二手房产买卖合同签字定金交付后买方发现合同内容很不合理怎么办.docx
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二手房产买卖合同签字定金交付后买方发现合同内容很不合理怎么办
二手房产买卖合同签字定金交付后,买方发现合同内容很不合理,怎么办?
篇一：
律师：
签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱
律师：
签订“房屋买卖合同”要注意哪些陷阱｜20XX破解版
文/郭飞律师（沈阳），法务之家原创组成员，联系方式：
，转载
请注明作者及出处，XX。
小编之柳叶飞刀：
郭律师说“此文是我多年经验总结，只为给有需要的朋友提供借鉴和防范，所以会很详细，文章篇幅也较长，我不想为点击量和转发率而妥协，以此来减少文字”。
看完此文后，我被深深的感动，想起了一句话：
在浮躁的今天，精致的利己主义者横行其道。
而真正的悲悯，仍如流水般涓涓流淌于至善者心中。
作者寄语：
静下心来读，用上心去品，你会发现本文真正的价值和魅力所在。
“一房二卖”、“定金退还”、“房屋无法过户”、“户口无法迁出”及“学区房”等问题在二手房买卖纠纷中所占比例最高。
为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？
究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确所致。
因为买卖双方所签订的房屋买卖合同绝大部分都:
二手房产买卖合同签字定金交付后,买方发现合同内容很不合理,怎么办?
）移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。
再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。
律师支招：
所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：
承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。
5、买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
【关键词：
定金】
（1）什么是房屋买卖合同里的“定金”？
是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合
同前由
买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。
（2）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？
该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，
应双倍返还定金。
范例：
甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元
定金。
如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。
如果甲
不履行约定的内容，则须双倍返还乙10万元。
（3）交付定金时需注意的事项。
①该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总
价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。
范例：
甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的
定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。
②不要将“定金”写成“订金”，虽然只是一字之差，但是订金不适
用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。
法律风险提示：
“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买
方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定
金”里边可是大有门道。
也许有的人会产生疑问：
“如果交易失败，是由于卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗？
”答案是：
不一定！
大家
看了下面这两个小例子就会明白“定金”的水到底有多深了?
?
例一：
如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：
之前对该
房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以
买方先违约为由，不予退还定金。
例二：
房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的
房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛
刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。
类似上述的例子还有很多，结果要么是走上漫长的法律维权之路，
要么是自认倒霉任对方宰割?
?
律师支招：
那么究竟大家该如何约定定金呢？
一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合
同标的额的20%的上限限制。
买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主
协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦发
生纠纷，可能会增加不必要的损失。
另一方面,一定要在合同中明确约定：
如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房
屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。
（买方一定要保留好交
付定金的收据，而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体）二、签订合同时应当注意的事项
1、核对买卖双方的基本信息是否填写完整，与身份证记载是否相一致。
法律风险提示
（一）：
在签订《房产买卖合同》时要求房屋共有人都要到场，如果有特殊情况确实不能到场的，可以要求其代理人出具“授权委托书”（该委托书经过公证法律效果更佳）。
法律风险提示
（二）：
如果父母以未成年子女名义购房，由于未成年人是限制民事行为能力人，不能以自己的名义单独签订房屋买卖合同，此时需要法定代理人与其一起签署。
2、核对房屋的基本状况（主要包括：
房屋的坐落位置、房屋所有权人、所有权证书编号、规划用途和建筑面积等信息）与房产证记载内容是否相一致。
三、房屋交易税费承担应当注意的事项
1、明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
（主要是指：
契税、交易费、营业税和个人所得税等）
法律风险提示：
现实生活中普遍存在因税费约定不明而导致的纠纷，所以税费由谁承担一定要约定清楚。
律师支招：
一方面除了上述主要税种外，还有必要在“合同其他约定”中对工本费、土地增值税、查档费、印花税等小额税种进行约定，具体细化应由哪一方承担。
另一方面，还要明确约定:
如果在合同签订后办理过户前，遇国家、本地区房产政策调整，造成交易费用增加时由谁来承担。
如果双方解除合同，由某一方承担，还是由双方按比例共同承担。
2、一定要查明该房屋是否有拖欠物业费、水电煤气费等费用的情形，而不能轻信房主一面之词。
法律风险提示：
有个别房主可能会隐瞒拖欠上述费用的事实，尤其是在高档的小区拖欠数年的物业费很可能一笔不小数目。
所以买方在尚未查明上述费用拖欠情况前不要盲目支付全款，否则当你知道真相时，追悔莫及?
