幕墙单位考察报告.docx

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幕墙单位考察报告

XX幕墙分包工程之阿布丰王创作

时间：

二O二一年七月二十九日

投标单位考察陈说

一、考察目的

为选择姜山项目幕墙分包工程优秀施工单位,公司组织有关人员对XX、XX、浙江亚厦幕墙有限公司、XX进行考察.

二、考察内容和人员组成

考察组由公司设计部、工程部、本钱部相关人员组成.

考察时间：

2014年12月6日-7日

考察内容：

在建项目,按以下三个方面作为比较平台,衡量承包商综合实力水平.

-设计加工能力

-项目管控水平

-过往项目及资金实力

三、考察情况

1、XX

XX系浙江宝业建设集团有限公司旗下子公司,具有建筑幕墙工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级资质、金属门窗工程专业承包贰级资质、钢结构工程专业承包贰级资质和国家技术监督局公布的构件式幕墙、点支撑幕墙、单位式幕墙、铝合金窗等项目的全国工业产物生产许可证.该公司拥有近两万平米的幕墙生产车间,并引进数条世界先进幕墙加工生产线,具有年制作装置建筑幕墙、铝合金门窗、塑料门窗、钢结构及网架100万平方米的施工能力.

考察项目概况：

工程名称：

慈林医院

建设地址：

观海卫世纪年夜道与桃园路交叉口

建设单位：

中国医疗有限公司（中外合资）

承包范围：

外立面装饰,包括玻璃、石材、铝板幕墙.

工期：

240天

工程规模：

玻璃幕墙约11,000m2,铝板幕墙约9,000m2,石材幕墙约20,000m2.

工程造价：

3,800万.

目前施工进展：

已完工.

-设计加工能力：

本项目由浙江宝业深化设计,带方案总价包干,基本满足医院对外立面的功能需求.本项目幕墙用料,基本由绍兴本部加工厂供应,供应能力可完全满足我方需求.

-项目管控水平：

由于本项目已完工,进度方面无从考证.从现场完工情况看,玻璃幕墙整体效果、细部节点处置较好,铝板制品加工质量较好,局部氧化变色,石材局部存在较年夜色差,填缝处置一般.本项目项目管理人分布如下,技术负责人来自远年夜幕墙,对各类幕墙施工工艺非常熟悉,具备较高的专业度.

序号

岗位/人员

数量

备注

1

项目经理

1

2

执行项目经理

1

3

技术负责人

1

4

施工员

2

5

平安员

1

6

资料员

1

合计

7

-过往项目及资金实力：

项目经理宋权,为慈溪本地人,所承接项目年夜多分布于慈溪本地,经查阅合同,近三年基本维持每年2-3个项目,产值8000-9000万.从与宋经理沟通判断,为个人挂靠宝业幕墙资质进行承包活动,所接工程年夜多为公建项目.付款条件根据形象进度控制.

价格水平：

玻璃幕墙1000元/m2,铝板（2.5厚）800元/m2,石材（综合线条）950元/m2,考虑到付款条件和旧规范对石材挂件（T型挂件即可）的要求,该项目价格水平偏高.

以下为完工照片展示：

2、XX

金螳螂是一家以室内装饰为主体,融幕墙、家具、景观、艺术品、机电设备装置等为一体的专业化装饰集团,具有建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑幕墙工程专业承包一级、金属门窗工程专业承包一级、机电设备装置工程专业承包一级、安防系统工程专业承包一级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计专项甲级、建筑智能化系统设计专项甲级资质.金螳螂拥有10多万平方米厂房的木制品加工、幕墙、石材生产基地,承接过的重点工程有奥运会主会场（鸟巢）、国家年夜剧院、国家博物馆、北京人民年夜会堂常委厅、江苏厅、上海中心、青奥中心、无锡灵山胜境梵宫、首都博物馆、苏州博物馆、上海虹桥枢纽、凤凰国际传媒中心、银河SOHO等项目.

