解读长春房价走势 长春市8158房地产市场研究报告.docx
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解读长春房价走势长春市8158房地产市场研究报告
数据说明：
本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
一、一周商品住宅市场新增供应
1、商品住宅市场新增供应走势
本周商品住宅市场供应项目达到8个，除朝阳区和南关区没有新增供应外，其它7个区域均推出大量供应面向市场：
分别为二道区的万科蓝山一期、宽城区的上台花园、绿园区的隆都翡翠湾和华瀚四季花园二期、高新区的益田御水丹堤一期、经开区的澳海东方1号四期、净月区的万科惠斯勒小镇一期、西新区的力旺格林春天四期。
本周大量供应均为在售项目后续推案，无新开盘项目。
本周商品住宅新增供应套数为1820套，环比下降29.7%；供应面积为16.56万㎡，环比下降22.7%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
二、一周商品住宅市场成交
1、商品住宅市场成交走势
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交套数为1057套，环比上升24.1%；成交面积为10.33万㎡，环比上升20.1%，本周供应量有所上升，使得广大购房者选择房源较广，随之带来的成交量有所上升。
2、一周商品住宅市场区域成交情况对比
本周商品住宅市场成交面积低于1万㎡的区域有3个，分别为朝阳、绿园和西新区，主要由于这3个区域目前新增项目较少，成交主要以存量为主；二道区在成交套数中排在首位，达到188套，高新区在成交面积方面排在首位，达到2.05㎡，由此可见商品住宅市场区域性较强，高新区主要以改善型大户型为主，而二道区以刚需首次置业中小户型为主，二道区代表项目以吴中家天下、金色橄榄城和保利百合香湾为主，二道区的八里堡板块和东方广场周边持续成为热销板块，价位也相对合理，使得成交量一直处在高位。
随着城市化进程脚步的逐步加快，加之城市主城区土地资源日益稀缺，可开发的土地势必会逐渐外溢到城郊结合区位，城市东部板块（二道、经开）是近阶段热点区域，而高新区主要集中于高新南区八一水库周边，恒盛豪庭和恒大绿洲持续热销，这些热点区域和板块土地资源丰富，逐渐受到购房者热捧，价格也相对合理，消费者认可度较高，使得成交量较大。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布
本周商品住宅市场成交套数面积段以60-90㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为175套，占比16.6%；60-90㎡成交套数为380套，占比36%；90-120㎡成交套数为270套，占比25.5%；120-150㎡成交套数为134套，占比12.7%；150㎡以上成交套数为98套，占比9.3%。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
4、一周商品住宅市场成交均价走势
本周商品住宅市场成交均价为6840元/㎡，成交均价小幅上升，环比上升1.3%。
本周6500元/㎡以下的项目成交336套，成交面积为4.02万㎡，占全市总成交量的38.9%，中高价位楼盘成交量占比较大，对于均价的上涨有一定影响。
本周有5个区域成交均价环比上升，其中宽城区涨幅较大，环比上升11.4%，其次为经开区，环比上涨5.6%，净月区环比上涨4%，西新区环比上涨3.1%，绿园区环比上涨1.8%。
本周宽城区万龙第八城首次开盘，进而拉升了宽城区的成交量以及成交均价，使得本周宽城区成交均价有所上升，均价达到5960元/㎡，环比上升11.4%。
朝阳区成交均价依然受单一楼盘的拉动，本周朝阳区均价依然过万，达到13900元/㎡。
本周别墅产品成交12套，成交量为3477㎡，其成交量环比上月上升85.5%，高端别墅产品成交量回升，对本周成交均价的上升也产生一定影响。
商品住宅市场区域内单一产品的推动与下滑，还不足以说明商品住宅市场的未来趋势，从成交量来看，随着供应量的波动，对于成交量的涨幅影响面较大；从政策方面来看，虽然国家调控政策持续施压，但对于长春这样的三线城市来讲，刚性需求占绝对主导地位，加之长春市炒房客较少，市场泡沫现象几乎无存，其成交量或成交均价的涨幅主要受产品上市量及产品品质的影响，单个区域或项目的集中放量或成交所导致的波动起伏，不足以代表未来市场的趋势。
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
三、一周商品住宅市场成交排行榜
