天津海滨旅游度假区策划案1.docx

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天津海滨旅游度假区策划案1

天津海滨旅游度假区策划案

（1）

第一章、   天津海边旅行度假区简介

天津海边旅行度假区建于1989年，曾称〝滨海游乐城〞和〝天津海边浴场〞，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。

1993年7月被天津市旅行局批准为涉外旅行景点，是目前国内最大的人工海边浴场，是以海洋为特色的集旅行、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。

一、天津海边旅行度假区综述 

天津海边旅行度假区是天津市人民政府批准的省级旅行度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优待政策。

2001年被国家旅行局评为国家首批四A级景区。

作为天津市旅行战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅行前景的开发区域。

该景区规划面积22.5平方公里，已开发2平方公里，前期投资已达到3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心，通过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅行、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅行度假区。

那个地点自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。

交通便利，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海边。

随着对外开放步伐的加快，那个地点已成为休闲、度假、疗养的旅行胜地和开发投资的热土。

在不远的今后，那个地点将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷。

〔见图一〕 

图一：

天津海边旅行度假区〔天津市海边浴场〕\ 

1、 天津海边旅行度假区进展历程

2、 天津海边旅行度假区的现状

天津海边浴场位于海边旅行规划度假区南端，是海边旅行度假区的前期工程，占地面积为2平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人数早已超过30万人次，浴场总收入6000多万元，差不多展现出天津滨海旅行度假区的良好收益和开发前潜力。

天津海边浴场于1989年开始兴建并实现当年对外开放。

通过十几年的开发建设，目前差不多建设成为我国北方最大的人工海边浴场，拥有70万平方米的人工海水浴场和80万平方米的综合性水上运动游乐场、大型温泉游乐宫和露天温泉池等设施。

游客能够尽情享受畅游大海的豪情和各种水上运动娱乐项目的刺激。

目前，海边旅行度假区差不多成为享誉京、津、冀、鲁等地区的海边休闲、度假、娱乐、旅行、会议接待的首选地之一。

天津海边旅行度假区在现有资源的基础上由天津市渤海规划设计院编制完成了«天津海边旅行度假区总体规划»。

3、 天津海边旅行度假区的特色

〝洗海澡、浴温泉、品海鲜、赶海趣、逛洋货、观海港、看日出〞等以〝海〞为塘沽特色的旅行活动，是天津塘沽进展旅行的整体特色，深受各地游人的喜爱。

天津海边旅行度假区，是全国首批AAAA景区之一，充分表达了塘沽以休闲度假、突出海边特色的旅行定位。

各处紧紧围绕〝海〞字做文章，建成了以旅行度假、海边风光、捕鱼赶海、现代娱乐、温泉保健、康复、会议接待等多功能的海边旅行度假区。

〔见图二〕  

图二：

塘沽滨海旅行度假区被授予国家级4A旅行景区 

塘沽地热资源丰富，储量达434.9亿吨，出水温度为65-78度，〝海水〞与〝温泉〞的结合在沿海大都市专门少见，开发具有海边特色的医疗、保健温泉及娱乐旅行项目的优势专门大。

二、天津海边旅行度假区项目治理机构介绍

塘沽区政府给予海边旅行度假区治理委员会行政治理职能，行使海边旅行度假区的行政治理职责。

天津海边旅行度假区开发建设总公司，是在塘沽政府海边旅行度假区治理委员会领导下，具有独立法人资格的经济实体〔1993年134号天津市塘沽区政府批文〕。

专门总体负责按照差不多编制完成的总体规划逐步实施开发建设和对外招商工作。

第二章、   天津海边旅行度假区环境分析和规划介绍

一、天津海边旅行度假区的环境分析

1、 天津海边旅行度假区的自然环境

天津滨海地区地貌属冲积平原，沿海为典型的污泥质海岸，滩涂坡度平缓，潮闸带宽度达1.5~2公里，海水混浊含泥量高，但在塘沽南至高沙岭一带岸段滩涂都为粉砂沉积，经天津市海岸综合调查，从高沙岭往北的长15公里海滩的潮间带均由3米厚的亚沙土构成，呈灰褐色，专门是高沙岭一带水域无污染，不失为天津市建设滨海度假区的理想场所。

