某土建工程合同范围.docx
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某土建工程合同范围
施工总承包
合同范围——主体工程
目录
1.合同结构1
2.合同范围1
3.合同边界4
1.合同结构
2.合同范围
2.1.合同范围概要
2.1.1.合同范围为按照本合同文件规定的全部应由总承包人执行及完成的各项工作。
2.1.2.合同范围包括：
（1）由总承包人自行完成的工程项目；
（2）管理、组织、协调及配合所有参与本工程项目建造的各指定分包人之工作；
（3）协调、配合所有参与本工程项目建造的各独立承包人之工作。
2.2.合同范围项目（土建）
2.2.1.总承包人需根据合同指定图纸要求、合同条款要求、工程规范与技术规程要求、工程验收评定标准进行并完成承包工程内容。
（1）本合同所说的“合同图纸”是指工程发包人招标时发出的由XX设计有限公司设计的“XX”施工图,设计合同号XX,XXXX年XX月XX日出图，图纸目录见招标文件组件《图纸》。
（2）《图纸》之外相关的有效设计变更图纸与发包人工程变更指令均视同为“合同图纸”的一部分。
（3）总承包人的承包范围不包括（但不限于）下述的由发包人指定分包人（指定供应）的工程项目和由发包人独立承包人的工程项目内容：
a.发包人指定分包人（指定供应）的工程项目：
见前表《本项目的工程合同结构》。
b.发包人独立承包人的工程项目：
见前表《本项目的工程合同结构》。
2.2.2.地基及基础工程（除非有特别说明，基坑土方开挖、基坑支护与基坑降水、试桩、桩基工程由发包人指定的独立承包人施工），包括（但不限于）下述分项工程：
（1）全部人工挖孔桩桩顶浮浆凿至设计标高（凿除厚度统一平均按150MM包干计量）、桩承台与地梁、地下室与半地下室结构工程及地下室专项内外防水，含砼垫层、砖胎模、零星结构、构造工程、型钢结构、人防构造及配套设施、设备，各类埋件、预留洞口、凹槽、凸线工程；
（2）拆除基坑支护之临时支撑设施，并进行基坑、室外地面回填至设计标高（包括回填土的场地内平衡、外购）；
（3）总承包人负责（预应力管桩）桩顶连接筋设置及混凝土浇灌；桩顶施工标高、定位及留置插筋与设计要求之偏差超出规范允许范围而导致的必要的工程处理；
（4）在总承包人开始地基及基础施工后，因地下室结构施工引起的土石方挖运（非基坑开挖）、排土工作、受纳地点选定由总承包人负责，相关费用概由总承包人承担；
（5）如桩顶施工标高、定位及留置插筋与设计要求之偏差超出规范允许范围而导致的必要的工程处理由总承包负责施工，由总承包人按照洽商变更管理流程办理手续并申报所需费用，经发包人方审核确认后，按照所报施工方案进行施工（此费用将由桩基工程承包商承担，由发包人直接扣减桩基工程承包商工程款支付给总承包人，计价方式依照合同条款执行）；
（6）深基坑支护与基坑现状参阅深基坑支护设计单位的设计施工图，在底板施工前，如总承包人对现场有怀疑或有必要，可以向发包人提出申请，发包人驻现场工程师及监理工程师可协助总承包人对现状进行测量。
底板开工后之总承包人提出的防碍地下结构施工之异议（例如：
施工作业面不够、超挖、回填过深需换沙回填），发包人均不予接受；
（7）如总承包人提出要求使用承包工程场地范围外（由发包人管理范围）的现有土方，经双方协商一致后，可以按照约定范围使用；
2.2.3.主体结构工程，包括（但不限于）下述分项工程：
（1）全部现浇、砌体工程，含零星砌体、构造、抗裂防渗漏措施工程、型钢结构（是指在半地下室顶板及商业裙楼等部位有砼梁芯含型钢）及各类埋件（合同附件XX约定的范围）、预留洞口、凹槽、凸线工程；含各类防火、人防分区墙及非结构墙；
（2）各类施工缝、变形缝、后浇带的措施工程，如止水钢板、止水橡胶等；
（3）发包人确定的分期施工措施工程，如留置钢筋、防腐、临时封堵、临时支撑、临时安全防护；
2.2.4.建筑装饰装修工程，包括（但不限于）下述分项工程：
（1）全部室内和室外（包括发包人指定分包人及装饰装修工程部分的）抹灰工程，含抗裂防渗漏措施工程（如：
内外砖墙与砼柱、梁、墙接缝处挂钢丝网，外墙须满挂钢丝网，门窗外框周边防水砂浆塞缝），其中发包人指定分包人装饰装修工程部分的抹灰要按求压光或毛面；
