哈尔滨市松北区30万公斤蔬菜棚室栽培扩建可行性策划书.docx
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哈尔滨市松北区30万公斤蔬菜棚室栽培扩建可行性策划书
第一章 总论
1.1项目单位基本情况
1.1.1 概况
1、项目单位名称
哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司
2、所有制形式
民营股份制
3、发展历程
黑龙江省哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司是一家投资领域全面，资金实力较强，人员素质较高的民营科技企业。
成立于2006年9月，注册资金2600万元，经营范围：
蔬菜种植、水利设施、农业养殖、福利事业、农业高科技项目的投资。
自成立以来，先后投资建设了省内多家农业园区、粮食加工；投资建设了水产养殖及绿色蔬菜种植基地，取得了骄人的业绩。
截至2009年末，公司总资产已达4000余万元。
投资该项目，是该公司作为企业长期发展战略的一项内容，是企业适应市场需求，遵循科学发展观，发展绿色产业，结合自身投资建设实力而做出的投资决策。
公司现有员工43人，其中高级职称8人、中级职称员工占70%，团队具有业务全面，经验丰富，整体素质高的优势。
4、主营业务
蔬菜种植、水利设施、畜牧养殖、淡水鱼养殖、粮食加工等高科技项目的投资。
5、主导产品
蔬菜有黄瓜、日本小西红柿、茄子、彩椒、豆角等。
6、管理模式及人员结构
公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司现有员工43人，其中高级职称8人，中级职称员工占70%，团队具有业务全面，经验丰富，整体素质高的优势。
1.1.2 财务状况
2009年财务情况表
表1-1单位：
万元
项目
2009年
资产总额
4169
固定资产
787
流动资产
2550
净资产
2849
负债总额
1320
所有者权益
2849
销售收入
1201
净利润
206
净资产收益率
7.2%
资产报酬率
5.0%
资产负债率
32%
企业财务状况较好，连年盈利，具有一定的经营规模和经济实力，有较强的自筹资金能力。
1.1.3法人代表基本情况
法人代表霍玉林，男，24岁，大学学历，工程师。
现任黑龙江省哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司董事长，总经理。
从2006年开始从事公共事业和高科技领域投资，先后投资建设了省内多家农业现代化园区。
霍玉林同志非常热衷于公益事业，2006年投资1500万元在利民开发区建设了省内规模最大的一家民营农业现代化园区，为哈市菜篮子事业作出了贡献。
从去年开始，为了带动当地农民致富，提高家乡农业产业化水平，霍玉林同志把发展目光投向农业领域，在利民开发区种植绿色蔬菜300亩，在供给老年公寓的同时向市场销售。
霍玉林同志管理能力强，重信誉，社会反响好，公司在他的带领下发展迅速，2009年公司总资产达到4169万元，固定资产787万元，净利润206万元。
1.2项目基本情况
1.2.1项目名称、建设性质及建设地点
1、项目名称
哈尔滨市松北区30万公斤蔬菜棚室栽培扩建项目
2、建设性质
扩建
3、建设地点
哈尔滨市松北区万宝镇
1.2.2建设规模及产品方案
1、建设规模
该项目占地面积3.7平方米，棚室栽培蔬菜，年生产蔬菜30万公斤。
2、产品方案
建设现代化蔬菜育苗园区1座，利用智能化温室育苗，年生成蔬菜30万公斤。
1.2.3品种、技术、设备方案
1、主要品种
日本西红柿、黄瓜、茄子等。
2、主要技术来源的可靠性、可得性
种植技术及品种来源为东北农业大学农学院园艺分院，东北农业大学是我省农业领域的权威院校，在果蔬种植方面有较多的研究人才和科研成果，在指导全省特色蔬菜种植方面做出了突出的贡献。
几年来，项目单位和东北农业大学进行了密切的合作，东北农业大学可以为该项目提供优良品种和技术服务。
技术属国内先进，稳定可靠。
2、设备名称数量
设备购置明细表
表1-2
序号