天津滨海地区属暖温带季风大陆性气候，四季分明，气候干燥，雨少风多，夏季高温，多阴雨，秋季冷暖适宜，晴天多，冬季冰冷，少雷多雾。

年平均气温12℃，平均地面温度14.2℃，年平均蒸发量1909.6毫米，年平均气压1016.4毫巴，日照百分率65%，全年平均日照实数2898.9小时。

经论证，完全适宜开发海边娱乐项目。

天津滨海地区有覆盖整个地区的丰富的地热资源，据一九八九年该地区打热水井有关资料，井深2千米，出水温度达78℃。

井水中含有琉、铁、铜等十多种元素，可治疗风湿病、关节炎和老年斑等多种疾病。

地热资源已成为天津海边旅行度假区优势中的〝一绝〞。

滨海地区的滩涂有丰富的贝类资源，可为游客戏海、赶海及利用潮差围网捕鱼提供便利条件。

规划的海边旅行度假区环境寂静，专门适于进行大规模旅行业开发。

2、 天津海边旅行度假区的交通环境

天津海边旅行度假区距北京最近的海边旅行度假区。

她东临渤海，北接京津塘高速公路，背倚三北，是京津都市带和环渤海都市带的交汇点。

天津海边旅行度假区通过建成的海防路与京津塘高速公路相通，距北京160公里，距天津滨海国际机场30公里，距天津市区45公里，距塘沽城区中心20公里，紧临天津港和正在建设的临港工业区。

六条国家级道路及京哈铁路贯穿塘沽境内，形成了快捷便利的海、陆、空立体交通网络。

天津海边旅行度假区地理位置得天独厚。

天津海边旅行度假区位于环渤海经济圈和京津塘经济带中心，又处在2003年建成的天津滨海新区中心。

依附北方重要经济中心天津市，连结首都北京，幅射冀、鲁、晋、豫、宁等内陆地区。

据此判定，拥有强大的客源市场和消费群体。

3、 天津海边旅行度假区的政策环境

在海边旅行度假区注册经营的企业，按照国务院«关于试办国家旅行度假区有关问题的通知»、国家税务局«关于国家旅行度假区有关税收问题的通知»精神和省级开发区的政策规定，享受有关优待政策。

4、 天津海边旅行度假区的基础设施状况

1）      海边旅行度假区的配套设施建设

为爱护海边旅行度假区的环境，塘沽区政府和旅行度假区治理委员会加大了对景区内绿化、美化的投入和改善力度。

近几年来，新建了环海大道、绿色长廊、奇形怪石、假山亭园、花园绿草、仿真椰树，逐步的完善为宽敞游客提供一个休闲、度假、疗养、观光的场所所需得配套设施，逐步的在北方树立起〝东方威尼斯〞的新形象。

2）      旅行度假区接待设施建设

在方圆二平方公里的陆域和水域上兴建了一大批具有海边特色的旅行基础服务设施：

有面积为70万平方米的可同时容纳5万人游泳的海边浴场；面积为80万平方米的水上运动场；面积为5400平方米的健身与理疗、康复为一体的温泉游乐宫；具有民族建筑风格的可同时容纳300人就餐的金海饭店；具有海鲜特色的金沙滩海鲜快餐厅、海鲜宫；威尼斯风格的水上客房、温泉公寓、海边别墅、沙滩帐篷；具有傣家风情的椰林木屋；集餐饮、住宿、会议为一体的金海宾馆。

截止目前，共拥有旅行饭店、酒店10个，床位1500多张。

近几年来，已有近10个单位前来投资兴建各种设施，连续建成了三星级的夏日酒店、三源电力培训中心、交管培训中心、引进北京巴拉地餐饮烧烤、海南金海洋水族馆等。

据统计自1989~1997年，累计出让土地8万多平方米。

浴场内部供水、供电、道路等基础设施建设也已形成相当的规模。

3）      旅行度假区信息与服务系统建设

海边旅行度假区现拥有1000门微波程控，3.5万伏变电站，冷热水井、卫星电视转播系统，公用磁卡、广播站、医疗中心、水上抢救中心、游客投诉咨询中心、团体旅行社接待中心等设施，同时相伴新规划区域的进展建设，还会有相应的交通、通讯和信息系统配套建设。