（2）外墙饰面工程，包括外墙抹灰（含挂钢网）、外墙防水、瓷砖和石材的挂贴、防水涂料涂饰等；
（3）全地下室与半地下室之全部室内楼面、墙面、天棚装饰装修工程，含楼梯通道、水电风管井、设备房、工具间、贮藏间等部位及地库底板找坡层、排水沟、入口排水沟金属格栅盖（可行载重车）等；
（4）幼儿园（若有）等公共建筑的内外装饰装修工程一次到位；
（5）楼梯通道、水电风管井、机房（除特别说明外）、公共用房等全部之室内地面、墙面、天棚装饰装修工程，但不含全部电梯厅（前室）、首层大堂之室内地面、墙面、天棚装饰装修工程，装修工程按标准施工；
（6）商场、住宅户内之精装修工程按装饰装修交楼标准施工；
（7）全部地下室、幼儿园、商场裙楼（若有）及地下室直通住宅楼顶楼梯之栏杆；全部阳台、露台、屋面、商场、商场共享中庭之栏板、栏杆工程；
（8）全部外墙空调盒格栅工程；
（9）门工程，含全部非防火门（但不含落地推拉门及玻璃门）及防火卷帘门的供应及安装，包括楼梯门、管井门、设备房门、分区门、间隔门、通道门、入屋顶门等，但不含住宅入户门、首层大堂入口门及住宅套内居室、卫生间、厨房门、住宅户内阳台门；
2.2.5.屋面工程，包括（但不限于）下述分项工程：
（1）屋顶结构、屋面防水、人孔、钢爬梯、屋面瓦、屋顶机房、屋顶构架之楼面、墙面、防护栏杆、天棚装修装饰；
2.2.6.其它零星工程，包括（但不限于）下述分项工程：
（1）室外散水、台阶、残疾人坡道；完成室外土方回填至场平；
（2）土建专业通风、排烟道系统工程；
（3）公共区域卫生间的装饰装修工程（不含卫生洁具供应及安装）；
（4）全部地下室、厨房、卫生间、露台、水池等之专项防水工程，厨房防水还应包括安装预制烟道时与楼板（屋面板）之塞缝隙、防水；
（5）全部砼水箱及内外钢爬梯，但不包括玻璃钢生活水箱、不锈钢生活水箱工程及水池冲洗清毒工程；
（6）全部外墙、屋面、露台之专项保温、节能工程；
（7）全部隔热及隔声工程，如水泵房、冷冻机房、风机房、电梯机房内墙矿棉装饰板；
（8）合同图纸及有关说明和规范、标准所示之其它工程；
2.3.合同范围的其它约定内容
2.3.1.总承包人投标时已考虑：
合同图纸所需全部钢筋混凝土结构中（含梁、板、柱、墙等）钢筋的连接与搭接方式（如套筒、电弧焊、闪光对焊、电渣压力焊、绑扎等）、位置、数量，由此引起的造价已含在总承包合同价款中措施项目包干价款内、不再另计相关费用。
2.3.2.在使用预拌商品砼前，总承包人应履行向发包人、监理工程师报送三家（或以上）生产厂家手续，经发包人、监理工程师考察、确认后方能使用；而因砼场外汽车运输及场内专用泵运输引起的运费增加，均由总承包人承担；
2.3.3.总承包人与发包人指定分包人、独立承包人的工作范围界面划分如在本合同条款内描述不清晰的可参见分包人合同条款描述，但如两者冲突，总承包人应书面向发包人进行说明，由发包人方进行明确和界定（含相关费用调整）。
如总承包人对发包人方重新确定的界定划分方案有异议，本合同约定条款内容解释顺序高于分包人合同条款内容；
2.3.4.按照属地建设管理规定，进行测试、检验（如：
原材料与设备进场检验检测、型钢焊缝无损探伤检测、主体沉降观测、防雷检测等）及提供有关报告，直到符合相关规定为止；
2.3.5.总承包人应配合发包人审核、签署各指定分包人的承包合同（为三方合同），总承包人应注意审核三方合同中，对总承包人责任范围的界定；
（1）如总承包人对指定分包人的承包合同（为三方合同）内容无异议，应于收到指定分包人的承包合同（为三方合同）后的14天内完成三方合同的签署工作；如有异议，应于收到指定分包人的承包合同（为三方合同）后的10天内，向发包人提交书面意见。
（2）总承包人应注意审核指定分包人所提供的深化图纸，对于发包人方已经正式确认的指定分包人所提供的深化图纸，如与总承包人的合同图纸内容有差异或有调整，总承包人应及时向发包人书面提出，并配合发包人同设计单位、指定分包人共同确定解决方案，并按照发包人确认的相关洽商、变更手续进行施工。
