北城改造期间潜质盘调研.docx

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北城改造期间潜质盘调研

北城改造正式启动、潜质盘调研

企划部2012-3-14

最近关于北城改造的事闹的沸沸扬扬，3月8日，企划部对“北改”工程”的源上湾国际社区、中国铁建青秀城、物联港·盛世香河、莱茵北郡、北欧知识城、绿地世纪城、保利公园198、华润银杏华庭、八大潜质盘进行了实地调研

八大工程是成都市最大规模的民生工程，是深化旧城改造的攻坚决战，要以时不我待、只争朝夕的精神，集中智慧、集中力量，加快推进“北改”工程，争取早日把城北打造成宜业宜商宜居的现代化、国际化城区，还城北市民一个畅通城北、安居城北、宜人城北。

通过查阅资料得知，此次“北改”实施范围：

东起新成华大道，西至西大街—金牛大道（老成灌路），南抵一环路（局部至府河），北至绕城高速（微博）（微博）金牛、成华北边界，总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区域）。

“北改”范围内的八大升值潜力巨大的楼盘，希望对你置业安居有所帮助。

源上湾国际社区

均价：

待定

地址：

北新干道毗河畔香城大桥旁

点评：

源上湾国际社区是由五粮液集团倾力打造的成都首发生态地产项目。

不仅集居住、商务、休闲、购物、教育、医疗等功能为一体，为北部新城带来不可复制的城市综合体极致礼遇；且以“回归田园生态宜居”的人文关怀为出发点精心打造，以形成高端商务精英聚集社区。

一期净用地面积约94.5亩，规划用地面积63011平米，容积率约为2.99，整体规划由南区的“多层、花园洋房”和北区的“18、26层的高层”组成，中间一条240米长的中央景观带使其南北贯通，形成渐高的建筑形态。

二期总部经济区紧邻毗河景观带，由四个地块组成，占地186187平方米，总建筑面积为957000平方米，包括总部办公、大型商业、步行街、五星级酒店等，以高品质的建筑群体提升北沿线的城市形象。

中国铁建青秀城

均价：

7500元/平方米

地址：

成都市成华区（微博）青龙场致顺路与致强路交汇处

点评：

中国铁建，功勋央企，世界500强，双上市企业。

2010年，中国铁建在世界500强企业排名高居第133位，并首次挺进中国企业500强前10位，作为中国最大国内及海外工程承包商，中国铁建以非凡实力获得来自世界的认可和赞誉。

中国铁建地产2011年展图西南，布局成都，四盘联动。

中国铁建青秀城作为中国铁建地产在成都主城区的首个扛鼎力作，落子城北2.5环，近临成绵高速（微博），昭觉寺公交总站，地铁3号线驷马桥站（规划中），交通便捷，极富人文气息，周边医疗、教育配套完善，居家氛围浓厚。

项目占地面积103亩，总建筑面积约26万㎡，产品为18层小高层建筑，总户数1858户，配套独立商业和精品幼儿园，区域内独有的Artdeco经典建筑，77-117㎡经典户型，塑造主城区精致优雅的低密度华宅典范。

物联港·盛世香河

均价：

4200元/平方米

地址：

成都北新干道/兴城大道交汇处

点评：

物联港·盛世香河，总占地580亩，一期建筑面积约12万方，傲居世界级高端商贸综合体——成都国际物联港核心居住区，项目紧邻成都国际五金机电城，成为机电城的高端智慧居住配套；项目以“你的事业，你的家”为理念打造，不仅依托北部新城的产业集群成就“产城一体”的生活境地；还与周边的自然融为一体，塑造现代田园城市及物联网应用示范典范；更以国际标准的领先视野，开启财富与生活的交汇时代，坐享大城邦所独具的繁茂风华。

物联港·盛世香河在超前20年项目规划设计中，从物联网的运用、整体布局、空间组织、建筑造型、外围环境、户型设计上都力争做到让居者的生活与事业的不分离。

项目借力秀美毗河270度环绕的自然资源优势及156亩企业家生态公园，并拥有连接物联港的千万级别豪宅的智能家居系统，紧邻项目的兴茂世纪中心，将会引进国际五星级酒店、大型商业购物中心、电影院等，成就城北最繁华的商业中心；大型社区医院、中小学配套等，58~138㎡的主流可变面积户型、坐拥新城市财富中心与繁华、未来两条地铁直达的迅捷交通、享有一线景观资源。

莱茵北郡

均价：

4800元/平方米

地址：

成都?

