20xx房地产经纪人《相关知识》基础练习 1.docx
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20xx房地产经纪人《相关知识》基础练习1
20xx房地产经纪人《相关知识》基础练习
1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A.直接存款人
B.金融机构债权人
C.金融机构债务人
D.金融机构资金供给方
[答案]C
2、以下属于消费信用的是（）。
A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款
[答案]D
3、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
[答案]B
4、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。
A.借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B.借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
C.借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D.借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
[答案]C
5、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）。
A.购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B.置业担保公司与贷款银行签订的合同为主合同
C.购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D.以上说法均不正确。
[答案]C
6、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（）。
A.法律责任危险
B.财产危险
C.人身危险
D.信用危险
[答案]A
7、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为（）。
A.责托保险
B.保证保硷
C.信用保险
D.财产损失保险
[答案]A
8、刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故发生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。
如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。
A.7.5万元
B.11.4万元
C.12万元
D.38万元
[答案]C
9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为（）。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.动态相对指标
[答案]D
10、下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为（）。
A.房产分幅图
B.房产分户图
C.房产平面图
D.房产分丘图
[答案]B
1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）。
A.商品房可预售面积
B.商品房预售面积
C.商品房出租面积
D.商品房空置面积
[答案]B
2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：
8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为（）。
A.10687.5万元
B.12187.5万元
C.12500万元
D.14000万元
[答案]C
3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。
A.环境
B.景观
C.形象
D.生态
[答案]B
4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）。
A.空中源
B.空气源
C.高架源
D.高空源
[答案]C
5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为（）。
A.尘粒
B.粉尘
C.烟尘
D.雾尘
[答案]C
5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
[答案]B,C,D
6、商品房销售中出现的平均价格有（）。
A.应价的平均价格
B.标价的平均价格
C.起价的平均价格
D.表格价平均价格
E.成交价平均价格
[答案]B,D,E
7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有（）。
A.征收房地产契税
B.征收房地产交易税
C.制定最高限价
D.制定平均价和调整幅度
E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产
[答案]B,C
8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有（）。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失
B.期房未来开发成本低
C.风险的补偿
D.不能够直接使用
E.少交纳一部分物业服务费用
[答案]A,C,D
9、按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
[答案]C,D,E
10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（）。
A.各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C.道路与工程管线控制性位置
D.空间环境的规划要求
E.居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积
[答案]B,C,D
11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被（）所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路
B.自然分界线
C.管辖界
D.权属范围线
E.行政分界线
[答案]A,B
1.担保物权不包括（ ）。
A.质权
B.留置权
C.抵押权
D.管理权
2.为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是（ ）。
A.委托代理
B.指定代理
C.授权代理
D.法定代理
3.租赁合同中，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受法定期间的限制，其法定期限为（ ）年。
A.20
B.15
C.10
D.5
4.利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。
体现的是室内装饰装修传统风格中的（ ）风格。
A.意大利
B.巴洛克
C.洛可可
D.伊斯兰
5.《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（ ）。
A.不得对消费者进行侮辱、诽谤
B.不得搜查消费者的身体及其携带的物品
C.不得私自扣留消费者
D.不得侵犯消费者的人身自由
6.建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的（ ）决定的。
A.性质
B.结构
C.规模
D.类型
