肇东高铁工务工区基础设施改造工程修正文.docx
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肇东高铁工务工区基础设施改造工程修正文
一、概述
（一）研究依据
哈尔滨铁路局计划统计处关于委托哈尔滨铁路设计院有限公司对肇东高铁工务工区基础设施改造工程可研设计的函
（二）研究范围及年度
1.研究范围
肇东高铁工务工区现有二层房屋宿舍改办公室建筑面积881平方米，贴建机具、材料、工具库330.84平方米，肇东高铁工务工区场地硬化。
2.研究年度：
2018年
（三）现有场地概况
肇东高铁工务工区为2015年由中铁电气化局建造，哈齐客专资产，框架结构，2015年7月大庆高铁工务段入住使用，
贴建位置为平整场地，贴建单层库房，包括2间机具库，2间材料库，2间工具库，建筑面积：
330.84平方米，拆除单层房屋两处。
贴建房屋间距满足安全距离的要求，满足拟建房屋的场地条件，详见总平面。
（四）项目新建的必要性
2017年为深化推进总公司哈齐高铁“强基达标，提质增效”工程，按路局要求对肇东高铁工务工区使用功能优化，新规划庭院建设、库房建设规划
一、肇东高铁工务工区总面积880㎡，二层建筑物，肇东高铁路桥工区、肇东高铁检控工区、肇东高铁线路工区将集中居住，共有住宿人员30人，为满足生产办公需求，共需办公室3间，综合点名室1间，更衣室一间，电教室1间，厨房及餐厅1间。
二、根据铁总计统（2016）128号文件《铁路沿线站区生产生活设施集中建设统一管理的指导意见》文件规定，还需配套新建活动室、阅览室、探亲室、保健室，但划分给工务使用的生活楼，室内既有格局为22间双人间宿舍，1间厨房及餐厅，1间值班室，1间阅览室，无法满足泰康高铁工区生产生活需求，大庆高铁工务段建议对肇东高铁生活楼整体改造。
肇东综合工区高铁工务只有两间库房，无法满足生产需求，大庆高铁工务段建议新建暖库库房。
三、配套改造室外庭院环境，重新扩大庭院道路增加沥青路面，新建职工停车场健身场，完善绿化改造项目，改造库房环境。
（五）工程项目概况
一、将宿舍改办公室，贴建库房。
1、宿舍改办公室：
一层：
拆除内门斗、六间双人间分别改为高铁路桥工区办公室、高铁检控工区办公室、电教室、高铁线路工区办公室、学习点名室，热水水箱间和双人间合并为活动室，卫生间改造。
二层：
双人间内刷乳胶漆，双人间内卫生间吊顶，走廊刷乳胶漆、吊顶。
2、贴建库房：
建筑面积：
330.84平方米，
建筑层数：
单层
层高：
3.6米
功能：
机具库、材料库、工具库
2、室外庭院部分：
1、室外零散项目：
包括全部室外零星项目
2、新增加混凝土界石：
混凝土界石1900米，规格0.5*0.1*0.2m
3、室外新铺荷兰砖地面：
2800平方米；
60mm厚荷兰砖，砂垫层100厚，
规格0.3*0.15*0.06m
4、原混凝土地面50mm沥青罩面：
沥青混凝土罩面11000平方米
5、新增加沥青道路：
1807平方米；中粒式沥青混凝土厚度5cm
水泥稳定砂砾基层30cm
砂底层厚度30cm
6、新增加水塘处沥青道路：
830平方米；中粒式沥青混凝土度5cm
水泥稳定砂砾基层30cm
砂石垫层填水塘，深度1.0米
7、新设道路花岗岩路牙石：
2355m，规格1.0*0.35*0.15m
18、水塘处防腐木甬道：
182平方米；130米防腐木护栏
防腐木地板铺在木龙骨上
水泥混凝土路面15m
水泥稳定砂砾基层25cm
9、简易仓库：
15平方米，240厚红砖墙体，层高3.0米，钢筋混凝土屋面，水泥砂浆地面，室内外粉刷涂料，无照明和采暖。
10、新建室外钢料棚：
原院内钢制材料棚子拆除，移设位置新建285平方米。
11、新建混凝土防护栅栏：
70米，采用预制钢筋混凝土防护栅栏，水塘扩建后在线路侧进行封闭。
12、防腐木凉亭购置：
1处
13、原水坑改造为休闲水塘：
1项：
原荒废的水塘改建为人工景观，水中设休闲平台，水池基底重新更换。
14、室外零星部分：
消防泵房迁移、停车场回填土方等
二、各项技术设备主要内容
（一）房屋配备
1.生产、生活房屋配备依据
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《铁路工程防火设计规范》TB10063-2016
2.房屋结构标准
1）结构形式：
钢筋混凝土框架结构
2）基础形式：
钢筋混凝土独立基础
3）耐久性：
50年
4）抗震烈度：
6度
3.房屋建筑构造及内装饰标准
1屋面构造
a.0.6厚彩钢板屋面
b.型钢檩条
c.型钢屋架
d.30厚1:
3水泥砂浆保护层
e.120厚挤塑板分两层错缝铺贴（干容重30kg/m3）
f.SBC120隔气层
g.20厚1:
3水泥砂浆抹灰找平层
2外墙构造
a.高级外墙涂料
b.140厚聚苯板保温层（B1级耐火）
C.20厚1:
2水泥砂浆
d.300厚陶粒混凝土砌块或钢筋混凝土墙,梁
3门窗
外门：
外门采用品牌乙级防盗门（需定制）
窗：
采用单框三玻塑钢窗
4房屋装修标准
现有房屋装修标准：
一层：
<1>学习点名室、活动室、水箱间、热水间：
a.地面构造：
防滑地砖
b.墙面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍
c.棚面构造：
集成吊顶
<2>电教室：
a.地面构造：
防静电地板。
