住宅性能评定技术标准DOC 36页.docx
《住宅性能评定技术标准DOC 36页.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅性能评定技术标准DOC 36页.docx（73页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
住宅性能评定技术标准DOC36页
住宅性能评定技术标准（DOC36页）
住宅性能评定技术标准（征求意见稿）
1总则
1.0.1为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定方法，制定本标准。
1.0.2住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料，按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3本标准适用于全国范围内住宅的性能评审和认定。
1.0.4本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。
具体内容和评定方法见本标准有关章节和附录。
1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。
A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。
1.0.6住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
2术语
2.0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicability
由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2.0.2建筑模数constructionmodule
选定的尺寸单位，作为建筑尺度协调中的增值单位。
2.0.3菜单式（或套餐式）统一装修optionaldecorationsolutions
以菜单（或套餐式）的形式确定不同档次和不同风格的装修要求，并由开发企业统一实施完成的装修。
2.0.4步入式更衣间walk-inchangingroom
具备贮藏衣物和更衣功能并能进入的空间。
2.0.5无障碍设施barrier-freefacilities
居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2.0.6住宅安全性能residentialbuildingsafety，security
住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2.0.7污染物pollutant
对环境及人身造成有害影响的物质。
2.0.8住宅耐久性能residentialbuildingdurability
住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
2.0.9设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。
2.0.10主控项目dominantitem
建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。
2.0.11耐用指标permanentindex
体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检验指标。
2.0.12住宅环境性能residentialbuildingenvironment
3.3.1住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为100分。
3.3.2套内功能空间设置和布局（45分）的评定应包括下述内容：
1套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；
2居住空间的自然通风、采光和视野；
3厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.3.3功能空间尺度（55分）的评定应包括下述内容：
1功能空间面积的配置；
2起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度；
3双人和单人卧室的使用面积和开间；
4用餐空间面积；
5厨房的使用面积和操作台长度；
6卫生间设置；
7贮藏空间使用面积；
8功能空间净高；
9户内楼梯尺度。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.4建筑装修
3.4.1建筑装修（20分）的评定应包括下述内容：
1室内装修；
2公共部位装修。
评定方法：
在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。
3.5隔声性能
3.5.1隔声性能（25分）的评定应包括下述内容：
1楼板的隔声性能；
2墙体的隔声性能；
3管道的噪声量。
评定方法：
审阅检测报告。
3.6设备设施
3.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为90分。
3.6.2厨卫设备（20分）的评定应包括下述内容：
1厨房设备配置；
2卫生设施配置；
3洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.3给排水与燃气系统（24分）的评定应包括下述内容：
1给水和燃气系统的设置；
2给排水和燃气系统的容量；
3热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；
4分质供水系统的设置；
5污水系统的设置；
6管道和管线布置。
评定方法：
对同类型住宅楼，抽查一套住宅。
3.6.4采暖、通风与空调系统（24分）的评定应包括下述内容：
1 居住空间的自然通风状态；
2 采暖与空调系统；
3厨房排油烟系统；
