土地复合验收情况说明.docx

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土地复合验收情况说明

土地复合验收情况说明

1.什么是土地复核验收

就是判定你的这个（房产或住宅）项目能否拥有合法的土地使用权。

验收通过后会颁发：

土地使用证申请条件：

1、企业营业执照2、法定代表人身份证3、土地登记法人代表身份证明书（原件）4、土地使用权证（原件）5、用地复核验收申请表（原件）6、土地来源材料①土地使用权出让合同书②丘形图或勘测定界图、面积计算书③有关缴款发票（税费、地价款、契税、土地出让金、市政配套设备费及土地等政府部门的发票）7、供应有关规划材料①建设工程规划许可证（建设工程规划验收确认书）②建筑总平面布置图8、宗地竣工地籍测绘成果（原件）9、资产评估报告书或项目竣工决算审计报告（原件）10、建设部门竣工验收备案表11、已办理房产证供应房产证12、国土资源部门认为应提交的其他材料。

2.土地整理工程概况及验收预备怎样写

验收标准、质量要求如下：

1、土地连片集中，质量较好。

整理区面积准绳上在200亩以上，耕作层厚度不得少于30厘米，有机质含量要求在1.5%以上，含盐量不得超过3‰；土壤的PH值（酸碱度）在6~7.5之间；质地以砂壤至壤土为佳，不能是极端的砂或粘土；土体构型以蒙金土为佳。

2、农田格子化，平整度较高。

每地块长60-80米，宽20-30米，朝向全都，最好为南北向阳田，每丘田面积2-3亩；项目区相对平整，能保证田块水份接受匀称，田面高差不大于5厘米，田面高程要高于常年涝水位0.2米以上；争取防洪标准达到20年一遇，治涝标准达到10年一遇，抗旱力量在70天以上，地下水位掌握在相宜农作物生长的深度。

3、水利排、灌设备配套。

一般旱地的排灌保障率在70%以上，水田在85%以上；农田水利设备要达到排、灌渠系配套、完整，进水渠暗渠应低于地面40厘米以上，明渠保证能进水，水渠边用C20砼衬砌沿，宽20厘米，厚8厘米左右，干、支渠道确保“三面光”，提倡“五面光”和“七面光”；排水渠要低于田面50-80厘米左右，渠沿要直、齐，连片300亩以上的要单建泵站。

4、田间道路规划合理、通畅，便利群众的生产生活。

两地块之间有机耕道路，干、支道路相通，做到机械进得去，兜得转，出得来，保证农机具能直接下田作业；主干道路的桥梁、涵洞按交通四级大路的标准设计，道路路面宽5-7米，路面应高于田面40厘米以上，路面铺设砂石，两侧路边砌石，并有30-50厘米宽，10厘米厚的标号为C15以上砼路带；支道路（机耕路）路面宽3-4米，路面高于田面30厘米以上，路面坚实，道路两侧划一；主干道路有条件的最好达到路面硬化。

5、林成网。

在项目区周边、主干道两旁、河岸等宜林地段要营造农田防护林和绿化带或种植经济林带；项目区内要有项目名称标志牌和基本农田爱护标志牌。

优质园地整治项目验收标准参照该标准执行，建设用地复垦项目验收标准可依据各地实际适当放宽。

3.什么是土地复核验收

就是判定你的这个（房产或住宅）项目能否拥有合法的土地使用权。

验收通过后会颁发：

土地使用证

申请条件：

1、企业营业执照

2、法定代表人身份证

3、土地登记法人代表身份证明书（原件）

4、土地使用权证（原件）

5、用地复核验收申请表（原件）

6、土地来源材料①土地使用权出让合同书②丘形图或勘测定界图、面积计算书③有关缴款发票（税费、地价款、契税、土地出让金、市政配套设备费及土地等政府部门的发票）

7、供应有关规划材料①建设工程规划许可证（建设工程规划验收确认书）②建筑总平面布置图

8、宗地竣工地籍测绘成果（原件）

9、资产评估报告书或项目竣工决算审计报告（原件）

10、建设部门竣工验收备案表

11、已办理房产证供应房产证

12、国土资源部门认为应提交的其他材料

4.用地复核验收前应留意哪些

各类建设项目用地必需严格遵照下述要求，否则不能通过用地复核验收和办理土地使用权证

:

（1）建设项目应按批准的土地位置、土地面积、土地用途使用土地；

（2）建设项目的建筑面积、建筑容积率、绿地率等应符合批准文件的规定或土地有偿使用合同的商定

;