新都区?

蜀龙大道三河场段

点评：

莱茵北郡由中航工业成都发动机（集团）有限公司倾力打造。

项目位于北部新城核心区域，成都?

新都区?

蜀龙大道三河场段，项目总占地面积近1168亩，建筑面积近400000㎡，总共分三期7批次销售，四期建设，开发时间为4—4.5年。

住宅约31万㎡。

容积率约为2.93，建筑密度24.88%。

产品形态最主要为6、11、18，包括花园洋房、电梯洋房，72-260㎡一梯四户、一梯两户。

约有12000㎡商业，商业街+6层楼的商业中心。

均价：

6600元/平方米

地址：

金牛区北新干道凤凰立交桥内侧

北欧知识城

均价：

6500元/平方米

地址：

新都北新大道西侧毗河畔

点评：

北欧知识城，是丹麦与中国的大型（国家合作项目）合作项目。

力图将“知识城”打造成为整个西南地区乃至全国，以知识和科技为本的重要载体，成为产业园区建设的新样板。

中丹两国教育合作为起点，进一步深化中丹两国的技术、经济等各方面合作。

缔造影响成都乃至全国的知识经济高端产业园区。

绿地世纪城

均价：

6600元/平方米

地址：

金牛区北新干道凤凰立交桥内侧

点评：

绿地·世纪城，沙河源百万平米地标性城市综合体。

项目总占地面积342亩，包括了主力大卖场、高端写字楼、LOFT、高端住宅、时尚休闲街等各种业态。

绿地·世纪城临近北新干道、地铁1号线、三环路，立体交通瞬间直达市中心！

同时，项目周边布有4200亩公园，宜居资源10分钟内便可一手掌握。

另外，项目引入红星·美凯龙西南旗舰店，以数十倍于国际超市卖场的规模，带来了1400多个家具品牌，30%首次登陆成都，高端配套与高端综合体强强联合，令全城瞩目。

绿地·世纪城的户型也堪称绿地成都七年户型展，这里汇聚了绿地集团在成都发展七年来各个项目的金牌户型，50-120平米板式洋楼再次刷新城北居住品质。

保利公园198

均价：

6400元/平方米

地址：

三环蜀龙路熊猫基地旁

点评：

保利公园198项目位于位于成都北三环外蜀龙大道西侧，距成都市中心约15公里，距成都中心天府广场车行时间约30分钟，距新都新城区约6公里，交通便捷。

项目北临成都市植物园，西南临成都市熊猫生态公园（大熊猫研究基地），西接金牛区天回镇银杏园，属于成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“成都198生态走廊”交汇处，项目西南、西北高，是成都平原非常稀缺的山地景观项目。

项目总占地约6500亩，规划有亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际高尔夫生活和五星级酒店，总建筑面积在200万平米以上。

作为成都城市北部最大的地产项目之一，该项目将依托于项目区域公园众多的优越自然条件和项目自身拥有的超大公园，着力打造城市公园地产的典范，引领蜀龙路片区高尚生态住宅标准，代言城市公园地产发展的方向。

华润银杏华庭

均价：

10000元/平方米

地址：

成都市金牛区王贾大道（距北二环500米）

点评；华润置地，秉承精筑造楼的一贯风格，国际一流设计团队均为银杏华庭所用。

国际名家峰会一筑，为之量身定造。

不仅以3.1超低住宅容积率独占鳌头，更萃取ArtDeco新古典主义建筑风格的精髓，打造出豪宅的尊崇风范。

园林景观：

纯正欧陆皇家园林景观的打造，让人足不出户就能体会到来自欧洲的四季风雅。

极具雕塑感、层次感的植物景观，艺术小品错落有致，百态地表达着生活的非凡品质。

财富之泉“御景”、智慧之泉“慧景”、幸运之泉“悦景”，恢弘大气的尊贵气派，奢侈的自然主题俨然财富、智慧、幸运的象征，淬炼为园中瑰宝。

环境资源：

银杏华庭天蕴承奢华生活的精髓，占据城市稀缺自然资源，尊崇伫立于380亩沙河公园旁，宜人风光相伴一生；更毗邻新绿水碾，北湖凝翠，凤凰山森林公园之；上亿万的负氧离子的含量，浸润人生自然润泽，为生活点滴揭开最清新宜人的自然帷幕。