b.墙面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍。
c.棚面构造：
集成吊顶。
<3>高铁线路工区办公室、高铁路桥工区办公室、高铁检控工区办公室、值班室、餐厅、走廊：
a.地面构造：
防滑地砖。
b.墙面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍。
c.棚面构造：
集成吊顶。
<4>卫生间、盥洗间、厨房：
a.地面构造：
防滑地砖。
b.墙面构造：
墙面砖。
c.棚面构造：
集成吊顶。
二层：
<1>双人间：
a.墙面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍
<2>双人间内卫生间：
a.棚面构造：
集成吊顶。
<3>洗衣间：
a.地面构造：
防滑地砖。
b.墙面构造：
墙面砖。
c.棚面构造：
集成吊顶。
<4>走廊：
a.墙面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍
b.棚面构造：
集成吊顶。
贴建库房装修标准：
<1>线路工区机具库、桥梁工区机具库、线路工区材料库、桥梁工区材料库、线路工区工具库、桥梁工区工具库：
a.地面构造：
地坪漆
b.墙面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍
c.棚面构造：
喷涂内用乳胶漆三遍
5室外硬面做法
3.环境保护措施
本工程建筑均采用低碳环保建筑材料，在施工及日后使用中做到无污染、零排放。
4.节约能源措施
建筑符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015及《公共建筑节能设计标准黑龙江省实施细则》DB23/1269-2008
（二）给排水及暖通设备
1.设计依据：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）2009年版
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
《铁路工程防火设计规范》（TB10063-2016）
《消防给水及消火栓系统设计规范》（GB50974-2014）
2.消防部分：
（1）新建库房，总建筑面积为330.84㎡，高度3.6m。
依据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）8.1.2条，居住区人数不超过500人且建筑物层数不超过两层的居住区，可不设置消防给水。
室外现有消防井及消防水池。
（3）根据规范配置灭火器。
（4）采用自然排烟系统。
3.宿舍改办公室给排水部分：
（1）给水水源：
引自既有一层给水干管，供水压力0.35MPa。
（2）室内冷水采用PP-R给水塑料管，热熔连接，暗敷。
卫生洁具采用国标节能器具，入户设置计量水表。
新设6立方米水箱一个，1.5kW变频给水一套。
（3）室内排水采用PVC-U实壁排水塑料管，粘接。
（5）室外排水管采用HDPE排水塑料管，胶圈连接，管径DN200，室外设置12立方米钢筋混凝土化粪池一座，设置4立方米隔油池一座，排水检查井4座，排入院内既有排水检查井。
4.采暖通风部分：
（1）新建库房暖库热源引自既有宿舍；宿舍改办公楼部分采暖系统冲洗打压刷油，部分老化腐蚀严重散热器需更换16组。
（2）采暖形式：
为单管上供下回采暖系统，采用散热器采暖。
（3）散热器采用TFD600型铸铁散热器，承压0.8MPa。
散热器为成品喷塑。
管道采用国标焊接钢管，刷防锈漆调和漆各两遍。
管径小于等于32mm时，采用螺纹连接；管径大于32mm时，采用焊接连接。
（4）通风系统：
卫生间设置通风器。
（三）电力及通信
1、设计依据：
《铁路电力设计规范》TB10008-2006
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
一、电力设计内容：
原房屋进户电源利旧，房屋内部根据使用需求重新配电管线及设备。
二、供电负荷分布及电源选择：
1、负荷分布：
经过现场勘查，初步估算新增额定负荷63.0KW，计算负荷44.1KW;该工程不涉及电力增容。
2、负荷等级：
根据中华人民共和国行业标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2016规定，该建筑用电等级均为三级。
三、室内配电
①照明系统:
办公室室采用LED单管吸顶灯，厨房等潮湿场所采用LED半圆球防潮吸顶灯，走廊采用LED普通吸顶灯；走廊、值班室设应急照明及安全疏散灯；
②配管配线：
所有配线均采用铜芯电缆、电线穿钢管或FPC阻燃塑料管管沿墙沿棚沿地暗敷设；
四、通信
根据房屋使用功能需要，工区点名室预埋铁路办公电话、局办公网及数字哈局等弱电管线；所有通信工程仅负责管线敷设，不包含设备购置、安装及调试。
（四）场区园林绿化
绿化设计本着“绿化、美化庭院，创造舒适、和谐的职场环境”和“因地制宜、适地适树”的原则进行。
设计理念上在满足职场作业、休闲功能的前提下，采取针阔结合、乔灌结合并配以彩叶树种和草坪宿根花卉，选取了叶茂干高的糖槭，四季常青的云杉，色彩绚丽的紫叶李、金叶榆，果丰红艳的王族海棠，芬芳美丽的丁香、黄槐，造型独特的偃芙莱木、小叶丁香、红叶李绿篱模纹，丰富多彩的宿根花卉以及翠绿茂盛的草坪，形成多品种搭配和立体空间效果，达到冬观青松、夏赏鲜花、秋挂硕果的花园式职场。
