高层公寓楼地下防水工程施工方案.docx
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高层公寓楼地下防水工程施工方案
地下防水工程施工方案
高层公寓楼地下防水工程
施工方案
编制单位：
建设集团有限公司
编制人：
【评语】本方案的工程概况和防水要求介绍的非常清楚，
防水卷材和混凝土刚性防水的施工方法编写的比较清晰、详细，
对材料质量控制要求明确，细部作法有图示。
不足之处是缺少环保和进度安排方面的措施，安全措施针
对性较差，质量控制措施不够全面，应更好的按照《地下防水
工程质量验收规范》（GB50208-2011）的要求编写。
另外，在
文字安排上，应将混凝土刚性防水施工部分放到卷材防水的后
面，质量安全措施放在最后。
本方案对地下防水工程施工具有一定的参考价值。
第1页共1页
第1章编制依据
第2章工程概况
第3章SBS沥青防水卷材施工
第4章混凝土刚性防水施工
目
录
地下防水工程施工方案
第2页共2页
第1章编制依据
地下防水工程施工方案
1．《地下工程防水技术规范》（GBJ50108—2001）。
2．《地下防水工程质量验收规范》（GBJ50208—2002）。
3．《新型沥青卷材防水工程技术规程》（GBJ—16—94）。
4．《北京市地下室防水推荐做法》（京95TJ3）。
5．北京蓝图工程设计有限公司设计的《怡和国际中心工程》施工图纸。
第2章工程概况
2.1工程基本情况
怡和国际中心位于北京市朝阳区光华路南侧。
由北京怡和房地产开发有限公司
投资；建筑设计和结构设计分别由美国筑波利建筑工程设计国际公司和北京蓝图
工程设计有限公司负责；监理单位为中国国际经济咨询公司；北京市勘察设计研
究院负责岩土工程勘察。
拟建建筑物包括两栋16层、两栋31层的公寓楼及纯地下室部分组成。
建筑
面积约100000m2；拟建楼座均设4层地下室，纯地下建筑与主楼地下室底板连
成一整体；拟建场地自然地坪标高±0.000=40.800m；基础采用筏板基础，埋深
15.50m。
2.2水文条件
场区内影响本工程的地下水主要是层间潜水，地下水静止水位标高为
24.50~25.49m，埋深为14.00~14.90m。
主要含水层为砂卵石土层。
2.3防水要求
本工程底板、地下室防水设计等级为二级，采用柔性防水和刚性防水相结合
的方式。
柔性防水设计做法为SBSⅢ+Ⅲ型改性沥青油毡柔性防水外防外贴法，
SBS防水卷材粘贴方法采用热熔法。
地下室底板与人防顶板采用C35P8防水混
凝土，外墙混凝土采用C45P8抗渗混凝土，防水混凝土掺用UEA高效膨胀剂。
第3章SBS沥青防水卷材施工
3.1施工材料准备
所使用的防水材料必须有出厂合格证及北京市建委办颁发的防水材料使用
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地下防水工程施工方案
认证书、防伪标志。
材料必须符合设计要求。
防水材料进场，必须按规定进行现
场取样复试，复试合格后方准使用。
3.1.1卷材
采用SBS改性沥青防水卷材，具体要求见表1。
施工部位
卷材使用部位工程量，及进场时间
数量（m2）规格试验次数
表1
施工时间
公寓底板
车库底板
公寓地下外墙
车库地下外墙
6434.4
8158.8
8088.8
8840
Ⅲ+Ⅲ
Ⅲ+Ⅲ
Ⅲ+Ⅲ
Ⅲ+Ⅲ
2
2
2
2
03.02.15
03.02.15
03.06.25
03.06.25
卷材复试项目详见表2。
表2
项
目
性能要求
拉伸
胎体类型
拉力不小于（N）
聚酯毡
400
性能延伸率不小于（%）
耐热度85±2℃，2h
柔性-15℃
30
不流淌，无集中性气泡
绕R=15mm圆棒，无裂纹
不透
水性
压力（MPa）
保持时间（min）
0.3
30
3.1.2配套材料
基层处理剂（冷底子油）：
采用再生橡胶改性沥青的汽油溶液为基层处理剂。
卷材胶粘剂：
采用氯丁橡胶改性沥青胶粘剂，用于卷材与基层粘结，或卷材
与卷材粘缝粘结。
改性沥青胶粘剂的粘结剥离强度不得小于8N/10mm2。
接缝密封材料：
采用改性沥青密封材料，用于立面防水卷材收头密封及外墙
