上海房地产市场信息集成报告.docx
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上海房地产市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地29幅，公告土地面积119万平方米，环比-28%，同比-5%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地14幅，面积81万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地15幅，面积39万平方米。
本月土地成交37幅，成交占地面积114万平方米，环比-38%，同比-19%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积17万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地29幅，面积96万平方米。
土地成交楼板价972元/平方米，环比-53%，同比-41%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为0.75，其中供应面积77万平方米，环比-54%，同比-9%；成交面积102万平方米，环比-52%，同比-8%。
成交均价20,244元/平方米，环比22%，同比59%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘1个。
商品住宅供求比为0.39，其中供应面积21万平方米，环比-32%，同比-32%，成交面积54万平方米，环比-47%，同比35%。
成交均价24,903元/平方米，环比8%，同比24%。
1土地市场
1.1公告土地月度供应量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年02月
1,689,236
3,161,591
36
2013年01月
1,648,442
2,724,573
45
2012年12月
3,039,737
4,905,172
78
2012年11月
1,917,845
3,581,174
53
2012年10月
1,572,943
2,849,561
48
2012年09月
3,947,321
5,905,256
88
2012年08月
3,552,711
6,357,925
101
2012年07月
2,665,982
4,179,050
100
2012年06月
1,817,451
3,079,681
51
2012年05月
1,189,605
1,943,760
36
2012年04月
866,150
1,401,951
26
2012年03月
1,223,663
2,072,341
32
2012年02月
1,253,021
2,263,264
29
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地当月供应结构
♦公告土地当月供应区域分布
区域
幅数
奉贤
8
宝山
6
浦东
6
金山
5
南汇
4
青浦
3
嘉定
2
闵行
1
松江
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月供应规模
面积段
幅数
1万平方米以下
2
1-5万平方米
22
5-10万平方米
8
10万平方米以上
4
幅数：
（幅）
1.3公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2013年02月
1,603,480
2,759,547
44
2013年01月
1,825,040
2,955,530
58
2012年12月
2,888,604
5,327,774
64
2012年11月
2,317,891
3,976,446
65
2012年10月
2,409,152
3,928,813
57
2012年09月
3,881,040
6,432,238
96
2012年08月
2,205,512
3,527,734
94
2012年07月
2,020,119
3,119,916
61
2012年06月
1,434,534
2,513,797
44
2012年05月
737,343
1,129,052
24
2012年04月
828,801
1,303,893
22
2012年03月
1,250,549
2,226,198
29
2012年02月
1,404,056
2,278,200
35
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.4公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2013年02月
1,023
2,822,530,000
2013年01月
2,047
6,050,480,000
2012年12月
4,392
23,399,803,300
2012年11月
3,716
14,777,371,200
2012年10月
4,285
16,833,470,000
2012年09月
1,803
11,595,268,000
2012年08月
2,396
8,451,780,000
2012年07月
1,731
5,400,916,700
2012年06月
2,630
6,611,898,400
2012年05月
792
894,620,000
2012年04月
1,088
1,419,020,000
2012年03月
765
1,702,120,000
2012年02月
1,637
3,730,213,500
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.5公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
松江
9
宝山
8
奉贤
7
金山
6
嘉定
4
南汇
3
青浦
3
闵行
2
崇明
1
闸北
1
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
5
1-5万平方米
31
5-10万平方米
5
10万平方米以上
3
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
765,295
1,020,732
0.75
2013年01月
1,660,749
2,112,573
0.79
2012年12月
2,453,420
2,583,933
0.95
2012年11月
2,450,247
2,223,668
1.1
2012年10月
1,519,903
1,654,673
0.92
2012年09月
3,002,533
1,550,454
1.94
2012年08月
1,681,504
1,474,850
1.14
2012年07月
2,128,538
1,826,911
1.17
2012年06月
2,043,951
1,588,696
1.29
2012年05月
1,462,336
1,409,710
1.04
2012年04月
1,834,071
1,150,579
1.59
2012年03月
1,850,424
1,574,195
1.18
2012年02月
838,970
1,114,536
0.75
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
765,295
6,144
2013年01月
