m最新房地产抵押典当合同48222.docx

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m最新房地产抵押典当合同48222

房地产抵押典当合同

*************有限公司

合同编号：

年****（房、地）抵字第号

抵押人（甲方）：

*************有限公司

住所：

法定代表人：

*******

电话：

抵押权人（乙方）：

身份证号码：

地址：

法定代表人（负责人）：

电话：

保证人（丙方）：

住所（地址）：

法定代表人：

电话：

合同签订地：

为了确保年月日当户（乙方）与安徽****典当有限公司（甲方）签订的第号当票或年****借字第号典当借款合同（以下简称主合同）得到全面、适当履行，乙方愿意提供房地产抵押典当。

为明确双方的权利、义务，依照我国《合同法》、《担保法》、《物权法》、《典当管理办法》及其他法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。

第一条乙方保证及声明

1.1乙方自己是本合同下抵押物完全的、有效的、合法的所有权者或国家授权的经营管理者；该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议。

1.2已对本合同项下的抵押物所有权没有瑕疵作出以上说明。

1.3本合同项下的抵押物依法可以设定抵押。

1.4设立本合同的抵押物不会受到任何限制。

1.5本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管等，享有完全的处分权。

1.6本合同项下的抵押物如已部分出租，保证将设立抵押事宜告诉承租者并将有关出租情况书面告知甲方。

1.7本合同项下的抵押物若签合同前已部分抵押，乙方保证将该事宜书面告知甲方。

第二条当金、综合费用、利息及典当期限

2.1本次抵押典当的金额即当金金额为人民币。

2.2综合费用率为月%，综合费用在甲方发放当金时预扣；利息按月利率%计算。

2.3典当期限为个月。

自年月日至年月日止。

到期甲方必须全额归还当金，支付利息和综合费用。

第三条当物（抵押物）

3.1抵押物详见《抵押物清单》。

3.2《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不能作为甲方依本合同第九条对抵押物进行处分的价格依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制，其处分抵押物价格由甲乙双方协商一致或公开拍卖或以其他方式确定。

3.3抵押物的相关有效合法证明和资料由甲乙双方确认封存后，由乙方交于甲方保管，但法律法规另有规定的除外。

第四条抵押期限

4.1抵押期限自典当期限起始日至典当当金主债券诉讼时效届满时止。

第五条房产抵押典当范围

5.1乙方房地产抵押典当范围包括：

主合同项下全部当今、利息、综合费用、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用包括律师代理费、诉讼费和所有其他应付的费用。

第六条房地产抵押登记

6.1甲乙双方应在本合同签订后5个工作日内到登记机关办理登记手续。

6.2办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

6.2.1抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

6.2.2抵押登记申请书；

6.2.3抵押合同

6.2.4《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房屋产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

6.2.5可以证明抵押人有权设定抵押的文件和证明资料；、

6.2.6可以证明抵押房地产价值的资料；

6.2.7登记机关认为必要的其他文件。

6.3抵押登记事项发生变化，甲乙双方应在登记事项变更之日起5个工作日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。

第七条抵押物的保管

7.1本合同项下的抵押物由乙方保管使用。

乙方的保管使用期间应当维护抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损，甲方有权检查抵押物的使用管理情况。

7.2抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并采取措施防止损失扩大，同时应在毁损、灭失之日发生后十日内以书面形式通知甲方并及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。

乙方应在保险公司和法律法规规定的时间内及时向保险公司报案，并协助办理保险索赔手续。

第八条保险

8.1本合同签订后5个工作日内，乙方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加险手续；保险期限不得短于主合同履行期；保险金额不低于主合同当金本息。

如乙方在规定时间内未办理保险，所产生的一切后果由乙方承担。

甲方有权解除合同并由乙方承担典当金额%的违约金。

8.2乙方应在保险单中注明，出险时甲方为第一受益人。

保险单中不应有任何限制甲方权益的条款。

8.3在本合同有效期内，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。

如保险中断，甲方有权代为办理保险手续，一切费用又甲方承担。

8.4在本合同有效期内，抵押物如发生保险事故，保险赔偿金应当全额作为抵押财产提前向甲方清偿，或经甲方书面同意用于回复抵押物的价值。

第九条抵押权的实现

9.1甲方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与乙方协商对抵押物进行折价以抵偿乙方与甲方合同所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。

