综合体建筑电气专业设计技术标准及统一措施版.docx

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综合体建筑电气专业设计技术标准及统一措施版

佳兆业集团综合体项目电气专业技术标准及统一措施

一、设计范围

二、一般规定及图纸要求

三、设计工作范围及分阶段设计深度和技术标准

一）、方案阶段

二）、扩初阶段

三）、施工图阶段

（一）、总则

（二）电气总说明及相关计算资料

（三）变配电所、发电机房设计

（四）照明设计

（五）电梯设计标准及要求

（六）地库电气设计

（七）办公电气设计

（八）商业电气设计

（九）酒店电气设计

（十）火灾自动报警系统及电气火灾监控系统

（十一）楼宇自控及智能化管理、安防等智能化系统

（十二）防雷接地设计

（十三）电气外线设计

（十四）专业之间的配合

（十五）其他

完成（√）

未完（О）

备注

一、设计范围

建筑的高低压配电系统、自备应急电源系统、电力配电系统、照明配电系统、电气火灾监控系统、防雷接地系统、水景园林照明，幕墙泛光照明，户外电子屏幕及有装修要求等场所电源的预留、火灾自动报警及联动控制系统、卫星/有线电视系统、综合布线系统、计算机网络系统、紧急/背景音乐广播系统、安全防范系统（包括闭路电视，门禁，紧急报警及巡更等系统）、信息查询及信息发布系统、停车场自动管理系统、楼宇自控系统、系统集成等强弱电系统。

配合其他专业改善本专业设计，如商业主力店、餐饮、超市、电影院、溜冰场、厨房、洗衣房等。

二、一般规定及图纸要求

本《技术标准》旨在描述佳兆业综合体项目电气系统的技术要求等相关设计信息，保证电气系统工程设计的顺利开展，控制电气系统工程的建设成本，设计文件除满足该《技术标准》的相关要求外，还应满足酒店管理公司要求，商业百货、超市、影院、KTV歌厅、餐饮等租户提资与职责清单的相关要求。

必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。

电气系统工程应满足国家及项目地现行规范的相关要求，满足综合体项目正常的使用功能，并通过项目地消防、环保、节能、卫生、人防等相关部门或机构的审批，本《技术标准》与国家或项目地现行规范有冲突时，设计单位应以规范为准。

*供供配电方案应满足当地供电部门电业管理规定的要求。

配电系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。

设备应选择性价比高的产品。

工程子项的技术标准及绘图标准应统一。

图纸绘制深度应满足国家规定的设计深度。

各种电气设备用房设置应满足规范要求。

消防控制中心与安保控制中心合用，对于同一地块含多栋建筑不同功能的综合体建筑群，应按照建筑布局并结合将来物业管理功能要求，考虑设置主控制中心及分控制室，消防及安保控制室尽量不占用首层商业黄金区域，可考虑设置在地下一层并设置直通室外的通道；其余设备房要求详见商业、酒店篇。