?
律师支招：
一方面，买卖双方可以明确约定，在办理房屋交接手续前该房屋发生的水电煤气费、物业费、供暖费、有线电视收视费、宽带费等各项费用由卖方承担，而交接完毕后发生的费用由买方承担（具体细节可以自行协商）。
另一方面，一定在交付房款时预留尾款，以防止卖方有陈欠。
3、明确约定“公共维修基金”的归属问题，还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续
篇二：
二手房买卖合同纠纷常见问题200问
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依法院判决、裁定、调解而进行的房地产登记，由权利人单方申请即可登记
20XX-7-30
“代为办理房的转让、出售等一切相关手续”是否包括抵债？
出让尚未取的产权证的合同有效吗？
20XX-7-30查封房产的财产保全错误，如何承担赔偿责任？
定金有哪些种类？
支付定金后合同没能签成，是否必须返还？
20XX-7-3020XX-7-29
中介费纠纷:
签定房屋买卖合同后，又进行撤消，并私下签定新的房屋买卖合同，原合同约定的中
20XX-7-27
介费是否需要按约支付？
中介费纠纷:
看房确认书约定，私下成交的要承担违约金，该约定是否有效？
违约金标准接近佣金，
20XX-7-27
是否会被调整？
中介费纠纷:
中介与下家约定房屋到手价，但未明确退税归属，该退税如何处理？
20XX-7-27
中介费案例:
已经签定居间买卖协议，但因双方不能就付款时间达成一致，未能签定正式的买卖合
20XX-7-26
同。
中介费是否应当支付？
二手房案例:
居间买卖协议约定，因一方原因未签定正式房屋买卖合同的，应支付中介相当于正常
20XX-7-26
佣金的违约金，该约定是否有效？
中介费案例:
签定买卖居间协议及房屋买卖协议后，一方因贷款问题不能签定正式的买卖合同，是
20XX-7-26
否需要如约支付中介费？
中介费纠纷:
出售居间合同约定，卖方有自行出售或经第三人介绍出售该房屋的违约行为，后卖方
20XX-7-26
与该中介带看的买方经其他中介成交，卖方如何承担责任？
中介费纠纷:
买卖合同已经签定，买房人主张中介未协助办理贷款手续，因此拒付剩余佣金，能否
20XX-7-26
被支持？
中介费案例:
签署居间买卖协议后，一方原因未签定正式买卖合同，是否需要支付相当于佣金的违
20XX-7-26
约金？
中介费纠纷:
居间及买卖协议均已签定，但夫妻共有的房产只有一方签字，后交易未成。
合同是否
20XX-7-26
有效？
中介是否可以要求中介费？
中介费案例:
居间协议与买卖合同均已签定，但购房人不符合贷款条件，中介费是否需要支付？
20XX-7-26中介费纠纷:
居间协议签定后，三方又签定了解约协议，约定卖方支付中介违约金3万元，该协议
20XX-7-26
是否有效？
是否必须如约支付？
正式房屋买卖合同已经签定，买方因贷款不成被卖方追究违约责任，是否可以要求中介返还佣金，
20XX-7-26
并承担相应损失？
中介费案例:
居间合同约定买方不购买房屋应支付总价款的2%作为违约金,后买方贷款不成，是否20XX-7-24
需要按照2%支付违约金？
中介费案例:
卖方委托中介收取定金,在卖方表示不愿意卖房后中介仍然收取买方定金，造成卖方
20XX-7-24
双倍返还，中介是否应当承担赔偿责任？
二手房案例:
约定的佣金支付一半后中介出具“中介服务费（已结）”字样收据,剩余中介费是否还能
20XX-7-24
要求支付？
二手房案例:
中介费以收取租金计算,后租赁合同解除,是否需要返还部分中介费?
二手房案例:
未经中介而成交,买卖双方是否需要支付违约金？
二手房案例:
房屋买卖居间协议没有约定正式合同签约日期，卖方未按照中介通知的日期到场签
20XX-7-24
约，是否构成违约，是否需双倍返还定金？
卖房人毁约购房人解除合同的,房价升值损失该不该赔?
商品房转卖后,开发商面积差价款应退还初始买受人合同解除的条件包括哪些？
解除的后果是什么？
房屋买卖合同不成立、被解除、撤销或确认无效后的中介费纠纷之处理
签定不得私下交易的合同后，又通过其它中介成交，是否应向原中介支付违约金？
税收政策变化税费由谁承担？
违反预订合同如何承担违约责任房产居间中介纠纷中格式合同及其效力的认定疑似借款关系的房屋买卖合同性质如何认定?