本合同如办理赋予强制执行力的公证，乙方无条件接受人民法院不经诉讼程序的强制执行。

9.2甲方在依据本合同9.1条处分抵押物时，乙方应当配合，不得设置任何障碍。

第一十条乙方的权利与义务

10.1合同生效时，未经甲方书面同意，保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押，也不得再将抵押物出租转让馈赠给任何第三人。

10.2本合同生效后，甲方依法将主债权转让给第三人的，甲方通知乙方，乙方自接到甲方通知之日起，在原抵押典当范围内继续承担责任。

10.3乙方的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为。

造成抵押物价值减少时，有义务回复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

10.4乙方对抵押物价值减少无过错的，应当以所获损害赔偿向甲方提供担保。

损害赔偿不足以弥补抵押物价值减少的，由乙方负责补齐或承担赔偿责任。

抵押物价值为减少的部分，仍作为债权的担保。

10.5因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，应当以所获的征用补偿金提前偿清所抵押的主债权。

10.6承担本合同项下有关的费用支出，包括不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。

10.7在本合同生效后，如发生分立、合并、股份制改造等变更情形，妥善落实本合同项下的抵押义务。

10.8在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时，有义务书面通知甲方并协助甲方免收侵害。

10.9有下列情形之一，及时以书面形式通知甲方：

10.9.1经营机构发生变化，如实行承包、租赁、；联营、合并、分立、股份制改造、与外商合资合作等；

10.9.2经营范围及注册资本变更、股权变动；

10.9.3涉及重大经济纠纷诉讼；

10.9.4抵押物权属发生争议；

10.9.5破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；

10.9.6住所、电话、法定代表人发生变更；

10.10发生10.9.1和10.9.2的情形时，应提前30日书面通知甲方；发生10.9条约定的其他情形的，应在事后5日内书面通知甲方。

10.11乙方清偿了主合同项下全部债务后，有权要求解除本合同项下的抵押。

10.12乙方在本合同届满5日内与甲方协商后可以办理续当，但必须缴清前期费用并重新签订《房地产抵押续当合同》。

第一十一条甲方的权利与义务

11.1主合同当期届满5日后，当户既不赎当又不续当的，甲方有权单方申请拍卖公司对本合同乡下的抵押物进行拍卖，并从所得款项中优先受偿。

亦可通过人民法院诉讼或强制执行解决。

11.2出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿。

11.2.1依据合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同乡下的债权未实现或未能全部实现；

11.2.2发生10.9.1和10.9.2的情形时；

11.3有权要求乙方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害。

11.4在本合同有效期内，依法转让主债权的，应及时通知乙方。

11.5处分本合同项下抵押物所得，按《典当管理办法》执行。

第一十二条丙方的权利与义务

12.1丙方有监督乙方当金使用、督促乙方如期履行债务义务的权利。

12.2丙方为担保方，若乙方到期不能完全履行债务义务，按合同约定偿还主合同项下当金、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、实现债权（包括律师费）的费用和所有其他应付费用，由丙方承担连带责任，赔偿由乙方给甲方带来的一切损失。

第一十三条违约责任

13.1乙方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方提供新的抵押（质押）担保，或提前收回贷款，并赔偿甲方当金%的违约金。

13.2本合同生效后，甲乙双方当事人均有履行合同约定的义务，任何一方不全面履行或不适当履行本合同所约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

13.3如因乙方的过错造成本合同无效，乙方应在原抵押典当价值范围内赔偿甲方的全部损失。

第一十四条合同的生效、变更、解除和终止

14.1本合同自甲、乙双方签字盖章并到有关抵押登记机关办理完抵押登记手续后生效，至主合同项下当金、利息、逾期综合费用、罚息、违约金、赔偿金、实现债权（包括律师费）的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。

14.2本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。

如本合同需要变更或解除时，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面协议。

书面协议达成之前，本合同各条款仍然有效。

第一十五条争议的解决

15.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生的争议，首先由甲、乙双方协商解决；协商不成的，甲乙任何一方可向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。

第一十六条双方约定的其他事项

16.1利息、综合费用从当金支付之日起开始计收。

16.2典当期限届满后，当户未能结清当金和综合费用，则乙方自愿腾空抵押房产，移居出房。

由此而产生的费用从变卖乙方的房产价款中支出，由乙方承担。

16.3抵押人（甲方）承诺：

。

第一十七条附件

17.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

17.2本合同的附件包括：

附件一：

《抵押物清单》

附件二：

《委托书》

第一十八条附则

18.1本合同正本一式份，甲方、乙方、丙方、房产登记处及各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

