最新整理案例研究旅游综合体旅游综合体docx.docx

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主题公园型创意旅游综合体

∙　　主题公园型创意旅游综合体是一种人造旅游吸引物，按照一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，成为集聚诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。

　　主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，19xx年，美国著名动画片制作家沃尔特·迪斯尼在洛杉矶建造迪斯尼乐园，标志着主题公园的诞生距今已经50多年的历史。

中国主题公园发展自19xx年因拍摄四大名著而建设的大观园、西游记宫，至今已发展到第三代主题公园产品。

中国主题公园发展历程图

（一）开发条件

　　1、资源条件

　　主题公园是一种人造旅游吸引物，围绕一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，形成聚集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。

　　创意性、具有启示意义的主题是主题公园的灵魂，是主题公园区别于其他商业娱乐设施的根本特征。

因此，主题公园的主题选择就是其核心的资源。

成功主题公园的运作经验表明，主题公园的主题必须鲜明，针对特定的细分市场，满足特定客源的需求。

主题结构可以是一个主题多个次主题，也可以是一园多个主题。

　　其次，由于主题公园所提供的产品是一种以旅游方式被消费的文化产品，从这个意义上来说：

主题公园是一种特殊的以旅游为经营形式的文化产品制造商。

同时，文化的特性决定了文化产品应该具有鲜明特色，而且这种特色应该具有可以被欣赏的群众基础，就需要对基底的文化进行挖掘和适应，避免文化的滥用。

　　迪斯尼乐园在世界上很多国家都获得了巨大成功，可是在法国一度遭到失败，这正好印证了主题公园是以旅游方式经营文化产业的判断。

美国式的快餐文化与法兰西文明在文化价值取向上的差异导致游客对主题公园产品的选择差异。

本质上是一种文化认同风险所导致的运作失败。

　　2、区位条件

　　适宜的区位是大型主题公园成功与否的关键因素。

主题公园区位选择包括宏观区位和微观区位两方面。

　　一般而言，主题公园高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。

因此，在主题公园宏观区位选址时，应首先考虑经济发达、流动人口多的地区。

其次要综合衡量当地的经济发展水平、收入及消费能力、气候条件等因素。

　　微观区位指城市内部位置，主题公园一般选址在大城市边缘。

因为主题公园一般占地面积大，而城市边缘用地限制小，地价相对便宜。

其次，还需充分考虑园址所在地区的交通条件，以方便客流自由出入。

主题公园所在地区要求有比较健全的立体交通系统，特别是在主题公园附近至少要有一条能容纳大交通量、并有良好交汇地点的主要道路，以及一条辅助性可作为紧急出入口的次要道路。

再次，同一区域内相同主题的主题公园呈密集性分布，势必会引起客源不足导致企业恶性竞争。

　　3、市场条件

　　主题公园客源市场与周边地区常住人口和流动人口数量紧密相关。

据美国华盛顿的城市土地研究所研究，主题公园周围1小时车程内的地区是一级客源市场，这些地区人口数至少要达到200万人;2至3小时车程内的地区为二级客源市场，人口也要超过200万人;这些有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体。

有效客源市场半径一般指在主题公园周边200—300公里的范围内，之外的三级客源虽也有帮助，但不能过分依赖。

图3—2：

主题公园客源市场分布图

　　4、规模条件

　　主题公园用地面积一般宜在500亩以上，即33公顷。

面积太小无法包容一个或多个主题。

例如xxxx乐园是54公顷、xxxx世界公园64公顷、深圳世界之窗48公顷、xxxx乐园55公顷、xxxx游乐园40公顷、乌鲁木齐水上乐园98公顷、深圳锦绣中华37公顷、大连虎滩乐园1xxxx城xxxx二）开发模式

　　从旅游业角度，主题公园是提供旅游体验的旅游产品。

在商业上，主题公园则是投资大、风险高的新型旅游专案。

故此，成功的主题公园是需要商业和旅游业共同开发，互惠互利。

图3—3：

主题公园开发模式

　　1、区域综合开发模式

　　依托自然景观和文化资源，先营造具有影响力、冲击力的主题公园，创造出区域性旅游资源，再依托这一区域性旅游资源的关联带动作用引来人流物流，趁势进行商业配套、康体娱乐、休闲度假和房地产项目开发的“1+N”体系构建，成为多产业融合的城市功能区。

