购房合同解除协议.docx

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购房合同解除协议

购房合同解除协议

　　篇一：

合同解除协议--房地产代理合同

　　合同解除协议

　　甲方：

XXXXXXXXXXX有限责任公司（以下简称甲方）乙方：

XXXXXXXXXXX有限公司（以下简称乙方）根据实际情况，在平等协商，自愿互谅的基础上，本于诚信，甲乙双方达成如下协议：

　　第一条、甲乙双方同意解除年月日签订的《合同》及其它相关协议。

自协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。

甲乙双方相互不再以任何形式追求对方的违约责任。

　　第二条：

甲乙双方同意对于合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负担责任。

　　第三条：

鉴于合同未能履行是由于客观经济形势造成，在甲乙双方互不追求对方违约责任的同时，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方现场的所有物料全部无偿归甲方使用。

　　第四条：

在签订此协议时，乙方已结清5月前所有相关人员工资。

甲方如需继续聘用相关人员，乙方无异议并无权干涉。

相关人员工资自5月起由甲方负责，与乙方无关。

　　第五条：

甲乙双方都保留通过诉讼解决本合同争议的权利，在本协议生效后，如果任何一方不履行本协议约定的义务，另一方有权寻求通过诉讼解决争议。

在诉讼过程中，本协议将不利于违约方的解释。

　　第六条：

未尽事宜双方协商解决。

第七条：

本协议自双方签章之日起生效，协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第八条：

双方确认：

本协议是双方共同协商的结果，其内容是双方真实意思表示，合法有效，双方共同遵守。

　　甲方（签章）：

乙方（签章）：

日期：

年月日日期：

年月日

　　篇二：

解除购房合同协议范本

　　篇一：

二手房《房屋买卖合同》解除协议书

　　《房屋买卖合同》解除协议书

　　卖方（下称甲方）：

　　身份证：

　　买方（下称乙方）：

　　身份证：

　　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双

　　方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：

号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

《-----------（合同和房屋的标明）

　　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

《-----------（合同解除）

　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争

　　议全部解决。

甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

　　《-----------（声明房屋与乙方无关）

　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

《-----------（合同中关于款项的处理）

　　1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介

　　定金）。

　　2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计

　　息，不计复利。

　　3、甲方还款事宜另行约定。

　　四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解

　　除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）

　　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。

任

　　何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　　《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙

　　方执壹份，均具同等法律效力。

《-----------（声明该协议签订份数，声明法律效力）

　　甲方：

乙方：

　　身份证：

身份证：

　　年月日篇二：

解除购房合同通知书

　　解除购房合同通知书

　　致：

沧州泰兴房地产开发有限公司先生/女士：

　　本人与贵公司做为双方当事人于20XX年1月5日签订了两份《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司（作为房屋出卖人）应当在20XX年4月30日前向本人交付合同项下的房屋（泰大国际家居博览中心2#楼4层号和号房），但截至20XX年月日，贵公司不能向我交付房屋。

依据本合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。

现本人正式函告贵公司：

　　1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。

　　2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。

　　3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国

　　合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。

　　如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！

　　业主签名：

业主电话：

　　20XX年月日篇三：

房屋租赁解除协议书

　　房屋租赁解除协议书

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方于年，原所签订的期为年月日至年月日止。

现甲、乙双方经过友好协商，均表示同意提前解除该租赁合同，已达成以下协议：

　　一、经甲、乙双方协商同意，双方于年月日签订的《房屋租赁合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金过多而提前解除。

