投资办厂主要成本.docx
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投资办厂主要成本
投资办厂主要成本
一、房建筑成本
厂房建筑成本：
单层或多层框架结构厂房建筑成本：
400—600元/平方米。
二、供水
1、 水报装费：
根据水表表径大小和定额负荷（150元/吨）收取于干管补偿费。
2、 水价（含代收污水处理费）
工业用水：
1.20元/平方米，污水处理费0.27元/立方米，合计1.47元/立方米
建筑用水：
1.80元/平方米，污水处理费0.27元/立方米，合计2.07元/立方米
三、供电电价（含税，单位：
元/千瓦时）
大宗工业用电：
电度电价（1—10千伏：
0.57，35—110伏：
0.56，220千伏及以上：
0.55）+基本电价（9元/千伏安.月，指变压器负荷）；峰谷电价按以下标准执行（从2003年12月份起）：
高峰：
1—10千伏：
0.7647，35—110伏：
0.7512，220千伏：
0.7377，时段：
14：
00—17：
00，19：
00—22：
00；平段：
1—10千伏：
0.75，35—110千伏：
0.56，220千伏及以上：
0.55，时段：
8：
00—14：
00，17：
00—19：
00，22：
00—24：
00低谷：
1—10千伏：
0.3476,35—110千伏：
0.3416，220千伏：
0.3356，时段：
0.00次日8：
00；非工业、普通工业用电：
不满1千伏：
0.738，1—10千伏：
0.728，35千伏及以上：
0.718；商业用电：
不满1千伏：
0.968，1—10千伏：
0.958，35千伏及以上：
0.948。
四、电话
1、 程控电话：
初装费：
300元/部（不含话机）；月租费：
商业用户35元/月，
家庭用户20元/月；通话费：
0.20元—0.30元/分钟。
2、 移动电话：
全球通：
免入网初装费，月租50元，通话费0.40元/分钟
中国联通：
免入网初装费，月租80元，打入免费，通话费0.36/分钟。
CDMA：
免入网初装费，月租50元，通话费0.36元/分钟。
3、 上网费（大容量方式）ADSL：
报装费200元，用够一年送MODEM，不满一年交280元，商业用户可选择两种缴费方式：
200元包月租或120元包60小时/月。
五、临时工调配费：
10元/人.月（由用人单位缴纳）。
六、工资成本及社会保险：
最低缴费工资：
754.2元社会平均工资：
1257元
社会保险设有四个险种，即：
养老保险、工伤保险、失业保险和职工生育保险。
对外商投资企业及内资企业，国家规定必须参加养老保险、失业保险和工伤保险（职工生育保险非国有企业暂不实施）。
社会保险的投保费用是以缴费工资乘以一定的缴费比例来计算的。
缴费工资最低不能低于花都区上年度职工人均社平工资的60%、最高不超过3倍。
具体缴费比例如下：
1、 养老保险：
缴费工资×18%（其中企业负担10%，个人负担8%）。
2、 工伤保险：
缴费工资×0.5-2.0%（根据企业员工受工伤伤害风险确定，一般工业项目为1%）。
3、 失业保险：
缴费工资×2%（由企业负担）。
4、 职工生育保险：
缴费工资×0.7%。
七、主要涉外税收：
税目
税（费）率
计算方法
备注
企业所得税
30%，24%
30%X应税所得额
20%X就况所得额
根据不同行业而适用税率
增值税
17%，13%
根据不同税目计算
有进出口经营权的企业可向税务机关申请认定为“一般纳税人”，具体计算方法请参阅下页的相关内容
消费税
3%~30%
根据不同税目计算
营业税
3%~20%
营业额×税率
根据不同行业计税
城市房地产况
1.2%，18%
房产原值×70%×1.2%，租赁收入×18%
新建或购买之日起三年内免征
车船使用牌照税
48—320元/辆、年
根据不同车型计税
印花税
0.005%—0.1%
合同或具有合同性质的凭证所载金额×适用税率
根据不同税目计算
堤国防护费
0.09%
营业收入×税率
八、内资企业承担的主要税收：
税目
税率
计算方法
备注
企业所得税
33%，18%，27%
应纳税所得额×税率
增值税
17%，6%，4%
一般纳税人：
销售收入×17%
一取得的合法的抵扣凭证金额×适用税率
小规模纳税人：
工业：
销售收入×6%
商业：
销售收入×4%
年应纳税所得额3万元（含）以下的税率为18%，3万元以上、10万元（含）以下的税率为27%
消费税
3%~30%
从价定率，从量定额及从量定额与从价定率相合的复算合计算方法
在生产环节征收。
征税范围包括：
烟、酒及洒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、焰火、汽油、汽车轮胎、摩托车、小汽车。
城市维护建设税
5%或7%
应纳增值税、营业税、消费税税额×税率
教育附加
3%或3%
应纳增值税、营业税、消费税税额×3%或销售收入×3‰
印花税
0.005%~1%
合同或具有合同性质的凭证所载金额×税率
根据不同税目计算
房产税
1.2%、12%
房户原值×70%×1.2%，租凭收入×12%
土地使用税
0.39—0.9元/平方米
按地段划分
车船使用税
48—320元/辆、年
按车型划分
个人所得税
详见下文《个人所得税应税项目、适用税率》
堤围维护费
1%
销售收入×1‰
营业税
3%~20%
营业额×税率
征税范围为：
提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，并根据不同税目计算
文化事业建设费
3%
娱乐业和广告业按应纳营业税的营业额的3%计征
仅相关待业征收
九、个人所得税应税项目、适用税率：
序号
个人所得税应税项目
适用税率
1
工资、薪金所得
九级超额累进税率5%—45%
2
个体工商户的生产经营所得
五级超额累进税率5%—35%
3
对企事业单位的承包经营、承租经营所得
五级超额累进税率5%—35%
4
劳务报酬所得
20%比例税率20%—40%
5
稿酬所得
20%比例税率
6
特许权使用费所得
20%比例税率
7
利息、股息、红利所得
20%比例税率
8
财产租凭所得
20%比例税率
9
财产转让所得
20%比例税率
10
偶然所得
20%比例税率
11
经国务院财政部确定征税的其他所得
20%比例税率
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