期保证措施
3.5.1为了确保该工程的如期完工，必须严格按照施工进度计划精心科学组织施工。
按施工进度计划组织各种材料提前进场，避免停工待料。
3.5.2各分项施工应积极与土建施工方相互配合，按工期计划施工。
3.5.3根据施工情况不同，合理安排施工人员，并及时做好人员补充。
3.5.4加强对设备工器具维修保养，特别是对备用工器具做经常性检查维修，以便使用。
3.5.5严格工艺纪律，按照规定组织生产和施工，做到安全生产、文明施工。
第四章施工准备
4.1劳动力组织
4.1.1由于二期各楼的装修有一定的时间差，为便于劳动力的协调、调动和管理，二期装修工程的劳务施工由一个单位承包。
4.1.2各楼劳动力配备见下表：
表4.1.2
工种
A3-1楼
A3楼
A5楼
车库
幼儿园
混凝土工
5
10
10
10
5
抹灰工
20
40
40
50
30
木工
8
10
10
10
8
油工
15
20
20
40
15
瓦工
20
40
40
50
40
钢筋工
5
5
5
8
5
电工
10
10
10
15
10
水暖工
15
20
20
25
20
其它
50
50
50
50
50
4.2机械设备
4.2.1二期各楼的装修期间的大型施工机械由项目部负责配备，如：
吊篮、搅拌机、外挂电梯等，小型机械和手便工具为劳务分包单位自备，以便于材料管理和成本控制。
4.2.2各楼的施工机械配备见下表：
表4.2.2
工种
A3-1楼
A3楼
A5楼
车库
幼儿园
外用电梯
1
1
搅拌机
1
1
电锯
2
2
2
电刨
3
2
2
冲击钻
2
2
2
石材切割机
2
5
5
5
3
电焊机
2
3
3
3
2
吊篮
30
35
其它
4.3技术准备
4.3.1按照图纸设计、规范规程要求、甲方确认的效果图、以及现场的施工条件，对饰面砖、石材、涂料、门窗、其他饰面材料等的图案、材质、颜色、细部造形由甲方、监理、设计、施工方进行共同确认。
并形成能指导施工的技术交底，对原设计进行深化和细化做出方便施工、合理、实用、节约的的排版图和配料单，保证施工成品造形美观、色调优雅、选材合理。
4.3.2做样板：
在结构验收前，选择现场围墙或办公室外墙面进行外沿装饰样板施工，施工重点解决涂块的均匀程度及立体感观，达到预控的质量标准。
室内装修选择有代表性的房间分别进行样板施工包括：
细石砼地面样板、厨、厕浴间墙、地砖样板、地上层样板间。
经公司各专业自检，监理、业主验收后进行大面积施工。
4.3.3水电、土建交圈审图：
为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前，由公司总工主持，公司及项目各专业人员参加，进行专业交圈审图，用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上，如有不交圈现象，在装修前提前解决。
4.3.4工长结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底，以便于指导工人施工。
4.3.5为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工通道、运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程工期紧、质量要求高，决不能出现各工种专业不配合、各自为政的现象，一旦发生，追究当事人责任，严肃惩处。
4.3.6建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
4.3.7装修工程施工前，每层每个房间都要提供土建装饰和专业设施安装共同使用的统一标高线和十字中心线，因此，在装饰工程开始时，在每个房间的墙上都要弹上与结构阶段相一致的+0.5m标高线，十字中心线既弹在地板上，又弹到天棚上和墙上，十字线上下相一致。
外立面要有垂直控制线和水平控制线，以便控制大角、外窗、装饰柱、空调护栏、分格线、空调板、飘窗板等。
4.4材料准备
物资采购根据合同所规定的总承包采购范围由公司统一集中采购，合同中规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。
项目经理部负责现场材料和设备的检验和管理（包括业主自行采购的材料与设备），以保证物资的质量和及时性。
4.4.1总包方自供材料
由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至材料部，材料部按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的供应方交由业主、监理公司确定材料供应商。
由物资部负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织自检，检验合格后方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换处理。
对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。
4.4.2业主直接供应的材料、设备
由业主负责采购的工程材料、设备，在工程总进度计划的指导下，业主按照工程进度，提前向项目经理部提供材料设备进场计划。
项目经理部按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库。
