广元图腾海博春天中心广场方案设计总说明.docx

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广元图腾海博春天中心广场方案设计总说明

图腾·海博春天中心广场

方案设计总说明

北京东方华太建筑设计工程有限责任公司

二〇一三年十二月成都

设计说明目录

第一章　　项目概述

第二章　建筑专业设计说明

第三章　　结构专业设计说明

第四章　　给排水专业设计说明

第五章　　电气专业设计说明

第六章　　暖通专业设计说明

第七章　　消防设计

第八章　　卫生防疫及环保

第九章　　无障碍设计

第十章　　人防工程

第十一章景观设计

第十二章　工程建设费用估算

第一章　项目概述

1.1工程简介及设计范围

1.1.1本项目基地位于广元市利州区，属于广元市重点打造的商业核心区，具有较高的区位价值。

项目位于北街以东，东街以北，市场街以南地块。

与市场街相隔的是温州商城；西北角是永隆百货，地块东面为居住小区；西面为规划用地B地块。

1.1.2 本项目用地性质为商住用地。

地块规划用地面积为约8892.21平方米，建筑控制高度≤150米，用地退市场街1米，退北街2米，退东街4米。

1.2主要设计依据

（1）地块规划设计条件通知书

（2）规划红线图

（3）广元市用地和建筑规划管理

（4）国家现行的有关规范

（5）其它必须取得的相关批复

1.3规划设计理念：

1．设计目标

1）城市——希望从城市的角度审视整个设计过程，通过与城市空间的对话，合理地规划项目内部的结构与空间，实现项目自身价值的同时也对城市的发展做出重要贡献。

 2）生态——希望能与周边的绿地相互渗透,融为一体,共同形成集绿化,景观,休闲商业为一体的综合性体验式商务中心. 

2. 项目构思 

1） 复合-------最有效的商务模式

中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。

大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。

大型建筑综合体集办公、公寓、会议、商业、及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。

 2）统一-------塑造形神合一的城市脸谱

一个真正的大都市永远需要高耸的办公建筑来彰显它的地位。

事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。

而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。

因此，外立面的设计对于整个项目至关重要，它是外部形象的基础所在。

建设项目是集综合性商业、住宅、商务写字楼、酒店式公寓和酒店为一体的综合建筑，外形不宜过分追求夸张的表象，而应该适合其使用者的身份，体现使用者素质，表达使用者的内涵。

因此建筑追求既现代极具国际化的都市精美面孔又融入广本自身的地域文化。

醒目的竖向构件使整个建筑挺拔而优雅。

而整体简洁的风格，在挺拔中洋溢着一种阳刚向上的城市激情。

同时，满足城市地标性的风范追求，又会使整个项目因理性而高贵。

 3）和谐-------城市与建筑的关系

人们对城市的体验来自于对城市的地形、地貌、文化、开放空间、以及无数建筑的拼贴与融合，而并非某个建筑片断。

理想的建筑应与城市融洽的从属共生。

因此，方案应从城市设计的角度来确定建筑的空间布局。

由于基地处于城市中心，选择较为灵活的空间布局方式。

同时，面向城市开放空间，尽量争取良好的空间视线、并保证朝向的均好性。

建筑面临着大量的人流、车流与物流。

为了避免与城市交通的冲突，方案尽量减少内部交通对城市交通的干扰。

通过多方案比较与排除，方案最终确定了以点组合的空间布局方式。

创造出丰富通透的城市空间。

建筑个性鲜明，同时又保持着与城市的空间对话，较为理想的解决了各方面影响因素。

1.4设计基础资料：

1.4.1地理位置

本项目地块位于广元市北部新中心城区地块。

1.4.2气象及地理条件

广元市位于四川盆地北部,川陕甘三省交汇处，为四川的北大门出川的咽喉重地。

广元市属于亚热带湿润季风气候。

广元地处秦岭南麓，是南北的过渡带，即有南方的湿润气候特征，又有北方天高云淡、艳阳高照的特点。

南部低山，冬冷夏热；北部中山区冬寒夏凉，秋季降温迅速。

年平均气温16.1℃，七月份气温26.1℃，元月份气温4.9℃。

年降雨量800-1000毫米，日照数1300-1400小时，无霜期220-260天，四季分明，适宜生物繁衍生息。

但自然灾害，特别是旱、涝灾害频繁。

1.4.3场地条件

本项目场地基本平整，略有高差，差值不大。

地块不规则，场地内现有少量建构筑物。

1.5项目总体规划概述

1、用地性质：

居住用地（兼容商业）

规划净用地面积：

8892.21㎡，

建筑层数:

