工作报告 保利新武昌开盘时间.docx

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工作报告保利新武昌开盘时间

保利新武昌开盘时间

武汉保利文化广场项目分析报告

一、项目位置

武汉保利文化广场位于武昌区中南路和民主路的交汇处，规划的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此。

项目北临洪山广场，与洪山体育馆隔路相应，南面紧邻中国人民银行大厦、白玫瑰大酒店和华银大厦。

项目处于武汉市内环核心区域，位于规划中的“华中金融城”核心地带，邻近湖北省委、省政府。

二、区域规划

“华中金融城”规划建设是武昌区主动融入武汉建设国家中心城市和国际性大都市的发展战略，规划占地近5平方公里，由中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合，按照国际一流标准，建设武汉华中金融城，形成武汉江南核心区。

目前

华中金融城规划范围示意图

规划区域内武昌中南路、中北路沿线聚集了113家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构，xx年纳税过千万元企业近40家，华中金融聚集中心的格局初步形成。

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三、项目经济技术指标

武汉保利文化广场占地面积约为1.22万㎡，总建筑面积约14.28万㎡，地上建筑面积10.82万㎡，地下建筑建筑面积3.46万㎡，总投资逾11亿元。

项目高度为211.8米，地上主楼46层、副楼20层、地下4层；项目整体配备客梯38部，货梯3部，停车位地下500个，地上10个，后期规划建设立体停车位100个。

项目地下1层至地上10层为裙楼商业，建筑面积共计约为4.7万㎡，扣除办公大堂、地下设备间等，经营面积约3.9万㎡，其中地下一层8966㎡，经营面积3323㎡，业态规划成美食广场1300㎡，精品超市850㎡，其他商铺1173㎡。

地上1层含50米挑高中庭面积4759㎡，2-9层单层面积约3800㎡，10层部分为商业，面积约为2400㎡。

项目10层以上为甲级写字楼，共约7.73万㎡。

写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米，副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米，标准层层高为4.1米。

项目配套瑞士迅达电梯、美国开利空调，玻璃幕墙为可开启式。

保利广场平面图保利广场立面效果图

2{保利新武昌开盘时间}.

四、项目周边情况

项目处于规划中的“华中金融城”中心地带，南边为武汉传统的中南商务板块，北边为新兴的中央文化区，周边商业、写字楼云集。

其中万达集团开发的中央文化区写字楼面积达到50万平方米，商业面积达到35万平方米。

中北路上与公正路交汇处的武汉1818中心项目由中国铁建开发建设，总建筑面积34万㎡，是

项目位臵图{保利新武昌开盘时间}.

集百货、写字楼、公寓、酒店、时尚商业街区、住宅为一体的城市综合体项目。

项目标志性商业建筑高度181.8米，建筑面积约13万㎡，共41层。

其中裙楼商业7万㎡、写字楼约5.2万㎡，写字楼位于8-39层，单层建筑面积约xx平米，建筑顶端40、41层为天幕私人会所，面积约5000㎡。

项目规划地下停车位1500个，建筑风格为新典雅式双塔结构，建筑外立面采用石材与玻璃幕墙。

项目住宅部分已经开盘销售，销售均价为16000元/㎡，写字楼预计今年11月份开盘销售，其中低楼层8-10层可拆分为小单元销售，销售均价为18000元/㎡，10楼以上为半层以上起售，销售均价为23000元/㎡。

3{保利新武昌开盘时间}.

武汉1818中心菩提金国际金融中心福星惠誉国际城（群星城）另外在中北路与徐东大街交汇处附近有菩提金国际金融中心和福星惠誉国际城，写字楼及商业体量均较大。

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五、项目租售情况

武汉保利文化广场项目xx年3月入市，保利集团将项目写字楼主楼持有，副楼对外销售。

目前由世邦魏理仕公司负责写字楼的代理租赁。

据现场物业代理人员了解到，项目副楼已销售完毕，销售价格为2xx元/㎡起，现入驻企业五、六家（大堂导视铭牌显示），另外有部分正在装修；项目主楼低区（16层以下）租金约110元/㎡/月，16-20层以保利集团自用为主，20层以上租金约125-150元/㎡/月，写字楼物业管理费为28元/㎡/月；项目写字楼主楼300㎡以上起租，目前实际签订租赁意向的客户仅为20%左右，以投资公司及金融机构为主，由于保利文化广场高昂的租金，加上较高的物业管理费用，并且要求企业租赁面积达到300㎡以上，因此写字楼整体租赁情况并不理想。

项目商业部分共约3.9万平方米（地上3.6万㎡，地下3300㎡），原来定位为高档国际品牌商业，后由于市场因素，将商业业态调整为精品百货，并且取消了原来的8层楼电影院线的规划，将整体商业更改为9层楼。

另外据项目测绘服务单位武汉勘测设计院相关负责人了解到，项目xx年底已完工，但由于项目招商难以达到前期预期的效果，导致商业至今未开业。

项目商业原定于xx年上半年开业，但目前商业招商情况很不理想，保利文化广场项目商业招商处于半停止状态，据了解，保利集团有可能将项目商业部分整体打包出让。

5篇二:

《武汉十大楼盘排行榜武汉热销的楼盘有哪些》

高端网络营销推广平台鹿豹座{保利新武昌开盘时间}.