4）      旅行度假区文化娱乐设施的建设

海边旅行度假区游乐服务设施功能齐全。

以〝海〞字做文章，引进开发各种海上体育运动、休闲娱乐项目包括：

海上快艇俱乐部、海上网球场、多滑道海水滑梯、渔家风情的赶海拾贝、海鲜食廊、海上垂钓园、沙滩排球、儿童温泉戏水园、空中跳伞等活动并配有中华龙车、足球与保龄球馆等相关设施。

旅行文化活动丰富多彩，举办两届〝全国沙滩排球精英对抗赛〞、每年一届的〝中国天津赶海节〞、盛事空前的〝津沽海会〞、环场长跑竞赛、海上趣味运动会、龙舟大赛、沙滩泳装模特表演、飞行跳伞表演、民族歌舞表演、焰火晚会、书法绘画、摄影竞赛等。

二、海边旅行度假区规划介绍

1、 范畴、面积

表一：

塘沽滨海旅行度假区范畴面积表 

范畴

面积

东临：

沿海防路向东滩涂延伸3公里

西到：

海防路

南抵：

现海边旅行度假区

北面：

由现海边旅行度假区南边界向北7.5公里

总计为22.5平方公里

陆域面积：

约8平方公里

水域面积：

约14.5平方公里

2、 环境容量分析

海边旅行度假区环境容量是旅行区合理容纳的游人量的理论规模，其为建设治理提供了一定的定量依据，是今后衡量旅行区资源利用水平、景区环境水平及生态环境状况的一个标准。

在分析景区、景点及游线情形的基础上，分别用面积容量法和线路容量法求得。

〔见表二〕 

表二：

旅行度假区环境容量表 

测算区域

活动面积或长度

游人容量〔人〕

测算参数

车行道

37km

5550

150人/km

步行道

35km

5600

160人/km

林地

125ha

6255

200m/人

游乐大观园〔含别墅〕

100ha

25000

40m/人

环球漫游

200ha

33000

60m/人

海水浴场

110ha〔水面〕

30000

40m/人

水上活动区

100ha〔水面〕

3000

300m/人

综合区

170ha〔水、陆〕

20000

度假村Ⅰ

100ha

5000

50人/ha

度假村Ⅱ

40ha

2600

65人/ha

林中露营区

10ha

2000

200人/ha

万国博览

100ha

20000

200人/ha

总计

160000

此外，依照有关调查资料和该区的实际情形，规划将服务人员数量定为游客总人数的8%~10%，即12800~16000人。

3、 功能区结构规划

规划将旅行度假区分成假设干个不同的功能区，将它们沿着海防路串连式布置，以各级道路和水路将各功能区连接起来，同时在某些功能区段的外海岸边设置栈桥和快艇码头，通过外海进一步加强了功能区之间的联系。

1）      水域区规划

旅行度假区现有区域差不多由五个水面组成，规划方案将赋与五个水面以不同的特色。

南侧泳区将连续作为旅行度假区使用；北侧泳区水面较大，西半侧规划作海水浴场之外，东半侧作为快艇活动区。

如此还能够利用快艇活动造浪，增加海水浴的乐趣；南后湖水面面积相对较小，且现在已有假设干建筑延伸在水面上，因此规划中设计了适合水面上项目。

例如：

水面东北水域拟建水上别墅，湖心利用沉淀泥沙堆积起一座湖心岛，改变现在开敞的性质，使其变得丰富而充满内含；北后湖重点是丰富岸线形状，制造安静、平和的气氛，使之成为别墅、公寓区客人及游人划船、休闲的去处。

为增加海水浴的自然乐趣，进一步开发浴场资源，在围堤南侧利用海水水凹面入，开创自然海水浴场。

在围堤东侧修建游船码头，供游人扬帆远航。

2）      娱乐设施区规划

除与海水浴相关的两个海水浴场、一个自然海水浴场、一个快艇游乐区和假设干游船码头外，另外的陆上娱乐设施要紧分布在北段岸线、两后湖间的陆域上以及南后湖的湖心岛上，要紧项目有：