设备名称
设备型号
单位
数量
厂家
1
滴灌设备
套
30
吉林通化润丰灌溉设备厂
2
小型拖拉机及农具
杰韦弗耕耘机
台
5
杰韦弗公司
3
生物诱捕灯
FSM-TD
台
30
河北正大环保有限公司
4
变压器
S-11-M
台套
1
哈尔滨节能变压器厂
5
检测设备
杭州托普仪器有限公司
环境监测仪
TNHY-7
台
1
农药残毒速测仪
NY-4
台
1
超净工作台
TJD-1300
组
2
灭菌器
LDZX-50KBS
台
5
人工气候培养箱
RTOP-310D
台
2
合计
77
说明：
小型拖拉机主要是用于大棚土地翻耙等作业，动力为5.5马力；变压器购置包括架设变压器台；农业环境监测仪可记录温度、湿度、光照强度、光合有效辐射、二氧化碳浓度、土壤温度、土壤水分7个参数。
1.2.4土建工程
1、主要建筑物工程
（1）土建工程
新建智能化温室5000平方米。
（2）公益设施
打机井1眼，口径1.5吋；小区道路2千米，路面宽3-4米，路面铺砂石。
1.2、5、建设期限
项目建设期一年，2010年完成建设任务，2010年底正式投产。
1.2.6投资结构及资金来源
项目总投资500万元，其中，申请中央财政资金100万元，省财政配套资金40万元，市区财政配套资金10万元，企业自筹资金350万元。
投资中用于土建工程投资450万元，设备投资3万元，公益设施投资7万元，科技措施投资8.5万元，前期工作费4.5万元。
1.2.7项目效益
1、经济效益
项目建成后，销售收入750万元，利润总额217万元，财务内部收益率22.5%，财务净现值799.02万元，投资回收期3.97年。
2、社会效益
该项目实施后，可为哈尔滨市提供新鲜地产蔬菜30万公斤，为万宝蔬菜基地提供优质种苗，无公害标准化栽培技术与相关信息服务，根据不同地块进行土壤改良和植保防治，改变当地多年来墨守成规的种植方式，制定出符合当地实际的生产模式，大力提高蔬菜的科技含量，进而提高蔬菜产量、质量及经济效益。
增加农民收入，培植地方财源。
3、生态效益
该项目主要采用无公害集成栽培技术，并且通过病虫害监测，结合生物防治体系，减轻其主要病害的发生，少用或不用农药，既减少生产投入成本又对生态环境无污染、破坏作用，采用施用有机肥为主、无机肥为辅的施肥技术，充分利用水、光、温资源，有效防止土壤盐渍化，具有良好的生态效益，保证农业可持续发展。
1.3可行性研究报告编制依据
1、《2010年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》
2、《2010年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲》
3、《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》
4、项目建设单位提供的有关技术资料和文件。
1.4综合评价
该项目符合国家产业政策，符合哈尔滨市农业产业结构的调整方向，项目建设有基础，技术有保障，政策环境好，市场有需求，示范带动能力强，可行性研究报告论证合理，项目经济效益、社会效益、生态效益十分显著，切实可行。
该项目建设可以稳定发展哈尔滨市有机蔬菜生产。
哈尔滨市场对特色果蔬的需求量很大，每年蔬菜的需求量在100万吨以上，而地产蔬菜只有不到70万吨，市场缺口很大，需要从外地大量调入。
近年来，哈尔滨市委、市政府投入大量人力物力发展菜蓝子工程，但由于底子薄仍然是杯水车薪，发展果蔬生产仍然需要一个长期的过程，需要各方面的努力和大量资金的投入。
当前紧要的是发展科技含量高、品质好、市场需要较大的特色果蔬的生产。
项目建设可以促进农村产业结构的调整，增加农民收入。
农业结构调整仍然是目前农村工作的中心，近年来由于粮食生产过剩，大众农产品价格低，农民收入难以提高，成为制约农村经济发展的主要因素。
只有瞄准市场生产适销对路无公害的特色农产品，才能增加经济效益，提高农民收入。
项目建设可以调节蔬菜反季节供应。
哈尔滨市属于高寒地区，夏秋季蔬菜大量上市，市场出现供过于求，导致蔬菜价格偏低，损失浪费也很大。