XX是金螳螂集团全子公司,2003年成立,公司注册资本30,000万元.

考察项目概况：

工程名称：

苏州高新区港龙城

建设地址：

苏州高新区长江路与华山路交汇处

建设单位：

苏州港龙吴中置业有限公司

承包范围：

外立面装饰,包括玻璃、石材、铝板及真石漆.

工期：

12个月.

工程规模：

总建筑面积135,000m2,玻璃幕墙约30,000m2,石材约5,000m2,铝板约20,000m2,真石漆约5,000m2.

工程造价：

5,000万

目前施工进展：

已完工.

-设计加工能力：

金螳螂资料供应由其战略合作方负责,加工由其下属加工厂进行,一般供料周期在2周以内,本次加工厂未予考察.

-项目管控水平：

本项目已完工,从港龙方面了解,进度控制较好,外立面装饰整体观感较好,外立面石材线条稍显杂乱,分隔随意,局部色差较年夜,与室外地坪衔接脱节.铝板和玻璃加工质量较好.管理班子分布如下表,项目经理服务于金螳螂年限较长,内装与外装管理经验丰富.

序号

岗位/人员

数量

备注

1

项目经理

1

2

技术负责人

2

3

施工员

2

4

平安员

1

5

资料员

1

合计

8

-过往项目及资金实力：

金螳螂承包项目较多,且不乏重点难点工程,不再做进一步考察,本项目付款条件根据形象进度控制,分别为钢架完成、面材完成50%、面材完成100%、结算完成等节点,目前已付资金3,000万,按完成工程量估算,预计前期垫资在1000万左右.

以下为现场施工情况展示：

3、浙江亚厦幕墙有限公司

浙江亚厦幕墙有限公司前身是上虞市亚厦铝业有限公司,于2001年9月19日正式更改为现名,亚厦幕墙注册资金10,800万元,具有国家建筑幕墙施工壹级、建筑幕墙设计甲级、金属门窗施工壹级、钢结构施工贰级资质.承接过的重点项目包括北京中关村国际商城、天津港保税区广合年夜厦工程、上海世博会世博中心、江苏洋河酒厂研发中心年夜楼、福建厦门福隆国际幕墙门窗工程、成都南部副中心科技创业中心、内蒙古赤峰金钰年夜城市商业综合楼幕墙工程、绍兴瑞丰年夜厦、曹娥江年夜闸枢纽、太仓第一人民医院等.

亚厦幕墙具有雄厚的设计加工能力,能自力完成设计200米以上的超高层建筑幕墙和年设计300万平方米幕墙门窗,亚厦幕墙生产基地占空中积21600平方米,主要负责各种型材加工、玻璃组装等,配备全套德国进口幕墙、铝门窗加工生产流水线,总公司生产基地具备年产400万平方米幕墙、铝合金门窗生产能力,形成了从原资料进厂到深化设计、生产、加工、制品出厂一整套规范流程体系.

考察项目概况：

工程名称：

北仑银泰城

建设地址：

北仑泰山路与中河路交汇处

建设单位：

宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司

承包范围：

外立面装饰,包括玻璃、铝板、石材幕墙,及部份采光顶.

工期：

150天

工程规模：

玻璃50,000m2,铝板10,000m2,石材40,000m2

工程造价：

10,000万

目前施工进展：

收尾阶段

-设计加工能力：

本次加工厂未予考察,从项目考察情况,综合工期、资料用量,该单位设计加工能力可满足我方需求.

-项目管控水平：

总装饰面积10万平米,5个月完成,进度控制较为理想,考察项目整体质量,观感效果较差,各节点施工粗拙,玻璃和铝板质量尚可,石材存在脱胶开裂现象,该项目管理班子分布如下表,项目经理与银泰合作项目较多,对类商业综合体有丰富的项目管控经验,尤其体现在抢工和非正常作业方面.