有线电视、通信机房、移动机房、宽带网机房按专业公司要求配置。

设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。

三、设计工作范围及分阶段设计深度和技术标准

一）方案阶段

明确工程拟设置的各电气系统。

变配电系统包含的负荷级别及1.2.3级负荷的主要内容。

工程总的电气负荷估算。

工程拟采用的高低压系统主接线方式、外供电源的回路、容量、电压等级。

工程设置的各个变电所的位置、数量和各变压器的安装容量。

对于变配电所设置，若当地供电部门对高压配电室、变压器无明确要求须单独设置房间，则尽量考虑高、低压开关柜以及变压器设置在同一个房间，以节约机房面积。

备用电源和应急电源的型式、估算容量及设置位置。

对于同一地块含多栋建筑不同功能的综合体建筑群，发电机组宜按照业态功能划分，设置于同一或不同的房间内。

酒店发电机组单独设置且应满足酒店管理公司要求，商业及办公若无特殊要求尽量考虑合并机组，公寓单独设置。

发电机房位置应考虑运输方便，若须设置吊装孔，须与建筑配合。

发电机组排烟位置在满足当地环保部门要求的前提下，优先考虑在首层或裙房屋顶排放。

须配合建筑、园林等专业确定发电机进、排风百叶以及排烟烟囱的设置方案，做到美观合理。

照明、防雷及接地、火灾自动报警系统及其他智能化系统的相关内容。

二）扩初阶段

电气相关计算资料

设计说明、主要设备材料表、计算书、引用的规范、标准、相关市政资料。

用电负荷计算，包含各功能区域的安装功率密度和预留的功率密度。

各变压器的选型计算，包括变压器各出线回路的计算。

应急电源容量大小的计算。

确定防雷类别的计算，若设计有避雷针应提供避雷针的高度计算。

供变电系统

各负荷等级的内容、容量及拟采用的供电措施。

供电电源的电压等级、进线方位、进线回路数、进线方式及近远期发展规划。

高低压系统设置满足当地供电部门的要求（房间布置、无功补偿、分类计量及其他方面）。

备用电源和应急电源的大小、启动方式、启动信号选择及与市电网络的关系。

正常电源和备用电源之间的连锁关系、各母线联络开关运行和切换方式。

变压器低压侧联络关系及低压设备配电方式、重要设备的供电方式、配电电缆的选择。

安装负荷密度与工程类型和性质相适应，各变压器的负载率是否满足近远期及经济运行的要求。

应急电源所带的负荷的范围，是否满足消防和保障性负荷的运行（电梯、生活水泵等）

结合物业管理业态分布，明确整个项目各区域的高、低压系统计量方案。

明确主要设备选型，线路选择及敷设方式，无功补偿及谐波抑制措施。

变配电所的设计

变配电所的设计，应能满足当地供电局的要求，报装时由供电局微调。

变配电所位于负荷中心，尽量与冷冻机房、水泵房等大容量的机房临近，减少低压干线供电半径。

考虑好大型电气设备的运输通道。

应急电源机房位置和变配电房的位置配合方便、减少应急电源线路的长度，尽量减少应急电源机房的数目，相关的功能房间布置合理。

满足政府相关职能部门的要求，尽量减少对附近居民、上部建筑、车位等方面的影响。

变配电房室内地面标高应比室外地面高100~300mm，变配电房考虑设400mm门坎（电气专业必须向相关建筑专业提供条件，此条可根据当地情况酌情考虑），以防水及防鼠之用。

照明

设计

照明的种类及照度标准。

照明电源、电压、容量及配电系统的形式。

光源、灯具的选择、各种不同类型照明的控制方式说明。

照明线路的选择、敷设方式及室外照明线路的接地方式。

各不同功能区域的预留照明容量功率密度的选取（须满足照明节能标准要求）。

防雷击接地安全

防雷类别及防直击雷、防侧击雷、防雷电磁脉冲及高电位侵入措施。

工程采用的接地种类和接地电阻的要求。

总电位和局部等电位的设置要求。

接地装置的设置要求及利用建筑物的钢筋和金属构件做防雷装置的措施。

安全接地及特殊接地的措施。

火灾自动报警及弱电智能化系统

火灾自动报警系统：

火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮等设备选择，消防控制中心的位置及控制要求，火灾应急广播和消防通信系统，各相关联动控制方法要求及与其它弱电系统的联动，消防报警线路选型及敷设方法。

通讯及有线电视系统：

工程中不同性质用户的终端数目统计；总配线架及分配线架及楼层设备箱的规格和位置；室内配线配管及敷设要求；机房的位置及市政进线敷设路由及引入位置；系统方框图。

安全技术防范系统：

系统防范等级、组成和功能要求；监控和报警区域的划分、控制、显示和报警方式；摄像机安装位置的确定；访客对讲、巡更、门禁等系统配置及安装；机房位置的确定；导线选择及敷设方法；系统方框图。

