北京光华卓策旅游规划设计机构十大案例简述.docx

北京光华卓策旅游规划设计机构十大案例简述.docx

《北京光华卓策旅游规划设计机构十大案例简述.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京光华卓策旅游规划设计机构十大案例简述.docx（17页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

北京光华卓策旅游规划设计机构十大案例简述

案例一：

新疆八卦城国家级历史文化名城旅游总体规划\控制性详细规划

——世界易都天下福地

八卦城地处中国西部旅游黄金发展区新疆伊犁特克斯，是世界上唯一建筑正规、卦爻完整、规模最大、保存最完整的八卦布局城市。

经过不断建设，八卦城的卦象形态日趋完整，并成功申报国家历史文化名城，成为疆内为数不多具有建设国际一流文化型旅游目的地的地区。

在此背景下，特克斯县委、县政府提出“深度挖掘易经文化和乌孙文化，以八卦城为龙头，旅游活县”的发展战略，本次规划旨在抓住伊犁州把八卦城作为州直十大旅游重点支撑项目之一的重要机遇，完善落实八卦城概念性总体规划“福地迷城”的核心创意，进一步丰富八卦城易经文化内涵，实现易经符号在城市立体层面的渗透和体现，激活特克斯城区旅游经济，实现旅游增值城市的区域发展目标。

我国现有易经文化的旅游开发或限于太极拳和表层次古建旧址的开发利用，或用“物象”命名法来诠释自然奇观，或限于S形自然观光旅游，都处于低层次的初级开发利用阶段，目前中国还没有出现能深度诠释和涵盖易经文化内涵的旅游景区。

新疆八卦城虽然是老牌国家级历史文化名城，但此前的旅游仅限于建筑规制奇观的观光，旅游产品单一，易经文化利用停留在用牵强附会式的象形比附来解说的层面，旅游吸引力逐年下降，游客停留时间短，之前所做的总体规划和控制性规划，都未能解决易经文化的深度开发问题。

易经文化博大精深，其核心和灵魂是《周易》学说，它贵为六经之首，其思维模式就是易经思维，其哲学的核心就是阴阳学说。

由于《周易》艰涩难懂，所以没有唯物主义观点、实事求是的科学态度与相当的文字学功夫，是很难会通全书的，更不要说开发为文化旅游产品了。

将无形的易经体系全面打造成为有形的旅游景区及其旅游产品，难度可想而知。

2009年，光华卓策勇于负重，知难而进，承担了八卦城易经文化旅游项目的策划和规划设计，在易经的物质化、空间化、景观化、产品化、体验化挖掘利用上取得了重大突破，为新疆八卦城规划设计为中国首个易经文化的集大成展示地，将8平方公里的城区面积划分为一圈一岛四扇，分别为八卦核心游览圈、太极岛景区以及乾元、坤栖、巽游和艮居四个特色功能扇区。

通过用旅游产品形象展示博大精深的易经文化，用旅游景观象征和隐喻易经文化的精神和哲学易理，从各个角度书写易经文化历史、表达易经思想，将宇宙周期变化的大规律、人类知变应变的大法则、人生为人谋事的大智慧转化为系列可观可玩可赏可读的旅游产品，最大限度地挖掘了易经文化的文化旅游价值。

案例二：

重庆古镇产业旅游整体策划项目

通过对重庆市古镇旅游资源特色分析，并对国内外著名古镇对比分析研究和定性、定量分析，明确重庆古镇旅游产业发展目标、形象定位、市场定位和产品定位；提出古镇战略思路、明确总体布局、找准重点发展古镇。

体现“一镇一品”的发展思路，突出特色、重点。

挖掘古镇主体文化、设计主题标识、提炼主题口号，完成古镇旅游主题形象策划和古镇游产品线路策划；并完成对重点发展古镇的深度策划和古镇品牌营销策划，最后对重庆古镇旅游产业进行投资预测与项目可行性分析。

案例三：

新疆喀拉峻国际生态旅游区总体规划/控制性详细规划

新疆喀拉峻国际生态旅游区规划范围东至阿克布拉克（白泉），西至阔克苏谷，南至中天山雪峰，北至喀布沙朗村委会，包括东喀拉峻景区、西喀拉峻景区、琼库什台国家历史文化名村、库尔代河谷、阔克苏河大峡谷（九曲十八湾）、中天山雪峰、天山石林、库什塔依水库等，总面积约2000平方公里。

