某中学一教师宿舍楼施工图预算.docx
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某中学一教师宿舍楼施工图预算
2梓琛中学教师宿舍楼施工图预算编制
2.1施工图预算编制说明
2.1.1工程概况
本工程建筑面积4594.74平方米,建筑占地面积752.19平方米。
6层框架结构,平屋面,标准层层高3.0米,建筑总高度19.8米。
基础为桩基础,填充墙为加气混凝土砌块。
内墙乳胶漆涂料,外墙防水面砖,屋面细石砼防水和高聚物改性沥青卷材。
2.1.2编制依据
（1）梓琛中学教师宿舍楼建筑施工图纸、结构施工图、说明书和标准图集
（2）《辽宁省建筑工程消耗量定额（2008碎石）》
（3）《辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008碎石）》
（4）2010年9月份辽宁省阜新市第7期土建专业各地市场参考价
（5）2010年9月份辽宁省阜新市第7期装饰专业各地市场参考价
（6）03G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
2.1.3编制说明
（1）基础土方按二类土考虑。
（2）挖土方时可使用档土板，采用机械挖土方。
（3）图中未标明事项按国家标准图集计算。
2.2工程量计算
本设计的工程量计算主要通过鲁班图形算量软件计算工程量。
下面就砌筑工程和钢筋混凝土工程中的部分分项工程做简要介绍。
2.2.1土石方工程
土石方工程（以设计室外地坪标高为准计算）
（1）平整场地
平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以㎡计算。
公式为：
S=地面面积+2×外墙外边线长度+16（2-1）
本工程中：
S=706.69+2×210.261+16=1143.20m2
（2）大开挖土方
人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。
槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面，当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。
本工程中工作面取300宽，放坡系数取1：
0.33，计算时利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积。
公式为：
V=（a+2c+kH）×（b+2c+kH）×H+1/3×k2H3（2-2）
计算土方体积（其中，a、b为底边长宽，k为放坡系数，H为棱台高度，如图2-1
图2-1：
计算示意图
Figure2-1：
Calculationdiagram
（3）土方回填按设计图示尺寸以体积计算。
计算公式为：
回填土=挖方体积-设计室外地坪以下埋设的基础体积（2-3）
（4）原土打夯就是将一层的其余土夯实，夯实目的是要保持整个住宅的稳定性。
2.2.2砌筑工程
本砌筑工程分为地下一层的红砖基础和地上层的空心砖砌体。
外墙长按中心线，内墙长按净长计算；平屋面外墙高算至混凝土板底，内墙算至框架梁梁底。
现以标准层d轴为例:
长：
42.2+0.18=42.38m，高：
3.0-0.4=2.6m，宽：
0.18m
体积=42.2*2.6*0.18=19.75m3
扣柱体积=（0.3*0.4*15根）*3.0=5.4m3
门窗洞口：
TC18201.8*2.0*0.18*9扇=5.832m3
TLM16251.6*2.5*0.18*1扇=0.72m3
TLM28252.8*2.5*0.18*1扇=1.26m3
墙体积=19.75-5.4-5.832-0.72-1.26=6.538m3
2.2.3混凝土工程
（1）柱混凝土（以一层KZ5为例）
计算柱混凝土以立方米为单位，按图示断面尺寸乘以柱高计算。
本工程为框架柱，高度应自柱基上表面至柱顶高度计算。
但由于本工程框架柱在不同层高处混凝土型号不同，因此在计算混凝土柱时分楼层计算。
柱截面=0.3*0.4*22=2.64㎡柱高=3.0m
柱体积=2.64*3.0=7.92m3（混凝土型号C25）
（2）梁混凝土（以一层层KL3为例）
梁以图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算，计算梁长时梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。
梁断面=0.2*0.6=0.12㎡
梁长=6220+6220+4610+4610+1610+1610=24880mm=24.88m
梁体积=0.12*24.88=2.99m3（混凝土型号C20）
2.2.4钢筋工程
计算钢筋时参照03G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》。
柱钢筋（以2层KZ2为例）：
Φ20重量=（柱长+锚固+搭接长度*搭接次数）*钢筋根数*柱根数*钢筋重量
=3.0*16*4*2.466=473.472kg