春冬季节，市场上新鲜果品蔬菜严重短缺，大量从外地调入，由于运输距离远，果蔬质量差、不新鲜，而且价格高，给城市人民生活带来很大影响，所以利用温室进行反季节生产可以弥补春冬季节市场的不足。
该项目建成运行后的市场风险，一是蔬菜经多年种植品种退化，口感不好影响销售。
二是生产过程中农药化肥过量使用，造成农药化肥残留超标，影响消费者身体健康。
三是在蔬菜大量上市的旺季生产出的产品销售不了造成损失的问题。
防范和降低风险对策一是与科研单位合作，及时开发研究新品种，适时对老品种进行更换，确保产品的品质。
二是在生产过程中要严格按照无公害农产品生产规程要求生产，限制化肥农药施用量，严格杜绝高毒高残留农药的使用，确保消费者身体健康。
三是要建设保鲜库对旺季生产的果蔬进行贮藏保鲜，反季节销售。
第二章 背景及必要性
2.1项目区社会经济状况
党中央非常重视关心农业和农村工作，胡锦涛总书记在“十七大”报告中把解决“三农”问题做为全党工作的重中之重，指出要加强农业基础地位，走中国特色现代化道路，建立以工促农，以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局，坚持把发展现代农业、繁荣农村经济做为首要任务。
《中国国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》中指出，要优化农业产业结构，在保证粮棉油稳定增产的同时，积极发展品种优良、特色明显、附加值高的优势农产品。
支持发展农业产业化经营，培育带动力强的龙头企业，健全企业与农户利益共享、风险共担的机制。
哈尔滨市委市政府历来把促进农业产业结构调整实现农业产业化做为农业发展的重要步骤和措施，在果蔬生产上制定了一系列的扶持政策。
哈尔滨市城市人口462万，对果蔬的需求量非常大，由于地处高寒地区，春冬季市场果蔬严重短缺，需要大量从外地调入，由于运距远、时间长导致果蔬不新鲜，质量不好价格高，影响了城市居民的生活。
而哈市周边郊区的农民冬季土地大量闲置，资源不能得到充分利用，影响了农民收入的增加。
为此，黑龙江哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司从市场需求和增加农民收入出发，生产反季节特色蔬菜，不但能补充蔬菜市场、增加企业和农民的收入，而且可以带动周边地区的果蔬生产发展，有较好经济效益和长远的社会效益。
松北区蔬菜现状和发展情况
2009年松北区蔬菜生产逐步扩大蔬菜和绿色蔬菜种植面积，示范发展有机蔬菜种植面积。
建设蔬菜加工企业，加工蔬菜产品比重达到20％以上；蔬菜的规模化、产业化经营达到70％以上。
蔬菜作物根据松北资源情况和市场需求情况，逐步扩大蔬菜生产面积，提高科技含量，发展设施栽培，增加花色品，积极发展净菜和蔬菜加工，实现规模化、专业化、集约化生产。
建立绿色食品和无公害蔬菜基地。
露地蔬菜种植面积达到9．5万亩，总产量可达28万吨；露地蔬菜的发展要因地制宜，向规模化、专业化方向发展，形成一村—一屯一品的格局，主要种植作物：
茄子、辣椒、圆葱、橄榄、马铃薯、胡萝卜、白菜、大蒜、两瓜等。
棚室蔬菜
2009年棚室蔬菜发展到2万亩，总产量达到17万吨，棚室蔬菜对哈市菜篮子工程建设有极为重要的作用，并且有机蔬菜的发展也将首先在棚室中进行。
所以松北区要逐渐扩大棚室蔬菜规模，但因其原有的棚室主要集中在松浦镇，因区域调整，松北镇、松浦镇转为城市化，而随着松浦镇种植业的逐渐退出，松北区的棚室发展将几乎从头开始，所以棚室栽培蔬菜具有非常大的发展空间。
主要栽培品种除常规的番茄、黄瓜、豆角外将重点发展绿口十菜、特色菜、食用菌等
本项目主要生产的蔬菜苗种和新鲜蔬菜主要供应哈尔滨市场，丰富哈尔滨菜篮子。
本项目在蔬菜生产过程中不使用化学合成的农药、化肥、除草剂、生长调节剂等物质，以及基因工程生物及其产物，而是遵循自然规律和生态学原理，采取一系列可持续发展的农业技术，协调种植平衡，持农业生态系统持续稳定。
蔬菜基地的基本要求
1基地的完整性
有机蔬菜基地的土地应是完整的地块，其间不能夹
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