深圳华侨城早期的主题公园都采用这一模式，现已建成四大以主题公园为主体，集旅游、展览、娱乐、居住为一体的大型旅游度假区，并开创了成熟的“旅游+地产”经营模式。

　　随着主题公园国家和地域特征不断提高，新建公园的主题与国家或地域的联系越来越紧密，政府也希望塑造自己当地的旅游和文化地标，使之逐步成为一种代表当地荣誉、文化、科技成就的象征物。

　　对主题公园的所在国家或城市来说，世界级的主题公园更是推广城市的旅游业发展的重要因素之一，同时为所在城市提供大量的就业机会。

　　2、品牌连锁扩张模式

　　品牌作为联系企业的纽带，对于扩大企业规模、提升服务质量、整合市场资源、强化市场营销具有极为重要的作用。

共享同一品牌的企业不仅可以互通人才、信息，而且可以共享市场。

同时，品牌所有者还可以通过品牌经营实现高额回报。

　　从国外主题公园的发展来看，其快速发展大多采取连锁经营的发展模式，即通过一定品牌的连锁经营来逐步扩大市场份额，其中最为典型的就是迪斯尼乐园，它通过在全球各地建立各种不同主题的乐园来实现快速扩张。

前文提到的华侨城已实现跨越式发展，完成“欢乐谷”品牌的“1+3”战略版图布局，目前已建成深圳欢乐谷、xxxx欢乐谷、xxxx欢乐谷和xxxx欢乐谷，明年即将开业的还有xxxx欢乐谷。

图3—4：

华侨城1+3全国布局图

　　（三）产业体系

　　主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，将关联产业相联合，互为依托，相互促进。

地产、商业和公园的景观可以互为借用，三者的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的比较完善的人居系统。

此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。

图3—5：

主题公园产业链图解

　　而迪斯尼作为行业领先者，已逐渐形成了五大事业部，对应着现今迪斯尼产业链的五个环节与上下游关系。

图3—6迪斯尼产业链图解

　　（四）开发策略

　　1、开发风险

　　宏观调控风险：

近几年来，深圳华侨城的成功示范以及利益的驱动，使许多地方把主题公园当成迅速致富的一种手段，过分追究“投资少，见效快”。

地方政府只是单方面的看到主题公园的利益空间，而忽视了本地的发展主题公园的客观条件。

最终，主题公园重复建设，引发了行业内部恶性竞争和管理混乱，随之而来的是政府频繁的行政措施调控。

20xx年8月5日国家发改委又发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》暂停新的主题公园（总占地面积在300亩以上或规划总投资在5亿元以上）建设。

　　行业竞争风险：

在同一个地区，如果公园的项目过于雷同，而不是在差异化上多做文章，必将导致客源减少，到头来大家都是受害者，而且从某种程度上讲，这也造成了社会资产的浪费。

如深圳野生动物园和xxxx番禹香江野生动物园，xxxx的三个海底世界，xxxx的东方乐园、南湖乐园、太阳岛乐园等。

　　产品缺乏创新：

中国主题公园的开发大多都缺乏一些有影响力的主题。

许多主题公园仅是对成功案例运营模式的一种简单的模仿和粗制滥造，虽然项目繁多，但没有精品，没有独特鲜明的主题。

而公园经营方式的僵化以及产品缺少创新性，导致游客重游率、客源流量及人均消费水平走低。

有些主题公园在经营一段时间后，没能顺应市场需求的变化在技术上改造创新，开园的时候什么样，几年后还是什么样。

陈旧老化的设施必将使其吸引力大减，客源市场萎缩，进而导致经营状况恶化。

　　利润增长点单一：

世界上成功的主题公园赢利主要是来自娱乐、餐饮、住宿等设施项目，门票收入只作为日常维护费用及管理费用的弥补。

迪斯尼乐园作为世界上第一个主题公园也是最成功的一个主题公园，每年都吸引了全世界大批游客前往，但它的门票收入却只占其总收入的30%左右，其主要收入于迪斯尼旅游商品的销售。