管根等特殊部位的粘结处理。
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改性沥青密封材料质量要求详见表3。
地下防水工程施工方案
表3
项
目
指标
粘结性25±1℃拉伸不小于（mm）
耐热度80℃，5h下垂值不大于（mm）
柔性不高于（℃）
施工度25±1℃5s沉入量不小于（mm）
15
4
-10无裂纹
22
辅助材料：
主要是工业汽油，用于胶粘剂稀释，机具清洗和热熔施工时汽油
喷灯的燃料。
主要机具表详见表4。
表4
工具名称
高压吹风机
规格
数量
300W4台
用
途
扫帚
汽油喷灯
小平铲
普通
小型
20把
20把
20把
清理基层
铺贴卷材
清理基层
滚动刷
Φ60×300mm20把
涂布冷底子油
铁桶
压子
20L
小型
10个
20个
装冷底子油
压实卷材接缝
手持压滚
Φ40×50mm20个
压实卷材
剪刀
皮卷尺
钢卷尺
小线绳
彩色粉
粉笔
灭火器
普通
20把
30m5把
2m10个
1kg
1kg
3盒
16个
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剪裁卷材
度量尺寸
度量尺寸
弹基准线
弹基准线
标记
预防火灾
3.2施工队伍组织安排
地下防水工程施工方案
在我公司合格分包商中选择5～6家具有独立法人资格，有健全组织机构和
丰富施工经验及施工力量，承揽过大型防水工程施工的队伍进行招标，确定一家
负责本工程防水施工。
技术负责人及班组长必须持有市建委颁发的防水施工人员
上岗证书。
防水施工队伍管理、施工人员详见表5。
表5
现场经理
1
工长
4
技术员
4
质检员
4
试验员
1
施工作业人员
50
3.3作业条件
3.3.1防水卷材合格证、准用证、检验报告、复试报告齐全，材料现场见证
取样送检合格。
防水施工单位资质齐备，现场管理人员和操作人员持证上岗。
3.3.2施工前认真审核图纸，熟悉防水工程施工方案，对施工队伍进行技术、
安全等交底。
3.3.3防水卷材和配套材料均为易燃材料，集中存放，有专人管理，并准备
好15个干粉灭火器，严防火灾发生。
3.3.4垫层混凝土施工完毕，挡墙砌筑、抹灰完毕，阴阳角处抹成半径50mm
的圆弧形（用酒瓶抹）。
3.3.51﹕2.5水泥砂浆找平层施工完毕，并经养护后干燥、平整、牢固，无
空鼓开裂、不起砂。
3.3.6涂冷底子油前，将基层表面浮灰、垃圾等其他杂物清理干净。
3.4施工方法和工艺
本工程底板、地下室外墙防水为SBSⅢ+Ⅲ型改性沥青油毡柔性防水。
3.4.1地下室底板防水施工
1．工艺流程
砌筑防水保护墙——垫层施工——基层清理——验收——涂刷冷底子油
——铺贴附加层——平铺卷材——热熔封边——验收——细石混凝土防水保护
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层。
2．防水保护墙砌筑
地下防水工程施工方案
基础底板结构外侧四周在垫层底标高以下砌筑一皮37砖，铺油毡一层，上
用M5砂浆砌筑240mm厚页岩砖永久性保护墙，卷材铺完后，再在卷材上砌筑
两皮砖，这皮砖上表面标高与底板上表面标高一致，砌筑做到灰缝饱满。
待外墙
立面卷材施工时将这皮砖拆掉。
砌筑完毕后，在保护墙内抹20mm厚1﹕3水泥
砂浆找平层。
阴阳角抹成圆弧，R=50（可用酒瓶子抹）。
具体做法详见图1。
卷材甩出４００ｍｍ，其上
浮砌三皮砖保护卷材
２４０厚砖保护墙，
防水卷材
６０
２５０
用Ｍ５砂浆砌筑
２０ｍｍ厚Ｍ５砂浆找平层
立德尔胶拉毛后抹２０ｍｍ
厚Ｍ５水泥砂浆保护层
Ｃ２０豆石混凝土保护层
Ｃ２０基础垫层
图1防水保护墙砌筑
保护墙上口内、外边修成半径50mm的圆弧，以避免卷材在保护墙上口因弯
折或挤压破损。
3．垫层100mm厚，采用C20混凝土浇筑，随浇筑随抹平、压光，达到防
水基层要求，浇筑10h后及时养护。
4．基层清理
涂刷冷底子油前，前仔细将基层表面的垃圾、尘土等清除干净，必要时可采
用喷灯局部喷烤，但喷烤时间不宜过长，防止爆裂、起砂。
报监理验收合格后，
进行下一道工序。
5．涂刷基层处理剂