7.下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是（ ）。
A.条形基础
B.砖基础
C.箱基础
D.筏板基础
8.燃气表所在的房间室温应高于（ ）℃。
A.23
B.15
C.5
D.0
9.房屋调查与测绘是以（ ）为单元分户进行的。
A.丘
B.宗
C.幢
D.地块
10.套内自有墙体计算时，按水平投影面积的（ ）计入套内墙体面积。
A.1/3
B.一半
C.2/3
D.全部
1.在世界建筑体系中，中国古代建筑以（ ）为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A.木结构
B.桩结构
C.竹结构
D.对称结构
2.作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是（ ）。
A.幕墙自重
B.风荷载
C.地震作用
D.温度作用
3.室内墙体饰面的基本构造中，（ ）也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。
A.中间层
B.面层
C.垫层
D.抹灰底层
4.常用的吸声材料中，下列属于无机材料的是（ ）。
A.石膏板
B.软木板
C.胶合板
D.泡沫玻璃
5.一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是（ ）ppm。
A.0.1～O.3
B.0.2～0.5
C.0.3
D.0.5
6.工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的（ ）以烟尘的形式排入大气。
A.1/5
B.1/8
C.1/10
D.1/12
7.交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是（ ）。
A.声源长而固定
B.突发性、不连续
C.声源大冲击性强
D.声源面广而不固定
8.在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是（ ）壁纸。
A.天然纺织
B.塑料
C.化纤纺织
D.纸质
9.场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户（ ）m远为宜。
A.5
B.20
C.10
D.25
10.工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中（ ）阶段。
A.相对分散
B.绝对集中
C.相对集中
D.绝对分散
1.常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为（ ）。
A.塌方
B.冲沟
C.地下溶沟
D.地震
2.某建设项目建设用地5000m2，总建筑面积11000m2，建筑基底总面积10000m2，则该项目用地的容积率为（ ）。
A.0.2
B.1.1
C.2
D.2.2
3.居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区（ ）的重要依据。
A.规划质量和规划进度
B.规划质量和综合效益
C.规划进度和社会效益
D.规划进度和综合效益
4.居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为（ ）。
A.人口毛密度
B.人口容量
C.居住人口数
D.居住区人口数量
5.在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于（ ）竞争。
A.市场
B.产品
C.非价格
D.后期服务
6.在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括（ ）。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的需求状况
7.一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种（ ）。
A.替代品
B.互补品
C.相似品
D.完全品
8.某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。
A.4.25%
B.5.25%
C.0.17%
D.3.5%
9.某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于（ ）万元。
A.15820
B.24000
C.45890
D.58902
10.某一房地产的（ ）价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。
A.市场价值
B.投资价值
C.成交价值
D.使用价值
1.房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的房地产价格称为（ ）。
A.现房价格
B.评估价格
C.期房价格
D.成交价格
2.某期房面积90m2，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元/m2，出租的年末净收益为330元/m2。
假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。
A.1100
B.2934
C.3245
D.4144
3.房地产需求的（ ），是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A.交叉价格弹性
B.价格预期弹性
C.人口弹性
D.收入弹性
4.某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。
若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为（ ）元。
A.15000
B.25100
C.15833
D.34167
5.由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为（ ）。
A.支票
B.转账支票
C.汇票
D.本票
6.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（ ）。
A.有用性
B.有益性
C.稀缺性
D.有效需求
7.中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（ ）以下。
A.45%
B.55%
C.60%
D.75%
8.按照（ ），个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A.贷款用途
B.住房交易形态
C.贷款偿还方式
D.借款人类型
9.某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6%，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3%的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3%、4%、6%和6%。
则该家庭第3年的月还款额为（ ）元。
A.443.22
B.599.55
C.662.40
D.792.71
10.如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为（ ）。
A.连续型变量
B.确定型变量
C.离散变量
D.随机变量
1.将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为（ ）数列。
A.分布
B.等比
C.排列
D.等高
2.影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为（ ）。
A.连续型变量
B.离散型变量
C.确定性变量
D.随机变量