抵押房产拍卖时流拍的如何处理？
如何强制执行被告的房产、股权、土地使用权等财产？
法院在房地产案件裁定中应注意的问题房产异议登记的申请条件是什么？
办理房屋赠与公证中应提供什么资料？
注意什么法律问题？
一房二卖中卖方与在后买受人恶意串通行为的认定标准合同约定的违约金在什么情况下应被调整？
夫妻一方擅自出卖登记在自己名下的共有房产是否有效?
房地产登记行为错误,造成相关人损失,登记机关如何承担赔偿责任?
出卖未经消防验收的房屋并办理过户，消防单位是否应当进行监管？
签定看房确认书后，又通过其它中介成交，是否属于跳单？
要不要赔偿违约责任？
二手房买卖中因一方违约而解除合同赔偿房屋差价损失的几个问题法官谈二手房买卖纠纷常见问题法院判决尺度
20XX-6-29
20XX-6-2420XX-6-2420XX-6-2020XX-6-1920XX-6-1820XX-6-1420XX-6-1420XX-6-1420XX-6-1320XX-6-1320XX-6-1320XX-6-1320XX-6-820XX-6-820XX-6-720XX-6-720XX-6-720XX-6-720XX-6-620XX-7-2420XX-7-24
二手房交易十大注意事项
签定二手房买卖合同时上家尚未取得产权证,该合同是否有效?
二手房买卖纠纷原因和违约理由调查签定二手房买卖合同应避免的7个错误期房转让的法律问题和法律后果怎样签定二手房合同?
出借房产证和身份证,被冒名抵押借款,是否对本人有效?
购买二手房前要调查房屋的哪些问题?
最高人民法院法官谈审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释的理解与适
20XX-6-620XX-6-520XX-6-520XX-6-320XX-6-320XX-6-320XX-6-320XX-6-2
用
为避税做低房价签定阴阳合同的法律后果
律师解案：
买卖双方未签定正式买卖合同，解除了买卖协议，中介费是否应如约支付？
买卖合同已签定，因贷款问题未履行，是否需要支付中介费？
律师析案:
上下家在中介磋商后未通过中介而成交，是否需要支付中介费?
签订买卖居间协议后，拒绝签定正式买卖合同的，如何承担责任？
家属代产权人签定买卖合同，后产权人拒绝出售，应当如何赔偿买方？
律师解案：
房屋存在裂缝，买卖双方因此解除合同，中介费是否应如约支付？
20XX-6-220XX-5-3120XX-5-3120XX-5-3120XX-5-3120XX-5-3120XX-5-31
律师解案：
中介没有查证上家资料是否齐全，是否对过户拖延承担责任？
能否全额收取中介费？
20XX-5-31律师析案:
看房确认书写明的违约条款一定有效吗?
律师析案:
买卖双方签定买卖居间协议后又通过其它中介成交，中介费如何支付?
20XX-5-3120XX-5-31
上家在签订居间协议未签正式购房合同前违约,下家能否要求双倍返还定金之外，再进行房屋差价
20XX-5-15
的补偿呢？
别人用欺骗的手法把产权过户到他名下，该怎么追回？
政策调控导致贷款失败时的房屋买卖合同处理购买二手房后，保修责任由谁承担？
哪些房屋不能买卖?
不动产是否适用善意取得?
关于房屋买卖中介费纠纷的调研报告二手房买卖如何避免户口纠纷？
房屋买卖合同没有签成，不应支付赔偿金给中介
20XX-5-1520XX-5-820XX-4-2320XX-4-1120XX-3-620XX-1-2920XX-1-1920XX-1-12
明知房屋为夫妻共同财产而与其中一人签定买卖合同,是否无效?
房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担？
二手房买卖合同履行过户后，没有及时迁出户口，如何承担责任？
买卖二手房时签定居间协议要注意哪些问题
宏观调控致贷款不成，不能履行合同，是否需要承担责任？
名为房屋买卖,实为高利贷,如此纠纷如何处理?
政策变化影响履约，能解除合同吗
居间协议具备买卖合同的条款，可以认定买卖合同成立,卖方拒绝卖房可以要求赔偿损失出售房屋不迁出户口,如何承担违约责任?
政策变化导致贷款不成,是否有权解除房屋买卖合同?