背景音乐设置范围、广播分区、前端设置及控制要求，与消防应急广播系统的关系，如是合并系统还是分开独立系统设置；系统方框图。

停车场收费系统用房设置，系统方框图。

各系统导线选择及敷设方法。

其他相关系统方框图。

三）施工图阶段

（一）总则

低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需要系数、同时系数可适当取小。

单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。

对于自身不能三相平衡的电表箱，应注明各电表箱中的相序配合。

对于商业，办公、酒店等需二次设计的场所，商业需设计到各租赁区配电箱总开关，出线由租户自理。

办公室设计到各租赁区配电箱总开关，出线由租户自理。

酒店按照酒店管理公司要求设计，至各功能区配电箱，出线由二次机电设计负责。

其余设计应满足建筑主体消防验收要求。

为节省成本，在符合当地验收标准的前提下，电线、电缆应采用满足验收要求的低成本产品。

应出设备的二次控制原理说明，采用标准图集的，应指出图集号及页次。

应出基础接地、等电位联结平面图及系统图。

所有配电箱均要根据实际功能需求预留备用断路器。

应做总等电位及卫生间局部等电位，只在有淋浴的卫生间设置局部等电位，对于泳池、SPA桑拿、水景等特殊区域须按照规范要求设置。

为节约成本，水泵尽量少采用软启动。

对于消防泵，若当地消防局要求设置消防泵智能巡检系统，则按照要求设置，若无明确要求，不考虑设置此套系统。

平面布置图中，强弱电管线、垂直引上引下管线应标明配电箱回路及管径或系统标示及管径。

应标明敷设方式。

平面布置图中出现的图形符号应有图例说明，以方便施工。

消防负荷过负荷保护只报警不动作。

（二）电气总说明及相关计算资料

电气设计说明中关于建筑的描述应同建筑专业保持一致，电气专业各条款应与设计的工程相一致。

提供完整的计算资料，电气各计算书齐全，各计算参数选择合理、预留的设备容量满足近远期使用需要。

应急电源容量大小的计算，发电机的大小须满足瞬时峰值负荷要求。

发电机组提供的消防负荷至少包括：

消防水泵、防排烟风机、消防电梯、消防控制中心、火灾自动报警系统、应急照明及疏散照明、非消防电梯火警情况下的迫降、电动防火卷帘门、发电机房设备等。

由发电机组提供的非消防重要负荷按下列表格考虑：

综合体之非消防重要负荷

应急电源要求

备用照明（非消防应急照明）

100%

收银设备

100%

商场、办公经营管理系统

100%

停车场管理系统

100%

通讯网络机房设备

100%

计算机网络机房

100%

建筑设备监控中心

100%

安防监控中心

100%

厨房冷冻、冷藏设备及其辅助设备

100%

地下室潜污水泵、生活水泵及中水泵

100%

客梯及服务电梯

每组一台

擦窗机

100%

酒店各负荷

按照酒店管理公司要求设置

由发电机所带的非消防重要设备负荷，在确认火灾发生后应全部退出运行，以确保消防设备供电，相关电气控制措施须在图中明确。

计算应急发电机容量时，须综合考虑消防应急负荷以及保障型负荷的容量大小，按其中大的一项计算发电机容量，不可综合叠加。

确定防雷类别的计算，若设计有避雷针应提供避雷针的高度计算。

应有主要设备材料表。

应明确高低压系统主接线的联结方式，各变配电所的变压器设置容量及负载率，服务区域，设置位置。

电气说明中有关设备选型、安装、线缆敷设要求、总等电位、局部等电位及电气节能方面的设计要求应明确。

电气设计说明中的各系统施工要求和注意事项。

商业、办公、酒店等计量方式高压部分按照当地相关部门的有关规定执行，低压部分根据实际业态分布以及物业管理要求综合考虑计量方式。

计量要求至少提供有功功率（kW）、最大有功功率（kW）、无功功率（kVAR）计量；当供电部门可执行分时段电价或多级别费率计费时，需按要求提供分时段或多级别费率的计量电表进行计费。