武汉十大楼盘排行榜武汉热销的楼盘有哪些

众多新楼盘的开盘，让许多等待已久的购房者蠢蠢欲动。

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保和墨水湾

保和墨水湾由鸿泰新鼎公司开发，公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，通过专业化、精品化的品牌战略，实现公司为社会建设精品的企业使命。

保和墨水湾项目位于汉阳区江堤中路，坐落于美丽的墨水湖畔（墨水湖东岸），项目总占地7万㎡，建筑面积约27.3万㎡，涵盖小高层、高层、别墅产品，项目容积率3.14，建筑密度17.05%，绿地率30%，规划户数约2137户。

长江凯旋城

长江凯旋城位于汉口北片区的武湖滨江宜居新城板块的核心区域，与市政府规划的黄浦新城仅新河桥一桥之隔。

长江凯旋城总体量38万㎡，由住宅、美式风情商业街、国际双语幼儿园和近1万㎡的室内运动场等组成。

项目独揽100亩滨江公园，频临长江，一线江景尽收眼底。

长江凯旋城牵手万科物业，万科睿生活平台，为业主礼献互联智能品质生活。

中建·壹品澜湾{保利新武昌开盘时间}.

中建·壹品澜湾项目位居沿海赛洛城南路、北大附中以南，占据十年纯熟赛洛城核心，为中建三局一公司与沿海地产联合开发。

项目总占地约6万方，总建面约13万方，共772户，分两期开发，将以英式花园的设计理念，打造英伦风高品质舒适住区。

项目容积率仅

1.688，占据赛洛城内一线亲湖腹地，推窗见黄狮海一线湖景，下楼享湖心岛公园及项目内部园林，为您营造低密舒适的居住体验。

同时，中建·壹品澜湾北临北大附中朗朗书声，南依原汁原味英伦别墅区，西面黄狮海一线湖景，大城之心尽享高尚居住品位。

项目D区为产业化试点示范项目，使用先进的建筑理念，打造绿色、环保的智慧住宅。

武汉国博新城

武汉国博新城规划总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平

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方米，建设内容包括核心区展馆、会议中心、超五星级酒店、海洋乐园及四星级酒店、超高层写字楼和周边配套住宅商业地产开发等项目。

武汉国博新城建成后将形成以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。

项目处于二环和三环之间，规划北起四新北路连接汉阳鹦鹉大道，南至三环线连接白沙洲大桥，西边与四新新区相连接，东面直面长江，与武昌隔江相望，整个地块设计方正，道路规划清晰。

由国博大道、鹦鹉大道、滨江大道和杨泗港快速通道、四新大道和四新南路组成的三纵三横路网大交通，地铁6号线、11号线和12号线穿越其中。

建成和规划建设的三座大桥：

杨泗港大桥、鹦鹉洲大桥和白沙洲大桥密集联通。

保利公园九里

保利公园九里是继xx年推出中央公馆之后xx年的又一新力作。

项目位于洪山区红旗村南湖路，建安街与巡司河的交汇处，紧邻武汉南二环，打造武汉87万方双水岸式“公园住区”。

保利公园九里依托市政府对巡司河的规划整治，处于巡司河风情公园景观地带，享1.2公里双水岸风情，外拥巡司河风情公园和武泰闸历史游园两大主题公园，内包欧式自然风情公园于各大组团之中。

东原乐见城

东原乐见城位于南湖生命中轴线上，拥有醇熟配套，所在位置为南湖重点打造板块，属于南湖大盘项目。

东原·乐见城为地铁口物业，占据得天独厚的地理位置，能够便捷的享受到环线交通和轨道交通；目前地铁7号线规划建设中，预计xx年通车；鹦鹉洲长江大桥贯通、杨泗港大桥规划建设中，将快速带动武昌内环南移，项目能直接的享受到环线交通所带来的红利和便捷。

东原·乐见城重新定义城市生活，打造约50万方创新大盘，全线产品及配套迭代升级，给成长性家庭预留了更多功能空间的可能性，自带情景主题商业、幼儿园、运动主题会所，是对同在南湖获得5开5磬东原·晴天见2.0迭代升级巨作。

