11年四川经纪人协理摸以题.docx
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11年四川经纪人协理摸以题
2011年9月房地产经纪人协理从业资格考试模拟试题—基础知识
一、单选题（每题1分，共50分）
1、房地产只能通过法定契约的方式对产权进行交易，这是由房地产的（）特征所决定的。
A、寿命长久性B、独一无二性C、不可移动性D、供给有限性
复习：
寿命长久性概念：
房地产在房地产商品的流通中，不仅可以转移产权，而且也可以在不改变产权关系的前提下，只转移一定年限的使用权。
2、房地产的价值会因外部环境的改善而增值，也会因外部环境的恶化而造成振失，这是由房地产的（）特征所决定的。
A、价值量大B、相互影响性C、易受限制性D、具有增值保值潜力
复习：
具有增值保值潜力：
由城市土地的性质决定的。
房地产商品在国家政治、经济形势稳定的情况下，其价格呈不断上升趋势。
3、物业的法律属性表现在房地产的（）关系。
A、物权B、租售权C、经营权D、分配权
4、所有权中最重要的权能是（）
A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权
复习：
占有权是行使所有权能的基础和前提条件。
5、关于建筑物区分所有权，以下说法不正确的是（）
A、区分所有权人处分专有部分，其共有部分随之处分
B、对于共有部分的处分，勿须经其他共有人同意
C、区分所有权人处分专有部分，其他共有人有优先购买权
D、在区分所有权登记上，只登记区分所有权人的专有权，而不单独登记其共有权
6、在房屋与汽车的买卖中，一般来说房屋采用（）为公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）为公示方法，它的物权经（）而变动。
A、登记交付占有交付B、登记登记占有交付
C、交付交付占有登记D、占有登记登记交付
复习：
动产以占有为公示方法，物权以交付生效；不动产以登记为公示方法，物权以登记生效。
7、将房地产分为用于出售的房地产，用于出租的房地产和自用型房地产，这是把房地产按（）划分的结果。
A、是否产生收益B、经营使用方式C、开发程度D、用途
复习：
开发程度划分为：
生地、毛地、熟地、在建工程、现房；用途划分为：
居住、商业、工业、办公、旅馆、餐用、学校、医院
8、在共同共有法律关系中，确定各个共有人应得份额的时间点是（）
A、在共同共有关系产生前B、在共同共有关系产生时
C、在共同共有关系存续期间D、在共同共有关系消灭时
9、房屋占有权是财产所有人对于其所有物的实际上的占领和（）
A、使用B、收益C、处分D、控制
10、对于共有房地产转让需要其共有人（）
A、全部同意B、超过50％同意C、超过2/3同意D、有人同意即可
11、所有权人对其拥有的所有权不能全部让渡的权能是（）
A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权
12、房地产抵押合同生效的要件是指（）
A、评估抵押物价值B、抵押合同登记C、订立书面抵押合同D、转移抵押物
13、以下关于地役权的说法中，不正确的是（）
A、地役权自地役权合同生效时设立
B、地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权剩余的期限
C、地役权不得单独转让D、地役权可以抵押
14、相邻权属于（）
A、他物权B、用益物权C、自物权D、担保物权
15、某乡镇企业依法使用集体土地从事纺织品加工生产，根据土地利用总体规划该土地属于（）
A、农用地B、工业用地C、建设用地D、乡镇企业用地
复习：
土地利用总体规划将土地分为：
农用地、建设用地和未利用地。
农用地：
直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地：
城乡住宅和公共设施用地，旅游用地、军用设施用地等；
未利用地：
除农用地和建设用地意外的土地。
16、土地使用权出让方案应经有批准权的（）批准后才能实施。
A、土地管理部门B、人民政府C、房地产管理部门D、城市规划管理部门
17、按照《城市房地产管理法》规定，采用协议方式出让的土地使用权出让金（）
A、不得低于国家规定的最低价B、由政府决定
C、由土地出让方决定D、由房地产估价人员评估确定
18、土地使用者需要改变土地使用权出让合同所约定的土地用途时，应当征得（）的同意，并经土地管理部门和（）批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。
A、市、县人民政府，房地产管理部门B、市、县人民政府房地产管理部门，城市规划
C、市、县人民政府，城市规划D、市、县人民政府土地管理部门，城市规划
19、下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（）