截止到此，乙方所欠的租金为。

　　二、乙方在办理合同解除前，自愿退出该租赁房屋，并核算清所欠甲方的所有应缴费用，如租金、管理费、水电费等。

　　四、乙方在办理合同解除后，退还房屋给甲方时，原有水、电及消防等设备等应该保持正常，乙方不得损坏屋内设施和原有装修，损坏应照价赔偿。

　　五、办理合同解除后，乙方应缴清所欠甲方的一切应缴费用，若乙方未能在合同解除后30日内缴清所有欠款的，甲方每月按全部欠款的5%加收滞纳金。

　　六、如因乙方未能按约定期限办理完退房手续，给甲方造成任何损失的，甲方有权用向乙方要求赔偿。

七、鉴于甲、乙双方的合作关系，甲方同意在双方解除合同后，给予乙方不超过天的搬迁及清理时间。

如乙方不按时退场的，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

　　八、甲、乙双方签署本协议后，有关甲、乙双方的租赁关系结束，但不影响《房屋租赁合同》中结算和清理条款的效力。

　　九、乙方退租后，产生的任何损失甲方不承担赔偿责任。

乙方退租前，产生的任何损失和经营风险由乙方自己承担责任。

　　十、在执行本解除协议过程中如产生争议，甲方与乙方应尽力通过协商解决，协商不成，任何一方可提交北京仲裁委员会通过仲裁裁决。

　　十一、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　十二、本协议自双方签字盖章后生效。

　　甲方：

乙方：

　　电话：

电话：

　　地址：

地址：

　　年月日年月日

　　备选条款：

　　1、甲方根据乙方合同实际履行情况，同意分两次向甲方支付全部所欠的租金xxxxx元人民币。

乙方于本合同签订之日向甲方支付xxxx元人民币，剩余xxxxx元人民币于xxxxx年xx月xx日支付，甲方应开具相应的收据给乙方。

但是，乙方所欠的其他费用（如：

水电费，管理费等）应在本协议签订时一次缴清。

　　2、乙方在租赁合同签订时，交纳的保证金、押金（包括但不限于）等款项可以用来折抵租金。

　　篇三：

买房合同终止协议

　　合同终止协议书范本

　　出卖人：

李东东证件号：

（以下简称甲方）

　　买受人：

证件号：

（以下简称乙方）

　　鉴于甲、乙双方就乙方购买的新文化花园新丽居事宜于20XX年5月2日签订一份《商品房买卖合同》（下称“购房合同”），现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

　　一、甲方同意乙方退房。

　　二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部定金元（大写：

两万元整），并无须支付任何利息。

　　三、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

　　四、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。

　　五、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

　　六、本协议一式两份，双方各执1份，具有同等法律效力。

　　七、争议解决条款：

本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向天津仲裁委员会申请仲裁。

　　甲方：

乙方：

　　签约日期：

签约日期：

　　篇四：

二手房《房屋买卖合同》解除协议书

　　《房屋买卖合同》解除协议书

　　卖方（下称甲方）：

　　身份证：

　　买方（下称乙方）：

　　身份证：

　　乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双

　　方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：

号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：

《-----------（合同和房屋的标明）

　　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。

《-----------（合同解除）

　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争

　　议全部解决。

甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。

　　《-----------（声明房屋与乙方无关）

　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：

《-----------（合同

　　中关于款项的处理）

　　1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介

　　定金）。

　　2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计

　　息，不计复利。

　　3、甲方还款事宜另行约定。

　　四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解

　　除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。

　　若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方

　　有权暂缓推还乙方所有款项。

《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）

　　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。

任

　　何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

　　《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙

　　方执壹份，均具同等法律效力。

《-----------（声明该协议签订份数，声明法律

　　效力）

　　甲方：

乙方：

　　身份证：

身份证：

　　年月日

　　篇五：

商品房买卖合同终止协议书范本

　　商品房买卖合同终止协议书范本

　　出卖人：

（以下简称甲方）

　　买受人：

（以下简称乙方）

　　鉴于甲、乙双方就乙方购买甲方开发的金地格林花园车库（下称“车库”）事宜于年月日签订一份《商品房买卖合同》（编号：

，下称“购房合同”），现经双方本着平等、自愿、互利的原则协商一致，就该购房合同的解除和终止事宜，特达成以下协议以资双方共同遵照执行。

　　一、甲方同意乙方退房。

乙方在本协生效之日起天之内，持上述车库购房合同及付款收据原件等相关资料，向甲方办理退房手续。

　　二、甲方办理完所有退房手续后，立即退还乙方全部购房款元（大写：

），并无须支付任何利息。

　　三、甲、乙双方自愿协商解除购房合同，双方同意任何一方无须向对方支付违约金或赔偿金。

　　四、截止本协议签订之日，甲乙双方就上述《商品房买卖合同》（编号：

）的签订，以及该合同已经履行和未履行的权利义务，均无任何异议，互不追究责任及损失。

　　五、自本协议生效之日起，上述《商品房买卖合同》（编号：

）终止履行，合同规定的双方所有的权利义务终止，甲、乙双方不再对该合同承担本协议书规定范围之外的任何法律责任。

　　六、本协议经甲、乙双方当事人签字或盖章后生效。

　　七、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。

　　八、争议解决条款：

本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不能解决，则双方均可向广州仲裁委员会（东莞分会）申请仲裁。