Φ10重量=箍筋长*（非加密区长/间距+加密区/间距）*钢筋重量*柱根数
底层梁底净空高度/3=2.65/3=0.883
加密区长=0.5+0.5=1.0
非加密区长=层高-加密区长-梁高=3.0-1.0-0.4=1.6m
箍筋长=（a-30*2+b-30*2）*2+（2*11.9+8）d
=（300-30*2+400-30*2）*2+（2*11.9+8）*10=1478mm=1.478m
重量=1.478*24*0.617*4=87.545kg
2.2.5模板工程
混凝土及钢筋混凝土模板工程量按混凝土与模板接触面的面积以平方米计算。
现以一层KZ1为例
柱周长=（0.3+0.45）*2=1.5m
高=3.0m
模板面积=3.0*1.5=4.5㎡
装饰工程采用鲁班图形算量软件计算工程量。
2.5工程造价
2.5.1单位估价法应用
在完成工程量计算之后，要进行定额计价。
单位估价法的历史比较久远，从我国开始编制施工图预算时就已经开始使用此方法。
单位估价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
按施工图计算的各分项工程的工程量，并乘以相应单价，汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和；再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，便可得出单位工程的施工图预算价。
但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表，其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。
在市场经济价格波动较大的情况下，可采用调价来弥补。
用单位估价法编制施工图预算步骤：
（1）准备各种编制依据资料
包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、线性建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的工程量计算规则、预算工作手册和工程所在地区的材料、人工、机械台班预算价格与调价规定、工程预算软件等。
（2）熟悉施工图纸、定额和施工组织设计
建设工程预算定额是确定工程造价的主要依据，能否正确应用预算定额及其规定是工程量计算的基础，因此必须熟悉现行预算定额的全部内容与子目划分，了解和掌握分部工程的定额说明，以及定额子目中的工作内容、施工方法、计算单位、工程量计算规则等。
审查图纸和说明书的重点是检查图纸是否齐全，涉及要采用的标准图集是否具备，图示尺寸是否有错误，建筑图、结构图、细部大样和各种相应图纸之间是否户相对应。
（3）计算工程量
（4）套用预算定额单价
工程量计算完毕并核对无误后，用所得到得分部分项工程量套用单位估价表中相应的定额基价，相乘后再加上汇总，便可求出单位工程的直接费。
（5）编制工料分析表
根据各分部分项工程的工程量和相应定额中的项目所列的用公共日记材料数量，计算出个分部分项工程所需的人攻击材料数量，相加汇总变得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。
（6）计算其他各项费用和汇总造价
按照建筑安装单位工程造价构成的规定费用项目的费率及计算基础，分别计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，并汇总得出单位工程造价。
（7）复核
单位工程预算编制后，有关人员对单位工程预算进行复核以便及时发现差错，提高预算质量。
复核时，应对工程量计算公式和结果、套用定额基价、各项费用的取费费率及计算基础和计算结果、材料和人工预算价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。
（8）编制说明，填写封面
编制说明是编制者向审核者交待编制方面的有关情况，包括编制依据，工程性质、内同范围，设计图纸号、所用预算定额编制年份（即价格水平年份），有关部门的调价文件号，套用单价或补充单位估价表方面的情况及其它需要说明的问题。
填写封面应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、预算总造价及单方造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。
这次毕业设计单位估价部分采用广联达预算软件计算。
在计价过程中也采用广联达定额计价软件GBQ3.0套价出表。
在软件主界面中可以将工程量直接输入，并将各个资源的市场价导入广联达计价软件中，软件会对已经套过的定额自动计算价格，同时也要按照图纸审核定额是否多套或落套，这样会导致造价不准确。
各种分项工程套用定额以后，对其价格进行寻差，导入采用的辽宁省阜新市的市场价，在软件中会自动生成差价表。
下一步要进行取费、汇总。
针对本工程的实际情况取费率。
最后制作报表。
（1）套定额
计算出工程量后，根据施工方法和工艺的区分，可以在定额中找到相应子目录，得到对应的综合单价，再乘以已经计算出的工程量，最终得出总价。