A、房地产价格评估B、代理房屋租赁C、房地产居间介绍D、代理新房买卖
复习：
房地产中介服务包括：
咨询、评估、中介
20、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，才允许转让。
A、20%B、25%C、30%D35%
21、公共建筑及综合性建筑总高度超过（）米的为高层。
A、24（不包括单层建筑）B、24C、100（不包括单层建筑）D、100
22、下列属于狭义建筑的是（）
A、桥梁B、隧道C、烟囱D、房屋
复习：
广义：
人工建造的所有东西：
房屋、桥梁、隧道、水坝
狭义：
供人居住、储藏或进行其他活动的空间场所。
23、根据房屋新旧程度，基本完好房屋的成新率约为（）
A、50%—40%B、90%—80%C、70%—60%D、100%
24、作为建筑物的组成部分，建筑物地面以下的承重构件是（）
A、基础B、地基C、女儿墙D、地下室
复习：
地基：
是承受由基础传下来荷载的土层或岩层
25、建筑材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质是其（）
A、弹性B、塑性C、脆性D、韧性
复习：
弹性：
在外力的作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质；
脆性：
在外力作用下未发生显著变形就突然破坏掉的性质；
韧性：
指材料在冲刺或振动荷载作用下发生较大变形尚不致破坏的性质，如钢材、木材等。
26、确定各主要承重构件相对位置的基准线是（）
A、绝对标高B、定位轴线C、比例尺D、相对标高
复习：
绝对标高：
总平面图中室外地坪标高；比例尺：
图上距离与实际距离的比；相对标高：
除平面图外
27、用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度的是（）
A、建筑总平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑详图
复习：
建筑总平面图：
用来说明建筑场地内建筑物、道路、绿化等的总体位置；
建筑立面图：
平行于建筑物各方面外墙面的正投影图、体型、外貌、墙面装饰；
建筑详图：
表示局部构造的详图，表示房屋设备的详图
28、表示城市规模的指标是（）
A、人口规模B、用地规模C、经济规模D、发展规模
29、每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量指（）
A、人口毛密度B、人口净密度C、建筑密度D、容积率
复习：
人口毛密度：
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量；
建筑密度：
一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率；
容积率：
一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
30、颗粒污染物中对人体危害最大的是（）
A、雾尘B、落尘C、烟尘D飘尘
31、在中国现行法律体系中，《城市房地产开发经营管理条例》属于（）
A、法律B、地方性法规C、行政法规D、部门规章
复习：
各自由哪个部门颁发
32、部门规章之间，部门规章与地方政府规章之间，对同一事项的规定不一致的由（）裁决。
A、全国人大B、全国人大常委会C、国务院D、省级人民政府
33、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上应按照土地出让金的（）以下征收土地闲置费。
A、10%B、20%C、30%D、40%
34、《城市房地产管理法》规定国家实行房地产（）申报制度。
A、评估价格B、成交价格C、权属登记发证D、租赁登记备案
35、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，应当（）
A、实行政府指导租金B、补缴土地出让金
C、将租金收入上缴国家D、将租金中所含土地收益上缴国家
36、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的（）
A、4—6倍B、6—8倍C、8—10倍D、6—10倍
复习：
（1）每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍；
（2）土地补偿和安置补助之和不得超过该土地被征用前三年平均产值的30倍。
37、以下关于闲置土地的处置方式，不正确的说法是（）
A、延长开发建设期限，但最长不得超过2年B、改变土地用途，办理有关手续后继续开发
C、安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发