年月日

乙方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

年月日

财产共有人（盖章）：

年月日

丙方（盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

年月日

附件一：

抵押物清单

抵押人

名称

联系人

抵押人

地址

电话

抵押房地产

名称

面积

（平方米）

数量

当金

估价

房地产证号

房地产所在位置

保险单

号码

起止

日期

合计

上述抵押财产的原件及原件已交抵押权人保管，在抵押期间，抵押人按合同的规定（继续、停止）使用抵押财产，并负责保养和维护。

抵押人：

（签章）抵押权人：

（签章）

财产共有人：

（签章）法定代表人：

（签章）

年月日年月日

附件二：

委托书

委托人因没有及时全额偿还第号当票或年****借字第号典当借款合同中约定的典当借款及利息、综合费用，特全权委托*************有限公司申请拍卖行对年****（房、地）抵字第号房地产抵押典当合同或年****（房、地）最高额抵字第号最高额抵押典当合同项下的抵押物进行拍卖，拍卖所得价款优先足额归还*************有限公司借款本金、利息、综合费用以及产生的违约金、赔偿金等相关的费用。

本委托项下的抵押物为：

。

委托人：

年月日

下面为赠送的述职报告不需要的可以编辑删除

述职报告

尊敬的各位领导，各位同仁：

大家好！

本人被组织任聘为。

。

。

。

副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。

身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。

用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。

我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。

工作几年来，我以强烈的事业心、责任心力抓好德育工作，确保学校教育教学工作运作正常。

我的工作原则是倡导培养“勤奋乐干，善于思索，不断创新”三种优秀品质。

以奖励机制为主，及时勉励，激发老师团队精神，从而完成教育教学任务。

其出发点是一切为了学生，为了学校的生存、发展而不辍劳作。

下面我就德育工作管理谈谈自己的做法，将一年工作总结如下：

一、加强学习，联系实际，提高认识

教师是一门终身学习的职业。

社会在不断发展，不学习就会跟不上时代的步伐，特别是作为一名校级领导和德育工作者，必须始终站在社会发展的前列，德育工作更要求紧跟社会形势的发展。

因此，我坚持做到每天看新闻和阅读一小时的书，提高自己对政治的敏锐性，提高对教育的认识和个人品德修养，提高管理能力。

在这一年里，我先后阅读了《德育文集》、《成功学校内部管理全书》、《教育管理》等各类书籍，这些为我提高思想认识、更新教育理念、加快德育创新提供了扎实的基础。

（一）严格要求自己，以身作则

古人云“直而影正，以己以正而为人之标”，作为一名校级干部，在很多方面都要对自己有严格的要求，否则就没有进步，就不能为人之标，就没有能力去管理别人。

作为校级领导成员、党的教育工作者，面对当今变革的时代，面对不断膨胀的知识信息和日趋多元性的社会给我们的教育工作带来的新问题、新情况，常常使我有一种危机感，因此，我必须不断努力充实自己、丰富自己。

因此，我对自己提出了“凡事为先”的工作要求，只有自己身体力行，严以责己，严以律己才能在师生中树立良好的形象，才能使工作更好地开展，才能更好的服务于全校师生。

（二）健全德育领导机构，重视班主任工作

（1）加强班主任队伍建设，成功召开班主任经验交流会和例会；

（2）迎接各类验收，打造学校品牌。

一年内，学校三度受到省级表彰，先后被评为“省绿色学校”、“省先进体育学校”、“省文明单位”；

（3）建立德育长效机制，注重活动育人。

先后举行校第六届艺术节、第六届校体育运动会，开展了“阳光体育活动”，迎接了省“四个一”验收并获一等奖，开展“感恩教育”系列活动成效显著，举行元旦文娱晚会，多次召开家长会，宣传学校品牌；

（4）狠抓学生常规管理，养成良好习惯。

中午静校、桌椅归位、三禁止等活动有声有色；

（5）成功组织高一新生军训，为学生奠定了学习和生活基础。

三个年级在班主任的管理下，教学秩序稳定、教师培训和考核到位，无论教学工作还是学生管理都有条不紊，开创地开展了学生小型体育竞赛活动，使管理工作充满生机与活力，且成效显著。