〔A〕  北侧岸线北段的以各种运动为主、包括大型室内活动场地的运动区和一个温泉世界；

〔B〕  两后湖间陆域上的青青年游乐宫和一个公园；

〔C〕  南后湖小岛上的一个综合娱乐城。

3）      公建区规划

除南侧岸线现有大量公建外，新规划出的公建区包括北岸的度假旅社、海鲜街和中段岸线上的会议中心。

依照功能和景观要求，旅社面向浴场区，海鲜街也紧靠浴场区并与宾馆和公寓区相临；会议中心面向相对安静的南后湖，并与别墅、公寓区相临，此规划设计充分利用了海边沿岸的资源并考虑了如何为游客提供便利的服务。

4）      别墅、公寓区规划

规划中有四片别墅、公寓区：

〔A〕  南后湖东北角建水上别墅，同现有的南岸别墅结合成一片；

〔B〕  中段岸线在水渠西岸建设一片别墅区和七栋公寓楼；

〔C〕  北后湖东侧建水上别墅和公寓楼；

〔D〕  现南入口大道南的别墅区，以康复理疗为特色，层数为2~3层。

这四个别墅、公寓区所处地段皆视野开阔，景观良好，位置相对远离水上活动、泳区等喧闹场所、环境文雅；四区不管从交通依旧视觉上差不多上联通的，如此便于日常治理、旅客交流和增加别墅、公寓区特有的气氛。

5）      环球漫游规划

陆域约200公顷，位于水上迪斯尼南侧，为全度假区的精华所在。

在该区域的平面布局上，严格按照全球地势微缩出一个包括五大洲四大洋的小世界，在陆域上不同位置，按一定比例相应地制作出与我们那个现实地球一致的典型地势地貌。

该区域内的要紧游玩内容包括环球港口和国际民俗村。

其中各个港口和民俗村的安置都将与其所在的地理位置相吻合。

6）      万国博览规划

该区位于环球漫游与北侧海水浴场之间的大面积陆域上，用地100公顷。

该区中部为一东西向大道，大道两侧为博览建筑，考虑到塘沽今后将进展为自由港区和对外开放的都市，有必要结合滨海地理优势和旅行资源，集中设置博览区，以供举办世界性的展览之用。

大道西端为会议中心，会议中心和博览区可接待游客约2万人。

万国博览区是世界现代化建筑荟萃的场所，那个地点有完善的服务设施，位置优越，也是游客较集中的区域之一。

位于该区的会议中心要紧规划布置高、中档宾馆、写字楼、商业购物中心、餐饮设施及文化娱乐设施等。

会议中心是天津海边旅行度假区建筑轮廓线中的制高点。

7）      道路交通规划

内部道路网要紧分三级。

〔A〕  要紧干道：

包括天津海边旅行度假区内周边环线，贯穿万国博览东西向道路，水上迪斯尼与环球漫游景区之间的道路。

宽度为16米，断面形式为3.5—9—3.5；

〔B〕  次干道：

为联系各景区的交通干道，宽9米，断面形式为1—7—1；

〔C〕  步行路：

供游人步行游玩的道路，路宽约2米。

规划在度假区内部要紧干道上安排小型公交车客运环线，次要干道上安排小型电瓶车，方便游人的游玩活动。

在环球博览、水上迪斯尼区的沿岸要紧景点处，均设置游船码头、配备游船，组成水上扫瞄环线。

规划沿着海防路设四个度假区主入口，分别位于综合区、万国博览区、北度假区和水上迪斯尼，每个入口处设一个停车场，停车场总面积约80000平方米，可设1600个停车位。