地上商业8层，建筑高度38.2米；

办公、公寓及酒店40层，建筑高度150米；

住宅28层，建筑高度98.2米

地下室：

地下室3层。

2、项目组成:

由8层集中商业体、1号楼40层办公、公寓、酒店及2号楼28层的住宅组成,地下室为3层，主要为地下商业、机动车、非机动车库组成。

3、建设地点:

广元市利州区东街、北街、市场街交汇处。

4、建设单位:

广元图腾翔达置业有限公司

5、建筑防火类别及耐火等级:

一类高层建筑，耐火等级为一级。

6、耐久年限:

50年

7、抗震设防烈度:

8度

8、建筑类别:

住宅、商业

第二章　建筑专业设计说明

2.1主要设计法规

2.1.1设计采用的主要法规和标准

2.1.1.1甲方提供的设计文件及设计任务书。

2.1.1.2地块规划设计条件通知书

2.1.1.3规划红线图（电子版）

2.1.1.4广元市用地和建筑规划管理

2.1.1.5国家现行的有关规范

房屋建筑制图统一标准　GB/T50001－2001

建筑设计防火规范　GB50016－2006

高层民用建筑设计防火规范　2005年版GB50045－95

住宅设计规范　2003年版GB50096－1999

住宅建筑规范　GB50368－2005

汽车库、修车库、修车场设计防火规范　GB50067－97

汽车库建筑设计规范　JGJ100－98

总图、制图标准　GB/T50103－2001

民用建筑设计通则　GB52352－2005

城市道路和无障碍设计规范　JGJ50－2001

工程建设标准强制性条文房屋建筑部分　2002年版

夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准　JGJ134－2005J116-2001

公共建设节能设计标准　GB50189－2005

2.2地块商业规划设计

2.2.1设计目标：

人口城市化、集中化、经济快速发展是导致超大规模商业综合体建筑产生和发展的重要原因。

它是随着城市生活的不断进步而发展起来的。

大规模商业建筑商业广场又称大型购物中心ShoppingMall。

它是由几个相邻的建筑业态或在一个大空间建筑内由一个管理机构组织协调和规划设计的商业服务中心，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐与旅游观光、文化交流等服务，并以此为中心辐射带动周边其它产业。

2.2.2总体规划：

结合地形现状及周边环境，在满足广元市规划管理技术规定及地块用地强度的要求下，充分考虑商业购物中心各个业态的商业价值及潜力,建筑完全沿周边道路展开以争取更多的商业面宽。

主力业态及高层塔楼均临用地周边布置，步行街主入口开向城市主干道，利于人员的汇聚与疏散。

各大业态也通过商业步行街形成有机联系。

2.3地块住宅规划设计

2.3.1总平面设计

（1）. 总体布局

 本项目以两栋高层建筑为主，基座为大底盘商业。

地块北侧为28层住宅，南侧为一栋40层超高层建筑，两栋建筑基座为8层的高层商业体，达到建筑主楼与商业的联系和共享。

在总体上使用商业空间、大堂和地下空间等，将三部分不同功能的建筑相联系。

（2）建筑定位

 该地块定位为商业核心区，建筑风格宜现代、庄重而大气，与广元市中心区整体城市风格相协调

（3）交通组织:

基地在东街上设主要车行出入口，沿东侧设置车行入口。

围绕建筑形成环形道路，在满足消防车环形的前提下，兼顾了各辅助出入口的布置。

地下车库出入口有两个，市场街东侧、基地南侧各设有出入口，便于停车和寻找。

非机动车库出入口设置在基地内东北侧及市场街东侧。

（4）消防组织

 围绕整个建筑设有环形消防车道，每栋主楼前均有消防云梯登高场地，超高层建筑大于一个长边落地，且每栋主楼设两部防烟楼梯间，出入口距离大于5米，所有电梯兼可作为消防电梯使用，商业疏散楼梯满足每个大空间有两个疏散空间。

本工程的超高层办公楼及商业对消防扑救均有较高要求，适宜的耐火级限，合理的人员疏散方式，行之有效的现代火灾监控技术，位于消防人员灭火的辅助设计是消防设计的关键。

 a）保证该建筑的主要方向有消防扑救面，消防车可以方便到达。

 b）商业不同功能布局之间完全隔断，用防火墙分隔，这样商业楼梯与封闭楼梯间有自然风。

 c）主楼均设有防烟楼梯、消防电梯。

 d）地下室设两个车行疏散出口

（5）. 绿化

 建筑周边以商业步行街为主，景观上辅植灌木、乔木和观赏性树种，形成良好的景观和局部小气候。

商业屋面空间采用生态屋面，看种植灌木等植物、花卉，形成独特的绿色空间。

景观绿化充分运用生态美学与纯概念性美学相关的手法。

构图点线面立体手法灵活使用，水（蓝），草（绿），树（青）挥洒有序，共同铸就地块内外景观特色文彩笔墨。

2.3.2单体设计

（1）．平面功能：

1）功能现代与高效：

利用建筑周边步行道路形成小广场。

人们通过小广场进入商场消费，直接、便捷。

超高层建筑通过高速电梯以及停靠分区，迅速到达各自的办公室、公寓以及酒店，各功能主要空间最大限度的考虑到朝向阳光和享用窗外的景观和视线。

设计通过创造出符合办公、居住、休闲体验所需要的空间来提升人们的努力成果和居住品质，考虑周全、经济、灵活、精致的空间适合于人们安静的工作、思考、休闲和广泛的创造。

现代住宅居住空间，充分考虑到居住空间的朝向和视线，内部空间设计充分考虑居住者的日常生活习惯，布局合理，动静分区，干湿分区，没有任何意义的黑空间，都能满足自然采光和通风。

 2）务实、灵活的规整平面来围合最大的办公空间、居住空间等；采用大开间和大柱距来适应不同用户的要求，并辅以完备的功能，先进的设施，成为秀外慧中的综合大楼。

舒适及易于使用的共享交流空间，具时代精神、人与环境和谐发展互动，充满生机与活力的模式。

 3） 注重灵活性是本设计的一个特点。

办公空间可以按照功能需要或是运营方式的不同灵活的组合、分割，而且重组的空间有有与之配套的便捷交通和辅助空间。

 4）尊重感：

设计中的空间将以它便捷的交通、优越的环境、先进的设备而具有必然的吸引力，同时具备简捷的组织能力，使每个空间有其独立性，并给予每个空间的尊重感。

（2）．高层商业体

 底部的高层商业体，用于租赁和自用，分为地下一层，地上一至八层，总高度38.20 m 

1）地下二层三层层高3900布置平面停车。

 2）地下一层层高5700，布置商业和管理用房等。

后勤人员由地下一层服务电梯及楼梯到达所有层面。

垃圾从各层经服务电梯至垃圾收集间运出。

市政煤气管道、电缆、室外消火栓等从地下室外围接入。

 3）一层层高5700，布置商业及商业配套、金融服务。

4）二-四层层高4800，布置商业等 。

 5）五－八层层高4500，布置商业、电影院、餐饮等。

6）垂直交通：

设置服务电梯、观光电梯和货梯，兼用消防电梯满足垂直交通的快捷性。

（3）． 超高层综合楼

 超高层综合楼地上八至十六层为办公，十七至三十二层为酒店式公寓，三十三至四十层为酒店，总高度150m 

1）办公层高为3700。

 2）酒店式公寓层高为3300。

 3）酒店层高为3600.布置高端酒店配套。

设计为宴会厅、会议中心，高档客房，这里将成为政府重要会议