国际领先的产品标准：

精选进口大门，重新定义贵族入户礼仪。

5.2米挑高酒店式大堂空间，当代豪宅专属的日立电梯，五星级才有的防尘地毯；门窗断热桥铝合金、中空双层玻璃的运用，良好的隔热、隔音效果，美观且适用，每一项设计细节，都是贵族社会地位的象征。

调研结论：

一北改启动城北楼市起飞区域市场春天将到来

数年内最大的民生工程‘北改’工程启动”，该项目是“一年出形象，三年见成效，五年大变化”的民生工程，将在未来几年内让城北区域产业现代化、形态国际化、环境生态化，还城北市民一个通畅城北、安居城北、宜人城北。

对于一直处于“洼地”的城北楼市，算是真正插上“翅膀”，开始徐徐起飞。

北改”政策，对整个城北乃至整个北部新城房地产发展来说，都是重大利好消息。

不仅极大地改变了整个城市面貌，也为城北的房地产开发企业、房地产项目带来了更多发展机会。

在成都楼市发展的20多年时间里，城北一直受制于交通问题，而“北改”工程首当其冲的就是解决交通问题，

北改”的消息传出来后，影响了一批购房者的置业心态，一些本来打算在城西或者城南置业的购房者纷纷搜索、探访城北楼盘，准备在城北起飞之初享受购房超低价。

从目前政府推出的规划来看，“北改”将主要对老厂房、小区以及市政配套设施进行改造，对整个城市的提升和升级效果会很明显，“北改”一旦启动，城北楼市的春天就指日可待了，这主要解决了购房者的信心问题。

对于城北楼市的影响，还要取决于“北改”的动作快慢与资金投入。

如果动作快，前期资金投入大的话，城北楼市发展肯定很快。

“北改”政策，实际上对整个城北乃至整个北部新城房地产发展来说，都是重大利好消息。

不仅极大地改变了整个城市面貌，也为城北的房地产开发企业、房地产项目带来了更多机会，吸引更多投资置业者来城北购房。

从区域上来讲，由于“北改”交通先行，有利于突破目前城北交通的瓶颈，催生更多的新兴热点区域。

以大丰片区、凤凰山片区为例，是“北改”重点开发区域之一，未来在交通、环境、配套等方面将进一步改善，该区域也将更加宜居。

二北改推进成都房产引擎释放空前商业购买力

随着“北改”的推进，从房地产的角度观察，既是城市化进程的超级引擎，也是成都房地产业界的历史机遇，我们将其称之为“北改”的三大“原动力”，这三大“原动力”将释放出极大购买力：

成都城北，历来是城市财富的发动机，数十个体量巨大的百货批发市场、机电市场、生资市场、家具建材市场林立城北，也由此形成了形形色色的专业商圈。

2012年新年伊始，成都“北改”战略迅速起航，5年时间内，城北将全面重构，畅通道路交通，完善城市功能，调整产业结构，打造城市环境，成为宜商、宜居、宜业的现代城区。

“今后几年中，城北这片土地上，传统老旧的专业市场或搬迁、或改造，新兴的专业市场和商圈也势必如雨后春笋般迅速崛起。

”有关人士认为，随着“北改”的推进和城北商业的重新洗牌以及格局重组，城北各大商圈将在寻找到新的聚集地再续繁荣的口岸价值之际，紧随新兴商圈的财富浪潮，城北商业也将吸纳更多财富人群北进，从而释放出强劲的购买力，并形成难以估量的“商圈购买力重置”。

“商圈购买力”重置财富版图

1北改起航大城北商业格局重构

城北，作为成都商业经济发祥地，曾一度代表着成都商贸业发展方向。

但随着时间的推移和城市日新月异发展，商圈陈旧、交通不畅、环境脏乱等等一系列弊端已经全面显现出来。

城北留给成都人的固化印象依然是荷花池、五块石的脏乱差，火车站的交通堵塞。

城北传统商业结构亟需进行调整，传统商圈亟需一场声势浩大的升级换代。

事实上，在成都北改战略启动之前，一些具有发展眼光的地产开发企业和商业运营企业也开始以一己之力开始布局城北，系列商业项目也逐渐成型，也使得城北新形成或大或小的一些商圈，比如龙湖北城天街、绿地世纪城、金牛万达广场等，这一系列商业项目的建设，促进了城北居住价值和生活配套的向前跨越。

2城北需要一次彻底的商业“变脸”。

北改，无疑是城北商业格局的全新构造，传统商业、商圈全新升级的一次历史性机遇。

根据规划，