4卫生间排风系统。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.6.5电气设备与设施（22分）的评定应包括下述内容：
1电源插座数量；
2分支回路数；
3电梯的设置；
4楼内公共部位人工照明。
评定方法：
选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面积不少于总住宅建筑面积的90%。
3.7无障碍设施
3.7.1无障碍设施的评定应包括套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为15分。
3.7.2套内无障碍设施（5分）的评定应包括下述内容：
1室内地面；
2室内过道和户门的宽度。
评定方法：
同不同类型住宅楼，各抽查一套住宅进行现场检查。
3.7.3楼内公共区域无障碍设施（4分）的评定应包括下述内容：
1电梯设置；
2公共出入口。
评定方法：
同不同类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检查。
3.7.4住区无障碍设施（6分）的评定应包括下述内容：
1 住区道路；
2 住区公共厕所；
3 住区公共服务设施。
评定方法：
现场检查。
5耐久性能的评定
5.1一般规定
5.1.1住宅耐久性能的评定应包括结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。
5.1.2住宅耐久性能的评定指标见本标准附录C。
5.2结构工程
5.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、工程质量和外观质量4个分项，满分为25分。
5.2.2勘察报告（5分）的评定应包括下述内容：
1勘察报告中与认定住宅相关的勘察点的数量；
2勘察报告提供地基土与土中水侵蚀性情况。
评定方法：
审阅勘察报告。
5.2.3结构设计（10分）的评定应包括下述内容：
1结构的设计使用年限；
2设计确定的技术措施。
评定方法：
审阅设计图纸。
5.2.4工程质量（8分）的评定应包括下述内容:
1结构工程施工质量验收情况；
2 主控项目质量实体检测情况。
评定方法：
审阅验收资料和检测报告。
5.2.5外观质量（5分）的评定内容应为：
结构工程外观质量缺陷。
评定方法：
现场检查。
5.2.6既有住宅结构耐久性评定年限为100年以上时，可评为25分，评定年限为50-100年时，可评为20分，评定年限为25-50年时，可评为15分。
5.3装修工程
5.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.3.2装修设计（5分）的评定内容应为：
外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标要求。
评定方法：
审阅设计文件。
5.3.3装修材料（4分）的评定内容应为：
装修材料耐用指标检验情况。
评定方法：
审阅检验报告。
5.3.4装修工程施工质量（3分）的评定内容应为：
装修工程施工质量验收情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.3.5外观质量（3分）的评定内容应为：
装修工程的外观质量。
评定方法：
现场检查。
5.4防水工程
5.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分
5.4.2防水设计（4分）的评定应包括下述内容：
1防水工程的设计使用年限；
2设计对防水材料提出的耐用指标要求。
评定方法：
审阅设计文件。
5.4.3防水材料（4分）的评定应包括下述内容：
1防水材料的合格情况；
2防水材料耐用指标的检验情况。
评定方法：
审阅材料检验报告。
5.4.4工程质量（4分）的评定应包括下述内容：
1防水工程施工质量验收情况；
2防水工程蓄水、淋水检验情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.4.5外观质量（3分）的评定内容应为：
防水工程的外观质量。
评定方法：
现场检查。
5.2.6对于既有住宅防水工程剩余使用年限可进行鉴定，屋面与卫生间大于等于25年或地下室大于等于50年时，可评为15分；屋面与卫生间15-25年或地下室30-50年时，可评为10分；大于等于10年时，地下室5-10年时可评为5分。
5.5管线工程
5.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容：
1设计使用年限；
2 设计对管线材料的耐用指标要求；
3 上水管内壁材质。
评定方法：
审阅设计文件。
5.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容：
1管线材料的质量；
2管线材料耐用指标的检验情况。
评定方法：
查阅材料质量检验报告。
5.5.4工程质量（2分）的评定内容应为：
工程质量验收合格情况。
评定方法：
查阅施工验收资料。
5.5.5外观质量（2分）的评定内容应为：
管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。
评定方法：
现场检查。
5.6设备
5.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。
5.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容：
1设备的设计使用年限；
2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。
评定方法：
审阅设计资料。
5.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容：
1设备的合格情况；
2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。
评定方法：
审阅产品合格证和检验报告。
5.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为：