1,660,749
18,463
2012年12月
2,453,420
26,299
2012年11月
2,450,247
28,139
2012年10月
1,519,903
14,584
2012年09月
3,002,533
33,421
2012年08月
1,681,504
16,681
2012年07月
2,128,538
23,627
2012年06月
2,043,951
20,909
2012年05月
1,462,336
14,376
2012年04月
1,834,071
18,355
2012年03月
1,850,424
21,720
2012年02月
838,970
9,129
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
128,194
1,475
长宁
196
1
崇明
22,253
191
奉贤
0
0
虹口
0
0
黄浦
0
0
嘉定
112,685
1,050
金山
401
2
静安
0
0
卢湾
0
0
闵行
21,697
55
南汇
111,370
1,257
浦东
266,235
1,061
普陀
13,974
283
青浦
373
4
松江
84,313
653
徐汇
0
0
杨浦
0
0
闸北
3,605
112
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
45,120
343
内环内
4,743
114
内中环
13,258
346
外郊环
485,943
4,877
中外环
216,231
464
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房当月供应物业属性分布
用途
供应面积
供应套数
普通住宅
130,930
1,185
别墅
79,159
382
酒店式公寓
0
0
政策性住宅
212,844
2,430
商业
40,102
247
办公
52,221
474
工业
191,814
10
车库/车位
57,578
1,415
其他
646
1
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.6商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
1,020,732
10,552
2013年01月
2,112,573
22,847
2012年12月
2,583,933
27,061
2012年11月
2,223,668
23,687
2012年10月
1,654,673
16,929
2012年09月
1,550,454
15,574
2012年08月
1,474,850
13,650
2012年07月
1,826,911
18,785
2012年06月
1,588,696
16,015
2012年05月
1,409,710
14,279
2012年04月
1,150,579
11,997
2012年03月
1,574,195
15,960
2012年02月
1,114,536
12,769
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.7商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
20,244
20,663,437,300
2013年01月
16,579
35,024,460,000
2012年12月
17,500
45,218,177,000
2012年11月
15,712
34,938,036,200
2012年10月
16,111
26,659,174,400
2012年09月
17,802
27,600,461,800
2012年08月
16,933
24,973,094,900
2012年07月
16,037
29,297,293,300
2012年06月
19,128
30,388,336,600
2012年05月
16,930
23,866,974,200
2012年04月
16,723
19,241,367,600
2012年03月
17,414
27,412,924,400
2012年02月
12,719
14,176,157,700
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.8商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
68,744
767
16,004
1,100,198,530
长宁
15,320
173
35,097
537,687,200
崇明
12,555
146
11,419
143,356,544
奉贤
69,938
614
12,494
873,829,568
虹口
24,083
90
77,159
1,858,210,560
黄浦
7,961
105
29,065
231,385,360
嘉定
127,539
1,226
16,069
2,049,480,580
金山
34,877
329
9,638
336,147,072
静安
1,713
19
45,348
77,690,040
卢湾
6,718
32
58,896
395,663,552
闵行
100,067
1,296
15,222
1,523,171,000
南汇
177,005
2,092
10,023
1,774,158,460
浦东
109,016
1,025
23,040
2,511,719,000
普陀
78,176
690
38,239
2,989,350,660
青浦
43,691
406
18,448
806,016,900
松江
59,184
628
15,890
940,447,000
徐汇
16,516
171
37,413
617,914,800
杨浦
36,372
347
31,203
1,134,939,900
闸北
31,256
396
24,381
762,070,336
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.9商品房当月成交物业属性分布
用途
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
普通住宅
466,500
3,936
24,861
11,597,784,100
别墅
73,554
352
25,169
1,851,315,710
酒店式公寓
0
0
0
政策性住宅
248,909
3,100
7,032
1,750,376,000
商业
58,113
366
27,937
1,623,512,700
办公
113,585
1,287
31,640
3,593,855,230
工业
0
0
0
车库/车位
54,395
1,483
4,084
222,147,216
其他
5,675
28
4,307
24,445,726
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.10商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
郊环外
150,401
1,530
10,142
1,525,300,350
内环内
84,432
728
52,810
4,458,894,340
内中环
133,232
1,205
32,666
4,352,217,000
外郊环
525,695
5,882
13,930