但国内的主题公园依旧停留在门票经济阶段，统计表明，20xx年xxxx欢乐谷营业收入3.1亿元，门票收入占75%。

　　2、发展策略

　　市场导向策略：

在体验经济的时代，以人为本，以满足游客的心理需求为终极目标，是主题公园开发的市场基础。

我国主题公园客源市场定位一般比较广泛，随着市场竞争的加剧，需要不断研究市场变化，创新游乐项目，以满足市场的需求。

一些开发商开始面对特定市场量身设计制作主题公园，在主题选择、项目设计上也有意识地加强了客源市场针对性。

同时，景区建设之初同步进行市场开发和建设，做好宣传促销工作，才能顺利进入市场，吸引足够多的游客。

如xxxx大唐芙蓉园，在园中设置了多处自动装置，定时向空气中喷发芳香气体，使游客时时处处都沉浸在幽香之中，为游客提供了独特的感官体验和心理感受，成为国内第一个“能嗅到、有香味”的主题公园，通过有效的市场开发，树立了区别于竞争对手的独特的市场形象。

　　文化主导策略：

主题公园具有四大功能：

教育传播功能、娱乐功能、审美或情绪满足功能、文化活动展示功能。

所以，主题公园是一种特殊的以旅游为经营形式的文化产品制造商，文化影响力（文化品牌）决定了旅游产品的衍生力和消费人群的规模与忠诚度。

没有文化或通过文化来设计、提供游客愿意购买的旅游产品从而实现盈利的方式和手段不足正是我国主题公园的致命缺陷。

通过导入成熟的体育文化、教育文化、影视文化、动漫文化、演艺文化是主题公园保持长久生命力的必要策略。

　　本土特色策略：

主题公园依托于人文资源，普遍具有强烈的地域色彩和个性化特征，对主题的简单嫁接和复制会遭遇不同程度的水土不服，因此，只有具有本土文化个性，才能拥有广泛的本土群众基础，完成民族品牌在主题公园领域的突破。

中国古典园林的长盛不衰和大量现代主题公园的转瞬兴败，提醒主题公园设计者除了要具有时代感，更需深入研究具有恒久生命力的本土特色和民族文化。

本土特色包括：

第一，本土历史文化特色，可以借鉴好莱坞动画《花木兰》、《功夫熊猫》，以及国产的《阿凡提》、《齐天大圣》等有维系海内外炎黄子孙情感的传统文化故事，进行主题开发和产品衍生;第二，本土民族特色，可以将卓越的民族智慧、人性光辉和琴棋书画具象为视觉化、可体验的民族、民俗文化村;第三，地域性自然生态，如野生动植物园、海洋公园等。

　　系统经济策略：

主题公园按产品开发深度分为四种盈利方式：

旅游门票、游憩产品服务、旅游综合服务、公园商业。

因此，从投资回报的角度，一方面，投入相关经济要素时采用适时适度推进原则，控制各个开发周期的适度规模;另一方面，抓大放小，把力量集中在有望成为当地名牌旅游产品、能带来巨大社会经济效益的核心项目上，改善区域基础设施条件和环境质量，优化投资结构，确保整体利益最大化。

　　资源整合策略：

主题公园产业链，强调主题旅游、休闲娱乐、文化会展、住宅、商业、酒店、办公等诸多产业的良性互动。

同时，需整合旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业。

我国经营主题公园的企业大多停留在生产管理阶段，内部资源和组织管理跟不上政策、经济气候、顾客、竞争等外部环境的变化，更不具备各产业全面开花的能力，只有各产业优势互补、相互促进，理顺各个版块之间的利益关系，才能综合发展。

滨水创意型旅游综合体

∙佚名：

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∙　　人具有天然的亲水性，水体可以提供游憩休闲、开阔心境、风水暗示，清洁空气等多方面的价值，对旅游人群具有很大的吸引功能。