2.3.6.总承包人须对发包人指定分包人、独立承包人及发包人委托的其它参与人负责的工程内容提供配合协调工作，提供施工现场上的照管、配合、协调（包括现场堆放材料场地、水电供应，各种临时设施场地之使用、垂直运输、外架，现场保安及其它所需工作）等，以及使所有单项工程的承包商的施工进度能在总承包合同指定的竣工期（或按本合同规定取得延长工期）内完成合同工程；
2.3.7.总承包人须负责按照合同图纸内要求，在适当的时间及在不影响工程进度的情况下，完成所必要之深化设计及向发包人提交有关的深化图纸，以供发包人审批；深化设计及施工图纸必须得到发包人之批准方可作为施工的依据；
2.3.8.除了上述之工程施工外，总承包人须负责按照合同图纸要求进行窗户、钢结构、雨蓬、园林景观分包人工程所需要的预留预埋、留洞、留槽施工，按照合同图纸要求进行电气、给排水、通风空调、智能化、消防、燃气、电梯、泛光照明、高低压配电等专业分包人工程所需要的预留洞、槽施工，以及这些工程完工后的孔洞、凹槽、缝隙砼（或防水水泥砂浆）填料填实及防水处理，尤其是门、窗工程的砂浆塞缝工作；
总承包人须协同发包人在XX市建设局办理总承包施工许可证，施工范围须覆盖但不限于总承包工程、指定分包人工程、指定材料供应，如因总承包人原因影响未能及时办理或施工范围覆盖不全而引起的停工、罚款等损失或法律纠纷由总承包人承担，相应的工期延误发包人方不予顺延；
3.合同边界
3.1.本合同边界描述仅为部分界面的划分原则，不包括通用合同条款及部分专用合同条款内已经约定的内容，下述内容的解释顺序低于专用合同条款及通用合同条款。
3.2.合同边界通用项目
项目类别
序号
项目内容
A
B
C
D
施工总承包人
指定分包人
独立承包人
指定供货人
施工组织设计
N-001
专业工程开工，按【发包人】的指定时间，【A】向【监理人】和【发包人】书面报送【B】进场计划。
●
N-002
【B】按合同要求编制符合【A】详细管理方案的专业工程施工方案。
●
N-003
【A】审批专业工程施工方案，审查质量、安全、进度（含关键线路的网络进度计划）、文明等计划。
●
N-004
【A】每周和每月负责组织和主持与【B】有关的协调会议，形成决议后上报【监理人】。
●
N-005
【A】对【B】的质量、进度、安全文明施工、现场保安整体负责。
●
进场手续
N-006
【A】办理【B】进场人员的进出场证和进场手续。
●
N-007
【B】进场前向【A】和【监理人】提供营业执照、相应专业工程承包的资质证、管理人员执业资格证书。
●
●
N-008
【A】对【B】进行管理制度交底、技术交底、安全交底、质量交底、进度交底。
●
N-009
【B/C】进场后按【A】交底及规范要求进行班组交底。
●
●
施工用水用电
N-010
【A】在每楼座、每楼层或距【B】施工区域最远不大于30M处，提供施工供水电接驳点。
●
N-011
【B/C】进场前三天与【A】现场确认临时用水接驳位置、临时用电箱位置，水电表由【B/C】提供。
●
●
●
N-012
【B/C】负责水电表后施工用水电管线及设备。
●
●
N-013
【A】为进行测试、调试及试运行提供水电，该等水电须达到【B】要求的水、电压及容量。
●
N-014
【A】支付【B】所有施工、测试、试运行所需的水电费。
●
垂直运输设备及起重机械
N-015
【A】已设置于现场的垂直运输设备（塔吊、施工电梯、钢井架等）及起重机械，【B】在【A】协调管理下无偿使用。
●
N-016
【B/C】负责地面或楼面的水平运输设备。
●
●
N-017
【B/C】负责专用运输设备。
●
●
脚手架
N-018
【B】施工期间，【A】现有的脚手架，【B】在【A】协调管理下无偿使用。
（含电梯井道内电梯安装专用脚手架）
●
N-019
【B/C】负责专用脚手架（但不含电梯井道内脚手架）。
●
●
施工通道、场地、工作面
N-020
【A】工场、办公室及仓库（提供、兴建及拆卸）。
●
N-021
【A】提供位置及空间予【B】兴建工场、办公室及仓库。
●
N-022
【A】按规范提供【发包人】及【监理人】办公室及用餐场所（若需要）。
●
N-023
【A】负责工地保卫。
●
N-024
【A】提供及维持临时道路和停车区，在【A】进入现场前此项工作由土石方工程负责。
●
N-025
【A】协调解决场地范围内【B】施工所需施工通道。