7,322,797,000
中外环
126,971
1,207
23,661
3,004,227,580
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2013年02月
210,089
540,055
0.39
2013年01月
311,076
1,009,625
0.31
2012年12月
968,777
1,185,020
0.82
2012年11月
702,915
977,449
0.72
2012年10月
635,411
873,718
0.73
2012年09月
1,270,658
808,675
1.57
2012年08月
900,016
801,106
1.12
2012年07月
744,871
857,865
0.87
2012年06月
905,865
1,019,142
0.89
2012年05月
778,712
805,293
0.97
2012年04月
869,782
609,031
1.43
2012年03月
684,283
792,334
0.86
2012年02月
309,125
400,860
0.77
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
3.2商品住宅月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2013年02月
210,089
1,567
2013年01月
311,076
2,436
2012年12月
968,777
8,008
2012年11月
702,915
5,357
2012年10月
635,411
5,075
2012年09月
1,270,658
10,855
2012年08月
900,016
6,993
2012年07月
744,871
5,904
2012年06月
905,865
6,449
2012年05月
778,712
5,896
2012年04月
869,782
6,424
2012年03月
684,283
5,418
2012年02月
309,125
2,507
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.3商品住宅当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
宝山
0
0
长宁
0
0
崇明
7,450
75
奉贤
0
0
虹口
0
0
黄浦
0
0
嘉定
49,640
288
金山
0
0
静安
0
0
卢湾
0
0
闵行
0
0
南汇
34,445
390
浦东
35,803
250
普陀
0
0
青浦
373
4
松江
82,379
560
徐汇
0
0
杨浦
0
0
闸北
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.4商品住宅当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
郊环外
25,350
197
内环内
0
0
内中环
0
0
外郊环
184,740
1,370
中外环
0
0
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
3.5商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段
供应面积
50以下
0
50-70
4316
70-90
42602
90-100
2402
100-110
12373
110-125
5883
125-145
49472
145-160
2628
160-180
4485
180-200
40408
200-220
18570
220-240
19361
240-260
3010
260-280
3709
280-300
871
300-350
0
350-400
0
400以上
0
供应面积：
（平方米）
♦商品住宅当月供应户型结构
房型
供应面积
一房
5878
二房
56175
三房
61535
四房
4601
五房及以上
0
复式
2742
别墅
79159
其他
0
供应面积：
（平方米）
3.6商品住宅月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2013年02月
540,055
4,288
2013年01月
1,009,625
8,532
2012年12月
1,185,020
9,922
2012年11月
977,449
8,117
2012年10月
873,718
7,359
2012年09月
808,675
6,713
2012年08月
801,106
6,446
2012年07月
857,865
7,014
2012年06月
1,019,142
8,345
2012年05月
805,293
6,699
2012年04月
609,031
5,024
2012年03月
792,334
6,763
2012年02月
400,860
3,619
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
3.7商品住宅月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2013年02月
24,903
13,449,100,000
2013年01月
23,149
23,371,425,800
2012年12月
22,285
26,408,257,500
2012年11月
21,863
21,369,581,600
2012年10月
21,879
19,115,743,200
2012年09月
21,782
17,614,876,700
2012年08月
22,758
18,231,392,300
2012年07月
24,678
21,170,112,500
2012年06月
24,137
24,599,273,500
2012年05月
22,622
18,217,510,000
2012年04月
22,737
13,847,506,900
2012年03月
22,320
17,684,860,000
2012年02月
20,040
8,033,301,500
成交金额：
（元）成交均价：
（元/平方米）
3.8商品住宅当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
宝山
42,516
360
20,417
868,057,152
长宁
9,244
87
48,308
446,566,176
崇明
8,695
81
14,950
129,988,664
奉贤
43,256
348
14,225
615,305,200
虹口
2,452
18
42,178
103,404,216
黄浦
1,837
14
52,592
96,607,040
嘉定
71,166
615
16,752
1,192,186,370
金山
29,959
270
10,345
309,924,736
静安
1,209
7
59,812
72,332,640
卢湾
3,667
18
63,203
231,756,960
闵行
41,273
339
26,115
1,077,865,000
南汇
51,400
429
16,919
869,647,800
浦东
53,477
375
33,536
1,793,412,480
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