例如，加气混凝土砌块。
从鲁班软件中计算得出工程量为350.95m3，然后再在广联达的GBQ3.0里面增加项目，通过软件里面的定额查询功能快速找到字目录砌筑工程，然后再找到本工程所使用的加气混凝土砌块。
套入该定额，然后输入工程量。
在输入工程量的时候要注意定额的单位，定额中加气混凝土砌块是以10m3为单位的，因为需要对工程量进行调整，即工程量为35.095。
输入工程量后，软件自动生成出对应的综合单价。
（2）价差的调整
单位工程材料价差＝∑（某材料当地现行市场预算价－该种材料定额预算价）×该种材料预算用量（2-4）
例如，热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ10的市场价为4200元，定额价是3650元，则材料的价差为550元，价差合计为550*21.8=11990m³，见表2-1
表2-1价差表
Tablet.2-1Tableofthespread
序号
材料名称
单位
材料量
预算价
市场价
价差
价差合计
1
镀锌铁丝22#
kg
696.57
5
5.3
0.3
208.97
2
镀锌铁丝8#
kg
3501.72
5.3
5.1
-0.2
-700.34
3
防锈漆
kg
1879.17
9.5
11
1.5
2818.75
4
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ10
t
21.8
3650
4200
550
11990.28
5
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ12
t
2.9
3590
4200
610
1770.77
6
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ14
t
11.1
3590
4200
610
6773.26
7
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ16
t
13.15
3530
4200
670
8813.11
8
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ18
t
10.87
3530
4200
670
7280.89
9
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ20
t
7.78
3530
4200
670
5212.06
10
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ22
t
35.74
3530
4200
670
23946.81
11
热轧带肋钢筋（螺纹钢筋）φ25
t
28.26
3530
4200
670
18931.25
12
水
m3
1705.03
2.6
6.2
3.6
6138.1
13
碎石15mm
m3
15.65
55
60
5
78.23
14
碎石20mm
m3
106.49
55
60
5
532.45
15
碎石40mm
m3
1026.21
55
58
3
3078.63
16
竹胶板
m2
1843.76
30
45
15
27656.42
17
镀锌铁丝22#
kg
696.57
5
5.3
0.3
208.97
2.5.2取费
（1）直接费汇总
直接工程费=人工费+材料费+机械费
=Σ（工日消耗量*日工资单价）+Σ（材料消耗量*材料基价）+Σ（施工机械台班消耗量*机械台班单价）（2-5）
本工程依据上式，求本工程直接工程费，其中：
土建工程直接费=人工费+材料费+机械费（2-6）
=547350.5+1551456.59+185237.15=2284044.24元
装饰工程直接费=人工费+材料费+机械费（2-7）
=379718.49+796384.24+7960.44=1184063.17元
直接费包括直接工程费与措施费，本工程措施费包括技术措施项目费与其他措施项目费。
其中技术措施项目费包括：
大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水、降水费，垂直运输机械费。
其他措施项目费包括：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、已完成工程及设备保护费。
（2）间接费
间接费包括规费和企业管理费。
规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，主要包括内容：
工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金和危险作业意外伤害保险。
以上各项圴按各市规定计算。
在本工程土建部分中，规费计算如下：
养老保险费=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费）*费率