●
N-026
【A】协调解决甲供材料的仓储、场内运输。
●
N-027
【B/C】提前一周在例会上提出下一周对道路运输、场地使用（楼面占用）、大型机械吊运等要求，并在会议前4小时提供书面意见给【A】及【监理人】。
●
●
N-028
【A】提供常规施工照明。
●
N-029
【B/C】工程所需的特别照明由【B/C】自行负责。
●
●
N-030
【A】为大雨、下雪及结霜作出防御安排。
●
N-031
【A】提供冬季施工措施，在工作面移交【A】前，由土石方工程负责。
●
N-032
【A】提供、维修及清拆工地周边之围板及行人道，在工作面移交【A】前，由土石方工程负责。
●
N-033
【A】负责保护及修补损坏的邻近建筑、道路、配套等。
●
定位点/线/工作面/图纸/构造
N-034
【A】提供【B】工程之放线的参考点。
●
N-035
【B/C】负责专业工程提供放线。
●
●
N-036
【B/C】负责各专业工程的深化图纸编制（若有）
●
●
N-037
【A】编制综合机电协调施工图纸。
●
N-038
编制与【B】工程有关之综合土建协调图纸。
●
N-039
支付由【设计人】为【A】所负责设计的设计图纸确认所须的有关的费用（由有关须负责设计的单位各自负责）。
●
N-040
支付由【设计人】为【B/C】所负责设计的设计图纸确认所须的有关的费用（由有关须负责设计的单位各自负责）。
●
●
N-041
核对清楚【B/C】工程图纸与【A】图纸之间相关联的尺寸、标高等数据是否统一。
●
●
●
N-042
【A】了解【B】在专项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，按【B】要求安装套筒、固定件、锚栓等预埋件。
并在每次隐蔽工程之前（如浇筑混凝土），书面通知【B】确认。
●
N-043
【B】在每次隐蔽工程之前（如浇筑混凝土），确认套筒、固定件、锚栓等预埋件。
●
N-044
【A】在混凝土结构上预留孔洞及开洞。
●
N-045
【B】在非结构上开洞及凹槽。
●
N-046
【B】提供专业工程所需预埋的固定件和锚栓（不含管道）
●
N-047
【A】负责安装由【B】提供之套筒、固定件、锚栓等预埋件。
●
N-048
【A】负责各专业工程所需的建筑服务（例：
设备底座混凝土浇注等）。
●
N-049
【A】负责在预埋套筒与【B】及其它承包人所提供之管道之间的空隙填充防火料连装饰。
●
N-050
【A】负责电气工程穿越防火墙、楼板等时提供防火枕、防火封堵。
●
N-051
【A】负责在管线与凹槽穴隙间填充水泥砂浆及装饰连铁网。
●
N-052
【B/C】负责各专项工程的测试、调校、试运行。
●
●
N-053
【A】监督各工程的测试、调校、试运行。
●
材料和工程设备（发包人供应）
N-054
【指定供货人】负责材料和工程设备生产、场外运输、卸货并转运至【A】按合同约定的仓储场所。
●
N-055
【A】负责将材料和工程设备从仓储场所搬运至安装地点。
●
N-056
【A】负责材料的施工和工程设备的安装。
●
N-057
【指定供货人】负责材料和工程设备生产、场外运输、卸货并转运至【C】按合同约定的仓储场所。
N-058
相应的【C】负责将材料和工程设备从仓储场所搬运至安装地点。
●
N-059
相应的【C】负责材料的施工和工程设备的安装。
●
材料和工程设备（非发包人供应）
N-060
【B】按【A】的总体进度计划在进场后七天内提供材料和工程设备进场计划给【A】。
【B】按【监理人】的总体进度计划在进场后七天内提供材料和工程设备进场计划给【监理人】。
●
●
N-061
【B】每月/周例会提供下一月/周的材料、设备进场计划给【A】。
【C】每月/周例会提供下一月/周的材料、设备进场计划给【监理人】。
●
●
N-062
【B】材料和工程设备进场当天将合格证、质量证明书提供给【A】以报【监理人】、【发包人】。
【C】材料和工程设备进场当天将合格证、质量证明书提供给【监理人】以报【发包人】。
●
●
N-063
【B】材料和工程设备在进场当天上报【A】以通知【监理人】、【发包人】并配合现场抽验。
【C】材料和工程设备在进场当天上报【监理人】以通知【发包人】并配合现场抽验。