（3）未经有关部门批准，不得擅自转让土地使用权（含非法联建、联营等）；

（4）企业在建设和使用土地过程中，不得违反用地批准文件、土地有偿使用合同商定的有关内容。

5.土地复垦验收合格后怎样退还土地

第三章土地复垦的可行性分析已破坏土地现状这部分内容为项目前期破坏的土地，一般为改扩建项目才有。

假如项目没有动工、破坏土地的行为，照实说明已破坏土地为0即可。

拟破坏土地现状包含拟破坏土地的地类面积、程度、破坏方式、权属等，以表格配以文字说明的方式。

比如有**工程土地占用状况表，**工程拟破坏土地类型面积表（说明破坏方式），**工程拟破坏土地利用类型面积表（说明破坏地类），同时在表格中最好还能体现出永久用地和临时用地。

生态环境影响评价3.施工废水对环境的影响分析3.施工弃渣对环境的影响分析.3施工开挖对环境的影响分析.4施工交通布置对土地占用的影响分析.5施工土建工程对土壤质地的影响分析.6施工区生活垃圾对环境的影响分析Or3.水土流失由于施工的缘由，破坏原地貌地表，依据不同区域土地状况，分段论述，非线性用地，一般就不用分段了。

3.环境污染1.噪声污染机械施工乐音，和项目运营期间可能产生的乐音2.固体废弃物污染生活垃圾和建筑垃圾。

3.大气污染施工粉尘、生活锅炉排放烟气。

.3水污染施工期和运营期、施工废水和生活废水。

依据不同的项目和手头的材料，合理添加或删减影响评价内容。

土地复垦的可行性分析这一块应当包含2部分：

土地复垦相宜性评价，以及合理确定土地复垦技术路线和方法的总结，有的管这个叫土地复垦规划。

土地复垦相宜性评价是说这个地适合复垦成啥地类，后来要说复垦成这个地类的技术路线和方法，合理确定复垦最佳方案。

许多人都把这两部分揉合在一起，对于后边的那部分一语带过，然后还叫土地复垦相宜性评价。

这样做其实是缺少一部分内容的。

假如是小项目可以选择的余地小也就算了，假如是大项目，则无法说明确定复垦地类的合理性。

假如大家还不理解我上边说的技术路线和方法，我举个简洁的例子：

有一个矿山，采矿过程就是削山尖，开采到最终，山移平了，剩个大平台。

那么这个平台可以复垦成什么，比如耕地，草地，这个就是土地复垦相宜性评价的内容。

最终复垦方式的选择，你可以作为建设用地，比如盖厂房，成为工厂，建设社会主义新农村，把村民都搬过来，把村民的房子给复垦成农用地；你还可以选择挖坑，把这个变成蓄水池，然后蓄水，用来浇灌四周的果园；还可以用最传统的方式，复垦成耕地或者林地。

在我没有说限制条件的前提下，有这么多可以选择的方式，你怎样就说完那块平台可以复垦成什么就定了是什么呢。

（这个例子里的方法大多都是不行行的，只是启发大家思路用的，大家不要想歪了）这个地方可以说是复垦费方案的核心，前边对项目各个特征、要素的阐述，就是土地复垦可行性的约束条件，据此，编写人员从中求出最优解。

有个专家说过，每个复垦方案都应当是独一的，由于四周的环境不同，选择的方法就不同。

但是现在大多数方案都没有创意，只是简洁的雷同，不晓得是不是编制费用太少了，不值得宰那么多脑细胞啊，呵呵。

除了以上两部分内容，假如有条件，应当加上土地复垦的类比分析，即四周类似项目的复垦说明，增加劝说力。

复垦标准复垦标准准绳上应当成为将来验收时的指点依据。

以这个准绳编写复垦标准，就可以明确按地类叙述复垦后达到的各项目标。

详细内容自然是越具体越好。

建议按复垦后地类应达到的标准来描述。

以1995的《土地复垦技术标准》为模版，当然，纲是这些，其他的需要本人发挥。

6.建筑工程的验收要经过哪些部门的验收证明啊

你说的是竣工验收吧，竣工验收包括以下内容：

1.竣工验收的依据

竣工验收的依据次要有上级主管部门的有关工程竣工验收的文件和规定；施工承包合同；已批准的设计文件（包括施工图纸、设计说明书、设计变更洽商记录）；各种设备的技术说明书；国家和部门颁布的施工规范、质量标准、验收规范；建筑安装工程统计规定；有关的协作协作协议书。

2.竣工验收的基本条件

（1）完成建设工程设计和合同商定的各项内容。

（2）有完整的技术档案和施工管理材料。

（3）有工程使用的次要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

（4）有勘测、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

（5）按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定完成了协议内容。

3.竣工验收的程序和内容

工程项目的竣工验收应依据项目规模的大小组成验收委员会或验收小组来进行。

对于国家批准建设的大中型工程项目，由国家或国家托付有关部门来组织验收，各省、市、自治区建委参加验收；对于地方兴建的大中型工程项目，由各省、市、自治区主管部门组织验收；对于小型工程项目，由地、市级主管部门或建设单位组织验收。

