房地产经纪人带看房子的五大注意事项.docx

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房地产经纪人带看房子的五大注意事项

房地产经纪人带看房子的五大注意事项

2016房地产经纪人带看房子的五大注意事项

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：

即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的'发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

购买房地产是一种重要的投资方式。

以下为大家整理的是带人看房的五大注意事项：

1、大的社区环境介绍（交通/学校/医院/银行/超市等生活配套设施的介绍）

2、小区环境的介绍（物管情况及收费标准/绿化及休闲设施如游泳池/健身设施等的介绍，经纪人也可以了解一下小区的水电气等相关费用）

3、户型介绍

a、包括房间大小/开间/进深/空高/采光/朝向等，要重点并反复强调房子的优势。

b、讲户型的时候也可以采用为客户描述未来生活环境的方式进行;

重点：

在整个带看的过程中经纪人要充满激情，有自信;同时要善于扬长避短，妥善的处理房屋的劣势，有些时候客户的喜好不同劣势也可能成为优势，要仔细观察并判断客户的心理。

4、灵活处理客户的异议：

首先绝对不要和客户争辩，其次承认存在这样的事实，最后重点是弱化劣势、强化优势，并着重强调房屋的优点。

5、逼价（应注意报价时只能是客户的报价而不是客户的底价）：

这是带看的最终结果，只有客户出价了才有成交的机会，如果客户不出价，又浪费了一次成交机会。

如果客户出价比较接近目标价位，根据我们对卖方的判断，要和房东协商，如果有可能成交就马上收意向金。

新西兰奖学金申请四大注意事项

一、了解所申请的奖学金种类

国外的奖学金跟中国的奖学金有很大区别，国内的奖学金大多是学校奖给全优型学生的，说白了就是成绩特别优秀的学生。

而新西兰的奖学金分很多种，首先提供款项的机构不同，分别是基金会、教育机构、企业、社区或私人捐助等等，那么这些机构所提供的奖学金的用途也有所侧重，比如“ORS奖学金”是由英国政府提供给非欧盟成员国的学生，也就是提供给国际留学生的，它侧重于平衡国际学生学费和本地学生学费之间的差额。

由于每年此类奖学金只有900人的名额，所以使得国际留学生间的竞争非常激烈，值得注意的是，申请者只能通过一个学校来申请，如果递交了多份申请而增加获批率的话将会被取消其申请资格。

一般ORS的申请截止日期是每年的四月，所以申请者一定要赶在这个日期之前通过学校递交申请。

还有一些大学自己发放的奖学金，大多是通过减免学费的形式发放，例如学费一学年的价格是20000纽币，那么奖学金的额度是10000纽币，则你只用向学校缴纳10000纽币即可参与课程一学年的学习。

二、个人能力要出众

申请奖学金需要达到的硬性条件无非体现在语言能力以及学术成绩上：

雅思具备6.5分或以上，GRE1200分或以上，如果是GMAT，则需要在600分或以上，大学平均分GPA要在3.0或以上，当然如果你曾发表过影响广泛且知名的论文等，则更加锦上添花;那么非硬性条件又包含了些什么呢：

你的个人陈述要生动细致，能体现自身的特色以及优势。

三、选择申请时对专业要看准

硬性条件和非硬性条件都达到的情况下，不同专业的申请获批情况也有所差别，比如竞争最激烈的热门专业分别是：

商科、市场营销、艺术、医学、IT、信息科学等，故申请这些专业的奖学金，往往要求申请者有既要符合申请标准的学术成绩，还要有较高的综合素质，比如从事过义工或者有丰富的社会实践经验等等。

而相对于热门专业，冷门专业的奖学金则好申请得多，例如：

数学、统计学、普通物理学、高能物理学、基础化学、天文学、地理学、地质工程、生理学等。

四、申请类别要分清

新西兰高校的研究生院多设置助研金和助教金两种资助，例如学生配合教授做实验和协助教授进行课题研究、负责过学校的一些普通招生、翻译、递签、咨询等事务;在学生公寓担任过值班员等。