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地下防水工程施工方案
基层含水率不超过9%，（检验含水率简便方法：
剪一块200×200见方的卷
材平铺于基层表面，压紧，保持2h，然后揭开卷材观察其下方基层面，如有明
显的水珠，则表明含水率过大，不宜施工，如仅有潮气则可满足施工条件）在基
层表面满刷一道冷底子油，涂刷要均匀、不透底、遮盖率100%。
6．铺贴附加层
外墙管根、阴阳角部位加铺一层同质卷材附加层，将卷材裁成相应的形状进
行热熔满贴，宽度50cm。
附加层施工必须粘贴牢固，施工要细心。
项目质检员
对此部位专门做隐蔽工程检查。
7．确定铺贴方向、弹基准线
冷底子油涂刷完毕6h后，手摸感觉不黏即可根据卷材的宽度和搭接的规定，
在冷底子油上进行弹线。
按照卷材铺贴的一般原则：
弹线由排水较集中的部位开始，遵照由低到高、
先平面后立面的顺序弹基准线。
针对现场实际，弹线由电梯基坑、集水坑开始；
弹线方向为南北方向，同时，根据选用卷材幅宽及长边搭接长度要求，确定弹线
间距。
8．做样板
在大面积铺贴施工前，施工队要按照技术要求及细部做法做100m2样板，经
项目验收合格后，进行大面积施工。
9．大面积铺贴卷材
铺贴方向：
南北方向。
铺贴顺序：
由电梯基坑、集水坑开始，向各方向顺序铺贴。
卷材铺帖时要减少阴阳角和大面积的接头，卷材根据墙面尺寸配制，从边沿
开始，弹出标准线。
将改性沥青防水卷材按铺贴长度和弹线尺寸裁剪并卷好备用，操作时将已卷
好的卷材，用1500mm长⎫30的管穿入卷心，卷材端头比齐开始铺的起点，按
照弹好的线，手扶管心两端向前缓缓滚动向前铺设，使卷材平铺于基层上，要求
用力均匀、不窝气，掌握好铺设压边宽度。
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地下防水工程施工方案
然后点燃汽油喷灯，掀开卷材，加热基层与卷材交接处，喷灯与加热面保持
300mm左右的距离，往返喷烤，观察当卷材的沥青刚刚熔化时，压合至边缘挤
出沥青粘牢。
对平面与立面相连的卷材，先铺贴平面，然后由下向上满粘，并使卷材紧贴
阴、阳角。
在永久保护墙上满贴卷材，粘贴牢固，防水卷材甩头上砌两皮砖临时
保护。
10．四周甩槎的卷材贴于保护墙上，保护墙600mm高度以上不刷基层处理
剂，刷脱模剂，卷材上部临时收头用低强度等级砂浆压住，以免坠落，同时起保
护作用。
11．卷材施工完毕后，报监理验收，合格后方可进行下道工序。
12．立面防水卷材施工
地下室结构施工完毕并经验收合格后，开始进行地下室外墙防水施工。
外墙
防水层施工时，先从外墙0.4m高度起铺贴第一层卷材，再往上错开500mm开始
铺贴第二层防水。
待立面防水施工完，再按照搭接长度、搭接错开要求等铺贴底
板甩出卷材至墙面高0.4m范围的防水卷材。
地下室结构施工完毕后，将墙面凹
凸不平、错台部位打磨平整，局部平整度较差采取刮水泥腻子找平，阳角犬牙状
突起打磨光滑，把墙面浮浆、灰尘等清理干净。
基层处理及检查：
将外墙上气泡用水泥腻子刮平，同时将墙面粘连的砂浆、
突出物用小铲铲除，使外墙面达到规范规定的防水基层要求（基层要求同底板部
分）。
拆除临时保护墙，并将卷材甩槎整理好，对于受损的部位必须先行修理。
将冷底子油搅拌均匀后，均匀涂布在干净的基层上，不得漏涂和出现透底现
象，干燥6h，手感不黏时方可进行下道工序。
管根、阴阳角等薄弱部位、异形部位加附加层施工。
附加层要求同底板部分，
管道与卷材连接。
然后铺贴外墙立面防水卷材。
防水卷材亦采用热熔法施工，其搭接位置、搭
接长度及卷材收头等要求同底板卷材防水施工要求。
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地下防水工程施工方案
地下车库顶板外防水，接缝处在平面，距离转角不得小于60cm。
13．卷材末端收头
接缝处用喷灯热熔卷材缝边缘，待表面熔化后随即用小铁抹子将边缝封好，
再用喷灯均匀细致地将边缝烤一遍保证接头密封，以免翘边。
收口位置在室外散
水下，详见图2。
图2卷材末端收头做法
为防止卷材末端收头和搭接缝边缘剥落而产生渗漏现象，该部位必须用橡胶