D、政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发
38、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A、一个月B、二个月C、三个月D、半年
39、双方代理属于（）
A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、滥用代理权
复习：
自己代理、双方代理、代理人与第三人串通都属于滥用代理权。
40、房地产广告中表现项目的具体位置的，应从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示距离。
A、时间距离B、实际距离C、道线距离D、心理距离
41、房地产营销人员向顾客递发销售广告属于（）行为。
A、要约B、承诺C、要约邀请D、回复
42、合同生效的条件不包括（）
A、订立合同的当事人具有完全民事行为能力B、合同的意思表示真实
C、合同的内容不违反法律和社会公共利益D、要式合同必须采取书面形式
43、商品房“面积误差比”计算公式中处于分母位置上的是（）
A、合同约定面积B、产权登记面积
C、产权登记面积一合同约定面积D、合同约定面积一产权登记面积
复习：
P224面积误差比公式
44、房屋权属登记管理的根本目的和出发点是（）
A、完善房地产服务B、保护房地产权利人的合法权益
C、为城市规划建设管理提供科学依据D、为房地产开发建设提供基础资料
45、以下（）情况应申请注销登记。
A、他项权利终止B、房屋用途变更C、房屋买卖D、房屋赠与
46、具有房地产中介执业资格的人员有（）
A、房地产估价师B、房地产估价员C、房地产经纪人协理D、物业服务企业的项目经理
47、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。
A、房地产开发企业B、建筑施工企业C、工程质量监督单位D、物业服务企业
48、住宅专项维修基金的所有权归（）
A、物业服务企业B、全体业主C、房地产开发企业D、房地产行政管理部门
49、已抵押的房屋（）
A、不能转让B、可以转让，但只能转让给抵押权人
C、可以转让，但必须告知抵押权人D可以转让，但转让的价格必须由抵押人确定
50、某房地产开发企业拟开发一个投资总额为1000万元的项目，按照要求该项目的资本金最低为（）万元。
A、100B、200C、250D、300
二、多选题
51、房地产业是指从事房地产（）的行业，是第三产业的重要组成部分。
A、开发B、出租C、经营D、管理
52、以下属于房地产中介服务内容的是有关房地产的（）
A、咨询B、保险C、抵押D、估价
53、以下关于房地产所有权的说法中，错误的是（）
A、所有权是他物权B、财产所有权的客体仅限于有体物，特定物和独立物
C、财产所有权具有权利主体的不特定性D、财产所有权具有义务人的特定性
54、我国共同共有的基本形式包括（）
A、夫妻共有B、朋友共有C、家庭共有D、约定共有
55、以下属于动产的是（）
A、机器设备B、构筑物C、债券D、货币
56、以下关于按份共有的说法中，正确的是（）
A、在按份共有关系中，共有人按照各自的份额分别对共有房地产享有权利承担义务
B、按份共有是把房屋财产分割成若干份，各共有人各享有一份所有权
C、共有人出售自己的房屋财产份额时，其他共有人有优先购买的权利
D、按份共有关系一般因全体共有人的协议而消灭
57、抵押权实现时，房地产抵押权人对作为抵押物的房地产享有（）的相关权利。
A、占有权B、处分权C、优先受偿权D、收益权
58、以下属于财产处分权中法律上处分的情形是（）
A、房屋的改建B、房屋的置换C、房屋的拆除D、房屋的赠与
59、财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的（）
A、财产使用权关系B、财产所有权关系C、财产分配关系D、财产流转关系
60、下列各项中，属于我国现行土地制度的有（）
A、土地登记制度B、土地有偿使用制度C、土地用途管理制度D、保护耕地制度
61、土地使用权出让必须符合（）
A、详细规划B、土地利用总体规划C、城市规划D、年度建设用地计划
62、土地出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定。
A、城市规划管理部门B、建设管理部门C、房产管理部门D、计划管理部门
63、以下土地出让最高年限为50年的有（）
A、居住用地B、工业用地C、教育、科技用地D、综合或者其它用地
64、在（）情况下国家可以收回国有土地使用权。
A、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者申请续期的B、国家为公共利益的需要