负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。
4.5.现场准备
4.5.1现场道路由设在现场的北门、南门、东南门通向各楼的周转料场，并将道路硬化。
此工序必须在回填土完成后进行。
4.5.2场内水平运输主要为人工搬运和小推车运输。
在A5楼北侧和A3楼南侧各设外挂电梯一台，在幼儿园南侧设提升架一台作为垂直运输工具。
各类材料运输方式：
表4.5.2材料运输一览表
序号
部位
运输方式
1
地下室
人工搬运
2
屋面材料
外用电梯
3
其余材料
外用电梯
4
地面混凝土、砂浆
外用电梯
4.5.3在装修阶段所使用的砂浆和部分混凝土主要采用滚筒式搅拌机现场搅拌。
在A5楼北侧和A3楼南侧及地下车库3#楼梯出口处各安装搅拌机一台，同时配齐计量器具。
4.5.4土建的砂石料和水泥库设在现场靠近搅拌机的位置，并设周转料场以存放砌块、隔板等较大的材料。
由于场地较小，土建材料要周密计划，随用随进。
小型装修材料放入总包库房，装修辅料放入分包库房，易燃品放入易品专用库房，现场在施楼中不得设库房和住人。
4.5.5现场水电及消防
4.5.5.1为满足现场施工用水，从施工水源将水引至加压泵房进行加压后，经Ф50的钢管分别送入各个楼号和砂浆搅拌站。
在各个楼号每层设有水龙头，并挂上节约用水的标识。
整个用水系统要设专人管理。
4.5.5.2为满足现场消防要求，在施工现场在施楼号的周围沿现场消防路设Ф100环形消防管网，每隔60M设一消火栓，现场的生活区、库房、材料堆放区、木工棚和其他有易燃品的地方均应设有消火栓和消防工具。
各施工楼中每层均设消火栓。
消防水源取至消防水加压泵房，泵房接市政水源。
整个消防水系统要设专人管理。
4.5.5.3为满足现场用电要求，总包方在施工现场在施各楼中正在施工的楼层设二级配电箱一个，三级箱由各施工班组自理，整个用电系统由总包方设专人管理。
4.5.6为节约资金方便施工A3楼、A5楼外立面二层以上装修采用吊篮，A3-1楼、幼儿园以及A3楼、A5楼二层以上外立面装修采用双排餐脚手架。
室内高于2米处的装修使用组装式脚手架。
4.5.7为使装修施工有必要的施工场地，和小市政施工，二期工程的基础回填土必须及时按计划进行。
以免耽误总的施工工期。
4.6.施工分段
4.6.1由于工期较紧，工序较多，为合理安排人员必须进行流水施工。
流水段的划分为A3楼每四层为一段；A5楼每三层为一段；地下车库每层一段；幼儿园和A3-1楼不分段。
此分段方法是为了有较大的工作面，能使较多人员施工。
4.6.2为使结构顶板受力均匀，填充墙和隔断墙的施工必须从上往下进行，或在每段中从上往下进行。
第五章施工方法
5.1楼地面施工
5.1.1混凝土地面
工艺流程：
找标高、弹面层水平线→基层处理→洒水湿润→抹灰饼→抹标筋→刷素水泥浆→浇筑细石混凝土→抹面层压光→养护
5.1.1.1找标高、弹面层水平线：
根据墙面上已有的+50cm水平标高线，量测出地面面层的水平线，弹在四周墙面上，并要与房间以外的楼道、楼梯平台、踏步的标高相呼应，贯通一致。
5.1.1.2基层处理：
先将灰尘清扫干净，然后将粘在基层上的浆皮铲掉，用碱水将油污刷掉，最后用清水将基层冲洗干净。
若是回填土应将土夯实，将面层上的浮土清扫干净。
5.1.1.3洒水湿润：
在抹面层之前一天对基层表面进行洒水湿润。
5.1.1.4抹灰饼：
根据已弹出的面层水平标高线，横竖拉线，用与豆石混凝土相同配合比的拌合料抹灰饼，纵横间距1.5m，灰饼上标高就是面层标高。
若是在回填土上施工可用小木桩代替灰饼。
5.1.1.5抹标筋：
面积较大的房间为保证房间地面平整度，还要做标筋（或叫冲筋），以做好的灰饼为标准抹条形标筋，用刮尺刮平，作为浇筑细石混凝土面层厚度的标准。
5.1.1.6刷素水泥浆结合层：
在铺设细石混凝土面层以前，在已湿润的基层上刷一道1∶0.4～0.5（水泥∶水）的素水泥浆，不要刷的面积过大，要随刷随铺细石混凝土，避免时间过长水泥浆风干导致面层空鼓。
5.1.1.7浇筑细石混凝土：
5.1.1.7.1细石混凝土搅拌：
细石混凝土面层的强度等级应按设计要求做试配，如设计无要求时，不应小于C20，由试验室根据原材料情况计算出配合比，应用搅拌机进行搅拌均匀，坍落度不宜大于30mm。
5.1.1.7.2当混凝土面层长宽在于6m时设伸缩缝，可先在留伸缩缝的位置支设模板。
如果面积较大不能连续施工的，施工缝必须留在伸缩缝的位置。
5.1.1.7.3面层细石混凝土铺设：
将搅拌好的细石混凝土铺抹到地面基层上（水泥浆结合层要随刷随铺），紧接着用2m长刮杠顺着标筋刮平，然后用滚筒（常用的为直径20cm，长度60cm的混凝土或铁制滚筒，厚度较厚时应用平板振动器）往返、纵横滚压，如有凹处用同配合比混凝土填平，直到面层出现泌水现象，撒一层干拌水泥砂（1∶1=水泥∶砂）拌合料，要撒匀（砂要过3mm筛），再用2m长刮杠刮平（操作时均要从房间内往外退着走）。
5.1.1.8抹面层、压光：
5.1.1.8.1当面层灰面吸水后，用木抹子用力搓打、抹平，将干水泥砂拌合料与细石混凝土的浆混合，使面层达到结合紧密。
5.1.1.8.2第一遍抹压：
用铁抹子轻轻抹压一遍直到出浆为止。
5.1.1.8.3第二遍抹压：
当面层砂浆初凝后，地面面层上有脚印但走上去不下陷时，用铁抹子进行第二遍抹压，把凹坑、砂眼填实抹平，注意不得漏压。
5.1.1.8.4第三遍抹压：