所有计量仪表均需满足供电部门的规定要求。

（三）变配电所、发电机房设计

变配电所设计

供电形式，容量选择及配电设备房的设置应满足当地供电局的要求。

若装机容量较大，按照当地供电局要求10KV开关柜采用真空断路器，需采用中置式真空断路器、综合保护继电器、直流操作电源。

变压器应选用环保型，低损耗干式变压器，严禁使用油浸式变压器。

应根据项目规模以及当地供电局的要求酌情考虑是否设置变电所电力监控系统。

若必须设置智能电力监控系统，则对供电系统（包括高、低压开关柜、变压器、应急发电机组）进行监测及实施节能控制。

对于设置有电力值班室的项目，系统主机设置于值班室；若无值班室，可考虑设置在监控中心或按照当地供电局要求及项目实际情况合理设置。

通过网络接口、开放式协议与BAS系统进行集成。

系统至少需对下列表格所列电气参数进行监测：

开关分/合闸状态

故障跳闸报警及时间记录

三相电流

三相电压

功率因素

频率

有功功率

无功功率

温度监测

超温报警

强制风机运行状态

发电机运行状态

发电机故障报警

油箱油位

油箱超高油位

油箱超低油位

蓄电池组电压

充电系统故障报警

高压进线开关

★

高压出线开关

★

高压联络开关

★

高压计量

★

高压直流屏

★

变压器

★

低压进线开关

★

低压出线开关

★

低压联络开关

★

双电源ATS

★

发电机组

★

低压配电系统简洁、合理，应尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑，以减少低压柜的数量。

减少低压柜的小回路出线。

开关的分段能力应与变压器的容量相匹配。

备用回路的数目、位置、开关大小合理经济（商业低压开关柜预留20%以上的备用回路供未来发展使用）。

低压系统采用单母线分段分列运行，当一路高压电源或一台变压器故障时，母联开关手动/自动投入。

相关非重要负荷的切除方案须明确。

低压柜内中性线母排（N排）与相线母排为相同截面尺寸。

低压配电柜母联断路器与进线断路器设置电气及机械联锁。

高、低压系统图中的各设备型号、线缆规格型号、开关、断路器、互感器、计量仪表、电容器母线等设备元件规格参数完整，合理，图纸中的开关柜编号、尺寸规格、进出线回路编号、设备容量、计算容量、计算电流、用电设备名称、抽屉小室的高度等标注完整。

低压配电柜800A及以上电流馈线回路采用框架断路器（ACB），800A以下电流馈线回路采用塑壳断路器（MCCB）。

竖向系统图标注各终端配电箱的编号、用电设备名称、电功率、供电电缆编号、干线（包括预分支的支线）电缆（包括母线）的型号。

线管敷设应遵循“以塑代钢”的原则，尽量采用PVC管代替金属管。

所有普通线路暗敷时均穿硬质PVC管；普通线路明敷时采用JDG紧定管，以便于施工及节约成本；消防、人防、室外环境等特殊区域的线路穿管按照规范及使用要求设置。

由电源点（变压器）至末端设备的供电半径不宜大于200米，且各类负荷配电电压偏差应满足规范要求的正负范围。

母线槽采用密集型铜母线，防护等级不低于：

电井内插接式母线IP41、公共区域IP54、室外IP65。

采用低压调谐电抗电容器组做无功自动补偿，保证功率因数大于或等于0.9及抑制系统谐波或按当地供电局要求。

变频器应自带由厂家标配的滤波装置。

预留环境、水景、广告、电子屏幕、立面及屋顶的泛光照明等室外构筑物的电量。

变电房和发电机房的各设备尺寸、相对位置标注完整合理，标注变压器网格尺寸、规格、安装高度；标注设备安装预埋件（角钢、槽钢、钢板），接地端子、接地引上线的位置和规格，应急电源机房预留环境处理功能，油气泄爆口设置合理；按比例绘制变压器、发电机、开关柜、控制柜、支架、地沟、桥架、梯架、接地装置等平剖面布置，安装尺寸；标注进出线回路编号、线路敷设等。

变电所不能避免上方的卫生间等积水房间时，应设置夹层，在夹层内应设置排水措施，低压配电房在条件许可下尽量采用上出线方式，设置柜下的电缆沟时尽量避免设置下挖的电缆沟，设置抬高地面的电缆沟时，宜尽量利用地下室的结构垫层高度，高压柜下设电缆沟时，宜尽量利用地下室的结构垫层高度，若选择地面统一抬高时，应考虑好高压配电房与其他房间的高差，若地面不抬高时，应考虑操作人员的合理操作高度。

