用地性质及开发强度整理.docx

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用地性质及开发强度整理

1．容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2．容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3．容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4．容积率0.8－1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

项目管理

5．容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。

如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6．容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。

7．容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。

8．容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以）。

此时如果做全小高层，环境会很差。

9．容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以）。

10．容积率6.0以上，摩天大楼项目

计划把常规的一些用地类型和开发强度收集整理一下，先发居住的~~

容积率从1.1到8.3，因为是很久以前找的，只记录下了容积率，用地面积、建筑面积、建筑密度、绿地率之类的暂时是很难找得到了，等有心情有机会再说。

可以看到，3.0的容积率其实已经是相当惊人了的。

照片名称：

Ratio1.11-residentialdistric     多层F6+1

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Ratio1.11-residentialdistric    多层F6+1

照片名称：

Ratio1.17-seaWindGarden,Tsi     低层+多层+小高层 从高到低依次为F11+1，6+1，5+1，3+1，2+1

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Ratio1.17-seaWindGarden,Tsi    低层+多层+小高层 从高到低依次为F11+1，6+1，5+1，3+1，2+1

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Ratio2.15-Heartocean-plan&p   小高层 F10，F17+1

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Ratio2.48-TianmingGarden-bir    小高层+高层  F19-21，F12

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Ratio2.48-TianmingGarden-pla    小高层+高层  F19-21，F12

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Ratio3.2-LivingFuturePeople  低层、多层、小高层、高层组合 F3-34

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Ratio3.2-LivingFuturePeople   低层、多层、小高层、高层组合 F3-34

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Ratio3.2-LivingFuturePeople  低层+多层+高层  F3，4，7，17，18，33，35

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Ratio3.2-LivingFuturePeople    低层+多层+高层  F3，4，7，17，18，33，35

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Ratio3.5-ZhuyuanResidence-pe  高层  F16-18

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Ratio3.5-ZhuyuanResidence-pl   高层  F16-18

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Ratio3.89-Guidian-plan&pers

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Ratio4.1-Plot48#ofJing'an   高层 F17-34

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Ratio4.5-DiecuiJiuchongtianG    高层  F24-41

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Ratio4.5-DiecuiJiuchongtianG      高层  F24-41

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Ratio4.88-ModenTownResidenc   

照片名称：

Ratio4.88-ModenTownResidenc

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Ratio5.5-WaveGarden-plan    高层  F22

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Ratio6.1-CelrbrityGarden-mod   

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Ratio6.1-CelrbrityGarden-per

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Ratio6.1-CelrbrityGarden-pla

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Ratio8.3-FlourishingGarden-m    高层  F34

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Ratio8.3-FlourishingGarden-p      高层  F34

照片名称：

Ratio8.3-FlourishingGarden-p     高层  F34