●
●
N-064
【A】协同【发包人】、【监理人】对【B】材料、设备进场后的数量、质量进行抽查、验收。
●
堵补、修补工作
N-065
【A】负责【B】的堵补、修补工作（铝合金、防火门除外）。
●
N-066
【B】凿洞、开槽、预留孔洞、预埋件均需提前一周与【A】沟通，并就具体位置向【A】交底，【A】按要求实施，对确定的位置须双方书面确认。
●
●
工序交接
N-067
【A】将工作面移交给【B】前须完成自检，【B】须同时参与检查并提出整改意见，【A】应在约定日期内整改完毕。
●
N-068
【B】将工作面移交给【A】前须完成自检，【A】须同时参与检查并提出整改意见，【B】应在约定日期内整改完毕。
●
进度管理
N-069
【B/C】进场提供进度计划（含进度、劳动力、材料、机械计划），且须满足【A】进度计划要求，报【A】，抄送【监理人】、【发包人】。
●
●
N-070
【A】监督【B】施工进度。
●
质量管理
N-071
【A】对【B】施工过程质量进行检查和监督。
●
N-072
【A】按中间质量验收制度实施对【B】工程质量进行中间验收。
●
N-073
【A】发现【B】质量达不到规范和图纸要求，有权要求【B】在约定的时间内整改，直至满足验收要求为止。
●
N-074
【B】对【A】提出的整改意见，须在接到整改意见后三日历天内组织实施整改，直至达到验收要求为止。
【C】对【监理人】提出的整改意见，须在接到整改意见后三日历天内组织实施整改，直至达到验收要求为止。
●
●
单项工程验收
N-075
【A】负责先行组织对【B】进行单项工程质量验收，在【B】向【A】提请书面验收申请后两日历天内组织验收并填写验收报告，如发生需整改项目，由【B】按【A】约定的时间内整改完成。
●
N-076
【A】负责先行对【B】单项工程资料验收。
●
N-077
【B】提交书面验收申请后，【A】两日历天内未组织验收，视为认可【B】自检结果，如经【监理人】、【发包人】验收发现合格率不到85％（或保证项目合格率不到95％），则【A】须承担总承包管理失职的责任，须向【发包人】支付违约金5000元/次。
●
N-078
如【B】未按【A】正确要求整改完成，且影响【A】关键线路，则【A】有权自行组织整改，整改方案报【监理人】、【发包人】审批，整改费用加15％管理费在【B】工程款中扣除。
●
N-079
【B】须按【A】约定的时间整改完成。
【C】须按【监理人】约定的时间整改完成。
●
●
N-080
【B】单项工程质量验收须先经过【A】验收，【B】在单项工程完工自检后向【A】提交书面验收报告，并抄送【监理人】、【发包人】。
【C】单项工程质量验收，向【监理人】提交书面验收报告，并抄送【发包人】。
●
●
设计变更单
N-081
【发包人】、【监理人】对专项工程下发的所有文件主送【A】并抄送【B】，【A】负责跟踪并落实【B】的完成情况。
●
工程洽商单
N-082
【发包人】、【监理人】对专项工程下发的所有文件主送【A】并抄送【B】，【A】负责跟踪并落实【B】的完成情况。
●
工程款申请
N-083
【B】向【A】报送工程款申请单。
【C】向【监理人】报送工程款申请单。
●
●
N-084
【A】负责先行审核【B】报送的工程款申请单，
●
文明施工管理
N-085
【A】负责工地所须的常规的消防及安全用品。
●
N-086
因【B/C】工程所需的特别消防及安全用品由【B/C】自行承担。
●
●
N-087
【A】负责监察及推行各消防及安全措施及条例。
●
N-088
【B/C】按【A】要求指派兼职消防员，与【A】消防队组成联合消防小组，【B/C】服从【A】统一管理。
●
●
N-089
【B】每天将专项工程之垃圾运到【A】在现场指定的垃圾堆放点。
●
N-090
【A】负责在施工现场设置垃圾集中堆放点,并按时将垃圾堆放点的垃圾统一外运；在任何时候垃圾清运的间隔时间不长于3天。
●
【C】每天自行将专项工程之垃圾清理并外运。
●
N-091
【A】提供所有进出工地之车辆轮胎清洗设施及清洁服务（在工作面移交【A】之前，由土石方负责）。
●
N-092
【A】提供临时排水系统及移走。
●
升级会员 