房地产经济专业知识与实务知识要点中级经济师.docx

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房地产经济专业知识与实务知识要点中级经济师

中级房地产知识重点浓缩

第一章市场需求、供给和均衡价格

1、区位是指人类行为活动的空间。

位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。

2、杜能“孤立国”理论的前提条件:

（1在孤立国中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地。

农村只与该城市发生联系,即城市是“孤立国”中商品农产品的唯一销售市场,而农村则靠该城市供给工业品。

（2“孤立国”内没有可通航的河流和运河,马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。

（3“孤立国”是一天然均质的大平原,并位于中纬,各地农业发展的自然条件等都完全相同,宜于植物、作物生长。

平原上农业区之外为不能耕作的荒地,只供狩猎之用,荒地圈的存在使孤立国与外部世界隔绝。

（4农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。

（5农业经营者以获取最大经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种。

3、杜能圈。

第一圈为自由农作区,是距市场最近的一圈,主要生产易腐难运的农产品。

第二圈为林业区。

本圈主要生产木材,以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材。

第三圈是谷物轮作区。

本圈主要生产粮食。

第四圈是草田轮作区。

本圈提供的商品农产品主要为谷物与畜产品。

第五圈为三圃农作制区,即本圈内1/3土地用来种黑麦,1/3种燕麦,其余1/3休闲。

第六圈为放牧区,或叫畜牧业区。

4、韦伯工业区位理论假设条件:

（1研究的对象是一个均质的国家或特定的地区。

在此范围内只探讨影响工业区位的经济因素,而不涉及其他因素。

（2工业原料、燃料产地分布在特定地点,并假设该地点为已知。

（3工业产品的消费地点和范围为已知,且需求量不变。

（4劳动力供给亦为已知,劳动力不能流动,且在工资率固定情况下,劳动力的供给是充裕的。

（5运费是重量和距离的函数。

（6仅就同一产品讨论其生产与销售问题。

5、一般使用遍布性原料的指数为0,纯原料的指数为1,失重性原料的指数大于1,限地性原料加用遍布性原料,其指数都可能大于1。

限地性原料的失重程度愈大,原料指数也愈大;遍布性原料的参用程度愈大,原料指数则愈小。

6、生产或技术集聚,又称纯集聚。

它对工业效益的影响主要通过两种方式:

其一是由工厂企业规模的扩大带来的;其二是同一工业部门中,企业间的协作,使各企业的生产在地域上集中,且分工序列化。

社会集聚,又称“偶然集聚”,是由于企业外

部因素引起的。

也包括两方面:

一是由于大城市的

吸引,交通便利以及矿产资源丰富使工业集中;二

是一个企业选择了与其他企业相邻的位置,获得额

外利益。

7、中心地理论是由德国著名的地理学家克里斯

塔勒提出的。

需求门槛。

需求门槛是指某中心地能

维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务

水平。

在实际中,需求门槛多用能维持一家商服企

业的最低收入所需的最低人口数来表示。

这里的最

低人口数,就称为门槛人口。

8、克里斯塔勒的中心地理论假设条件:

（1研

究的区域是一块均质的平原,其上人口均匀分布,

居民的收入水平和消费方式完全一致。

（2有一个

统一的交通系统,对同一等级规模的城市的便捷性

相同,交通费用和距离成正比。

（3厂商和消费者

都是经济人。

（4平原上货物可以完全自由地向各

方向流动,不受任何关税或非关税壁垒的限制。

9、城市地域空间利用结构理论:

同心圆地带理

论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用

模式。

10、同心圆理论（伯吉斯从城市中心向外缘

依次顺序为:

第一环带是中心商业区（CBD,包

括大商店、办公楼、剧院、旅馆,是城市社交、文

化活动的中心。

第二环带为过渡地带（Zoneof

Transition,是围绕市中心商业区与住宅区之间的

过渡地带。

这里绝大部分是由老式住宅和出租房屋

组成,轻工业、批发商业、货仓占据该环带内一半

空间,其特征是房屋破旧,居民贫穷,处于贫民窟

或近乎贫民窟的境况。

第三环带是工人住宅区（zone

0fWorkingmen’sHomes,这里租金低,便于乘车往

返于市中心,接近工作地,工厂的工人大多在此居

住。

第四环带是高收入阶层住宅区（zoneofBetter

Residences,散布有高级公寓和花园别墅,居住密

度低,生活环境好。

第五环带为通勤人士住宅区

（Commuter’sZone,约距中心商业区30~60分

钟乘车距离范围内。

11、界定CBD的两项重要指标:

（1中心商务

高度指标（CBHI=中心商务区建筑面积总和/总

建筑基地面积（2中心商务强度指标（CBH=中

心商务用地建筑面积总和/总建筑面积。

把CBHI>1,CBII>50%的区域界定为

CBD。

12、房地产需求含义:

房地产需求是指消费者在

某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房

地产所愿意并且能够购买的数量。

有效需求必须具

备的条件——消费者有购买意愿和支付能力,只有

需要没有支付能力不构成有效需求。

13、决定房地产需求量的因素:

房地产价格水平;

消费者的收入水平;消费者的偏好;相关物品的价

格水平:

消费者对未来的预期

14、房地产需求曲线需求与价格呈反方向变

动,可以用向右下方倾斜的需求曲线表示。

15、房地产供给含义:

是指房地产开发商和拥

有者,在某一特定的时间内,在每一价格水平下,

对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量。

形

成供给的两个条件:

房地产开发商和拥有者愿意供

给;二是房地产开发商和拥有者有能力供给。

供给

——在某一特定时间内和各种可能的价格区间内,

生产者所愿意提供的商品数量和市场价格之间的关

系。

这里所说的供给实际上是供给函数。

供给量—

—在某一特定的价格条件下,单位时间内市场上某

种商品的供给总量。

16、影响房地产供给量的因素:

房地产价格水

平;房地产开发建设成本;房地产的开发技术水平;

房地产开发商对未来的预期

17、房地产供给曲线需求与价格呈正方向变动,

可以用向右上方倾斜的曲线表示。

18、房地产均衡价格:

房地产供给和需求相等

的状态为供求平衡状态,供求平衡时的价格为均衡

价格,即供给曲线和需求曲线相交处的价格。

供求

平衡是短暂的,市场往往处于由不平衡——平衡—

—打破平衡——新的平衡的动态过程之中。

19、房地产供求与价格关系的特殊性:

全国房

地产总的供求状况;本地区房地产总的供求状况;

全国同类房地产的供求状况本地区同类房地产的供

求状况;

20、地租是土地所有者凭借土地所有权向土地

使用者让渡土地使用权时索取的超额利润,是土地

所有权借以实现的经济形式。

狭义地租:

是指使用

土地所获得的超额报酬或收益广义地租:

是指包含

超额的利润、工资、利息及利用各种生产要素所获

得的超额报酬或收益。

21、地价是地租的资本化变现,或者说是资本

化的地租。

地价是土地供给者向土地需求者让渡所

有权时获得的一次性货币收入,在我国体现为一定

使用年限的土地使用权的价格,是国家向土地使用

者出让土地使用权时获得的一次性货币收入。

22、地租的产生和发展:

最初出现的地租是奴

隶制地租,以劳役地租为基本形式。

封建制度时期,

地租反映的是地主剥削农民的生产关系。

资本主义

时期,地租以货币为主要形式,超额利润、平均利

润由产业资本家占有。

社会主义社会,土地公有制,

但仍存在地租。

反映的是在国家、集体和个人根本

利益一致前提下,对土地收益的分配关系;社会主

义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠

杆。

23级差地租:

不同土地或同一土地上由于土地

肥力、相对位置或开发程度不同而形成的差别地租。

级差地租Ⅰ:

是等量资本和等量劳动投在等面积不

同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产

力带来的级差超额利润的转化形态。

级差地租Ⅱ:

是指在同一块土地上连续追加投资,每次投入资本

的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形

态。

24、绝对地租:

绝对地租是指土地所有者凭借

对土地所有权的垄断所取得的地租

25、垄断地租:

垄断地租是由产品的垄断价格

带来的超额利润而转成的地租

26、:

低价是地租的资本化,或者说是资本化的

地租,是预买一定年数的地租。

27、城市是一定数量的非农业人口和非农产业的

集聚地,是国家或一定地域的政治、经济和文化中

心。

28、城市的发展演变可划分为四个大的阶段:

（1

“绝对集中”阶段。

是指在工业化初期,大量乡村

人口向城市迁移,导致城市人口规模不断扩大,城

市化水平迅速提高的时期。

（2“相对集中”阶段。

随着工业化进入成熟期,城市化处于高速发展的阶

段,人口不仅继续向城市集中,也开始向郊区扩展,

但市区人口增长速度高于郊区的人口增长,仍是向

心集聚的过程。

（3“相对分散”阶段。

是指人类社

会进入后工业化的初期,城市化增长模式发生了重

要变化,即城市经济结构中第三产业的比重开始超

过第二产业,在市区人口继续膨胀的过程中,郊区

人口的增长速度超过了市区,出现郊区化的前兆（4

“绝对分散”阶段。

人类社会进入后工业化的成熟

期,第三产业在城市经济结构中占据主导地位,人

口流动的主要方向发生逆转,开始由市区向郊区迁

移,导致郊区人口上升,市区人口绝对量下降,出

现负增长,人口向郊区迁移,城市发展进入郊区化

时期。

根据城市发展进化理论,西方发达国家已进

入后工业化社会的成熟期,城市发展处于“绝对分

散”阶段;发展中国家仍处于工业化初期阶段,城

市发展呈“绝对集中”态势。

29、城市化也称“城镇化”,是乡村转变为城市

的一种复杂过程。

通常表现为:

（1农村人口向城市

迁移,农业人口转变为非农业人口,农村生活方式

转变为城市生活方式;（2由于产业结构调整和技术

的进步,农业经济向非农业经济转移并产生空间集

聚;（3城市规模不断增大,城市范围向外围扩展;

（4区域内城市数量不断增多,形成城市体系

30、城市化过程可分为三个阶段:

（1初级阶段:

城市化水平较低,城市化速度较慢;（2加速阶段:

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人口向城镇迅速集聚,城市化运动加快;（3后期阶段或叫饱和阶段:

城市化水平很高,城市化过程减速。

31、城市化引起的变化:

引起城市体系的属性和动态特征的变化。

引起城市形态的转变。

引起城市生态的转变。

引起城市性态的改变。

32、逆城市化:

大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。

其结果是都市区人口的绝对数量下降,人口的净增率为负值。

逆城市化之后的城市复兴被称为再城市化。

33、中国的郊区化现象主要表现:

人口郊区化;工业郊区化;外来人口郊区聚集

第二章房地产征收征用

1、房地产征用的限制条件:

（1前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况,因此,征用仅适用于出现紧急情况时,平时不得采用。

（2征用应符合法律规定的权限和程序（3征用后应当将征用财产返还被征用人,并且给与补偿,但通常不及于可得利益的损失。

2、征用的特征:

征用必须是因紧急需要;国家必需依法行使使用权;不转移所有权;既适用于不动产也适用于不动产

3、征收与征用的异同:

前提条件不同;适用对象不同;所有权转移不同;补偿有所不同

4、公共利益的特点:

公共利益是客观的;公共利益是共享的;公共利益是不确定的;公共利益不同于国家利益或政府利益。

5、集体土地征收的程序:

申请—审查—批准—公告—补偿

6、城市房屋拆迁的管理体制的申请:

（1建设项目批准文件（2建设用地规划许可证（3国有建设用地使用权批准文件（4拆迁计划和拆迁方案（5办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