规划方案立足天山申遗这一重大背景，从六个方面进行了重点规划设计。

（1）对喀拉峻草原旅游发展的背景、资源本底以及面临的问题进行分析，提出具有前瞻性和创新性的策划思路、产业发展思路、重点项目思路以及产品设计创意；

（2）在总体思路的指导下，提出功能分区方案，构建完整的旅游发展空间格局。

就旅游产业节点、牧业、文化产业节点、重要景区景点、村庄节点布局做出合理安排，体现景区旅游体系的整体性和融合性，并具有可操作性；

（3）对区域内自然环境资源、生产性资源和文化资源充分挖掘、利用；围绕生态环境建设与保护，通过生态建设、环境整治、基础设施建设等工程，整体提升景区发展的环境和形象；

（4）确定目标期的生态效益、社会效益、文化产业效益、经济效益；并就目标期的建设项目、建设规模、投资估算、阶段性重点实施项目、各项技术指标等进行说明；

（5）设计政策支撑、技术支撑、环境支撑策略；就融资渠道运行模式、社会资本引入的保障措施和途径进行分析。

吸引资金、资质、实力、国际化水平以及经营管理经验一流的企业进入；

（6）管理体制坚持属地管理原则，成立喀拉峻国际生态旅游区管委会，作为特克斯县人民政府派出机构，具备管理职能、规划职能、监督职能、环境保护、牧民协调等职能，坚持统一规划、统一管理、统一开发、统一经营，确保永续利用。

案例四：

北京房山某大型国有企业旅游地产项目

通过对项目的考察和论证，鸿日上苑项目形成“旅游＋地产”的泛旅游发展模式进行综合开发，以“水利文化”和“亲水休闲”为主题，打造中国首个“南水北调工程”主题公园（世界水利公园），不但开辟了中国水利旅游的新纪元，填补了中国水利旅游的空白，具有“唯一性，权威性和排他性”，而且使鸿日上苑项目在中国乃至世界旅游板块找到了自己的位置。

“南水北调”主题公园，以“水利旅游、亲水娱乐、亲水体验”为主题，集科学性、娱乐性和参与性为一体的特色旅游项目。

并构建“亲水俱乐部、水利科普教育、亲水体验和亲水娱乐”为一体的“水休闲服务产业链”，开创集水利和亲水旅游为一体的蓝海市场，使“世界地址公园”和“世界水利公园”成为房山旅游的两张亮丽名片。

案例五：

昭苏风情商业街概念规划/商业运营报告

作为一个依托昭苏未来巨大旅游跃进空间的旅游商业项目，尽管当前各项基础性工作尚未完成，但作为商业街项目的前期筹划、商业定位、业态、产品规划和基本的财务运营分析必不可少。

起始阶段，需要概念性的规划包装来推动实际的落地动工，取得政府部门和主管单位的大力扶持，以尽快落实土地征用、基础设施配套、项目审批等各项工作。

并在此基础上，明确立足于实实在在的商业运营，细化落实商业规划方案，制订项目近期、中期、远期的发展规划，成立商业运营管理机构开展工作，以真实的商业行为推动项目的商业价值。

1、商业业态与产品规划

3个主力划区

初步考虑规划为A、B、C三个主力分区，15个区块，不以某一单独的业态类型为主导，实现空间范围内不同业态的交叉组合。

强调以规模制胜，多业态互为补充，相互促进经营。

预计总面积约为2.6万平方米。

11类基本业态

433品牌组合格局

2、业态招商顺序配置

3、措施与流程

街区招商采取放水养鱼原则，“先做人气，再做生意”，采用合理租金与优质服务，将街区做火，吸收足够的人气。

对于品牌具有较高的影响力、号召力和发展潜力的大品牌商户和特殊商户，给予适当的优惠政策，起到“以点带面，快速启动”的目的。

在同一业态内，遵循差异化的原则，同一个商家绝对不能出现第二家避免街区内部的自身竞争。

4、招商队伍组建

组织架构示例

案例六：

中视盛达文化产业园战略策划暨盛世南宫概念性规划设计方案

本方案诠释的是拟在北京市大兴区投资打造【中视盛达文化产业园】项目，该项目占地3000余亩，园区以央视动漫、体育、电视剧制作、网络电视台为主体，结合文化产品拍卖交易中心以及服务保障设施和文化休闲景观带等，在国家提倡文化产业大发展、大繁荣的背景下，致力于打造全国最具影响力、产业带动作用最强、就业拉动作用最明显、产业辐射范围最广、单位土地附加值最高的文化产业园区。