　　甲方：

乙方：

　　法定代表人：

法定代表人：

　　委托代理人：

委托代理人：

　　签约日期：

签约日期：

　　篇六：

解除购房合同通知书

　　解除购房合同通知书

　　致：

沧州泰兴房地产开发有限公司先生/女士：

　　本人与贵公司做为双方当事人于20XX年1月5日签订了两份《商品房买卖合同》，该合同第八条“交付期限”约定贵公司（作为房屋出卖人）应当在20XX年4月30日前向本人交付合同项下的房屋（泰大国际家居博览中心2#楼4层号和号房），但截至20XX年月日，贵公司不能向我交付房屋。

依据本合同第九条规定，贵公司的行为已构成违约，须承担违约责任。

现本人正式函告贵公司：

　　1、本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》自贵公司接到此函之日起解除。

　　2、请贵公司于本通知函送达之日起日内退还本人已付的全部房款及相应的违约金，逾期则按中国人民银行同期贷款利率支付利息至实际退款之日止。

　　3、对于贵公司在合同中附加的显失公平的条款及《合同补充协议》，依据《中华人民共和国合同法》及《（中华人民共和国合同法）若干问题的解释》中对制式合同的有关规定，均属无效条款。

　　如果贵方拒绝我方的要求，我方将启动法律程序并采用媒体曝光等方式，维护本人的合法权益，请贵公司及时处理！

　　业主签名：

业主电话：

　　20XX年月日

　　篇七：

三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱

　　三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱

　　20XX-01-0710:

25:

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法律百宝箱导读：

三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除

　　三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到

　　三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱

　　北京青年报

　　当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。

-一是开发商违反提前约定时

　　在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件（如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度），当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。

我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。

同时，《合同法》第九十七条还规定：

“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

”

　　由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。

最高人民法院于20XX年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。

-二是开发商不具备法定的销售条件时

　　如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。

因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。

对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。

-三是当开发商交房延误时

　　当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。

开发商应返还您先行支付的购房款本金。

对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。

　　值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。

因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。

-文迟智广-陷阱一：

“定金”写“订金”

　　王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。

事后，开发商因经费等原因导致工程停工。

张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。

　　点评

　　定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。

定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。

出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。

因此，本案中，王某只

　　能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损失。

　　提醒

　　购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查其中的用词，不要把“定金”写成“订金”。

-陷阱二：

认购书中有陷阱条款

　　张某在与开发商签订的认购书中规定：

“买方应在签订认购协议之日起15日内前来签订正式合同，否则，所收定金不予退还。

”后张某在规定期限内去与开发商商谈合同事宜，但由于在某些条款上存在分歧而没有达成协议。

张某要求返还定金，遭到拒绝，开发商的理由是张某在规定期限内未与其签订正式合同。

点评

　　该条款是一个陷阱条款，开发商通常坚持认为，无论何种原因导致没有签订正式合同，都属于购房者违约，不退所收定金。

并往往以此要挟买方接受一些不公平的条款或拒不接受买方提出的合理要求。

提醒

　　房屋买卖非常复杂，一个小的分歧就可能导致无法签订正式的合同。

因此，购房人在签订认购书时，可将该条款改为“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。

”-陷阱三：

商谈合同没有证据

　　刘某在与开发商签订的认购书中规定“买方应在签订认购协议之日起15日内前来与卖方商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收定金应予退还。

