商场商铺装修管理协议1.docx

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商场商铺装修管理协议1

商场商铺装修管理协议

物业管理单位：

（以下简称甲方）

承租人（购铺人）：

（以下简称乙方）

物业位置：

为加强本商场铺位装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商场环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。

凡商铺区域内业主（承租户）进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修流程说明

1、业主（承租人）或其委托人到物业部领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。

2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业部申报审批手续。

1）填好装修申请表、装修登记表；

2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；

3）装修项目明细表；

4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）；

5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；

4、物业部负责查验装修申报材料是否齐全。

受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。

装修审批的原则如下：

1）不能破坏建筑物的主体结构；

2）不能破坏建筑物的建筑立面；

3）确定用电负荷；

4）装修方案是否符合防火要求。

5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。

6、装修单位负责人持《装修登记表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业部办理装修进场手续，包括办理施工人员的《装修证》。

7、装修人员进场施工过程中，物业部有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业部有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业部填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业部相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带施工人员《装修证》和办证押金收据到公司物业部办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。

二、装修收费项目及缴费标准：

序号

收费项目

收费标准

备注

1

施工单位装修押金

元/户（承营）

元/户（自营）

验收合格后，如无违章，装修押金全额退还。

如有，从此款中扣减

2

《装修证》工本费

元/证

此款办证时交纳

3

《装修出入证》押金

元/证

若无证件丢失及无违章处罚，该押金全额退还。

证件若有丢失，从此款押金中扣除。

4

装修垃圾清运费

元/户（承租）

元/户（自营）

申请装修时候一次性缴纳。

5

电表开户

元/户（自营）

按电业部分的收费标准收取

6

装修管理费用

7

电表费

根据电表实际价目格收取

三、装修流程图

品牌商进场装修流程

四、装修规则

1、装修图纸详细说明：

1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）；

1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）；

1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商场统一提供的款式；

2、设计时应注意事项：

2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）请勿拆除本大厦原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。

2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本大厦现有电器设备。

如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。

2.4）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。

2.5）商场内黄金珠宝、化妆品区、钟表区、精品区等电量负荷每平

米控制在150瓦以内；鞋区、箱包每平米控制在60W以内；其余区域用电量控制在每平米40W，请勿超载使用与跨区配线，以维护安全。

2.6）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。

2.7）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。

2.8）本大厦原装设的喷淋头均请露出天花板面，不得拆除、封闭或隔于天花板内。

2.9）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。

要求：

2.9.1）彩条布或保丽板的安装不能超出本柜台的区域；

2.9.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；

2.9.3）不准直接在天花板上钉钉子或地面打孔，保持外观整齐、

规范。

如不按要求执行者每次罚款500元。

3、施工人员守则

1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

2）所有装修公司负责人及工人进入本大厦工作时，必须佩戴《装修出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安之指示。

3）各装修单位必须将物业部发出的《装修施工许可证》张贴于施工现场。

4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。

所有工程必须于所属单位内进行。

5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业部特定路线及程序。

所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。

运送大量物件时，严禁动用电梯运载；搬运物料工具时不准损坏公共地方及设施，如有损坏，照价赔偿。

6）保持所有公共地方清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。

7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。

退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。

8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。

9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。

10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。

任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。

11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。

12）物业部有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。

13）严禁在商场区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。

14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。

4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业部委托清运公司集中统一清运。

各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。

装修垃圾的清运时间定为每日上午9：

00—中午11：

00，下午15：

00—17：

00。

严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚（500-1000元）,并由肇事者承担由此造成的全部责任。

如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业部将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。

5、防火责任

1）根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。

各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

2）各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。

6、安全

1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；

2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。

3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。

不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。

因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业部的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。

装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。

临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。

7、违章处理

物业部每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。

重者物业部有权作出以下处理：

1）责令停工；

2）责令恢复原状；

3）扣留及没收工具；

4）停止水、电供应；

5）赔偿经济损失；

6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款；

7）禁止进场施工。

五、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，到物业部索取，并按上述规定办理有关手续。

六、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

七、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；

八、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

甲方：

乙方（业主）：

代表（签章）：

代表（签章）：

年　　月　　日年　　月　　日

附表一：

装修（装饰）申请表

业主

物业名称

住宅/商铺：

层号房（铺）

业主姓名

联系电话

装修公司

公司名称

负责人

消防负责人

联系电话

装修项目

装修期限

年月日至年月日

装修验审

内容

数量

物业部意见

工程部图纸审批意见

施工方案及平面布置图

签章：

年月日

签章：

年月日

水、电布置图

油烟净化系统

业主承诺

本人将遵守《商铺装饰装修管理协议》，该铺位今后发生的一切质量缺陷均由业主自行负责处理。

完工

验收情况

店长意见

物业意见

公司领导意见

押金

退还情况

结算人：

年月日

备注

附表二：

装修承诺书

本人＿＿＿＿＿＿＿，系＿＿＿层号铺的业主（承租人），现委托公司对该铺位进行装饰装修施工。

本人和装修施工单位负责人＿＿＿＿＿＿已逐条仔细阅读了贵司编印的《商铺装饰装修管理协议》等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。

为了配合贵司的正常管理工作，维护本大厦业主的共同利益和公共秩序，保障大厦的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：

严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定《商铺装饰装修管理协议》等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。

如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：

1．责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入大厦；

2．责令恢复原状；

3．扣留或没收施工工具；

4．停水停电；

5．责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；

承诺人签名：

业主（承租人）：

施工单位：

施工单位负责人：

年月日

（本《承诺书》一式三份，业主（承租人）、装修单位负责人和物业公司各执一份）

附表三：

防火责任书

____有限公司：

本人愿意在____层_____号铺装修时间内，担任防火责任人，并严格做到：

1、负责对进场装修的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

2、施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全。

3、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料须做防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻。

4、施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电。

5、保护好共原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材；如需对装修户消防设施进行改造，必须经市政府有关部门批准后方可施工。

6、如需明火作业，须经管理部批准后方可作业。

作业处就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品。

7、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气。

8、因施工要使用碘钨灯、电焊机等，须经管理部批准后方可使用。

9、不擅自改动供水、供电/智通化线路。

10、因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主（承租户），按规定承担一切法律责任。

装修施工单位：

联系电话：

防火责任人：

身份证号码：

年月日

附表四：

装修人员登记表

装修单元：

施工单位名称：

施工单位负责人：

身份证号：

联系电话：

装修日期：

装修证人员名单和资料如下：

姓名

身份证号码

装修证号

有效日期

备注

注：

1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。

2、《装修出入证》如有遗失，将从装修押金中扣除。