是否应当承担违约责任?
法官谈跳单的认定以及看房确认书的风险二手房买卖中的特殊风险
以公证的授权委托书签署房屋买卖合同并办理产权过户完毕,仍被法院判决合同无效法官谈二手房买卖合同的签定问题家人代理卖房，所签合同是否有效？
房屋买卖不符合政策规定无法办理过户，是否仍应支付中介费？
只有网上签约，合同成立吗？
如何防范二手房买卖中出现违约情况?
双方未能签定正式的买卖合同，中介是否有权要求约定标准的佣金？
一人出售夫妻共有的房产,一般认定无效房屋过户前价格大涨,卖方要求增加房款被判驳回共有房产登记为一人，登记人出卖是否有效？
法院关于房产中介卷入纠纷问题的调研报告
房产权利登记错误，应当起诉登记部门撤消，还是起诉被登记人进行确权？
房屋买卖后未过户，后被他人冒名卖出，如何处理？
登记的产权人未出资，其签署的买卖合同是否有效？
政策调控造成贷款出现问题,是否可以依据情势变更的原则解除合同?
购买房屋后，买受人同时取得相应业主权利卖方隐瞒房产实情
20XX-1-1020XX-1-8
20XX-12-2920XX-12-2620XX-12-2620XX-12-2320XX-12-1920XX-12-1820XX-12-1620XX-12-1420XX-12-520XX-12-320XX-12-220XX-11-2920XX-11-2820XX-11-2720XX-11-2620XX-11-2420XX-11-2120XX-11-1320XX-11-1220XX-11-1120XX-10-3120XX-10-2720XX-10-2620XX-10-19
20XX-10-1520XX-10-13
调控造成贷款不成,是否可以解除合同,是否需要承担违约责任?
上海市房地产居间合同示范文本上海市商品房买卖合同示范文本二手房用
买卖合同签订时，卖方尚未取得产权证，合同是否有效？
政策原因导致贷款不成而无法履行合同，买方是否需要支付违约金？
办理过户意外受阻，卖方是否有义务积极协助？
房屋没有产权证，转让合同是否有效？
房屋中介的保底条款一律无效吗？
法官谈房产中介的法律地位和相关问题
阴阳合同效力如何？
其中的价格条款如何认定，以哪个为准？
买来的二手房存在质量瑕疵和安全隐患,上家是否需要承担责任?
任何一方违约都应支付中介费的约定是否有效?
夫妻一方处分共有房屋后，另一方以不知晓为由要求确认交易行为无效,如何处理?
买卖合同签定不成，需要向房屋中介支付违约金吗？
房产中介未尽合理审查义务时,需要承担什么责任?
卖方诈骗致买方损失，房屋中介没有发现卖方身份证等虚假，是否应承担赔偿责任？
居间协议约定，不管买卖合同能不能签定，中介都将如数得到佣金，是否有效?
出售破坏了承重墙的房屋，是否构成违约,是否需要承担责任?
20XX-10-1220XX-10-1120XX-10-1120XX-10-920XX-10-820XX-10-520XX-10-220XX-9-2920XX-9-2820XX-9-1820XX-9-1720XX-9-1320XX-9-1020XX-9-1020XX-9-920XX-9-920XX-9-920XX-9-5
买卖合同未约定房屋设备归属，但下家在与中介签署的协议书里有约定,对上家是否有约束力?
20XX-9-5二手房买卖中，中介公司的包销行为是否有效？
吃差价是否合法?
为套银行贷款而进行的房屋买卖,即使办理的产权过户仍然无效第三人与债权人约定以房抵债，抵债协议是否有效？
20XX-9-420XX-9-420XX-9-4
家庭成员之一出售家庭共有财产是否构成表见代理？
合同是否有效？
相对方是否可以善意取
得？
预约合同未约定签订正式合同的日期,如何处理?
是否可以卖与他人?
房屋增建违章建筑,签约时未明确告知,合同可否解除?
20XX-9-320XX-9-3
签定了居间协议后，一方不愿意签定正式的买卖合同，如何承担责任？
---法官谈预约违约及房屋
20XX-9-2
差价损失的赔付
房贷中介提供的阶段性保证担保何时结束？
法官谈二手房买卖合同中中介纠纷的审理问题
20XX-9-220XX-8-22
篇三：
房产合同签订案例实解
合同签订篇福州爱楼网
中介公司业务员说的不一定都正确，评估价一定要经过有权威的评估公司人员评估后得出，可以亲自确认，也可以请中介方代为确认评估价，总之一定要算好应付款，完全有把握了再签订合同。
?