一是健全德育领导机构。

成立了由。

。

校长、书记、我、政教处主任、团委书记组成的德育工作领导小组。

我们定期召开会议，研究德育工作，由我负责具体落实执行。

二是建立德育工作网络。

在德育工作领导小组的领导下，建立了由政教处、年级组、团委、学生会、班主任、家长委员会组成的德育工作网络，覆盖了学校的各个层面。

三是重视班主任工作。

学期初，我和政教处的全体同志都要精心挑选班主任，并对班主任及后备班主任进行了2次为期3天的岗位培训。

组织召开全校班主任老师工作总结暨经验交流会。

在学校阅览室为班主任老师订阅了《班主任之友》、《中国德育》和《德育报》。

通过经验交流，岗位培训、教育管理理论学习，提高了全体班主任老师对学生思想教育工作的理论水平和工作艺术水平，为我校德育工作奠定了坚实的理论基础。

二、建立有效的德育机制，把德育工作落到实处

（一）是规划机制。

学校所有规划都体现德育为首，都有德育内容。

1、在我的组织下，政教处编印了《德育工作手册》，收录了我校多年来德育工作的规定及一年来制定的各项规章制度，下发到全体教师及学生手中，作为德育工作的导向。

2、学期初我负责制定德育工作规划和政教处工作计划。

（二）是管理机制。

德育工作重在管理，重在落实。

目标责任制。

我按德育工作目标层层分解、层层落实、层层签定责任状，学期末总评兑现。

一年来，我和政教处的同志一起以经验交流、学习材料、请专家做讲座等各种形式对班主任和年级组长进行培训，同时，也通过加强日常工作情况的检查和细化考核内容，来提高他们对德育工作的认识和工作责任心，鼓励班主任、年级组长发现问题，大胆创新，互相学习，取长补短。

通过各类学习活动，丰富了班主任、年级组长的工作理论和经验，提高了他们的工作水平，大大推进了德育工作的进程。

作为管理者，在日常工作中我尽量仔细、实事求是地评价教师的工作，抓住细微的工作亮点去看待其工作，给予充分的肯定和鼓励。

并经常和教师探讨研究，进一步提高他们的工作实效。

同时，我建立了学校德育工作领导小组例会制度，每周一与政教处成员召开德育工作例会，商讨学校近期工作，研究学生发展状况。

（三）是加强管理，提高工作效率

1）加强德育队伍建设。

德育工作的顺利开展，最重要的是培养一支有敬业精神、能力强，工作有特色，团结互助的以班主任和年级组长为主的德育队伍。

加强班主任和年级组长队伍的建设，首先是加强学习，其次是挖掘典型，鼓励创新。

2）完善管理制度。

通过几年德育工作的实践，使我认识到，完善的制度能使管理工作游刃有余；明确各项制度，能正确引导教师开展工作。

今年，我和政教处的几位同志，通过研究和探讨，调整了各项考核内容，细化了考核依据，使班级考核和班主任考核既有机结合，又有所区别，从一定程度上促进了班主任工作的责任心和积极性，使班主任工作目标更明确、更具体。

同时，在管理制度上，充分利用网络管理，发挥年级组的作用，大胆放心地发动年级组长承担起组长的职责。

各个年级组长根据本年级的情况，在开学初和某些重要活动中制定了具体详细的工作计划，使家长会、学生会议、教师会议和师生活动等各类活动顺利开展。

各个年级组在自主管理的基础上，充分发挥了个体作用和主动性，积极开展工作，形成了各个年级的工作特色。

3）构建全员德育机制。

拓宽育人渠道，拓展育人队伍，构建“三位一体”的全员育人机制，是我校德育工作的长期目标。

在校内，我着重加强了德育团建设和学生自主管理建设，学生通过自主管理委员会，能基本参与到学校的管理；“德育团”工作使教师人人都成为了德育工作者，使家长、学生成为德育工作者成为可能。

在家庭，我着重加强了家校合作途径的建设，通过数次的家委会会议，完善了《学学生家庭行为准则》和《学生家长行为准则》，并付诸于实施，使学生、家长的行为都有了明确的目标。

这一项工作得到了社会的一致好评。

这一系列的工作，使我校的德育基础得到进一步的巩固和发展。

4）加强安全管理，完善管理机制。

校园安全工作是学校各项工作的重中之重，我始终牢固树立“安全第一”的思想，居安思危，做到警钟长鸣，常抓不懈。

在校长和学校总务部门的支持下，我通过落实和完善各种规章制度，进行严格的系统管理，做到：

人员进出严格把关；学校24小时有人值班；每月对学校的安全设施进行检查；学校各项管理措施严格到位；学校安全知识宣传长期坚持。

同时加强与校外力量的合作，与派出所、消防站和区综合治理办建立了长久的辅导和合作关系，基本形成了学校安全管理上的“内外合力管理模式”，确保了学校无重大安全事故的发生。

