地产工程部工作流程讲解.docx
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地产工程部工作流程讲解
1、项目立项
工程前期手续办理流程
2、由项目前期办理《建设工程选址意见书》(受理单位:
固原市规划局
规划管理科)
3、由项目前期办理土地挂牌事宜(受理单位:
固原市国土资源局)
4、规划总平面布置方案(受理单位:
固原市规划局规划管理科)
5、办理《建设工程用地规划许可证》(受理单位:
固原市规划局规划管理科)
6、《建设工程规划许可证》办理(受理单位:
固原市规划局规划管理科)
7、总体规划方案报批(受理单位:
固原市规划局规划管理科)
8工程地质勘察(受理单位:
有资质的勘察单位)
9、施工图设计
10、项目备案(受理单位:
市发改委)
11、施工图审查(受理单位:
图纸审查中心)
12、监理单位确定
通过考查对比,确定监理单位、签订监理合同
13、工程类别确认(受理单位:
造价站)
14、人防手续(受理单位:
人防办)
15、墙改手续(受理单位:
墙改办)
16、环境测评(受理单位:
环保局)
17、防雷检测(受理单位:
气象局防雷办)
18、抗震设防确认(受理单位:
抗震设防办公室)
19、消防手续(受理单位:
消防部门)
20、招标
21、办理中标通知书(受理单位:
招标办)
22、安全报监(受理单位:
安检站)
23、工程质量监督手续(受理单位:
固原市建设工程质量监督站)
提交资料相关资料
工程质量监督申报书
资料审查、审核
工程质量监督申报注册登记
出具工程质量监督通知单、监督方案
24、《建设工程施工许可证》办理(受理单位:
固原市建管站)
25、物价备案(受理单位:
固原市物价局)
26、预售证办理(受理单位:
固原市房管局)
27、《房地产项目开发手册》
(受理单位:
固原市房管局行业办)
1、工程开工前准备工作业务流程
(建设单位组织)
三、工程施工过程验收工作流程
1、进场材料验收流程(监理单位组织):
2、隐蔽工程验收流程:
3、分部分项工程验收控制业务流程(监理单位组织):
4、主要分部、子分部工程验收操作控制业务流程(工程部组织):
5、联系各有关单位参加对主要分部(分项)工程验收操作控制业务流程(工程部组织)
6、工程分户验收操作业务流程(工程部组织):
7、工程竣工验收业务操作流程(工程部组织):
组织施工单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收
组织监理单位签署准予验收意见,并提交完整的工程资料
工程部将验收时间、地点、验收组名单书面报送质检站
领取报告报表、备案表
合格无异议
8建设工程竣工规划验收操作业务流程(工程部组织):
9、竣工前行政验收操作业务流程(建设单位组织):
签署合格意见
10、工程备案操作业务流程(施工单位组织):
四、工程物业移交流程
1、商品房工程物业交接流程
2、外网等其他工程竣工验收及物业交接业务流程
五、工程款支付业务流程