中国首批12个国家级旅游度假区中，绝大部分是以水体作为依托。

　　滨水旅游因水体水岸特征的不同又分为：

滨海、滨湖、滨江（河），岛屿及湿地旅游。

其中滨海、滨湖开发前景最为看好。

首先，我国拥有1.8万公里的大陆海岸线、1.4万公里的海岛岸线;同时我国拥有的湖泊景观资源位居世界第三，总数量有11万座湖泊，仅次于北美地区和北欧地区。

其次，我国在南北方向上纬度跨度大，依水而居的生活方式积淀了厚重的人文资源，滨水资源地域差异显著，形成了卖点各异的滨水旅游资源。

（一）开发条件

　　1、水体条件

　　一般要求水域面积较大,水质优良，水体有一定的自净化能力为佳。

水面平静度适宜、水缓浪低，临水自然灾害少，丰水期、枯水期水平面落差尽量小。

　　2、综合自然条件

　　当地温度条件适合,风力等条件适宜，生态环境良好，水岸地形多样。

　　3、市场条件

　　地处经济发达地区,具备邻近客源市场的区位优势,交通进入性良好,地域市场有一定休闲度假氛围，市场培育时间短，附近有较理想的城镇作游客接待的依托。

（二）开发模式

　　从现状来看，国内滨水型创意旅游综合体起点较低，开发同质化现象较为明显。

通过“丰富亲水相栖的立体游憩，挖掘伴水而生的人文科普、融合与水相邻的多元业态、优化水景为先的空间布局”四大手段，可实现滨水旅游综合体开发的领先地位。

图3-xxxx合体的开发手段

　　1、丰富亲水相栖的立体游憩

　　水体游憩开发在空间上具备较强的立体性。

可以依据三个主要空间关系设计滨水游憩设施及活动。

　　水体项目：

　　“水体”在景观和功能上是项目的核心标识系统和游憩目的地。

可以设计游艇、帆船、充气船、龙舟、竹筏、游泳、冲浪、钓鱼、漂浮岛等水面项目，水质清澈度高的也可以设计潜水、观景潜艇、水下观景馆、水下雕塑公园等水下项目。

以游艇为主题的高端滨水旅游综合体已经获得了众多开发商的青睐，目前在国内开发水平最高的为xxxx香山国际游艇会，以游艇生活为核心构建了游艇码头、游艇俱乐部、商业步行街、别墅、商业、写字楼等综合性业态。

图3-xxxx瞰

　　水空项目：

　　“水空”是水面上的空间，具有凌空游乐和大尺度观光的多种特征。

包括水上飞机、水上热气球、水上滑翔伞、水上伞翼、索道等游乐项目。

　　水岸项目：

　　“水岸”是临近水体的陆地，是水游憩最重要的区域，是最有价值的水景区域。

可以设置沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩风筝、沙滩运动车、弹射蹦床、沙雕、沙滩浴场、室外泳池、水岸马术等休闲项目，满足绝大部分游客的游憩需要。

更为重要的是，对于滨水型创意旅游综合体而言，水岸物业（开放式商业、酒店、私属度假房产），是实现项目价值回报最为重要的开发区域，在所有项目开发中均是重中之重。

　　2、挖掘伴水而生的人文科普

　　依水而居的人类社会，在众多的滨水区域内积淀了厚重的人文资源，在滨水型创意旅游综合体的开发过程中，从文化内涵、生活方式、社会背景、历史变迁、自然生态等众多因素中发掘，可以形成独具一格的项目特色。

　　历史文化

　　多数滨水地区有古城遗迹、宗教庙堂、殖民旧居、神话传说等诸多人文遗存。

要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公共空间中;xxxxxxxx的南山、xxxx舟山的普陀山的宗教资源在旅游业中得到了充分利用。