潘振标出售鳌峰苑某单元，原贷款未结清且还款尚未满1年。
致电原贷款银行被告知需还款1年后才能提前结清贷款。
潘有钱却还不了款。
这种情况属潘先生发生了违约行为（潘与原贷款银行签订了《借款合同》）。
尽量等还月供超出12个月后再出售。
尤其在签定合同时，中介业务员不得乱承诺，保证房东能在多长时间内收到房款，因为银行能否让你还款，还款手续时间都是不确定的。
?
陈先生出售三木家天下的房产给林先生。
双方在签订合同时，谈得很愉快，陈承诺家里的家具家电全部赠送。
林先生因为面子问题，接受了陈的口头承诺，没让中介把赠送的家具家电写进合同里。
后来办手续时，双方有了点小矛盾，陈先生变卦在交房时把家里所有能搬动的带走了。
口说无凭，林先生也只好认亏。
签订合同是严肃的事，先小人后君子，所有的口头承诺最好都变成书面的，这样对双方都有保障，以免后期产生纠纷。
【创新】【便捷】
【安全】【周到】
签订合同时一定要落实房子是否出租给他人使用。
若买家自己要住，则一定要让卖家提
前终止与原租客的租赁关系。
否则买家要续出租直至原租赁合同到期。
同时，卖方在签订合同之前，应提前告知租客该房要出售了，否则后期产生的法律责任由卖方承担。
?
案例14：
刘霞购买东华苑的房产，并与卖方郑某签定了《房屋买卖合同》，并在签订合同当天一
次性支付50%房款给郑某，且约定在过户当天再支付剩余房款。
后来过户收件后若干天，交易所通知该房产权不清晰，不能交易。
可此时郑某“人间蒸发”，再也联系不上，刘霞先前支付给郑某的房款也无处讨回。
原来郑某在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
案例15：
庄永琴因欠银行贷款1年未还，所抵押的房产被法院查封。
她无视法院的举动，把查封的房产挂牌出售。
结果在过户收件时被收件窗口拒收。
可此时买方的首付款已经冻结在银行多时，想解冻又找不到庄永琴本人了。
弄得买家不知所措。
签定合同时，应了解卖家的产权是否清晰，最好能去房产所查询。
还要看看卖房者是否
是真正的产权人。
像案例14中产权已判给他人，但产权并没有变更给他人时，郑某就有可能钻空子骗钱。
案例15中，可在该二手房被解封后方与产权人交易。
?
案例16：
丁某继承了他父亲的房子，可是尚未办理产权变更手续。
丁某以父亲身体不适为由，在
没有父亲委托的情况下，私自拿着产权证和王小姐签订了《房屋买卖合同》，并当即收取定金伍万元。
结果第二天开始，丁某就失踪了。
王小姐要去法院告，被告知她与丁某签定的《房屋买卖合同》无效。
合同签订案例篇福州爱楼网.cn/案例17：
刘先生出售龙城广场的房子，产权证是他和妻子林丽2个人的名字。
在签订合同时，刘先生单独一人带着产权证和共有权证前来签字。
买家要求见他妻子，刘却说妻子在国外，等产权过户时会回来签字。
买家看刘先生说得诚恳，勉强签了合同并支付定金。
到了过户当天，林丽拒绝卖房。
买家要求刘先生赔偿，刘先生却说自己不曾违约，合同本身就是无效的。
买家就这样，失去了购买另一套好房子的机会，后悔不已。
以上两个案例都是合同主体无交易资格导致《房产买卖合同》无效。
案例16中，丁某无权代理售房。
切记：
出售方一定要产权本人签署的《房屋买卖合同》才有效，否则代理人要出具合法的《公证书》。
案例17中，依照我国法律的规定，共有财产的出售必须得到其他共有人的同意，尤其是在共同共有的情形下。
当有共有人不同意出售时，则该交易无效。
应当在签定合同时，让所有的产权人都到场签字。
?
小周看中了亚峰新村的一套二手房（拆迁房），因为是新建成的，楼龄新，户型采光也都不错，于是决定购买。
在签合同时，小周只看了产权证，没看到土地证。
房东告诉他，土地证还没有去办，可以办理。
于是小周没有落实就听信房东，签了合同。
结果等产权证拿到，小周去办土地证时才知道，土地证不能办理。
签定合同之前，要落实完自己关心的
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