=（2284044.24+117841.4+89741.99+115382.55+124529.64+51281.14）*2.6%
=71384.67元
失业保障费=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费）*费率
=（2284044.24+117841.4+89741.99+115382.55+124529.64+51281.14）*0.26%
=7138.47元
医疗保险费=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费）*费率
=（2284044.24+117841.4+89741.99+115382.55+124529.64+51281.14）*1.04%
=28553.87元
生育保险费=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费）*费率=（2284044.24+117841.4+89741.99+115382.55+124529.64+51281.14）*0.13%
=3569.23元
工伤保险费=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费）*费率=（2284044.24+117841.4+89741.99+115382.55+124529.64+51281.14）*0.13%
=3569.23元
社会保障费=养老保险费+失业保险费+医疗保险费+生育保险费+工伤保险费
=114215.47元
住房公积金=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差+其他项目费）*费率=（2284044.24+117841.4+89741.99+115382.55+124529.64+51281.14）*1.3%
=35692.33元
规费=社会保障费+住房公积金=149907.81元
企业管理费包括管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育费，财产保险费，财务费，税金，其他。
企业管理费以直接工程费与技术项目措施费之和为基数乘以费率。
在本工程土建部分中，企业管理费计算如下：
企业管理费=（人工费+机械费）*12.25%=（547350.5+185237.15）*12.25%
=89741.99元
（3）利润及税金
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按直接工程费与技术项目措施费之和计取基础乘以利润率确定的。
在本工程土建部分中，利润计算如下：
利润=（人工费+机械费）*15.75%=（547350.5+185237.15）*15.75%=115382.55元
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税及教育费附加。
在本工程土建部分中，税金计算如下：
税金=税前工程造价*3.445%=（直接工程费+措施项目费+企业管理费+利润+价差
+规费）*3.445%=99868.71元
（4）工程总造价
工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用。
本工程的总造价为6611370.02元
单位工程概预算编制后，要对它进行复核，以便发现错误及时改正。
无误以后填写封面，形成一本预算书。
3造价分析
3.1在造价准确性方面。
梓琛中学教师宿舍楼施工图预算完成，工程总造价为6611370.02元，平均每平米造价1438.90元/平米。
由于本工程为多层单元式住宅所以价格比较合理，材料用量基本合理，其他造价指标与本地同类工程相比造价指标基本合理。
该工程的每平方米的综合造价指标是根据人工费、材料费、机械费等所占工程造价的百分比来显示工程造价的准确性。
将单位估价法和实物量法中的人工、材料、机械汇总起来，形成造价构成分析表，见表3-1：
表3-1造价构成分析表
Tablet.3-1Tableofanalyzingthecost
全工程造价构成
工程造价
占工程造价比例（%）
直接费
间接费及其他费用
元/m2
人工费
材料费
机械费
措施项目费
合计
利润
企业管理费
规费
税金
合计
1438.90
14.02
35.51
2.92
2.68
55.13
2.33
1.81
3.35
2.23
9.72
①建筑主体工程造价构成
建筑主体占工程造价的比例
45.36%
工程
单方造价
占工程单方造价比例（%）
直接费
间接费及其他费用
元/m2
人工费
材料费
机械费
措施项目费
合计
利润
企业管理费
规费
税金
合计
652.66
18.25
51.73
6.18
3.93
80.09
3.85
2.99
5.00
3.33
15.17
②装饰工程造价构成
装饰工程占工程造价的比例
21.68%
工程
单方造价
占工程单方造价比例（%）
直接费
间接费及其他费用
元/m2
人工费
材料费
机械费
措施项目费
合计
利润
企业管理费
规费
税金
合计
311.99