xxxx黄山丰乐湖景区的德懋堂，通过复建徽派建筑挖掘居住文化，也取得了良好的市场效果。

图3-xxxx

　　民俗体验

　　大面积水体是渔业和水生种植业发展的重要条件,我国沿海、湖泊都有丰富的水产,湖区附近常常成为鱼米之乡。

当地居民靠水为生，产生了不同于内陆平原传统农耕文化生活方式，同时也产生了赛龙舟、祭河神等特有的民俗活动。

滨水旅游与当地农业的开发相结合,能够非常有效地满足旅游者参与性的要求,也能使滨水旅游产品具有其他旅游地所不可模仿的特征。

近年来我国深圳、xxxx等城市发展的休闲渔业旅游不仅对养护渔业资源，保护生态有好处，而且还可以创造就业机会。

　　生态科普

　　旅游者存在着对新鲜事物的探究心理，滨水旅游项目可以包含多种科普教育元素。

目前我国水库水利工程建设已经成为了一种独特的旅游项目，xxxx丹阳湖正在建设以“南水北调水源地博物馆”为核心的旅游区，就是以此为核心驱动力。

除此外，大连海昌极地海洋世界、xxxx西溪天堂项目中的湿地博物馆，也都成为项目地的核心吸引物之一。

　　3、融合与水相邻的多元业态

　　亲水驱动力是滨水型创意旅游综合体项目的基础，在与水相关的物业设计中，作为驱动因素的水并不是项目的目的，由水派生出来的相关业态才是投资者最为xxx的重点。

　　因此，水要和相关业态结合形成一个主题鲜明的新的消费驱动因素。

在项目主题定位中，要明确项目地的业态功能，如养老养生、商务会议、休闲度假、高尔夫、游艇俱乐部、度假别墅、主题公园等多元业态。

满足消费者需要，形成新的消费驱动力。

如：

丽江泸沽湖古城湖畔高尔夫俱乐部的高尔夫+酒店+别墅的多元业态组合;xxxx鸿洲游艇会的游艇+商业+酒店+餐饮+高层公寓的多元业态组合。

　　4、优化水景为先的空间布局

　　据海外相关调查数据表明，即使是以游艇为主题的滨海创意旅游综合体，旅客的绝大部分的时间也是在水岸上度过的。

成功的旅游综合体项目，水域大小不是其惟一评判标准，而更重要的在于空间、自然、水体关系的和谐。

　　增强水体的可接近性

　　很多的滨水区往往面临潮水、洪水的威胁，设有防洪堤、防洪墙等防洪公共设施。

这些设施可采用不同高度临水台地的做法。

按淹没周期，分别设置无建筑的低台地（湿地、沙滩），允许临时建筑的中间台地（广场、观景台）和建有永久性建筑的高台地（主要建筑体）三个层次。

滨水地段分层分段，综合利用，创造亲水的公共活动空间，同时设置亲水设施，增强观水视野，营造亲水的视觉感受。

　　减少干扰的交通组织

　　外部交通系统不干扰水岸线，内部交通路网实行人车分流，尽量减少穿越滨水区的交通影响，创造一种宜人的滨河步行系统正成为一种时尚和共识。

同时，只有吸引更多的步行人流，沿岸的商店和广场才能增加人气，起到带动经济发展的作用。

例如，万达在xxxx中央文化区开发的世界级水岸步行街——楚河汉街正是遵循了这一交通规划原则。

　　景观最大化的建筑设计

　　开发强度控制：

一般来说，滨水地区应当突出水面开敞的空间形态特点，避免大量的、高密度的开发压迫滨水地区。

滨水度假区在开发强度上应当尽量减少地形改造，度假区的设计同周围的自然环境和谐一致。

　　建筑体量控制：

建筑高度控制按分区控制，总体上由内部向水体形成顺次跌落的建筑高度布局。

建筑布局通透、开阔，最大限度的利用的水景资源，高档物业，及餐饮等商业规划在最靠近水或水景观最好的位置。

　　（三）产业体系

　　滨水旅游综合体除了涉及基础的旅游产业和和房地产业外，还可以与农林渔业、运动休闲产业、养生养老产业、会展会议产业、游艇产业等各种产业紧密相关，形成互动开发格局。

以产业促进滨水旅游综合题的稳定客源，以休闲度假提升这些产业的经济价值。

真正实现互利开发，互动提升。

　　（四）开发策略

　　1.明确客户、产品、市场定位。

可根据目标市场细分，打造针对不同市场人群的细分项目，一方面可提升滨水开发品质;更重要是可有效强化细分客群的忠诚度。

　　2.旅游度假设施先行，适当布置一定数量的公共设施，在经营模式上先聚集人气，从而形成前期的品牌效应和广泛的市场认可。

　　3.建筑设计上以“区域形象”的高度进行创作。

开发具有地区标识意义的地标建筑可以迅速增强滨水区域的吸引力;

　　4.举办滨水相关的热点活动提高人气。

如：

水上运动、沙滩球类比赛、沙滩雕塑展等

度假区型创意旅游综合体

∙佚名：

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∙　　休闲时代的来临，人们的出行和出游越来越向综合性旅游目的地倾斜，度假区成为人们的上佳选择。