8）      绿化布置

规划区内将有三片大的集中绿地：

〔A〕     会议中心以北的公园，它要紧服务于游乐宫、会议中心和与其相邻的一片别墅、公寓区；

〔B〕      海鲜街以北的绿地，服务于度假旅社、水上别墅、公寓区和海鲜街；

〔C〕     中心广场西的绿地，这片绿地由于受南岸线地块狭窄的阻碍，面积有限，它服务于中心广场、北侧的宾馆，还有别墅区及海滩。

这三块集中绿化，分别成为几组建筑围合的中心，它们关于制造优美自然的旅行区景观起着至关重要的作用。

4、 要紧项目规划

1）      水上别墅及低层公寓

目前度假区陆地面积有限，相比之下水域面积过大而又显得空旷没有充分得到利用。

因此为了充分开发度假区的用地资源，利用其专门物自然景观，在规划中分别在两个后湖里设置了两片水上别墅。

水上别墅基础做于水中，通过连桥相联。

水上别墅的建筑风格以轻巧、新颖为主，布置尽量灵活多样又不失规律性，同时现状或规划中的别墅区和公寓区相邻成片，如此可便于日常治理。

两个水上别墅都设有游船码头，停靠旅客租用的游艇和往返于别墅区与其他景点的游船。

规划有两片低层公寓共十一栋与别墅区相邻。

低层公寓要紧是满足短期居住的旅客的住宿要求，内部可设厨房，住客可通过赶海或海鲜街购买食品，自己烹饪制作。

低层公寓层数以三层为主。

2）      温泉世界

温泉世界是利用地热资源开创的一个以淡水游泳为主的室外综合活动场。

那个地点将引进一些先进的游乐设施，使游人享受淡水游泳、日光浴、水滑梯等多种游乐项目的乐趣。

温泉世界是对海水浴的一个良好的补充，估量建成后会有专门多游人情愿以温泉世界活动代替海水浴后的淋浴。

温泉世界将在近期开始建设。

3）      海鲜街

游人在赶海满载而归后，可到海鲜街的店面里自己制作或请厨师制作。

除以烹饪海鲜为主的饭店外，海鲜街还设一些出售旅行用品和纪念品的商店。

海鲜街建筑风格表达海边特色，中间围合的小广场在具体设计中亦要表达专门的风格。

4）      海边度假旅社

规划区中有两处旅社，一个靠中心广场，目前差不多竣工；另一个规划在海鲜街以北，由两栋旅社和裙房组成。

这组旅社面向海滩，背后是一片集中绿地，南边是海鲜街，其建成后将成为游乐城的景观中心，对丰富游乐城的立面轮廓线起重要作用。

5）      休闲世界

这是对度假旅社以北以休闲、运动为主的一片综合区域的总称，它包括网球场、溜马场、大型室内活动中心、高尔夫球练习场和集模拟枪战与传奇故事于一体的〝海盗战争〞等。

另外，那个地点设有其他的娱乐机构，如老年俱乐部、航海俱乐部、垂钓俱乐部等。

6）      游乐宫和桃园岛

此游乐宫要紧为青青年预备，集游乐、科普教育于一体，并可举办主题与海洋相关的夏令营活动。

利用北后湖沉淀的泥沙，在湖心堆积起小岛，并在上面建设综合娱乐设施和别墅。

其娱乐项目的选择上可有专门性，结合小型沙滩、日光浴和可供过夜住宿的别墅，那个地点将成为一个相对独立的世外桃源、度假天堂。

7）      海水浴场

要紧分三段，北浴场、南浴场和自然海水浴场。

北浴场将利用相邻的快艇活动区造浪来增加游泳的乐趣。

自然海水浴是新增加的一个项目，安排在南边的海面凹入处，并修建一个浮筏码头，以利于安全。

8）      快艇活动和远航

快艇活动与北浴场安排在一起，中间用安全网隔开，从事各种快艇运动，同时为浴场造浪。

在浴场以外建远航码头，供游人扬帆远航。

9）      直升机停机坪

总体规划要求规划出直升机停机坪，为幸免噪音污染，将其设置在北后湖的西北角，并配以相应设施。

5、 给排水、供电、供热、通讯、防风暴潮等工程规划简介

天津海边旅行度假区水源近期要紧为地下水。

取水泵点结合规划布局，在游客稠密及居住度假区域设置，管网自成体系，远期考虑从塘沽城区接管引水解决。

天津海边旅行度假区污水要紧为生活污水、粪便经沉淀处理用管道直截了当排往外海。

远期视进展规模能够旅行区内建污水处理厂。

在一期建设时期暂不考虑用电量增加，视开发建设的进度，拟在博览区适当的位置建一座110千伏变电站。

度假区供热要紧通过以下两个途径解决。

一是地热水采暖，适用于中低档公寓及写字楼采暖；另一个是空调采暖，由于耗电量大，可用于高档别墅、公寓及治理标准较高的建筑。

远期拟建5000~10000门程控支局一处。

依照塘沽新港六米码头验潮站1980~1985年实测潮位资料进行的最高潮位频率分析得出，百年一遇的最高潮位为4.84米。

初定天津海边旅行度假区远期的土埝顶高程为7.30~6.8米。

〔参照附件图〕[1]