改性沥青冷胶剂密封处理，使其成为一个完整的防水层。
14．墙体立面接头
墙体立面接头上层压下层，外层压里层。
卷材紧贴阴角不得空鼓、铺贴密实，
且留出两层卷材的甩头及搭接、错缝长度。
15．防水保护层施工
底板下防水层用C20细石混凝土做保护层,厚度为50mm，结构顶板上防水
层用C20细石混凝土做保护层,厚度为50mm，为保证保护层与防水层结合紧密，
不空鼓，浇筑细石混凝土前先用掺816胶的水泥砂浆进行拉毛（拉毛灰的配制按
照816胶的使用说明进行），待拉毛有足够强度、用手掰不动后进行保护层施工；
立面防水层施工完，砌120厚普通砖保护墙，边砌边进行外墙外侧的基坑回填土，
保护墙在转角处和6m的地方断开，并在断开的缝中用沥青麻丝填塞。
具体做法
详见图3。
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５０ｃｍ宽２：
８灰土
外墙
地下防水工程施工方案
素土回填
５０ｃｍ高２：
８灰土
１２０ｍｍ厚砖墙
５０ｍｍ厚聚苯板防水保
护层（立面保护）
防水层
５０ｍｍ厚ｃ２０豆石砼防水
保护层（平面保护）
底板
图3防水保护层做法
3.5质量控制和质量标准
3.5.1质量控制措施
1．在施工前，材料进场时同时提供防水材料准用证、合格证、材料检验报
告、使用说明书及防伪标志等资料，由防水施工队长负责提供，技术负责人查验
整理。
2．材料分阶段进场后,现场见证取样复试合格后方可进行施工，由试验员负
责。
3．卷材堆放时不得平放，必须立放，同时用草帘被覆盖，由工长负责。
4．涂刷冷底子油时，选择在无风天气进行，避免尘土污染。
由施工队长负
责。
5．卷材平铺完毕后，需经技术人员检查附加层、搭接长度、搭接位置合格
后，方可进行粘贴。
由技术员负责。
6．施工时用火要适度,杜绝用慢火或大火烧烤，由质检员负责。
7．卷材施工过程中，加强保护，严格防止施工缝留槎被污染，导致搭接不
牢，影响防水功能。
8．加强薄弱环节施工管理，变形缝、施工缝、穿墙管道等要精心施工，确
保防水层连续性。
铺贴完毕后施工队进行自检，然后由项目质检员和技术人员进行核验，进行
防水层隐检记录和质量评定。
最后报监理工程师验收。
由各栋号技术员负责。
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3.5.2质量标准
地下防水工程施工方案
1．防水卷材的规格、性能、配合比必须达标，并有合格的出厂证明。
2．阴阳角等特殊部位防水卷材的细部做法要做附加层。
3．防水层严禁有破损和露胎、渗漏现象。
4．基层无空鼓、起砂，表面平整，用2m长直尺检查，直尺与基层间隙不
应超过5mm。
阴阳角要弧形或钝角。
5．冷底子油涂刷要均匀，不得有漏刷、透底和麻点现象。
6．防水卷材铺附加层接头要嵌牢固。
7．卷材粘结要牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。
3.6成品保护
1．卷材防水层铺贴完毕后，要及时做好保护层，防止结构施工碰损防水层；
立面防水层施工完后，及时砌好防护墙。
2．卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。
3．在浇筑细石混凝土保护层以前的整个施工过程中，不允许穿带钉子鞋的
人员进入施工现场，以免损坏防水层。
4．浇筑细石混凝土保护层时，混凝土运输用塔吊，施工时不得用铁锹，混
凝土铺摊用木耙子。
5．垫层施工若需要用手推车运输混凝土，则手推车支脚必须用编织带或卷
材包裹，防止损坏防水层。
若发现防水层遭损坏，必须及时修复后，方可浇筑保
护层。
3.7质量缺陷防治
1．卷材搭接不良：
接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处
的粘结不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中要按程序弹标准线，使与卷材规格
相符，操作中齐线铺贴，使卷材搭接长边100mm，短边150mm。
2．空鼓：
铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不干净，产生基层与卷材间窝气、
空鼓；铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓。
施工时基层要干燥，
卷材铺设要均匀压实。
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地下防水工程施工方案
3．管根处粘贴不良：
清理不干净、裁剪卷材与根部形状不符、压边不实造
成粘贴不良；施工时清理要彻底干净，注意操作，要将卷材压实，不得有张嘴、
翘边、折皱等现象。
4．渗漏：
转角、管根、变形缝处不易操作而渗漏。
施工时附加层要仔细操
作；保护好接槎卷材，搭接要满足宽度要求，保证特殊部位的施工质量。
3.8安全措施
1．操作人员必须持证上岗。
2．操作人员进场后，作业前统一进行安全教育，提高施工队管理人员和工
人的安全意识。
3．进入基坑必须戴安全帽。
4．现场应有安全管理人员巡视，发现安全隐患及时清除。
5．施工用的材料和辅助材料多为易燃物质，存放仓库及现场必须通风良好
和严禁烟火，备有充足的消防器材，并经常检查其是否失效。
6．立面卷材铺贴时，因肥槽宽度有限，且人员疏散缓慢，务必注意防火，
并用空气压缩机向里吹风，防止卷材因烘烤散发的有害气体导致操作人员休克、
窒息等。
7．雨天、雪天、五级以上大风天气均不得施工。
第4章混凝土刚性防水施工
本工程的基础底板和外墙采用抗渗混凝土，掺加UEA高效膨胀剂，其自身
起一定的防水作用，对整个地下室防水的质量也有直接的影响。
混凝土采用商品
混凝土。
4.1原材料要求
水泥：
采用普通硅酸盐水泥，水泥的强度等级不能低于32.5级，水泥用量
为300kg/m3；
石子：
石子最大粒径不大于40mm，所含泥土不得呈块状或包裹石子表面，
吸水率不大于1.5%；
砂：
采用中砂；
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地下防水工程施工方案
水：
所用水不得含有有害物质，为饮用水或洁净的天然水。
防水混凝土要求：
防水混凝土的配合比通过试验确定，其抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa。
含砂率必须在0.35～0.4之间，灰砂比必须在1:
2～1:
2.5之间，水灰比必须在0.55
以下。
混凝土的入模温度不小于10℃。
掺引气剂或引气型减水剂时，混凝土含
气量必须控制在3%~6%。
计量允许偏差：
防水混凝土配料必须按质量比准确称量，水泥、水、外加剂、掺合料允许偏
差为±1%；砂、石允许偏差为2%。
平板结构混凝土坍落度控制在14～16cm之间，墙、柱等竖向结构混凝土的
坍落度控制在16～18cm之间。
防水混凝土拌合物在运输过程中如出现离析，必
须进行二次搅拌，当坍落度有损失时，应加入原水灰比的水泥浆。
4.2施工要点
浇筑前先检查模板是否稳固，模板拼缝严密不得漏浆。
防水混凝土结构内部
设置的各种钢筋或绑扎丝，不得接触模板，固定模板用的螺栓、拉片采用如下止
水措施：
穿墙螺杆、拉片、套管等，均在其中间部位加焊止水环，止水环必须满焊，
环高30mm。
防水混凝土施工必须采用机械振捣密实，振捣时间为20s，以混凝土开始泛
浆和不冒气泡为准，避免漏振、欠振和超振。
墙体和底板严格分层振捣。
施工缝的留置、处理：
对于防水墙体水平及竖向施工缝，均加2cm×3cm止
水条；底板不留施工缝，混凝土一次浇筑到外墙上返300mm处。
在施工缝上浇
筑混凝土前，必须将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用高压水冲
洗干净，保持湿润，再涂刷一层1～2mm厚的水泥净浆（与浇筑混凝土的配比相
同，除去石子，内掺10%CEA混凝土膨胀剂），随后浇筑防水混凝土。
防水混凝土浇筑完成后，采取保温措施，20h后，表面覆盖塑料薄膜，再覆
盖一层草帘被，进行养护，养护时间为15天。
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