一周商品住宅成交套数排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万龙第八城
宽城
115
7844
4790
6110
2
恒盛豪庭
高新
106
12782
5400
4220
3
吴中家天下
二道
50
4236
2490
5870
4
虹馆
南关
44
4420
3340
7550
5
金色橄榄城
二道
41
3281
1880
5730
6
远创樾府
汽贸
39
3048
1950
6380
7
保利百合香湾
二道
36
3135
1690
5380
8
中信城
净月
35
4857
4380
9020
9
爱琴湾
经开
29
1779
1100
6170
10
亚泰梧桐公馆
经开
25
1837
1110
6020
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交面积排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
恒盛豪庭
高新
106
12782
5400
4220
2
万龙第八城
宽城
115
7844
4790
6110
3
中信城
净月
35
4857
4380
9020
4
虹馆
南关
44
4420
3340
7550
5
吴中家天下
二道
50
4236
2490
5870
6
万科柏翠园
朝阳
17
4021
6550
16290
7
恒大绿洲
高新
22
3538
2140
6040
8
金色橄榄城
二道
41
3281
1880
5730
9
保利百合香湾
二道
36
3135
1690
5380
10
远创樾府
汽贸
39
3048
1950
6380
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交金额排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
17
4021
6550
16290
2
恒盛豪庭
高新
106
12782
5400
4220
3
万龙第八城
宽城
115
7844
4790
6110
4
中信城
净月
35
4857
4380
9020
5
虹馆
南关
44
4420
3340
7550
6
吴中家天下
二道
50
4236
2490
5870
7
恒大绿洲
高新
22
3538
2140
6040
8
远创樾府
汽贸
39
3048
1950
6380
9
金色橄榄城
二道
41
3281
1880
5730
10
保利百合香湾
二道
36
3135
1690
5380
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
一周商品住宅成交均价排名10强
排名
项目名称
区域
成交套数
成交面积（㎡）
成交金额（万元）
成交均价（元/㎡）
1
万科柏翠园
朝阳
17
4021
6550
16290
2
御翠园
净月
1
350
570
16270
3
御翠豪庭
南关
8
1305
1560
11940
4
万科惠斯勒小镇
净月
10
1373
1510
11030
5
怡众名城
高新
1
129
140
10560
6
万科蓝山
二道
5
522
520
10050
7
华亿红府
朝阳
3
408
380
9290
8
中信城
净月
35
4857
4380
9020
9
中海凯旋门
绿园
18
1386
1250
9020
10
保利林语
南关
10
1793
1610
8990
数据来源：
CRIC中国房地产决策咨询系统
本周商品住宅市场成交中，万龙第八城在成交套数排在首位；恒盛豪庭再次在成交面积方面排在首位；朝阳区的万科柏翠园在成交金额和成交均价方面均排在首位，成交金额达到6550万元，成交均价达到16290元/㎡，超过净月独栋别墅御翠园，可见城市中心豪宅的产品深受高端客户认可，逐步赶超城郊别墅产品。
本周成交均价在10000元/㎡以上的项目达到6个，知名品牌开发商开发产品为主，可见长春高端物业主要有品牌开发商主导，本地开发商只有在市郊结合区域打造性价比相对合理的产品才有市场。
由于近阶段别墅产品供应量放缓，使得别墅项目成交量有一定程度的下滑，进而对成交均价的走势产生一定影响。
综合来看，别墅依然集中在净月区，净月区自然环境优越，人文居住气息浓厚，受高端客户追捧，成交均价相对较高；成交均价排名靠前的普通住宅产品集中从传统的市中心区域（朝阳、南关）逐渐外溢到二道、绿园区和经开区，多为知名开发商开发的中高端产品。
可见各大知名开发商所开发的产品在各个区域逐渐四处开花，进而推动各个区域的升值潜力以及产品的溢价点。
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