保利清能西海岸

保利清能西海岸，“中国特区”的中心与湖，保利的下一个时代。

项目是央企保利国企清能倾力打造光谷110万方低密生态住区。

交通方面，项目扼守光谷大道主动脉，三纵五横打造多维立体交通网，755、758、732等5系公交直达本案，光谷大道高架通车，可快速抵达武汉三镇。

环境方面，落于美丽的汤逊湖畔，拥有3600万平方米水域，紧邻401公顷藏龙岛湿地公园，是真正意义上的依山傍水。

氛围方面，项目所处区域高等院校、科研企业园等聚集，加之近100万人口入住，是大光谷区域少有的成熟住区。

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恒大御景湾

恒大御景湾由恒大地产联合湖北日报传媒集团共同打造，位于武汉市汉阳区鹦鹉大道与汉新大道交汇处，地处汉阳未来滨江CBD，紧邻杨泗港长江大桥，地铁

6号线“前进村站”也在项目周边，距武汉国际博览中心仅500m。

恒大御景湾总建面39万方，由10栋40层以上超高层精装住宅组成，且东面临江。

恒大御景湾地处规划中的杨泗港长江大桥的汉阳桥头，5公里外是鹦鹉洲长江大桥，

保利时代

保利时代所在的区域是光谷核心的关山大道。

保利时代萃取新城市主义园林规划意境，10万方恢弘体量！

1000㎡泳池、首层架空泛会所、微地造坡、叠水景墙、下沉式水系、五重垂直绿化。

保利时代采用百年经典Art-deco建筑风格，以3.5墅境密度倾力打造光谷中心低密度住宅，超过82％泛绿化率，逾10万平米的景观规划，绿化面积超7万平米以及80米楼距，使每栋楼体私享360度环视中央景观。

集保利地产20年开发经验的三房专家，精研78—140㎡全系产品。

绿地国际理想城

绿地国际理想城全球500强房绿地集团融合强大资本与平台优势，为绿地国际理想城荣耀加冕。

选取武汉发展黄金之地，聚定光谷东未来。

携理想家人居标准体系，选用近百项贴心细节设计为您建造完美居所。

量身定制百变户型，保障舒居感受；计划引入品牌小学及品牌中学，谱写对孩子成长坚定基石。

更重金打造理想园林，特设儿童智趣托管课堂，引入恒温泳池，天使之眼监控分享、绿地专享业主特权，让生活更上一层楼。

圈定世界籍光谷东的理想中产生活之城。

当然，许多业主在购买房屋时也有很多因素需要考虑，包括地理位置、价格、户型、工程质量、朝向、房地产公司品牌等等。

高端营销推广平台鹿豹座（广告）认为，除了以上因素外，业主们也要考虑它的升值空间。

而对于开发楼盘的房地产企业来说，现如今业主们的需求变得多样化，开发商只有根据业主们的真实需求，不断创新，打造更多精品，才能在瞬息万变的市场中立于不败之地。

篇三:

《武汉楼市开盘情况调研报告》

xx年9-10月武汉楼市开盘情况调研报告

9-10月全市将进入集中推盘期，67盘计划开战“金九银十”，开发商或持续“以价博量”的营销策略，一场楼市大战即将上演。

8月中旬起武汉楼市成交量出现反弹表明前期的政策效应渐渐被弱化，直接导致观望的刚性需求入市，开发商试探性的降价换来了不错的销售业绩，于是更多的开发商顺势而选择在传统的‘金九银十’推出新的项目或以老盘加推的形式热搅楼市。

（一）按开盘项目区域统计

xx年9-10月武汉楼市开盘总数为67个。

江南开盘项目总数为32个，其中武昌中心区10个，光谷片区13个，南湖片区3个和江夏片区6个；江北开盘项目为29个。

其中汉口中心区占11个，东西湖片区7个，汉阳中心区1个，盘龙城3个和沌口片区7个。

周边近郊开盘数目则为6个，其中蔡甸片区占2个。

综上所述，光谷片区开盘项目最多，占开盘总量的19.4%，其次为汉口中心区，开盘份额占总量16.42%。

汉阳中心区则为最弱推盘区域，仅占总量1.5%。

（二）按老盘新盘数据统计{保利新武昌开盘时间}.

xx年武汉“金九银十”楼市推盘峰值时间段，截止xx年8月24日搜房网数据监测中心统计总量为67个，纯新盘为32个，占开盘总量的47.76%，

其中武昌中心区7个，占到纯新盘总量16.67%。

老盘加推数量为35个,占总数的52.23%，其中光谷片区有11个老盘领市加推，比排名第二的汉口中心区多出5个，而汉阳中心区则出现老盘“零加推”的状况。

（三）按品牌房企数据统计

9-10月武汉楼市有67个新盘推盘（截止到xx年8月24日），而其中品牌楼盘逾11个，占总数的16.41%，万科、保利、金地、福星惠誉、阳光100、碧桂园、葛洲坝集团等知名房企均选择在此时抢滩，并呈现出遍地开花、平分秋色的局面，其中武昌中心区有三个，占品牌楼盘总数的27.27%。

（四）按所推户型产品统计

从新盘主推户型来看，大多具备中小户型、低总价、近轨交等特点，目前

90平以下的两房和小三房户型占到总数的一半以上，表明当前市场入市的购房者中大部分仍为刚性需求，低总价楼盘对他们更有吸引力。

此外打折优惠方式上，多数开发商仍旧选择认筹优惠一定数额现金明折明扣的形式，同时随着后市推盘高峰期的真正到来，开发商或将以送面积暗降、团购打折等多折相叠的方式来吸引购房者。

武汉楼市“金九银十”开盘详情一览表【注】数据均由搜房网数据监控中心提供。

内容仅供参考