7、拆迁补偿安置协议的主要内容:

a.被拆除房屋的坐落地点、面积和用途b.补偿方式c.补偿金额d.安置用房面积和安置地点e拆迁过渡方式及期限f.违约责任

8、拆迁补偿安置协议的特征:

a.协议当事人是特定主体;b.协议签订有严格的时间限制;c.协议签订有相对的强制性。

9、征地补偿的步骤:

办理征地补偿登记;切丁征地补偿标准;拟定并公布征地补偿、安置方案并征求意见;征地补偿;征地补偿费用的使用

10、征收更低的补偿标准:

（1土地补偿费的标准（2安置补助费标准（3地上附着物补偿费（4青苗补偿费标准（5安排被征地农民的社会保障费用

11、被征地农民的安置:

货币安置、保障安置、

农业生产安置、重新择业安置、入股分红安置、异

地移民安置

12、房屋拆迁补偿的方式:

货币补偿、房屋产

权调换

13、特殊情况的房屋拆迁补偿:

出租房屋的拆

迁补偿;产权不明确房屋的拆迁补偿;设有抵押权

房屋的拆迁补偿;拆迁公益事业房屋及其附属物的

补偿;临时建筑、违章建筑的拆迁补偿。

14、货币补偿的补偿费用和标准:

房地产补偿

费、搬迁补偿费、过度补偿费、停产停业补偿费、

安置补偿费

15、拆迁补偿费用确定的程序:

被拆迁房屋的

调查登记、被拆迁房屋的评价、拆迁补偿协议的签

订

第三章建设用地使用制度

1、建设用的概念和分类:

（1按建设用地所

有权,分为国有建设用地和集体建设用地。

（2按

建设用地服务的产业分类,分为农业建设用地和非

农业建设用地。

（3按建设用的来源,分为新增建

设用地和存量建设用地。

（4按建设用地使用期限,

分为永久性建设用地和临时性建设用地。

（5按建

设项目生产规模或总投资的大小,分为大型项目建

设用地、分为中型项目建设用地和分为小型项目建

设用地。

（6按建设用地用途,分为工业建设用地、

民用建设用地和军事建设用地。

2、建设用地的取得方式:

、征收集体土地、划

拨国有建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、

国有土地租赁、国有建设用地使用权作价出资（入

股或授权经营、国有建设用地使用权转让、集体

建设用地使用权的转移

3、建设用地管理的概念:

国家为维护社会主义

公有制,调整建设用地关系,合理组织建设用地利

用而采取的行政、法律、经济和工程技术相结合的

综合性措施。

对象:

以利用的土地中出农用地以外

的一切非农业生产用地,激光仪的建设用地。

4、建设用地管理的原则:

（1节约合理利用每

一寸土地,保护耕地和提高土地利用率。

（2强调

城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作

用的原则。

（3实行建设用地有偿使用的原则。

（4

社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。

5、建设用地管理的主要内容:

（1建设用地宏

观调控管理。

（2农用地专用管理。

（3土地征收

管理。

（4建设项目用地申请、审查、报批、供地

工作。

（5建设用地的分配、协调

6、国有建设用地使用权划拨的程序:

申请—审

批—拨地—发证

7、国有建设用地使用权出让的特征:

（1是一

种垄断行为（2有一定的使用年限（3出让是有

偿的（4建设用地使用权可分别设立（5建设用

地使用权人享有的权利范围是有限制的

8、招标、拍卖和挂牌出让方式的一般规定:

（1

出让文件的编制（2出让公告的发布（3出让公

告的内容4出让底价的确定（5资格审查

9、协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别:

适用

范围不同、出让金形成方式不同、最低价确定的原

则不同

10、国有建设用地使用权转让的方式:

出售、

交换、赠与

11、国有建设用地使用权转让的程序:

申请—

审批—签订转让合同—公正—登记

12、可以出租的建设用地使用权:

土地使用者

为公司、企业、其他经济组织和个人。

领有国有土

地使用证。

具有土地建筑物、其他附着物的合法产

权证明。

依法同土地管理部门不签了出让合同,补

交了出让金。

13、建设用地使用权出租的限制条件建设用地

使用权出租必须签订租赁合同。

未按照出让合同规

定的期限和条件投资开发、利用土地的,建设用地

使用权不得出租。

建设用地使用权出租,出租人必

须办理租赁登记。

14、建设用地使用权出租的程序:

申请—审批

—签订合同—办理登记

15、出租人的权利:

（1有按期收取建设用地

使用权租金的权利。

（2有监督承租人按照租赁合

同的规定合理使用土地的权利。

（3有依法收回出

租的土地的权利。

出租人的义务:

（1交付土地及地上建筑物、

其他附着物及保障义务。

（2修缮义务。

（3妨害

除去义务。

（4建设用地使用权出租后,出租人必

须继续履行出让合同。

16、承租人的权利:

（1有按照租赁合同的规

定,合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着

物的权利。

（2有要求保障正常、有效使用租赁标

的物的权利。

承租人的义务:

（1保管义务。

（2支付租金

义务。

（3租赁标的物返还的义务。

17、可以设定抵押权的建设用地使用权:

通过

有偿出让、转让方式取得的建设用地使用权可以抵

押。

通过行政划拨方式取得的建设用地使用权,在

补签了出让合同、补交土地使用权出让金、领取国

有土地使用证后,可以抵押。

18、国有建设用地使用权抵押的程序:

签订抵

押合同—公证—抵押登记—注销登记

19、办理建设用地使用权抵押登记应当交验以

下文件:

抵押当事人的身份证明和法人资格证明;

抵押登记申请书;抵押合同;国有土地使用证;可

以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料;登记

机关认为必要的其他文件。

等级的主要内容:

被担保的金额、抵押权人的

姓名或单位名称、债权

20、建设用地抵押权的灭失:

因债务清偿而灭

失、因债务清偿以外的原因而灭失、抛弃、协议灭

失、土地灭失、混同

21、闲置土地的认定:

（1国有土地有偿使用

合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期

自国有土地有偿使用合同或者土地行政主管部门建

设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设

的。

（2已动工开发建设但开发建设的面积占应动

工开发建设总面值不足三分之一或者已投资额占总

投资额不足百分之二十五且未经批准中止开发建设

连续满一年的。

（3法律、行政法规规定的其他形

式。

22、闲置土地的处置方式:

（1延长开发建设

时间,但最长不得超过一年;（2改变土地用途;

（3安排临时使用;（4政府为土地使用者置换其

他等价闲置土地;（5政府采取招标、拍卖等方式

确立新的土地使用者;（6土地使用者与政府签订

土地使用权交还协议等文书。

23、集体建设用地的使用原则:

（1维护社会

主义公有制,保护土地所有者和使用者的合法权益。

（2按规划用地,节约用地,保护耕地。

（3按计

划用地,不得突破计划控制指标。

24、农村宅基地是指农村居民建设住宅所使用

的集体土地。

25、集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应

符合下列条件:

（1居住拥挤,宅基地面积少于规

定的限额标准的;（2因结婚等原因,确需建房分

户的;（3原住宅影响村镇规划需要搬迁的;（4

经县级以上人民政府批准回原籍落户后,农村却无

住房

26、审批宅基地的程序:

（1续建住宅的农村

村民向所在的农村村民委员会提出申请。

（2农村

村民委员会根据村镇规划,对宅基地申请进行审核,

经农村村民委员会或者农村集体经济组织全体成员

讨论同意。

（3经乡人民政府审查后,报县级人民

政府主管部门审核,由同级人民政府批准。

（4政

府批准后,发给《建设用地批准书》。

（5政府批准

后,实地丈量批放宅基地,检查现场灰线,核实无

误后,方可动工建设。

（6农村村民住宅建成后,

实施检查是否按照批准的面积和要求使用土地。

（7

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办理宅基地登记发证手续。

第四章房地产市场调研

1、房地产市场调研是运用科学的方法,有目的、有计划的搜集、整理和分析关于房地产市场的信息和资料,为有关决策者提供科学依据的活动。

2、房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。

房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。

3、房地产市场调研的作用:

有利于房地产开发商确定正确的发展方向。

有利于房地产开发商适时对房地产产品更新换代。

有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略。

有利于房地产开发商制定科学的开发计划和销售计划。

有利于房地产开发商完善经营管理,提高经济效益。

4、制定调研计划包括:

（1确定调研目标和内容（2确定资料搜集方法（3制定调研时间进度

（4制定调研经费预算

5、设计调查问卷:

①主题明确②结构合理③通俗易懂答④长度适宜4、确定抽样方案

6、政治法律环境调研:

①各级政府有关房地产开发经营的方针政策,如保障性住房政策、开发区政策等;②各级政府有关国民经济和社会发展规划、土地利用规划、城乡规划和区域规划等;③有关法律法规,如物权法、城市房地管理法、土地管理法、环境保护法、广告法、反不正当竞争法等;④政府制定的有关方针政策,如产业政策、金融政策、税收策、财政政策、物价政策、就业政策等;⑤政局的变化,包括国际和国内政治形势、政府的重大人事变动等。

7、经济环境调研:

①国家、地区或城市的经济特性,包括经济发展规模、趋势、速度和效益;②项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、教育状况、基础设施情况;③一般利率水平、获取贷款的条件和要求以及预期的通货膨胀率;④国民经济产业结构和主导产业;⑤居民收入水平、消费水乎和消费结构;⑥物价水平及通货膨胀;⑦项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作情况。

8、社会文化环境调研的内容主要包括:

①居民职业构成、教育程度、文化水平等;②家庭人口规模及构成;③居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向等;④消费者民族与宗教信仰、社会风俗等。

9、房地产消费者调研包括:

①消费者对某类房地产的求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势;

②房地产现实与潜,在消费者的数量和结构,如地区、年龄、民族、职业、文化水平、宗教信仰等;

③消费者的经济来源和收入水平;④消费者的实际支付能力;⑤消费者对房地产商品的区位、质量、功能、价格、服务等的要求和意见等。

10、房地产消费行为调研主要包括:

①调研消

费者购买房地产商品的数量及种类;②消费者对房

屋区位、质量、功能、价格等的要求;③消费者对

某企业房地产商品的信赖程度和印象;④房地产商

品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

11、房地产市场行情调研主要包括:

①房地产

市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化‘垄

学、市场占有率;②房地产市场的销售状况与销售

潜力;③房地产市场产品的市场生命周期;堕地产

产品供给的充足程度、房地产企业的种类和数置、

是否存在着市场空隙;④房地产产品的供给程度⑤

有关同类房地产企业的开发成本、价格、利润的比

较;⑥整个房地产产品价格水平的现状和趋势,最

适合于客户接受的价格策略;⑦新产品定价及价格

变动幅度等。

12、房地产市场反响调研主要包括:

①现有房

地产业主和租售客户对房地产的区位、质量、功能、

服务的意见及对某种房地产产品的接受程度;②新

技术、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上

的应用情况。

13、对竞争企业的调研主要包括:

①竞争企业

的数量、规模、实力状况;②竞争企业的生产能力、

技术装备水平和社会信誉;③竞争企业所采用

的市场营销策略以及新产品的开发情况;④

对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测等。

对竞争产品的调研主要包括:

①竞争产品的区

位、质量、功能、服务等状况;②竞争产品的市场

定价及市场反应状况;③竞争产品的市场占

有率;④消费者列竞争产品的态度和接受情况等。

14、房地产市场调研资料搜集的途径:

访问交

易双方当事人;访问促成房地产交易的房地产经纪

人;搜集准交易资料;向房地产租售经办人员讨教;

搜集各类初级资料;与同业交流资料.

15、房地产市场调研的类型:

探测性调研、描

述性调研、因果性调研、预测性调研

16、房地产市场调研地方法:

小组访谈法、深度

访谈法和投射法

17、房地产市场调研实地调研方法:

询问法、

观察法、试验法

18、询问法包括:

入户询问