三、树立品牌意识，增强办学特色优势

我校在08、09年文体、教学都取得好成绩的基础上，明确提出了“以师生同步发展为本”的办学理念；以“打造新农村品牌学校”的办学方向；以“兴文体教育，促学生全面发展；强师风建设，促学校快速发展”的办学特色；师生齐努力，要把我校办成师资一流、质量领先、设施先进的新农村品牌学校。

我校的课外活动丰富多彩，有男、女篮球队，有男、女排球队，有美术绘画兴趣班、有舞蹈、合唱文艺队等，学校为每一个学生搭建展示自我才华的舞台。

09年11月我校举行秋季田径运动会、学校艺术节活动。

主题是“携手共建和谐校园”，（其他德育奖项）学校特色更加彰显，学校声誉日益提高，从而更好地提升了学校的品牌力和竞争力，为学校的发展夯实了基础。

我校还充分利用校园的广播站、宣传栏、标语、横幅宣传党的政策，励志格言等。

让校园处处充满育人的气息。

今年五月我校被推荐为洛阳市“绿色学校”。

今年我校荣获“河南中小学卫生优秀学校”、“洛阳市规范化管理‘十佳’学校”、“洛阳市基础教育课程改革先进学校”等荣誉称号。

培养我校学生热爱祖国，积极向上，团结友爱，文明礼貌的精神风貌．培养学生强烈的责任感和集体荣誉感。

让德育之花在洛阳一高校园怒放。

总之，学校各项工作都充满生机和活力，成绩的取得是全体教职工团结一心、艰苦创业、勇于创新、争先创优、扎实工作的结果。

我们也清醒地看到，学校发展过程中还存在一些问题和不足。

随着办学规模的扩大，生源质量的下降，致使学生管理和教学工作显得困难，在今后的工作中需要我们高度重视，并希望在上级组织的正确领导和大力支持下，依靠广大教职工的共同努力，认真加以解决。

而我更应该自觉坚持马克思主义的知行统一观，努力把自己造就成为一名既有正确而稳定的管理意识，又勇于实践，善于实践的教育管理专家。

一、理清工作思路，制定工作要点

要当好职工代表，首先必须干好本职工作。

而工作的好坏，首先必须有一个好的思路。

办公室承担着我局行政、党委、纪检监察三项职能，如何在众多职能中把握规律，理清头绪，更好地抓落实、出成效，必须有一个清晰的工作思路。

因此，办公室认真贯彻全市邮政工作会和职代会精神和省局办公室、党务工作部、纪检监察工作要求，坚持以科学发展为指导，按照局领导提出的“严谨严格、客观务实、开阔开朗、耐心恒心、机智灵活”的要求，制定了综合办公室“建设一支队伍、突出两个重点、强化三大职能、实现四个转变，增强五种意识”的工作思路，坚持在工作中转变观念，突出重点，明确职责、强化协作，高标准、高质量、高效率地完成各项工作。

同时，根据省局党务工作部、市直工委、省局监察室的有关要求制定了2006年党建工作要点和纪检监察工作要点、党委中心组理论学习计划、政研会工作要点等党建工作要点和计划，从而为全年党建工作有条不紊推进指明了方向。

二、加强队伍建设，全面提高素质

要做一名合格的职工代表，首先必须加强自身学习，为推进各项工作开展奠定坚实的基矗

我坚持把强化理论、业务学习作为提高队伍素质的重要途径，常抓不懈，并提出了要以政治强、业务精、作风好为目标，全面加强办公室队伍建设。

在理论学习方面，分阶段对办公室理论学习进行安排，积极探索和改进学习方法，通过全体工作人员集体学习、自学，学以致用等多种学习形式，强化学习效果。

力求通过强化政治意识、大局意识、责任意识和服务意识，加强思想建设，今年以来，利用每周学习时间，先后组织开展了党章、社会主义荣辱观、“让机关大门向群众畅开”、“全面提高领导发展的能力”、“没有研究就抓不好落实”等各种理论知识。

在业务学习上，以网上办公为契机，抓公文处理流程规范，推动公文管理“有序运作，无缝衔接”。

今年是网上办公的开始，各项工作都处于起步阶段，我们通过两次大规模培训，让大家了解网上办公的基本流程和操作程序。

为了使网上办公效率更高，操作更便捷，我们又针对每个人提出的问题进行百问不厌的指导和帮助，可谓手把手的教，并对容易出现的具体的，形式上的问题，发通知进行解释规范，经过半年运作，目前大家已经基本掌握了网上办公技能，网上办公已经顺畅