设备安装质量的验收情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.6.5运转情况（3分）的评定内容应为：
设备运转情况。
评定方法：
现场检查。
5.7门窗
5.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项，满分为15分。
5.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容：
1设计使用年限；
2耐用指标要求情况。
评定方法：
审阅设计资料。
5.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容：
1门窗质量的合格情况；
2门窗耐用指标的检验情况（含型式检验结论）。
评定方法：
审阅相关资料和检验报告。
5.7.4安装质量（3分）的评定内容应为：
安装质量的验收情况。
评定方法：
审阅验收资料。
5.7.5外观质量（3分）的评定内容应为：
门窗的外观质量。
评定方法：
现场检查。
6住宅环境性能的评定
6.1一般规定
6.1.1住宅环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。
6.1.2住宅环境性能的评定指标见本标准附录D。
6.2用地与规划
6.2.1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项，
满分为68分。
6.2.2用地（12分）的评定内容应包括：
1原有地形利用；
2自然环境及文化遗跡保护；
3周边污染规避与控制。
评定方法：
审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。
6.2.3空间布局（18分）的评定内容应包括：
1建筑密度；
2住栋布置；
3空间层次；
4院落空间。
评定方法：
审阅住区规划设计文件和现场检查。
6.2.4道路交通（34分）的评定内容应包括：
1道路系统构架；
2出入口；
3住区道路；
4机动车停车率；
5自行车停车位；
6标示标牌；
7住区周边交通。
评定方法：
审阅规划设计文件和现场检查。
6.2.5市政设施（4分）的评定内容应为：
市政基础设施。
评定方法：
审阅有关市政设施的文件和现场检查。
6.3建筑造型
6.3.1建筑造型的评定应包括建筑造型、外立面和灯光造型3个分项，满分为20分。
6.3.2建筑造型（6分）的评定内容应为：
建筑造型设计。
评定方法：
审阅有关的设计文件和现场检查。
6.3.3外立面（10分）的评定内容应包括：
1外墙管道及设备的细部处理；
2外立面的持久性。
评定方法：
审阅有关的设计文件和现场检查。
6.3.4灯光造型（4分）的评定内容应为：
灯光造型设计和夜景。
评定方法：
审阅有关的设计文件和现场检查。
6.4绿地与活动场地
6.4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植和室外活
动场地3个分项，满分为46分。
6.4.2绿地配置（18分）的评定内容应包括：
1绿地配置；
2绿地率；
3人均公共绿地面积；
4停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。
评定方法：
审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.4.3植物丰实度及绿化栽植（20分）的评定内容应包括：
1人工植物群落类型；
2乔木量；
3观赏花卉；
4树种选择；
5木本植物丰实度；
6植物长势。
评定方法：
审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.4.4室外活动场地（8分）的评定内容应包括：
1休闲场地的遮荫措施；
2活动场地的照明设施。
评定方法：
审阅环境与绿化设计文件及现场检查。
6.5室外噪声与空气污染
6.5.1室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声、空气污染2个分项，满分为
22分。
6.5.2室外噪声（8分）的评定内容应包括：
1室外等效噪声级；
2室外偶然噪声级。
评定方法：
审阅室外噪声检测报告和现场检查。
6.5.3空气污染（14分）的评定内容应包括：
1排放性局部污染源；
2开放性局部污染源；
3辐射性局部污染源；
4溢出性局部污染源；
5空气污染物指标。
评定方法：
审阅空气污染检测报告和现场检查。
6.6水体与排水系统
6.6.1水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统2个分项，满分为12分。
6.6.2水体（8分）的评定内容应包括：
1天然水体与人造景观水体水质；
2游泳池水质。
评定方法：
审阅水质检测报告和现场检查。
6.6.3排水系统（4分）的评定内容应为：
雨污分流排水系统。
评定方法：
审阅雨污排水系统设计文件和现场检查。
6.7公共服务设施
6.7.1公共服务设施的评定应包括服务设施、健身娱乐设施和环境卫生3个分项，满分为52分。
6.7.2服务设施（8分）的评定内容应包括：
1商业设施；
2医疗设施；
3教育设施；
4社区服务设施。
评定方法：
审阅规划设计文件和现场检查。
6.7.3健身娱乐设施（24分）的评定内容应包括：
1露天体育活动场地；
2游泳馆（池）；
3涉水池；
4体育场馆或健身房；
5多功能文体活动室；
6儿童活动场地；
7老人活动与服务支援设施。
评定方法：
审阅规划设计文件和现场检查。
6.7.4环境卫生（20分）的评定内容应包括：
1公共厕所数量与建设标准；
2废物箱配置；
3垃圾收运；
4垃圾存放与处理。
评定方法：
审阅规划设计文件和现场检查。
6.8智能化系统
6.8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置和运行管理3个分项，满分为30分。
6.8.2管理中心与工程质量（8分）的评定内容应包括：
1管理中心；
2管线工程；
3安装质量；