序号

岗位/人员

数量

备注

1

项目经理

1

2

技术负责人

2

3

施工员

2

4

平安员

2

5

资料员

2

合计

10

-过往项目及资金实力：

查阅亚厦幕墙的施工合同,其承接项目较多,涉及各类分歧施工工艺的幕墙,本项目由亚厦全部垫资,迄今工程已全部完成,累计已付工程款5,000万.

以下为现场施工情况展示：

4、XX

该公司隶属浙江中南建设集团,注册资金3.08亿,具有建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、金属门窗工程、钢结构工程专业承包壹级资质,以及建筑幕墙工程、建筑装修装饰工程、钢结构工程专项甲级设计资质、拥有境内国际招标、境外工程承包许可证,公司拥有一期3.5万平方米的现代化幕墙加工基地和研发中心,近年先后承接过绍兴行政中心、鄞州行政中心、杭州高新财富年夜楼、马来西亚IFC年夜楼、安哥拉罗安达年夜厦、无锡润华国际年夜厦等幕墙工程,年产值长期居于全国前三.

考察项目概况：

工程名称：

宏泰东部新城门户E地块

建设地址：

宁波东部新城核心区

建设单位：

宁波宏泰房地产开发有限公司

承包范围：

外立面装饰,包括玻璃、石材幕墙.

工期：

12个月

目前施工进展：

收尾阶段

工程规模：

石材13,000m2,玻璃12,000m2

工程造价：

3,000万.

-设计加工能力：

本项目分为两个楼栋,A楼外立面为鸡蛋形水墨彩,B楼外立面为不规则斜面,深化设计存在较年夜难度.整个外立面概念方案由外籍设计师设计,深化设计全部由中南幕墙完成,同时,由于外立面每块玻璃均不相同,故加工难度亦较年夜,从现场情况看,该单位设计加工能力可充沛满足我方需求.

-项目管控水平：

总工期要求较为宽松,但项目施工难度较年夜,现场进度进展顺利,现场平面安插有序,资料堆放整齐,整体观感效果较好,该项目管理班子分布如下表,从本项目以及宁波中心项目的考察情况看,该项目经理为挂靠中南幕墙承接工程,具体为宁波分公司负责前期工程接洽,总部进行投标报价,中期付款走总部账户,资料供应由项目经理提供需求,总部加工厂负责供应加工.

序号

岗位/人员

数量

备注

1

项目经理

1

2

技术负责人

1

3

施工员

2

4

平安员

1

5

资料员

1

合计

6

-过往项目及资金实力：

鉴于其类似项目较多,幕墙类型丰富,不再作为重点考察对象,本项目中期付款较为理想,按月进度的80%支付,故从垫资角度而言,难以看进项目经理的资金实力,由于中期付款由总公司控制,合同风险在一定水平上可控.

以下为现场施工情况展示：

四、考察总结

通过对各公司施工项目部的考察,考察小组对以上四家单位考察结果建议如下：

XX：

项目管理班子稳定、总部综合实力较强、但所做项目较多为公建项目,付款条件宽松,存在项目挂靠现象,可作为供方备选名单；但在合同谈判时建议取得总公司约束条件及履约保证；

XX：

与内装相比,外装饰施工质量及精细度较差,资金实力较强,能接受部份垫资,施工实力及资料供应均能较好满足我方需求,但由于距离较远,可能对售后造成一定困扰,建议可列入供方备选名单,在招标时对其项目管理班子进行重点考核；

浙江亚厦幕墙有限公司：

设计及施工实力较强,资金实力雄厚,商务、资金、资料等均由总部直管,防止可能存在的挂靠风险,建议可列入供方备选名单；

XX：

综合实力较强,本地外围关系良好,具备多线施工实力,能充沛满足我方需求,可列入供方备选名单,但需密切注意挂靠风险,建议取得总公司约束条件及履约保证.

考察小组：

2014年12月10日

时间：

二O二一年七月二十九日