网签流程.docx

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网签流程

存量房签约系统

使用手册

网上签约操作手册

一、数字身份识别系统的安装

签约系统加入了数字身份识别系统，保证使用者的数据安全。

第一次使用二手房签约系统，您会发现在页面左上有一方型图标，这表示您的电脑里未安装数字身份识别插件。

在使用前，请先对自己的上网浏览器软件进行一个简单的设置。

网签网址：

http:

//125.70.244.105/fcxx/index.do

浏览器未安装数字身份识别插件标志

1、首先打开浏览器IE；　

在浏览器中点击“工具”，选择“internet选项”。

2、在弹出的新窗口中，选择“安全”菜单；

点击选择“受信任的站点”；

再点击“站点”按钮，进入新的窗口。

3、将“对该区域中所有站点要求服务器验证（Https）”前面的“√”去掉；

在空白栏中填写http:

//125.70.244.105，然后点击空栏后面的“添加”按钮；

点击“确定”按钮，回到步骤2中的窗口。

4、点击“确定”按钮，设置即完成。

5、关掉浏览器自动屏蔽弹出窗口等功能，重新刷新页面，你会发现弹出一个安装插件的对话框。

请点击“安装”按钮进行数字身份识别插件的安装。

在安装插件时，请关掉一些系统保护程序，如360安全卫士等，否则插件无法安装成功。

6、数字身份识别插件安装成功后即可插入数字身份识别卡进行二手房网上签约。

二、公司管理员登录

1、首先登录网站，在首页的“用户名”和“口令”框内，分别输入由房管局发放的“公司管理用户名”和口令，再点击确定，进入签约系统。

注意：

在签约系统中，有两种类型的用户名—“公司管理用户名”和“销售人员签约用户名”。

a）“公司管理用户名”每个销售公司只有一个，由公司管理人员掌握，此帐户负责对公司在签约网站上的系统进行维护，管理销售人员帐户，但不能用于签约销售。

b）“销售人员签约用户名”由公司具体负责在网上进行签约的销售人员掌握，此帐户只能用于合同签约，不能用于管理。

每位销售人员都应该拥有自己的用户名和密码，一个公司拥有的“销售人员签约用户名”数量不限，至少有一个。

2、只要用户名和口令正确，页面的右面会提示成功登录系统，现在就可以点击页面左边的“会员功能菜单”内的选项，开始签约了。

注意：

使用公司管理用户名登录系统，只能使用“会员功能菜单”中“公司管理”内的三种系统功能，如果点击其它的选项，系统会提示报错，不能操作。

三、公司管理

公司管理定义：

由公司管理员帐户负责对本公司签约系统进行维护，管理销售人员帐户，为公司内部准备进行存量房签约的销售人员设置用户名口令等相关信息。

销售人员帐户由公司管理员录入系统后，经房管局相关部门审核通过方可使用。

在销售人员挂牌和签约存量房时，用该用户名登录系统，即可进行存量房网上签约。

1、新增销售人员（公司如果新增销售人员，必须把资料交到经纪协会审批，通过审批之后由协会工作人员录入并激活才有效。

）

此步略去

2、修改用户名

进入“销售人员申报管理”，找到该用户，点击前面的空格打“√”，再点击“修改”按钮，进入修改界面。

3、在“修改销售人员信息”中，可以修改相应的信息。

要修改步骤1中提到的岗位状态，找到“是否在岗”选项。

“在岗”，即状态为“是”；“离岗”，即状态为“否”。

修改完成后点击修改，回到“销售人员申报管理”界面。

四、销售人员登录

1、使用已经通过房管局审核的销售人员登录网站，在首页的”用户名”和”口令”框内，分别输入用户名和口令，再点击确定，进入签约系统。

2、只要用户名和口令正确，页面的右面会提示成功登录系统，现在就可以点击页面左边的“会员功能菜单”内的选项，开始签约了。

3、销售人员只能使用会员功能中的“存量房网上签约”和“系统功能”选项，如果点击其它的选项，系统会提示报错，不能操作。

五、存量房挂牌

存量房挂牌：

将需要出售的房源录入系统，在网上进行公示。

购房人可以通过访问成都市房产管理局网站，根据自己的需求，在互联网上寻找和选择自己中意的房屋。

1、点击“存量房网上签约”中的“存量房挂牌”按钮，进入“挂牌房屋列表”。

点击“挂牌”按钮。

2、在新出现的页面中，输入要挂牌房屋的“丘地号”，“房屋所有权证书号”和“产权人”（或者产权人的证件号码）。

注意：

输入丘地号和证书号时，用户仅需要录入数字，然后将鼠标点击到下一个空格，系统会自动加上“权”和“监证”字头。

3、输入的房屋各项信息都必须真实有效，如果其中有一项错误，系统都会提示找不到相关房屋信息。

4、如果准备挂牌的房屋正在办理权属登记，系统会给予相应的提示，该房屋不能挂牌销售。

如果准备挂牌的房屋有查封，系统会给予相应的提示，该房屋也不能挂牌销售。

有抵押的房屋可以挂牌，但不能进行销售签约。

5、如果在步骤2中输入的数据无误，系统进入新的页面。

在页面空格中填入挂牌房屋的各项相关信息。

注意：

有（*）号标记的空框是必须填写内容的。

6、有

标记的是下拉菜单，点击

可以出现选项。

直接用鼠标点选就可以了。

7、有效时间

有效时间是指该房屋的各项内容，如是否销售，销售价格等在什么时间以前有效。