第三章、   天津海边旅行度假区客源市场分析

一、天津海边旅行度假区的潜力市场

市场对一个景点产品作何反应是决定那个景点成功与否的重要因素。

一个好的景点第一要由一个庞大的潜力市场，在此基础上发挥项目特色，准确定位，才能逐步走上成功的道路。

中国的人均海岸线约2.5厘米，属于专门少的国家，因此海边的资源相对稀缺，这种稀缺现象在北方表达的专门突出。

天津海边旅行度假区要抓住这种优势，争取短期树立起良好的海边形象，创建完备的海边旅行度假设施，争取客源市场辐射京、津、冀、晋、鲁等省市。

且相伴人民物质文化生活的改善，国内旅行人数的增长势头十分明显，如此分析起来，天津滨海旅行度假区的潜力市场专门庞大。

二、天津海边旅行度假区的定位

天津市人民政府«关于同意设立天津海边旅行度假区的批复»津政函[1998]8号文件中提出：

要进一步完善海边旅行度假区的总体规划，突出海边特色，建设风格要和谐统一。

要以吸引外资为重点，开发档次高、结构合理、特色鲜亮的旅行项目，既满足国内游客的需要，又符合国际游客的需求。

海边旅行度假区是我市唯独的旅行开发开放区域，是塘沽旅行业进展的龙头，也是滨海新区进展的重点区域之一，更是天津旅行产业的重要组成部分。

要努力建设成为以海为特色，以地热资源为优势，集旅行、度假、娱乐及相关产业为一体的多功能、综合性的全国闻名旅行度假区。

图三：

海边旅行度假区市场定位图示：

[2] 

都市人口的增长，城乡人口构成的变化，都市群的显现，为度假旅行打下了一个良好的基础，这是度假旅行进展的前提条件。

但不管是什么形式的旅行方式，最差不多的旅行条件差不多上两个，一个是人们的收入水平达到出游的要求；另一个是出门旅行的人有足够的时刻。

针对滨海旅行度假区的资源优势，以海为核心，定位于京津周边的内陆都市，年龄在20-40之间的工薪族、家庭和离退休人员是通过论证并实践的。

内陆都市的人群对海有一种专门的向往，专门是平常工作压力较大的工薪阶层，周末、节日走出都市，呼吸来势海洋的新奇空气的方法油然而生。

而双休、五一及十一假日为天津滨海旅行度假的观光提供了时刻上的保证。

加上度假区为游客预备的各种活动和设施给繁忙的都市人口带来无比的轻松和愉悦。

那个地点自然更是欢度周末娱乐休闲、度假的好去处。

三、客源市场定位策略

采纳完全不同的三种策略来吸引天津海边旅行度假区的游客：

1、 核心部分策略

本项目的核心部分由两点，一是塘沽是距离中国北方内陆省市最近的海边小城，在方圆专门大面积里没有类似的沿海滩涂。

二是天津塘沽是辐射周边多个大都市的地区之一，并周边都市有大量的人口居住。

因此滨海旅行度假区的主题和关键核心是以〝海〞为中心，处处发挥〝海〞的优势，并结合都市人口的特点来服务。

2、 外形部分策略

通过服务质量、纪念品的花样和质量、职员态度、职员着装、景区设计风格、商品价格、服务价格、品牌形象等旅行景区的外形部分树立处处心系有效游客群体的策略服务于大众。

3、 延伸部分策略

通过提供便利的信息服务、结算付款服务、信用系统、优待措施与竞争者比服务，从而创建自己的竞争优势。

总之，旅行业是一个需要〝新〞、〝奇〞、〝特〞的行业，因为游客所追求的确实是〝新〞、〝奇〞、〝特〞的意境，因此，不断的创新，应当贯穿旅行行业的全部和旅行活动的全过程。

第一，旅行产品的〝硬产品〞——旅行景区、景点需要树立特色，它所追求的是人无我有、人有我特、人特我奇。

只有用新视角、新思维、新活动在保持自身特色的前提下推陈出新，才是企业在竞争中制胜的法宝。

四、滨海旅行度假区营销〝新理念〞

旅行营销不治理念依旧方式均要随着时代的进步而变化，要迎合时尚，不断改进营销方式、方法。

个性化是一种创新，是在表达更高层次人文关怀精神的理念扩张。

创新要坚