虽然此类资助数目不大，但是也可以适当的贴补下学生的学费和生活费。

儿童饮食注意事项具体有哪些

一，家长要做好榜样。

家庭对培养幼儿健康饮食习惯有重要的影响力，幼儿不偏食，不挑食，饮食结构合理、均衡，在很大程度上取决于父母的饮食习惯和结构。

二，需要幼儿园教师的教育引导。

幼儿园老师应该接纳幼儿对食物的偏好，循序渐进地帮助他们改掉挑食的习惯。

让幼儿了解一些东西里面含有哪些营养元素，对身体有什么好处，如果缺乏这些会得什么病，所以不可以挑食因为我们需要这些营养。

此外要创造一个良好的进餐环境，将进餐看作是一次愉快的经历。

三，培养幼儿树立正确饮食文化观。

从幼儿能进行语言简单交流起，就应有意识地在平常游戏、交流中，介绍饮食来源、制作、营养价值，以及如何吃、吃多少等知识。

四，膳食营养要均衡，饮食要有规律。

儿童营养均衡不必每餐而是数天内保持平衡即可。

定时定量吃饭，不暴饮暴食，不随便吃零食，过多的甜点不仅会使幼儿对正餐的食欲下降，而且容易长蛀牙。

五，培养幼儿自己进餐。

由于幼儿的小肌肉不发达，精细动作发展不好，不能很好的自己进餐，但只要经过循序渐进的训练，幼儿都能自己顺利进餐。

六，饮食卫生。

幼儿吃的东西要新鲜，瓜果一定要洗净，开水烫过后再吃，掉在地上的东西要洗干净后才能吃，碗筷煮沸消毒。

另注意，大人咀嚼过的食物不要喂给幼儿，幼儿抵抗力较弱，以免传染疾病。

学龄期儿童身体正处在人生第二次生长发育加段，影响生长发育的因素很多，最重要的因素是营养，关系到他们的身体健康和学习的效果，某些营养素的能量失衡还会影响到今后的健康。

1、生理特点：

6～12岁儿童处于小学和进入初中阶段，幼儿园进入小学的儿童，以游戏为主的生活环境，正处在成长期。

进入小学后，变为以学习为主的生活环境，主要是坐在教室听课。

入学第一年的小学生体重往往有所下降，这一段，需要增加休息，更重要的是在营养方面要得到保证，而进入青春发育期（女10—12岁，男12—14岁）的少年身高长发育又形成一个突增期，在高峰前形成生长加速期，高峰后形成生长缓慢期;第二次生长加速期是决定儿童身高的关键时期，促进生长发育重要因素是营养供给量要充足，失去这个重要时期以后身高就很难再增高了。

2、饮食要注意：

儿童肝脏中储存的糖原不多。

又由于儿童活泼好动，所以容易饥饿，应适当增加进数餐次，应在三餐之外，增加一次，目前中小学生早餐质量不够，热量不足，而上午学习又紧张。

因此鼓励中小学开展上午第二节课后进行课间加餐项目，量不必多，而在于质好，以补充热量和其它营养素。

3、针对当前儿童少年中存在的饮食营养供给问题，如三餐分配不合理，早餐过少;蛋白质量不足，而且动物性食品少，钙质不足，维生素C、B，、B2不足，引发缺铁性贫血等。

4、应了解少年的心理，引导少年儿童对饮食进行合理的调整。

进入后期的儿童，开始产生独立的心理，比较任性。

受外界影响，有的女生希望苗条，而盲目减肥、挑食、少食等，导致营养不良，影响身心发育。

5、饮食调配上要合理搭配主副食，注意营养平衡、多样化，在色、香、味、形方面下功夫，增加食欲。

6、对儿童少年的营养要保证能维持其生长发育的需要，但也不必过多，过多也将会影响到日后健康，如果从小高热量高脂肪饮食将是造成成年后冠心病的隐患，所以从少儿时期起就要调整饮食，脂肪类所占热量不要超过30%，其中1/2以上为植物性脂肪，少吃肥肉和猪油，少吃甜食，多吃豆制品、牛奶和新鲜蔬菜、水果等。

问题一：

食品中的添加剂未引起高度重视。

“三精”（糖精、香精、食用色精）在食品中的使用是有国家规定标准的，很多上柜台的儿童食品也确实符合有关标准，但食之过量，会引起不少副作用。

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问题二：

分不清食品的成分和功能。

不少家长往往分不清奶乳制品与乳酸菌类饮料，乳酸菌饮料适用于肠胃不太好的儿童，两者选择不当，反而会引起肠胃不适等症状。

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问题三：

过分迷信洋食品。

从有关部门的抽查结果可以看出，进口儿童食品也并非100%完美。

客观地讲，如今的国产儿童食品，从质量和包装上来看，比前几年已有很大的进步，有不少已达到出口标准，因而不能迷信于一个“洋”字。

问题四：

用方便面代替正餐。

方便面是在没有时间做饭时偶尔用来充饥的食品，其中以面粉为主，又经过高温油炸，蛋白质、维生素、矿物质均严重不足，营养价值较低，还常常存在脂肪氧化的问题，常常食用方便面会导致营养不良。