此项必须填写。

用鼠标点击“日期”按钮，在日期栏中选择有效日期即可。

8、信息输入完成后，点击最下面的“确认”按钮，数据自动保存并回到“挂牌房屋列表”。

现在在“挂牌房屋列表”中可以看见这条信息，它拥有一个“委托号”。

请记录这个“委托号”，在后面的工作中会使用到。

9、打印委托合同。

在“挂牌房屋列表”中，用鼠标在相应信息前的“选择”框内打“√”，再点击“查看”按钮，进入“存量房网上交易委托合同”页面。

10、在合同页面核对信息无误，准备打印。

11、在IE浏览器的“文件”中选择“打印”选项，即可直接打印委托合同。

将打印出的合同文稿内其它相关条约填写整齐，双方签字盖章，存量房委托合同签订就完成了。

注意：

如果想打印合同内容，请点击“查看”按钮，再选择打印功能。

不能在修改状态下打印。

12、页面格式的设置

如果打印出的页面出现了与合同内容无关的信息，可以在浏览器的“文件”－“页面设置”中调整“页眉”、“页脚”为如下内容。

13、挂牌房屋的修改和拆牌。

如果要修改挂牌房源的信息，进入“挂牌房屋列表”，找到该挂牌房源，点击前面的空格打“√”，然后可以选择“修改”，即进入修改界面。

如果要中止销售某套已经挂牌的房源，进入“挂牌房屋列表”，找到该挂牌房源，点击前面的空格打“√”，然后可以选择“拆牌”，即可以删除这条信息。

14、同一套房源，只要没有签约交易，可以在不同的公司多次挂牌，但在互联网上对外公示时，只显示为一条挂牌信息。

购房人在网上查询该房源信息时，能够看见最后一次挂牌或修改本挂牌房源公司所填写的房屋状况介绍。

在联系信息中，可以看见所有曾经挂牌本房源的公司名称、地址、联系电话及各自的报价。

六、存量房合同签约

1、对已经挂牌的房源进行销售。

方法一：

在“挂牌房屋列表”中找到这条挂牌房源信息，点击“选择”内的空框打“√”，然后可以选择“签订合同”，进入“成都市存量房买卖合同”页面。

注意：

如果挂牌房源很多，可以在页面上方的查询中输入相应的查询条件，如开始记录的“委托号”来快速的找到需要的信息。

方法二：

直接进入“网上签约”，点击“增加合同”按钮。

在新出现的页面中，输入准备签约销售房源的“委托号”，点击“确定”，进入“成都市存量房买卖合同”页面。

2、填写相应的合同信息，如买方卖方等。

在本页面内显示的内容为合同主体部分，包括买卖双方信息，交易房源标的信息以及交易金额等。

至于合同的付款方式，交付条约等，在下一个工作流程中再提到。

注意：

如果卖方或者买方有共有人，点击“增加共有人”按钮，会出现新的“共有人”填写框，填写相应信息即可，如无共有人，请勿点击该按钮。

填写完成后，点击页面下方的“确定”按钮，系统自动保存数据并进入“签约合同列表”

3、打印买卖合同。

在“签约合同列表”中找到填写好的合同，点击“选择”内的空框打“√”，然后可以选择“查看合同”，进入合同查看页面。

4、在合同查看界面内，可以看见，除步骤2中提到的合同主体部分外，合同的付款方式，交付条约等条约也显示在页面上，这些内容不需要在网上填写。

在IE浏览器的“文件”中选择“打印”选项，即可直接打印买卖合同。

根据实际需要，在打印出的合同文稿上将需要填写的空白部分手工补充完毕即可。

七、合同网上签约

1、在“签约合同列表”中找到需要签约的合同，点击“选择”内的空格打“√”，然后点击“签约”按钮，进入签约页面。

也可以在选择相应的信息以后，修改或者注销合同。

注意：

合同拥有多种状态，还没有正式签约的合同是“拟定合同”状态，该状态下的合同，可以自行修改和注销。

已经签约的合同，状态为“有效”，不能再进行任何修改或者注销，也不能再次挂牌，只能到房管局相关部门办理手续。

因此在签约之前，请仔细核对合同各项内容无误。

2、确认合同内容无误后，在合同页面上方点击“签约”按钮，合同签约即告完成。

系统会为该合同自动生成一个唯一不重复的“签约号”。

同时在签约合同列表中可以看见，本条信息的状态，已经变成“有效”了。

3、在“签约合同列表”中找到需要打印的合同，点击“选择”内的空格打“√”，然后点击“查看合同”。

4、在IE浏览器的“文件”中选择“打印”选项，即可直接打印合同。

将打印出的合同文稿内其它相关条约手工填写完毕，双方签字盖章，一份存量房网上签约工作就完成了。

八、档案查询功能

档案查询功能：

是对房源提供者所提供房源信息真伪及抵押查封相关信息的一个查询核实。

1、进入“存量房网上签约”，点击“档案查询”按钮，在页面左边的空框中输入需要查询档案的“丘地号”，“房屋所有权证书号”以及“产权人”或者“产权人证件号码”中的一项，点击“确定”按钮。

2、如果填写的信息无误，系统会在页面下方显示出查询档案的相关内容。

九、修改口令

公司管理员账号第一次登录系统时的初始口令123，为了保护自身的信息安全，建议在第一次登录系统后，在“系统功能”中点击“修改口令”按钮，将新的口令在右边的页面中重新输入两次，点击“修改”，口令即修改完毕。

下次登录系统的时候，就可以使用新的口令了。

十、注销

操作完成后，点击“系统功能”中的“注销”按钮，退出操作界面，以免签约系统被他人误操作。

成都市房产管理局

二〇〇九年八月