其中，项目一期（引擎带动区）【盛世南宫】占地约450亩，是以现在北普陀影视城为基础进行升级转型，为产业园的整体打造打下良好基础。

拟投资项目包括：

中视盛达白金七星酒店（建筑施工图已出）；

盛世南宫文化休闲综合体（已开始逐步实施）；

央视四大产业总部基地；

中视盛达文化交易中心。

拟向北京市大兴区政府申请投资的开发条件：

选址意向：

以目前的北普陀影视城为基地，向北扩展到兴亦路，向南至南六环，东邻京福路，西至新凤河支流，总面积约3000余亩。

土地性质：

文化用地。

经济效益：

项目运营后会给大兴带来复合型税收，十年纳税将超过30亿元，安排就业数万人。

土地征用：

希望获得政府土地开发相关政策（项目一期土地征用、土储指标、带方案捆绑式招拍挂拿地）。

政策扶持：

希望获得政府对本项目的优惠政策：

优先获得土地开发权、配套路网、公共停车、环保优化当地水文条件、税收优惠、银行商贷、特殊工商注册无形资产入股、优秀人才户口指标政策等。

计划安排：

项目一期已经逐步实施，2015年完成项目一期并投入运营，同步做好二、三期的合同洽谈、项目申报、审批等前期工作；预计2020年整个园区得到完善。

案例七：

新疆库尔勒五星级酒店项目市场咨询及战略定位报告

库尔勒五星级酒店项目，位于新疆库尔勒市政府西南，库尔勒市东南处，迎宾路旁边，市政府以南约两公里处。

依托经济技术开发区未来发展成为库尔勒重点发展区域的契机，该地块区域价值前景极好。

十二五期间，新疆着力构建“一核两轴多组群”的城镇发展格局，库尔勒作为“天山南坡产业带”的东起点，将成为人流物流的重要集散地。

未来巴州会围绕十大产业体系进行布局，GDP达到1000亿元以上，作为首府的库尔勒市GDP将达到700亿元，基本建成区域中心城市，人口过百万，环境更加宜居。

同时，随着“北乌南库”、中国优秀旅游城市以及“库尉一体化”所带来的战略机遇，库尔勒以旅游为支撑的酒店住宿业发展空间巨大。

经过综合论证，从对接片区经济辐射、承载经济技术开发区未来政务商务外溢、服务旅游客源等角度来看，酒店项目拟采取“住宅+高端酒店类”的业态模式，其综合价值和长远效益将远远高于“住宅+商业办公”的组合模式，同时高端酒店的开发将极大带动本地块传统住宅价值增值。

发展愿景

本案承接新疆“北乌南库”发展格局，经济技术开发区作为新城南面门户及未来新城的核心，希望以地标性的酒店类物业的建立提升区域形象。

综合配套

同时具备当地领先水平的综合配套设施，具备高档商务、政务、会议接待功能和极强的餐饮、娱乐、康体综合性、社会化服务设施。

领先地位

项目建成后，将成为库尔勒具有代表性和前瞻性的精品时尚特色酒店，打造当地高档接待、社交和消费的新中心，市场综合竞争力将居库尔勒度假酒店行业领先地位。

案例八：

国家级名胜风景区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目

蜀南竹海，位于四川南部的宜宾市境内，幅员面积120平方公里，核心景区44平方公里，植被覆盖率达87%，为我国空气负离子含量极高的天然氧吧。

中国国家风景名胜区、中国旅游目的地四十佳、中国生物圈保护区、国家首批AAAA级旅游区、世界“绿色环球21认证景区”及中国最美的十大森林。

1996年，李鹏同志题词“蜀南竹海天下翠”。

以事件行销和活动营销作为蜀南竹海旅游营销的市场引爆点和总抓手，以竹文化为魂，用情景化体验化的游憩模式，全力打造四川旅游新干线，提升蜀南竹海旅游品牌的知名度、美誉度和影响力，完成蜀南竹海从“单一观光型旅游产品向休闲、度假”的双重架构转型，实现蜀南竹海旅游产业突破性发展。