项目
地点
工程
造价
（万元）
栽植
树木（株）
栽植
绿篱
（平方米）
栽植
宿根花卉
（平方米）
栽植
草坪
（平方米）
更换
腐殖土
（立方米）
肇东高铁工务工区基础设施改造工程
91.68
373
560
32
15560
5176
三、总概算
（一）建设名称
肇东高铁工务工区基础设施改造工程
（二）设计阶段：
可行性研究
（三）编制依据
1、原则：
本工程概算采用黑龙江省现行工程概算标准执行
2、依据：
（1）铁建发【2007】152号发布的《铁路建设项目预可行性设计/可行性设计和设计文件编制办法》
（2）铁路更新改造工程设计概预算编制办法（铁计（2008）24号）
（3）哈铁计函﹝2014﹞61号《哈尔滨铁路局关于明确更新改造工程有关费用计取标准的通知》
（4）黑建造价﹝2016﹞2号《关于黑龙江省建筑业营业税改征增值税调整建设工程计价依据和招投标有关事项的通知》
3.采用定额
2010年黑龙江省建设工程计价依据《建筑工程计价定额》（各分册）
2010年黑龙江省建设工程计价依据《装饰装修工程计价定额》
（五）各项费用的编制
1.人工费：
按2010年黑龙江省建设工程计价依据《建筑工程计价定额》的人工费标准：
53元/工日。
2.其他措施项目费：
根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额取0.8%，不计冬季施工增加费。
3.企业管理费：
根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额取20%
4.利润：
根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额取15%
5.其他费用：
暂列金额根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额按10%，材料价差按可研编制当月哈尔滨工程造价信息发布材料价格调整，其他费用不记取。
6.安全文明施工费：
根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额取2.56%
7.规费：
根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额取38.6%
8.税金：
根据黑建造价﹝2016﹞2号文件规定的费用定额取11%
9.建设单位管理费：
根据铁路更新改造工程设计概预算编制办法（铁计（2008）24号）取1.39%
10.监理费：
根据铁路更新改造工程设计概预算编制办法（铁计（2008）24号）、铁建发【2009】79号发布的《关于铁路建设项目施工监理收费有关规定的通知》取2%
11.可行性研究费：
执行铁道部铁建函【2002】86号文《转发国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知》规定取0.43%
12.勘查设计费：
根据铁路更新改造工程设计概预算编制办法（铁计（2008）24号），按哈尔滨铁路局现行更新改造项目设计费标准取3.0%
（五）投资概算
（1）概算为666.27万元，详见工程概算表。
（六）资金筹措
本工程采用全额资本金注入，资本金采用铁路更新改造资金。
四、研究结论
本项目在技术上是可行的，经济上是合理的。
建议尽快实施。
肇东高铁工区改造工程概算
序号
内容
单位
数量
单价（元）
造价（万元）
房屋部分
1
建筑工程（房屋、库房）
m2
1212
790
96.00
2
房屋搬出恢复装修费用
项
1
300000
30.00
3
结构工程（库房）
m2
331
1400
48.00
4
采暖工程（库房）
1
项
20000
2.00
5
室内给排水工程（房屋）
1
项
230000
23.00
6
室外给排水工程（房屋）
1
项
120000
12.00
7
电气工程（房屋）
m2
881
170
14.97
8
电气工程（综合布线）
m2
1212
35
4.24
9
电气工程（库房）
m2
331
90
2.97
小计
233.18
室外部分
1
室外零散项目
项
1
320000
32.00
2
新增加混凝土界石
m
1900
19
3.61
3
室外新铺荷兰装地面
m2
2800
85
23.80
4
原混凝土地面50mm沥青罩面
m2
11000
75
82.50
5
新增加混凝土道路
m2
1807
180
32.53
6
新增加沥青地面（原水塘处）
m2
830
300
24.90
7
新设道路花岗岩路牙石
m
2355
110
25.91
8
水塘处防腐木甬道
m2
182
600
10.92
9
新建简易库房
m2
15
2500
3.75
10
新建室外钢料棚
m2
285
400
11.40
11
新建混凝土防护栅栏
m
70
700
4.90
12
原水坑改造为休闲水塘
项
1
670000
67.00
13
防腐木凉亭购置
个
1
35000
3.50
14
室外零星部分
项
1
147000
14.70
场区园林绿化
项
1
916800
91.68
小计
433.09
合计
666.27
后附：
总平面图平面图
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