问题五：

多吃营养滋补品。

儿童生长发育所需要的热能、蛋白质、维生素和矿物质主要是通过一日三餐获得的。

各种滋补营养品的摄入量本来就很小，其中对身体真正有益的成分仅是微量，有些甚至具有副作用。

问题六：

用乳饮料代替牛奶，用果汁饮料代替水果。

现在，家长们受广告的影响，往往用“钙奶、果奶”之类的乳饮料代替牛奶，用果汁饮料代替水果给孩子增加营养。

殊不知，两者之间有着天壤之别，饮料根本无法代替牛奶和水果带给孩子的营养和健康。

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问题七：

用甜饮料解渴，餐前必喝饮料。

甜饮料中含糖达10%以上，饮后具有饱腹感，妨碍儿童正餐时的食欲。

若要解渴，最好饮用白开水，它不仅容易吸收，而且可以帮助身体排除废物，不增加肾脏的负担。

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问题八：

吃大量巧克力、甜点和冷饮。

甜味是人出生后本能喜爱的味道，其它味觉是后天形成的。

如果一味沉溺于甜味之中，儿童的味觉将发育不良，无法感受天然食物的清淡滋味，甚至影响到大脑的发育。

同时甜食、冷饮中含有大量糖分，其出众的口感主要依赖于添加剂，而这类食品中维生素、矿物质含量低，会加剧营养不平衡的状况，引起儿童虚胖。

问题九：

长期食用“精食”。

长期进食精细食物，不仅会因减少B族维生素的摄入而影响神经系统发育，还有可能因为铬元素缺乏“株连”视力。

铬含量不足会使胰岛素的活性减退，调节血糖的能力下降，致使食物中的糖分不能正常代谢而滞留于血液中，导致眼睛屈光度改变，最终造成近视。

问题十：

过分偏食。

儿童食物过敏者中大约30%是由偏食造成的。

因为食物中的某些成分可使人体细胞发生中毒反应，长期偏食某种食物，会导致某些“毒性”成分在体内蓄积，当蓄积量达到或超过体内细胞的耐受量时，就会出现过敏症状。

大量研究资料显示，不科学的饮食作为一个致病因素，对儿童健康的影响并不比细胞、病毒等病原微生物小。

辞职信该注意事项

1、员工辞职的权利，共计有三种，其一是与单位协商，这是不需要员工单独拟写辞职信的；其二是员工提前三十日提出辞职，这种辞职的权利是一种预告解除劳动合同的权利，在现实中还是受到一些限制的，而且有可能会承担向单位支付违约金的责任，因此，在行使这种权利时，作为员工，应当深思一下；其三是即时辞职权利，这种辞职权利，员工是不需要向单位承担任何赔偿或者违约责任的，但是这种辞职需要法定的理由。

2、寻找合适的辞职理由；

在想清楚辞职权利的前提下，员工需要确定自己选择哪一种性质的辞职，并且在确定之后，寻找合适的辞职理由。

协商解除，只需要双方同意即可，不需要特别的理由；预告解除，只需要提前三十日通知即可，也不需要特别的理由；即时辞职，需要特别的理由，其理由形式主要为单位不依法缴纳社保或者拖欠工资或者不付加班费等诸种情形。

3、措词温和，不可激化矛盾；

找到合适的理由之后，在具体行文时，不可语气过于生硬，不可因辞职信本身而与单位激化矛盾。

但是更不可过于委曲求全，不敢宣告理由而使自己被动。

4、顺利取得相应的证据；

员工对于自己辞职的行为本身、辞职的理由负有举证责任。

因此员工在辞职前、辞职时就应当有意识地保留相应的证据。

比如领导签过字的辞职申请，自己写的辞职信，单位发的工资条等各种证据，需要切记的是，证据需要是原件。

5、作好仲裁或者诉讼的心理准备。

如果你与单位之间的劳动合同中约定了违约金的话，就要做好单位可能会向你索要的心理准备；如果你的档案存在单位的话，就要做好单位可能会扣留档案的心理准备；如果你的社保关系在单位的话，也要做好单位不给你办转的心理准备吧。

总之，辞职跳槽本身对于员工来说，是一个有风险的行为。

在做出这个行为之前，需要深思并做好承担风险的心理准备，并且需要储备相应的法律常识来保存对自己有利的证据，必要时，也需要求助于专业律师为妥。

[辞职信该注意事项]