”在15日内，刘某依约前往，但因对房屋交付时间上存在分歧而未能签署合同。

15日后，刘某前去索要定金，开发商以刘某在规定期限内没有与其商谈合同为由拒退定金。

　　点评

　　本案中，有关条款非常完备，但刘某是否一定能要回定金呢？

通常情况下，答案是否定的，因为其一般无法拿出其曾经前来与开发商商谈合同的证据，所以只能吃哑巴亏。

　　提醒

　　购房人前往与开发商商谈合同时，应注意保留证据。

如签订会谈记录，或让开发商签署购房人前来商谈合同的确认书等。

-陷阱四：

无书面认购协议

　　方某看中了一套房屋，交了定金，但没有与开发商签订认购书，只有口头协议，定金收据上也没写所定房号。

后开发商又将该房卖于他人。

方某要求购买该房，遭到拒绝。

　　点评

　　口头协议很难保护当事人的合法权益，而一张连房号也没写的收据对开发商没有任何约束力。

方某遭拒也就见怪不怪了。

　　提醒

　　购房人交定金前应与开发商签订书面认购协议，协议中应当包含合同的主要条款，如房号、价格、面积等。

否则，该认购书只是一种意向，对开发商没有约束力。

　　篇八：

解除商品房买卖合同协议（三种类型的范本）

　　解除《商品房（车位）买卖合同》协议

　　（范本一：

双方模式）

　　出卖人：

（以下简称甲方）

　　买受人：

（以下简称乙方）

　　甲、乙双方于______年____月____日签订的《商品房（车位）买卖合同》（合同编号为：

榕房购字第号），标的物座落于__________区________街道____________路______号_______________项目_______________座/幢______层_______单元，现因

　　合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因。

　　合同第______条（出卖人/买受人）_____________________原因。

　　其它原因：

________________________________________________

　　甲方同意乙方退购上述房屋，双方经平等协商，一致同意解除上述《商品房买卖合同》，并自愿达成以下协议：

　　1、根据双方签订的《商品房买卖合同》，乙方已付甲方购房款（包括定金等）：

（大写）____________________元（小写）__________元（人民币，下同）。

甲方同意退还乙方以下款项：

（1）购房款：

（大写）___________________元（小写）__________元

（2）其他款项：

（大写）____________________元（小写）__________元，合计：

（大写）____________________元（小写）__________元。

乙方同意接受该款项作为退房的总价款。

　　2、甲、乙双方同意于本协议签订后____天内持原商品房买卖合同、有效的退款凭证等材料，到福州市房地产交易登记中心申请办理《商品房买卖合同》上签约备案/预告登记的注销手续。

如福州市房地产交易登记中心无法办理相关注销手续或者任何一方拒绝履行本合同，甲乙双方同意任何一方均可向福州市仓山区法院提起诉讼，并通过判决的方式按照本协议履行双方的权利义务。

　　甲方（签名、盖章）乙方（签名、盖章）

　　签订地点：

签订地点：

　　签订日期：

年月日签订日期：

年月日

　　联系电话：

联系电话：

　　解除《商品房买卖合同》协议

　　（范本二：

三方模式）

　　甲方：

西安####开发有限公司

　　注册地址：

　　负责人：

　　乙方：

乔###

　　住址：

　　身份证号码：

　　丙方：

西安###房地产开发有限公司

　　注册地址：

　　负责人：

　　鉴于：

　　1、甲、乙双方于200#年月日签订了《商品房买卖合同》，合同备案号购买了号楼单元层号商品房；

　　2、甲、丙双方就###项目签订了《收购协议》，丙方为乙方购房款的收款人；

　　3、因乙方购买的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

　　现甲、乙、丙三方根据我国《合同法》及相关法律、法规规定，就解除《商品房买卖合同》及退款相关事宜，达成如下协议：

　　一、甲、乙双方同意解除备案号为：

的《商品房买卖合同》；甲方同意由丙方将乙方购房款共计元退还乙方。

　　二、甲、乙双方同意，丙方具体退款方式及数额如下：

　　1、丙方将乙方已缴纳的首付房款元直接退还乙方；

　　2、丙方将乙方已向银行归还的按揭贷款本金共计元（从年月日至年月日乙方向银行归还的本金）直接支付给乙方；

　　3、经乙方贷款银行即中信银行西安分行同意，丙方向该银行归还截止年月日乙方贷款余额共计元，并由该银行出具提前还清贷款的书面证明。

　　四、乙方应将持有的上述《商品房买卖合同》原件及购房、收款收据及发票全部退还丙方销毁。

　　五、甲、乙、丙三方同意，由丙方负责办理原《商品房买卖合同》撤消抵押备案、合同注销等相关手续，甲方予以配合。

在本