26.49
55.55
0.55
4.14
86.73
2.68
2.08
5.00
3.33
13.27
由上表可看出：
（1）直接费占工程单方造价的百分比最大，其中材料费所占比例最大，整个造价的平米指标处于正常的范围内。
所以，整个工程造价的准确性较好。
（2）平米指标对比中发现，建筑工程占整个工程造价的45.36%，没有过多的装饰，符合住宅楼的实用性特点。
在计算过程中夹杂着很多影因素，对工程造价的准确性产生了影响：
1）没有与施工组织设计相结合。
很多分项工程根据所采用的施工工艺而选择不同的计算方法，没有具体的施工工艺，无法选择正确的计算方法，造成工程造价不准确。
2）套用定额、计价时，新工艺新材料没有对应的定额子项。
随着时代的发展，建筑业的新工艺新材料不断涌现，而我们的定额过于固定化，跟不上时代的潮流，新工艺新材料在定额中找不到对应的子项，只能人为估算，这也是影响工程造价的因素之一。
3）造价部门规定的取费费率限制了工程造价利润的灵活性。
固定的取费费率削弱了施工单位的竞争能力，不同的施工单位应根据各自不同的经济实力选取相应的利润费率。
4）所选用的材料价格不准确，这次毕业设计的材料市场价基本都是从网上搜索得到的。
但是不同地区的材料价格是不同的。
如，广东地区的钢筋，不论各种型号，最低价不低于4700元/吨，而辽宁地区钢筋的价格基本上在4200元/吨左右，这样价格差异就很大。
很多材料我们找不到当地的市场价，只能找到其他地区的价格，由此造成工程造价不准确。
5）人工费方面，根据各工种不同，相应的人工费单价也应该不同，而此次预算编制中，我们采用了一个平均水平。
虽然是个平均水平，但是与根据各种不同工种计算的人工费合价还是有一定的差距。
3.2在计算过程方面
（1）单位估价法。
我选用了单位估价法，单位估价法是自工程预算诞生之时便开始使用，沿用至今。
虽然它的历史悠久，但是目前国内已很少再使用单位估价法。
单位估价法已经基本被淘汰，很大原因就在于它的历史背景。
单位估价法是在计划经济中发展起来的，它是适应当时社会的一种预算方法，而且计算简单。
然而随着我国从计划经济转向市场经济，单位估价法已跟不上时代的潮流。
（2）手工计算与预算软件。
当今社会计算机业发展迅速，软件的应用已经蔓延到建筑业，各种预算软件孕育而生。
这次使用鲁班软件和广联达软件，是第一次接触预算软件。
与传统的手工计算相比，预算软件的简便性、快捷性尤为突出，大大缩短了编制预算的时间。
但是软件也有其缺点（就广联达而言），它的操作复杂，需要人为的记忆很多软件功能，而且，一旦所需要的材料软件中没有涉及，还需要人工补充，并添加相应分步分项工程的人工，机械消耗。
虽然存在缺点，但它仍是未来工程造价发展的一个方向。
4结论
本工程建筑面积4594.74平方米,建筑占地面积752.19平方米。
6层框架结构,坡屋面,标准层层高3.0米,建筑总高度19.8米。
总工程造价6394486.4元。
此设计根据《辽宁省建筑工程消耗量定额（2008碎石）》和《辽宁省装饰装修工程消耗量定额（2008碎石）》，结合梓琛中学教师宿舍楼工程建筑施工、结构施工全套图纸，利用施工图预算方法编制施工图预算。
此设计采用单位估价法对该楼进行造价预算。
通过工程量的详细计算，并利用定额、市场价等对工程进行计价，最后对工程进行取费确定该工程的工程造价。
通过对梓琛中学教师宿舍楼工程建筑进行施工图预算得出以下几点：
（1）脱离了施工组织设计的施工图预算，工程量计算方法不确定，致使工程造价不准确。
（2）由于所采用的市场价与该工程建设时当时当地的市场价稍有偏差，以至工程造价与实际存在差异；
（3）在软件算量上面，虽说现在的科技进步很快，现在的软件应用已经能够满足工程上的需要，但是仍存在很多不足的地方，有些地方软件没算出来或者算不准，需要手动调整，但也难免有些软件算少的地方被忽略了，而被忽略的这一部分没有经过手动调整，必然会对工程的预算造价带来或多或少的影响。
（4）定额的使用将施工工艺与施工材料固定化，不能适应建筑业的飞速发展。
建筑施工业发展迅速，而工程造价发展缓慢。
（5）统一的费率计取，不符合现实市场经济的要求，阻碍了建筑施工企业间的竞争。
（6）人工费单价不够具体，只取社会平均水平不能准确地计算确切的人工费。
（7）单位估能价法不适应社会的发展，将逐渐由实物量法取代。
（8）预算软件的普及化是未来工程造价的发展趋势。
致谢
本设计在导师的悉心指导和严格要求下业已完成，从课题选择、方案论证到具体设计和调试，也始终感受着导师的精心指导和无私的关怀，我受益匪浅。
在此向导师表示深深的感谢和崇高的敬意。
本设计的完成也凝聚了工程管理专业老师的辛勤汗水，是他们无私的帮助和支持，才使我的毕业论文工作顺利完成。
今后我们会紧跟时代的需求，成为一名既懂工程技术，又懂工程经济和管理的复合型人才，来迎接入世后我国社会和经济大发展、建设事业新高潮的挑战。
参考文献
[1]周小佳.浅议建筑工程造价的控制管理[J].研究与探讨,2007,（7）：
38-39.
[2]齐兵.浅析降低建筑
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