C、因单位撤销、迁移等原因使用原划拨土地的D、公路、铁路、机场、矿场经核准报废的
65、以下哪些建设项目用地可以通过行政划拨的方式取得（）
A、公立学校B、部队营房C、大型商厦D、经济适用住房
66、房地产开发企业自筹建设资金主要来源于（）
A、银行等金融机构的开发货款B、住房预售款
C、企业资本金D、发行企业债券
67、中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行（）制度。
A、申请B、审核C、审批D、公示
68砖混结构建筑的竖向承重构件包括（）
A、砖墙B、梁C、屋顶板D、柱
69、建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的（）决定的。
A、毁损程度B、耐火极限C、燃烧性能D、燃烧温度
70、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由（）组成。
A、屋面B、承重结构层C、保温隔热层D、顶棚
71、建筑物的防雷装置一般由（）组成。
A、避雷针B、接闪器C、引下线D、接地装置
72、楼宇智能化系统主要由（）组成。
A、通信自动化B、办公自动化C、管理自动化D、楼宇自动化
73、以下属于计算全部建筑面积的范围是（）
A、高度在2.2米以上的楼梯间B、层高在22米以上的穿过房屋的通道
C、独立柱的门廊D、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
74、以下属于不应分摊的共有建筑面积的范围是（）
A、为整栋房屋服务的管理用房B、从属于人防工程的地下室
C、各产权户共有的管道井D、栋外用作公共休憩的设施
75、中国现行的城市规划编制体系由全国和省域城镇体系规划以及（）三人层次的规划组成。
A、城市总体规划B、城市中期规划C、城市长期规划D城市详细规划
76、电磁波中对人体损害较大的是（）
A、微波B、超短波C、短波D、长波
77《城市房地产管理法》规定：
房地产转让是指房地产权利人通过（）方式将其房地产转移给他人的行为。
A买卖B、抵押C、以房地产抵债D、赠与
78、以下（）土地属于闲置土地。
A、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
B、核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
C、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的1/3的
D、未经批准中止开发建设连续满一年的
79、房地产可视为（）的结合。
A、实物B、权利C、区位D、权益
80、以下属于国有土地的范围的是（）
A、城市市区的土地B、农民的宅基地C、名胜古迹D、自然保护区内的土地
三、综合分析题
案例一：
甲房地产开发有限公司于2005年1月起开发建造商住大楼一幢2007年3月建成后便向外售租。
个人独资企业乙租用了该楼底层近300平方米的商铺用作经营。
甲乙双方签订了房屋租赁合同，合同约定了租金标准，租期期限（至2010年2月）一未经甲方同意乙方不得转租商铺等条款。
至2007年10月甲拟将出租给乙的房屋出售并将此情况告知了乙。
乙明确表示放弃购买此房屋的权利，甲便把房屋出售给了丙。
数月后，甲丙双方签订了《商品房买卖合同牛并按规定进行了房屋交易登记手续。
事成后，丙了解到乙擅自将部分商铺转租给了他人，为此，丙要求乙增加租金，否则将终止租赁合同。
乙则认为：
自已是与甲签订的房屋租赁合同，与丙不存在租赁关系，合同约定的房屋租金标准等内容只与甲有关，因此拒绝了丙的要求。
丙拟通过法律诉讼程序解决此事，后在甲的调解下，乙丙双方同意结束租赁关系。
81、租赁权是房屋所有权人依法作为房屋出租人将其所有的房屋出租给承租人使用，并向承租人收取租金的权利。
租赁权属于（）
A、限制物权B、债权C、他物权D、担保物权
82、甲乙双方签订房屋租赁合同后，应当在（）日内，持规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、15B、20C、25D、30
83、以下说法不正确的是（）
A、在租赁合同约定的租赁期间，因买卖发生产权转移的，在同等条件下。
乙放弃优先购买权，甲与乙签订的租赁合同对乙和丙继续有效
B、在租赁合同约定的租赁期间，因买卖发生产权转移的，在同等条件下，乙放弃优先购买权，甲与乙签订的租赁合同对乙和丙无效
C、在租赁合同约定的租赁期间，因买卖发生房屋产权转移的，在同等条件下，丙有优先购买权
D、在租赁合同约定的租赁期间，因买卖发生房屋产权转移的，在同等条件下，乙有优先购买权
84、甲与乙签的房屋租赁合同最长不能超过（）
A、25年B、20年C、15年D、10年
85、甲出售商铺后，乙将部分商铺转租给他人（）
