乌兰察布市集宁区农贸市场调研计划书.docx

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乌兰察布市集宁区农贸市场调研计划书

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乌兰察布市集宁区农贸市场调研计划书

本次调研主要针对乌兰察布市农产品批发市场和小商品批发市场等的现状进行有目的的调查研究，拟整合当地批发市场零散、脏乱、布局混乱等情况，实现网络化、科学化、条理化的市场体系结构，为项目地的实施建设提供参照依据。

本次调研拟分三个阶段，即前期资料收集、现场实地调研和调研成果整合。

第一阶段前期资料收集

收集乌兰察布市集宁区基础资料，包括城市总体规划、控规、十二五规划及当地社会经济文化特征，了解当地大环境，整体把握项目大背景。

初步收集集宁区内批发市场商业网点分布及相关资料，为实地调研提供前期支持。

相关资料如下：

城市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地级别基准地价和必要的专项规划图；

城市总体规划及其相关规划；

城市社会经济发展计划；

城市商业网点普查资料；

城市统计资料；

城市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资料；

粮油、蔬菜基地建设规划意见；

批发市场网点数据：

总营业面积、建筑面积、建设总投资、年末净资产；

全市批发市场地均销售额、消费拉动及拉动率、就业贡献及贡献率。

第二阶段现场实地调研

本次实地调研分为现场踏勘、专家访谈、问卷调查等；

现场踏勘主要选择规模相对较大、对本案有借鉴或补充等作用的批发市场进行实地调研和资料收集。

初步拟定地点包括：

项目地、若干批发市场、相关政府部门。

专家访谈是通过对政府官员及相关专家进行访谈，对当前市内农贸市场的现状，存在问题及期望的进行探讨。

（本部分的时间安排及人员联系由贵方辅助联系）

问卷调查是通过若干份问卷的调查与反馈，评价居民对农贸市场现状满意度和需求。

（本部分有我方提供问卷及后期问卷整理，贵方辅助问卷的发放及回收）

行程安排如下：

参与调研人员（待定）：

王玲、张育民、韩国东、陈莎、李蕊、黄灿

准备物品：

项目地地形图（暂无），城市地图（可省略），打印相关资料、相机若干，记事本若干，厚衣物。

日程安排：

2012.10.22早9><>8:

00启程，预计5小时到达乌兰察布市区，午餐及住宿安排1小时。

下午安排与甲方会面、资料对接及人员安排等相关工作，随后进行项目地实地考察等。

2012.10.23专家访谈，同时考察北方马铃薯交易市场、集宁区东郊蔬菜批发市场、金元批发市场、丰泰长信果品蔬菜批发市场、长虹花卉市场、新红楼集贸市场。

2012.10.24考察丰泰长信果蔬批发市场、桥西建国市场及回返

第三阶段调研成果整合

通过对调研成果、调查问卷及相关资料的整理和总结，制作调研报告。

调查用表：

表1社会经济数据调查表

指标时间

1995

2000

2005

2010

2012

城市常住人口

万人

其中：

市区

万人

农村

万人

城市GDP

亿元

第三产业GDP

亿元

城市GDP增长速度

%

第三产业GDP增长速度

%

人均GDP

元

城市化水平

%

社会消费品零售总额

亿元

社会消费品零售总额增长速度

亿元

批发零售业实现销售额

亿元

批发零售业实现税收

亿元

人均可支配收入

元

人均消费性支出

元

其中：

食品支出

元

注：

1.城市常住人口指户籍人口和居住1年以上的流动人口

2.第三产业GDP指第三产业增加值

3.城市化水平指城市非农业人口与全市人口的比

4.人均可支配收入指一年内人们可用于支配的现金收入

5.人均消费性支出指一年内人们可用于消费的现金支出

6.食品支出指一年内人们可用于购买食品的现金支出

表2商业产出及效率调查表

指标时间

1995

2000

2005

2010

2012

全市零售业人均销售额

万元

全市零售业地均销售额

万元

全市农产品批发市场地均销售额

万元

全市生产资料交易市场地均销售额

万元

全市生活用品交易市场地均销售额

万元

消费拉动

%

消费拉动率

%

商业就业贡献率

%

注：

1.全市零售业人均销售额指全市零售额/全市零售业从业人数

2.全市零售业地均销售额指全市零售额/全市零售业营业面积

3.表中的“地均”以“平方米”为基本单位计算

表3商业交易市场调查表1

名称

地址

类型

建筑面积（㎡）

营业面积（㎡）

建设投资（亿元）

年成交额（亿元）

就业人数（人）

小商品

生产资料

农产品

其他商品

表4商业交易市场调查表2

名称

经营范围

功能分区

建筑类型

建筑质量

市场功能

周边环境

停车方式

小商品

生产资料

农产品

其他商品

合理

一般

混乱

简易大棚

一层平房

现代商场

良好

一般

较差

交易

住宿

餐饮

仓储

其他

交通拥堵

脏乱差

环境

地面

地下

沿街

混合

表5商业交易市场调查问卷