案例九：

昭苏天马文化园旅游总体规划/重要节点修建性详细规划

昭苏天马文化园项目位于昭苏喀尔坎特草原，位于县城西南约20公里。

在原西域赛马场的基础上进行建设。

规划范围东至大喀拉干德河、南至特克斯河、西边和北边分别与省道212相衔接。

总面积五万亩，约合33平方千米。

规划区地域广袤，风景壮丽，山川草地交相辉映，历西极、腾昆仑的天马在此生活和繁育，是发展旅游、弘扬天马文化的最佳目的地。

根据总体规划设想，天马文化园建成后将成为国内外马术爱好者比赛竞技、休闲旅游的最好去处；疆内外游客草原观光、民俗体验、马匹骑乘的最佳选择。

与此同时，昭苏天马文化园的建设更是对天马文化的继承和传播，是对“牧歌昭苏、天马故乡”的进一步深刻阐释。

在总体目标上，昭苏天马文化园将成为具有世界级意义、国际水准、国内首屈一指的综合性马文化产业基地。

在世界范围内成为世界级的原生态休闲旅游度假地、世界级马文化产业基地和国际马术赛事基地；在国家层面上成为中国的国家级文化产业示范园区、国家级大型马主题文化产业园、中国西部马文化中心和国家5A级景区，在自治区层面上成为新疆“新建文化产业分布地图”上的重要增长极、伊犁国际旅游谷的核心文化引擎和伊犁天马文化节永久会址。

在产业发展上，天马文化园以“多业共生、产业集聚；注重生态，持续发展；资源基础，市场导向；突出主题，强化特色；因地制宣，分步开发”为五大基本原则。

通过产业互动，将一产（养马、种草）、二产（饲料加工、医药研发、食品加工、装备制造）、三产（教育培训、马术运动、马术娱乐、美食餐饮、经贸展览）等相互融合、产业链延伸，形成天马文化园的三产融合发展体系。

按照上述功能定位和旅游发展的需要，昭苏天马文化园共分为六大功能分区，分别为入口服务区、天马核心区、休闲度假区、草原文明传承区、民俗体验区和草原生态保育区，整体上形成“一核、一环、两轴、六区”的空间布局。

天马文化园主要以马为主题，通过大型娱乐设施的建设，并配合现代高新技术的运用及欢乐“不夜城”的灯光照明系统的打造，结合哈萨克传统的民俗文化风情与马文化精神，营造集餐饮、娱乐、购物、体验于一体的全景式体验乐园。

成为与美国KentuckyHorsePark、阿联酋迈丹、英国切尔滕纳姆赛马场、日本东京竞马场、中国香港沙田赛马场相媲美的，具有国际影响力、拥有国际赛事承办权，集赛马、休闲、研发、经营及人才培养于一体的全国最大的中国马文化版“迪斯尼”和世界一流马文化“航母”。

案例十：

特克斯县旅游发展总体规划

特克斯县地处新疆维吾尔自治区的西部，隶属新疆伊犁哈萨克自治州，位于天山西部南天山北麓西部的特昭盆地，北依群岭延绵的乌孙山，南濒波涛湍急的特克斯河。

自古为祖国西部边陲战略要地。

周易文化名城生态旅游胜地

“周易文化名城”：

由静态观光式旅游向文化体验休闲旅游转变，确立特克斯旅游第一核心吸引力，以国家历史文化名城的文化内涵——“周易”为旅游主导，提升特克斯旅游的知名度和美誉度。

立足易经文化的现实价值解读，把一个纯观光型的历史文化名城开发打造升级成一个吻合现代人心理文化价值观的文化高地。

把“静态式看易经”升华到“多元化悟易经”，还有很长的路要走。

“生态旅游胜地”：

特克斯具备了世界休闲旅游五大要素中的除海滩外的山地、森林、湖泊、温泉四项，具备极佳的生态旅游开发基础。

生态旅游的内涵更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。

特克斯旅游既满足都市游客“倦游思归”的自然情节，提供一处身心和谐的胜地，又强调一种可持续的旅游发展。

世界易都天下福地

“世界易都”：

特克斯旅游的突破口在于八卦城，理由是在特克斯的众多旅游资源中八卦城是唯一的同时具备：

高品位、独特性和市场吸引力的要素，喀拉峻草原虽然也堪称一流，但是所面临的同质化竞争比较激烈，因此不能成为突破点，而只能作为特克斯旅游的重要支撑。

易经文化在全球的热捧，特克斯作为国家历史文化名城，世界上最大的八卦城，是名副其实的易经城市，具备打造世界易学“中心都会”的地位。

“天下福地”：

“福地”在道家中本意是指神仙居住之地，打造福文化，一方面满足现代人民祈福、纳祥的深层心理需求，同时，福文化是保持易经文化原真性及其传承的一个现实价值探索，避免了旅游开发导致文化丧失现象的发生。

特克斯各大景区都是福文化的支撑，都有现代游客内心体验和深度渴望的精神产品，具有市场的持续生命力和感召力，最现实意义的价值解读。

实现了从简单的观光产品到深度心灵体验产品的升级。

通过祈福、造福、修福、迎福、纳福、享福不同主题的产品包装，将特克斯县打造成“五大品牌福地”——旅游福地、休闲福地、生活福地、养生福地、招商福地。