4电源与防雷接地。
评定方法：
审阅智能化系统设计文档和现场检查。
6.8.3系统配置（18分）的评定内容应包括：
1安全防范子系统；
2管理与监控子系统；
3信息网络子系统。
评定方法：
审阅智能化系统设计文档和现场检查。
6.8.4运行管理配置（4分）的评定内容应为：
运行管理服务的配置。
评定方法：
审阅运行管理的有关文档和现场检查。
7经济性能的评定
7.1一般规定
7.1.1住宅经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目，满分为150分。
7.1.2住宅经济性能的评定指标见本标准附录E。
7.2 节能
7.2.1节能的评定应包括建筑设计、围护结构、采暖空调系统、照明系统和再生能源利用5个分项，满分为85分。
7.2.2建筑设计（30分）的评定应包括下述内容：
1建筑朝向；
2建筑物体形系数；
3严寒、寒冷地区楼梯间和外廊采暖设计；
4严寒、寒冷地区窗墙面积比；
5外窗遮阳；
6能源利用。
评定方法：
审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查。
7.2.3围护结构（29分）的评定应包括下述内容：
1外窗和阳台门的气密性；
2外墙、外窗和屋顶的平均传热系数。
评定方法：
审阅设计资料（包括施工图和热工计算表）和现场检查。
7.2.4采暖空调系统（18分）的评定应包括下述内容：
1分户热量计量与装置；
2采暖系统的水力平衡措施；
3空调器位置；
4空调器选用；
注：
当建筑设计和围护结构的节能要求不能全部满足时，就必须进行综合节能要求的检查和评判。
评判合格，给予建筑设计和围护结构的分值之和59分。
5室温控制；
6室外机位置。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.2.5照明系统（8分）的评定应包括下述内容：
1照明方式合理；
2采用高效节能的照明产品；
3设置节能控制型开关；
4照明功率密度值（LPD）满足标准要求。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.3 节水
7.3.1节水的评定应包括中水回用、排水系统、节水器具及管材和公共场所节水措施4个分项，满分为30分。
7.3.2中水回用（10分）的评定应包括下述内容：
1中水设施；
2中水管道系统。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.3.3排水系统（2分）的评定内容应为：
污废分流。
评定方法：
审阅设计图纸。
7.3.4节水器具及管材（12分）的评定应包括下述内容：
1便器一次冲水量；
2便器分档冲水功能；
3节水器具；
4防漏损管材。
评定方法：
审阅设计图纸和现场检查。
7.3.5公共场所节水措施（6分）的评定应包括下述内容：
1公用设施的节水措施；
2绿化灌溉方式；
3雨水利用。
评定方法：
现场检查。
7.4 节地
7.4.1节地的评定应包括停车率、容积率、设计使用面积利用情况、新型墙体材料和节地措施等内容，满分为25分。
7.4.2停车率（5分）的评定内容应为：
集中（地下或半地下）停车率。
评定方法：
审阅设计图纸。
7.4.3容积率（5分）的评定内容应为：
容积率符合规划条件。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.4.4设计使用面积利用情况（5分）的评定内容应为：
住宅单元标准层使用面积系数。
评定方法：
审阅设计图纸。
7.4.5新型墙体材料（5分）的评定内容应为：
采用取代粘土砖的新型墙体材料利用情况。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.4.6节地措施（5分）的评定内容应为：
采用新设备、新工艺、新材料的公共设施。
评定方法：
现场检查。
7.5节材
7.5.1节材的评定应包括可再生材料、预应力技术、高性能混凝土或钢结构体系和节材新措施等内容，满分为10分。
7.5.2可再生材料（3分）的评定内容应为：
可再生材料的利用情况。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.5.3预应力技术（2分）的评定内容应为：
预应力新技术、新工艺的利用情况。
评定方法：
审阅设计图纸。
7.5.4高性能混凝土或钢结构体系（3分）的评定内容应为：
高性能混凝土或钢结构体系的利用情况。
评定方法：
审阅设计图纸和有关文件。
7.5.5节材新措施（2分）的评定内容应为：
采用节约材料的新技术、新工艺的情况。
评定方法：
审阅施工记录。
8住宅性能认定的申请和评定
8.0.1申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行。
8.0.2评审工作应由评审机构组织熟悉本标准的专家进行，并将评审结果提交住宅性能认定机构认定。
8.0.3评审工作包括预审、中期检查、终审三个环节。
其中预审在规划设计方案完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。
8.0.4住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。
8.0.5申请住宅性能预审时应提交以下资料：
1规划设计说明；
2项目位置图；
3规划方案图；
4规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图）；
5环境设计示意图；
6管线综合规划图；
7竖向设计图；
8规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；
9住宅设计图；
10新技术实施方案；
11新技术应用一览表。
8.0.6进行中间检查时，应重点检查以下内容：
1施工组织与现场文明施工情况；
2施工质量保证体系及其执行情况；
3建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；
4工程施工质量；
5其它有关的施工技术资料
升级会员 