当面层砂浆终凝前，即人踩上去稍有脚印，用铁抹子压光无抹痕时，可用铁抹子进行第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁。
5.1.1.9养护：
面层抹压完24h后（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于3次，养护时间一般至少不少于7d（房间应封闭养护期间禁止进入）。
5.1.2水泥砂浆楼面
工艺流程：
基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护
5.1.2.1基层处理：
先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将减液冲净。
5.1.2.2找标高弹线：
根据墙上的+50cm水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。
5.1.2.3洒水湿润：
用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
5.1.2.4抹灰饼和标筋（或称冲筋）：
根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20mm），然后拉水平线开始抹灰饼（5cm×5cm），横竖间距为1.5～2.00m，灰饼上平面即为地面面层标高。
如果房间较大，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼宽相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。
铺抹灰饼和标筋的砂浆材料配合比均与抹地面的砂浆相同。
5.1.2.6搅拌砂浆：
水泥砂浆的体积比宜为1∶2（水泥∶砂）（或按设计比例），其稠度不应大于35mm，强度等级不应小于M15。
为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。
5.1.2.7刷水泥浆结合层；在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净；再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。
5.1.2.8铺水泥砂浆面层：
涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。
铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。
5.1.2.9木抹子搓平：
木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。
5.1.2.10铁抹子压第一遍：
木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1∶1）的拌合料（砂子要过3mm筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合为一体，吸水后用铁抹子压平。
如有分格要求的地面，在面层上弹分格线，用劈缝溜子开缝，再用溜子将分缝内压至平、直、光。
上述操作均在水泥砂浆初凝之前完成。
5.1.2.11第二遍压光：
面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。
有分格的地面压过后，应用溜子溜压，做到缝边光直、缝隙清晰、缝内光滑顺直。
5.1.2.12第三遍压光：
在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。
5.1.2.13养护：
地面压光完工后24h，铺锯末或其它材料覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7d当抗压强度达5MPa才能上人。
5.1.3地砖楼面
工艺流程：
基层处理→找标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装
5.1.3.1基层处理：
将混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。
如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。
5.1.3.2找标高、弹线：
根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。
5.1.3.3刷水泥素浆及辅砂浆结合层：
排砖后将于砂和地砖移开，清扫干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为0.4～0.5，不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷）。
根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆（一般采用1∶2～1∶4的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜），厚度
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