工程项目的竣工验收工作，通常分为三个阶段，即预备阶段、初步验收（预验收）和正式验收。

对于小型工程也可分为两个阶段，即预备阶段和正式验收。

（1）竣工验收的预备工作

在竣工验收预备阶段，监理单位应做好以下工作：

①施工单位组织人力绘制竣工图纸，整编竣工材料，次要包括地基基础、主体结构、装修和水、暖、电、卫生、设备安装等施工各阶段的质量检验材料。

②设计单位供应有关的设计技术材料。

③组织人员编制竣工决算，起草竣工验收报告等各种文件和表格

（2）预验收（竣工初验）

当工程项目达到竣工验收条件后，施工承包单位在自检（自审、自查、自评）合格的基础上，填写工程竣工报验单，并将全部竣工材料报送监理单位，申请竣工验收。

监理单位在接到施工承包单位报送的工程竣工报验单后，应由总监理工程师组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对竣工材料进行审查，并对工程质量进行全面检查，对检查出的问题督促施工承包单位准时整改。

对需要进行功能试验的工程项目，监理工程师应督促施工承包单位准时进行试验，并对试验状况进行现场监督、检查，仔细审查试验报告。

在监理单位预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。

工程质量评估报告应由总监理工程师和监理单位技术担任人审核签字。

（3）正式验收

建设单位在接到项目监理单位的质量评估报告和竣工报验单后，经过审查，确认符合竣工验收条件和标准，即可组织正式验收。

由建设单位组织设计单位、施工单位、监理单位组成验收小组进行竣工验收，并签署验收看法。

对必需进行整改的质量问题，施工单位进行整改完成后，监理单位应进行复验。

对某些剩余工程和缺陷工程，在不影响交付使用的前提下，由四方协商规定施工单位在竣工验收后限定的时间内完成。

正式竣工验收完成后，由建设单位和项目总监理工程师共同签署《竣工移交证书》。

正式竣工验收的程序一般是：

①建设单位、勘察设计单位分别汇报工程合同履约状况和在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准状况。

②听取施工单位报告工程项目施工状况、自验状况及竣工状况。

③听取监理单位报告工程监理内容和监理状况，以及对工程竣工的看法。

④组织竣工验收小组全体人员进行现场检查；了解工程现状，查验工程质量，发觉存在和遗留的问题。

⑤竣工验收小组查阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案材料，结合施工单位和监理单位的状况汇报，以及现场检查状况，对工程项目进行全面鉴定和评价，并构成工程竣工验收看法。

7.怎样做小规模土地开发的竣工验收报告,有模版发来最好

你可以参见下面这份的模板样式看看：

关于省投资土地开发整理项目竣工验收上报备案的报告盐国土资发〔2009〕3号省国土资源厅、财政厅：

依据江苏省国土资源厅、财政厅《关于开展省投资土地开发整理项目竣工验收的通知》（苏国土资发〔2008〕200号）要求，盐城市国土资源局与盐城市财政局联合组织了验收组，对投资在800万元以下且实施到期并已竣工的12个省投资土地开发整理项目进行了验收。

验收组通过听取项目实施状况汇报、实地检查项目工程建设、查阅相关项目材料和质询答疑核实后，全都认定12个省投资土地开发整理项目验收合格（验收看法详见附件）。

现将项目竣工验收材料（①项目竣工验收报告；②项目建设状况表、项目资金收支状况表、项目投资预算预期效益表、土地开发整理前后土地利用结构变化状况表；③土地开发整理前后的土地利用现状图；④项目竣工财务决算及其审计报告；⑤项目工程监理总结报告）一式三份，上报省国土资源厅、财政厅备案。

附件：

1、盐城市城区青墩镇土地整理项目竣工验收看法；2、盐都县楼王镇新楼等村土地整理项目竣工验收看法；3、盐都县步凤等三镇土地整理项目竣工验收看法；4、响水县小尖镇小广村土地整理项目竣工验收看法；5、响水大有镇淮河村土地整理项目竣工验收看法；6、滨海县八巨镇前案村土地整理项目竣工验收看法；7、阜宁县吴滩镇土地整理项目竣工验收看法；8、阜宁县古河镇吴庄村等土地整理项目竣工验收看法；9、射阳县陈洋镇川洋片农地整理项目竣工验收看法；10、建湖县冈东等四镇土地整理项目竣工验收看法；11、大丰市龙堤镇土地整理项目竣工验收看法；12、东台弶港镇前哨村土地整理项目竣工验收看法。

xxxx年x月x日。