A、勿须经他人同意B、丙有权予以追究C、须经甲的同意D、违反合同约定
86、丙提出乙应增加租金的要求（）
A、符合合同约定B、没有合同依据C、乙有权予以回绝D、乙应给予满足
87若需增加租金，变更合同（）
A、丙有权单方进行变更B、只能由甲与乙协商解决C、只能由乙与丙协商解决
D、乙提出“本企业是与甲签订的租赁合同，与丙方不存在租赁关系”的理由是合理的
88、租赁合同到期，承租人若需继续租用，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1B、2C、3D、4
89、乙擅自将部分商铺转租（）
A、其租赁行为无效B、应该没收其非法所得C、可处以罚款D、应承担刑事责任
90、乙的擅自转租行为致使原租赁合同终止属于（）
A、因不可抗力致使合同不能继续履行的自然终止B、无效合同的终止
C、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的自然终止
D、因租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止
案例二：
甲房地产开发企业开发建设约30万平方米的商品房住宅小区，其中有1万平方米的公建配套用房。
当投入开发建设的资金达到规定要求，取得了商品房预售许可证时，甲开发公司找到乙房地产销售代理公司进行商品房预售，双方为此签订了相关合同。
乙公司为了尽早完成预售，公司营销人员对该商品房住宅项目进行了营销策划和包装。
在其发布的广告词中除了介绍该项目的基本情况和有关卖点之外，还使用了该楼盘具有一定的投资价值和未来数年内投资回报率可达到35%，以及销售价格为每平方米6500元的销售用语。
客户A看了乙销售代理公司刊登的销售广告后，前去售楼处了解该楼盘的有关情况，售楼业务员B接待了A。
因商品房尚在建造中，A无法真实了解商品房的周边实景情况，只能听B凭借沙盘模型和售楼说明书作介绍。
A对其中一套住宅比较中意，因为沙盘模型展示和B介绍该套房屋正前方是一片草地和树林，但并未将此约定为合同内容。
经洽商，双方签订了《商品房预售合同》。
住宅小区工程如期竣工，当客户A前来办理入住手续时，发现原来的房前草地不远处变成小区生活垃圾堆放房，遂认为这违反了合同约定，要求退房。
91、甲房地产开发企业取得该商品房住宅小区用地应采用（）方式。
A、协议B、拍卖C、招标D、划拨
92、设立房地产开发企业，应具备的条件是（）
A、有50万元以上的注册资本
B、有4名以上持有资格证书的房地产专业，建筑工程专业的专职技术人员
C、有2名以上持有资格证书的专职会计人员
D、符合法律，行政法规规定的企业设立条件
93、甲房地产开发企业进行商品房预售应满足（）条件。
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证
C、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上
94、甲房地产开发企业与乙房地产销售代理公司之间的代理关系是（）
A、法定代理B、指定代理C、委托代理D、复代理
95、乙房地产销售代理公司在代理权限内销售商品房（）
A、是以甲的名义实施的民事法律行为
B、乙房地产销售代理公司的法律行为的后果由甲承担
C、乙房地产销售代理公司在代理权限内独立进行代理活动
D、乙房地产销售代理公司的法律行为的后果由自己承担
96、乙房地产销售代理公司为甲房地产开发企业预售商品房（）
A、应当向客户出示商品房销售委托书B、乙应当向甲出具书面委托书
C、售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号
D、预售的商品房从交付使用之日起90日之内，客户应当依法办理权属登记手续
97、签订的商品房预售合同应当向（）行政主管部门备案。
A、土地B、房产C、工商D、建设
98、该商品房住宅小区项目的广告存在以下哪些问题（）
A、利用其它项目的形象、环境作为本项目的效果B、出现含有升值或投资回报的承诺
C、广告中含有风水、占卜等封建迷信内容D、涉及面积未表明是建筑面积或者使用面积
99、客户A的退房要求（）
A、是合理的，因为甲房地产开发企业违约B、是合理的，因为乙销售代理公司违约
C、是不合理的，因为这是乙销售代理公司售楼业务员B的个人行为
D、是不合理的，因为合同双方并未就“草地、树林、生活垃圾设施位置”作出约定
100、甲房地产开发企业与客户A若在此合同履行过程中，一方履行合同义务不符合合同约定的，应承担以下（）责任。
A、采取补救措施B、继续履行C、给付违约金同时实行定金罚则D、赔偿损失
2011年9月房地产经纪人协理从业资格考试模拟试题—经纪基础
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