度假区是指具有良好的资源与环境条件，能够满足游客休憩、康体、运动、益智、娱乐等休闲需求的，相对完整的度假设施聚集区。

　　在国外，专门的旅游度假区已经发展的比较成熟，如人们所熟知的巴厘岛，而国内在20xx年批准建立了12个国家级旅游度假区进行尝试后，度假区的发展处于停滞不前的状态。

20xx年起，为了探索旅游度假区新发展，国家旅游局开始探索《旅游度假区评定标准》，将我国旅游度假区划分为国家级旅游度假区和省级旅游度假区两个等级，为旅游度假区健康发展、顺应市场要求提供依据。

（一）开发条件

　　爱德华·因斯克普给出了选择度假地的9个标准（如图3-16）

图3-16：

旅游度假地的选择标准

　　综合分析，具体表现在以下几方面：

　　1、选址条件

　　四季性度假是度假区选址的重要依据。

因此度假区所依托的外部环境，需要有适宜度假的气候环境、较高的环境质量以及良好的外部氛围，最重要的一点是，在度假区的范围内，地质条件要相对稳定，无泥石流、崩塌等可预测地质灾害威胁。

　　2、资源依托

　　旅游度假区所依托的自然资源一般都是品位较高，开发利用价值比较大的地方。

一般分为三种类型：

旅游景区依托型、自然环境支撑型、特殊资源利用型。

无论哪种类型的度假区，都需要对其周围的自然景观资源进行深度开发，对舒适宜人的环境充分利用，并且对各类旅游服务和产品进行开发，将文化娱乐、康体健身等多种游乐活动作为度假休闲的主要内容。

依据自然资源的本底优势，滨海、山岳和江湖是旅游度假区最佳的资源依托种类。

我国现有的12个国家级旅游度假区中，依托滨海资源的有4个，分别是：

莆田湄洲岛国家旅游度假区、大连金石滩国家旅游度假区、北海银滩国家旅游度假区、xxxx亚龙湾国家旅游度假区;依托山岳资源的有3个，分别是：

xxxx佘山国家旅游度假区、青岛石老人国家旅游度假区、武夷山国家旅游度假区;依托江湖资源的有5个，分别是：

xxxx之江国家旅游度假区、xxxx太湖国家旅游度假区、无锡太湖国家旅游渡假区、xxxx南湖国家旅游度假区、xxxx滇池国家旅游度假区。

　　3、区位和交通

　　在外部交通上，旅游度假区要求距离机场、港口、铁路站、车站、等级公路交通便利，使游客可直接抵达度假区，来往便捷。

　　4、环境要求

　　国家旅游度假区评定标准中，明确要求度假区要有明确的东、南、西、北四至的地域界限，形成相对独立、完整的区域。

区内土地面积适宜——国家级旅游度假区规定面积不得少于8平方公里，省级旅游度假区不得少于5平方公里，以容纳所需建设的完善的配套设施，要有明确的功能分区以及与之相应的用地规划，建设项目和土地用途均要符合规划的要求。

　5、市场基础

　　旅游度假区主要以休闲度假类客群为目标市场，以接待过夜游客为主，其周边依托要求有一定市场基础，并且有一定的知名度，以便于后期市场的培育和发展。

其中国家级度假区现有过夜游客平均停留天数为2.5天，升级度假区过夜游客平均停留天数为2天。

　　6、设施要求

　　旅游度假区内要求基础设施完备，各种能源与设施充足，包括水、电、通讯等，能充分满足游客生活与度假的双重需求;配备有不同等级的住宿接待设施（包含星级与非星级住宿设施）、购物娱乐设施、以及其他配套设施（重点在于考虑老人、小孩及身体不便的特殊人群需求的软服务和特殊设施），保证游客长期在此生活的便利性与快捷性。

　　7、社区管理体系

　　度假区主要是为因各种原因长期居住，度假疗养的人们所设立，因此其完善的社区管理体系对于度假区的正常运营和持续发展十分必要。

（二）开发模式

　　休闲时代，人们对于旅游的内涵有了更高的要求，更加注重