3.统计调查中，（ ）是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A.调查项目
B.调查对象
C.调查单位
D.调查目的
4.下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是（ ）。
A.全面统计报
B.地方统计报
C.部门统计报
D.年报
5.使用（ ）来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。
A.图形
B.表格
C.直方图
D.数据
6.统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是（ ）。
A.调查
B.试验
C.实验
D.检验
7.下列选项中，不属于知觉的主要特征的有（ ）。
A.局部性
B.选择性
C.恒常性
D.理解性
8.下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是（ ）。
A.记忆影响消费者的购买决策
B.研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
C.活动可以加强消费者的记忆
D.适当的重复能加深记忆的印象
9.下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（ ）。
A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值
B.商品价格是价值的货币表现
C.商品价值是价格的内在尺度
D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径
10.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金等七项因素，利润控制在（ ）以下。
A.3%
B.5%
C.7%
D.15%
1.成为法人需要具备的条件包括（ ）。
A.依法成立
B.能够独立承担民事责任
C.有必要的财产或者经费
D.有民事行为能力
E.有自己的名称、组织机构和场所
2.下列对于居间合同的特征表述不正确的有（ ）。
A.是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B.是典型的劳务合同
C.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D.具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E.是双务、有偿、诺成合同
3.《消费者权益保护法》规定，消费者具有（ ）的权利。
A.安全保障
B.依法结社
C.获得知识
D.监督
E.检举
4.经营者不得以（ ）等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。
A.格式合同
B.签订合同
C.声明
D.通知
E.店堂告示
5.地形图中，一般把（ ）的地形图称为中比例尺地形图。
A.1：
5000
B.1：
10000
C.1：
25000
D.1：
50000
E.1：
100000
6.根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为（ ）。
A.幢共有建筑面积
B.综合共有建筑面积
C.套内共有建筑面积
D.功能共有建筑面积
E.本层共有建筑面积
7.根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为（ ）。
A.高技派
B.新洛可可派
C.洛可可派
D.超现实派
E.现代派
8.外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括（ ）。
A.年代特征
B.地域因素
C.建筑周边环境
D.个体因素
E.建筑功能
9.外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有（ ）等。
A.古典主义风格
B.现代主义风格
C.混合型风格
D.巴洛克风格
E.后期现代主义风格
10.环境噪声污染的危害主要表现在（ ）。
A.对听力的损伤
B.对睡眠的干扰
C.对人体的物理性影响
D.对儿童的影响
E.对人体心理的影响
1.固体废弃物按照废物的形状可以分为（ ）。
A.沙状废物
B.颗粒状废物
C.混凝状废物
D.粉状废物
E.块状废物
2.辐射污染中，可见光污染主要表现在（ ）。
A.灯光污染
B.紫外光污染
C.强光污染
D.视觉污染
E.其他可见光污染
3.认识现金流量图应把握（ ）。
A.时间段的长度
B.时间段的指向
C.时间段的划分
D.现金流量在时间段上发生的具体时点
E.现金流量在该时点上发生的具体数额
4.城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是（ ）。
A.受大气降水影响较大
B.不利于稳定供水
C.易遭受污染
D.水位变化较大
E.水质较差
5.绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。
其中，各类绿地包括（ ）。
A.建筑绿地
B.宅旁绿地
C.公共服务设施所属绿地
D.公路绿地
E.道路绿地
6.卖方垄断市场的特点包括（ ）。
A.只有一个卖者，而买者很多
B.市场信息比较完全
C.产品无相近的替代品
D.新生产者不能进入市场
E.买者和卖者无串通共谋行为
7.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有（ ）。
A.实际利率
B.资金增值
C.机会成本
D.承担风险
E.通货紧缩
8.指数按照所反映的内容不同，可分为（ ）。
A.数量指数
B.个体指数
C.质量指数
D.综合指数
E.加权指数
9.进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括（ ）。
A.交易税费正常负担的交易
B.利害关系人之间的交易
C.相邻房地产的拆分交易
D.特殊交易方式的交易
E.交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
10.在实际中，开发成本主要包括（ ）。
A.房屋建筑其他工程费
B.公共配套设施建设费
C.勘察设计和前期工程费
D.开发建设过程中的税费
E.基础设施建设费
1.房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括（ ）。
A.营业税
B.消费税
C.其他销售税费
D.城市维护建设税
E.教育费附加
2.根据探索答案的不同思维方向，可分为（ ）。
A.聚合思维
B.发散思维
C.直觉思维
D.创造性思维
E.常规思维
3.房地产信托贷款业务主要包括（ ）。
A.房地产按揭信托
B.国际房地产投资信托
C.房地产委托贷款
D.房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E.房地产债权信托
4.根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括（ ）。
A.投保单
B.暂保单
C.保险单
D.保险合同
E.保险保障
5.按照标志是否可用数量表式，标志分为（ ）。
A.不变标志
B.数量变异标志
C.品质标志
D.数量标志
E.变异标志
6.对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的（ ）来进行分析。
A.频数
B.时间
C.频率
D.速率
E.现象
7.反映房屋交易状况的主要统计指标有（ ）。
A.商品房批准预售面积
B.商品房可预售面积
C.商品房预售面积
D.商品房可售面积
E.商品房登记销售面积
8.按消费态度不同划分，消费者可以分为（ ）等类型。
A.自由型
B.顺应型
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