除酒店管理公司另有要求外，低压柜型按照GCK（L）型设计。

高压柜采用进口合资品牌设计，留有更改成国产优质品牌的平面位置。

低压开关柜、高压开关柜、变压器、发电机等重要设备的在满足使用要求的前提下，选择通用性强的产品，做到经济、合理。

照明及动力负荷应根据其负荷类别选择开关的型号；电线、电缆耐火等级的选择：

消防负荷选择耐火型，其它选择普通阻燃型，若当地消防部门或审图部门无明确要求，消防负荷尽量不使用BTTZ氧化镁矿物绝缘电缆，以节约成本。

按规范采用两极与四极开关，降低造价。

除酒店管理公司有明确要求外，应急发电机要求在市政供电失电后15秒钟内，自动启动并提供电力供应。

发电机房设计

1）对电气专业的要求：

*发电机房风机用电采用双电源供电，保证风机供电的连续性。

风机应与灭火系统联动控制。

*发电机房储油间应设置供回油管、透气管。

*发电机房内相关电气设备应按照规范要求使用防爆型。

*日用油箱燃油储量应满足有关规范要求。

2）对空调专业的要求：

*风机安装应设置专用风机，避免吊装设置在发电机房或配电房内。

发电机房的排烟井道尽量少拐弯，控制在2个以内。

*发电机组排烟位置在满足当地环保部门要求的前提下，优先考虑在首层或裙房屋顶排放。

排烟烟囱、发电机进、排风百叶设置位置及方式须与建筑、景观园林专业协调配合，确保美观合理。

3）对给排水专业的要求：

*柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，设计时须根据柴油发电机组的机型采用干式废气处理或水净化处理，若采用水净化处理，则要求给排水专业在发电机房适当位置预留给水接口和排水地漏。

*设置柴油发电机组废气净化水处理后的废水排出装置。

*对于使用轻质环保柴油，且当地环保部门不要求烟气水处理的，机房内可不考虑给排水设置。

（四）照明设计

应充分合理利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以合理节约电能。

满足照明质量的前提下，优先选用高效能光源和灯具（如荧光灯、紧凑型节能荧光灯、高压钠灯、金属卤化物灯、LED等），将白炽灯具的使用减至最低。

配电箱的编号、容量、名称应标注清楚，标注从配电箱到各段电缆、导线、配管管径、敷设方法，对于室外、水景及其他特殊场所的配电箱应注明保护等级。

配电箱分支回路的开关、供电回路编号、相序标注清楚，备用回路的设置应经济、合理。

单相负荷较多的场所按三相平衡配线，楼层的电表相出线应注意整个单元楼栋的负荷平衡。

对有控制要求的回路、设备提供控制原理图或原理图号或详细的控制说明，对重要负荷供电回路应标注用电设备名称。

需要进行二次精装设计的房间、餐厅、大厅、走廊等公共区域及室外泛光照明、电子屏幕、广告牌照明等应预留足够的容量并将配电箱预留到位。

其平面图上应相应标注预留的照明配电箱的位置、容量，其余由二次深化设计。

对于所有的荧光灯配电子整流器，对于其他气体放电灯采用就地无功补偿方式，就地补偿的功率因素不小于0.9。

吸顶灯布置要与结构梁位对图，使灯具布置美观、合理。

各区域灯具控制方式按下列原则考虑：

区域

灯光控制方式

商场、办公公共区域

BA或智能照明系统

酒店大堂、公共区域、宴会厅等区域

按照酒店管理公司要求控制

后勤区（公共走道）

就地控制

地库停车场

BA或智能照明

疏散楼梯

移动感应控制（消防时，需强制点亮）

机电房

就地控制

室外照明

BA或智能照明

广告灯箱照明

BA或智能照明

配电箱不应放置在商业走廊，办公走廊等有碍观瞻的地方，有设备房的尽量设置在房间内。

应急照明设置需满足相关规范要求。

疏散用的应急照明、疏散指示灯，必需采用能瞬时点燃的光源，其自备电源采用蓄电池，并能自动投入。

电池供电时间需满足相关规范要求。

公共区域（如公共走道、中庭等）应急照明集中设置EPS供电，对于局部区域（如设备机房）可考虑灯具自带蓄电池。

弱电用房（如电话机房、网络机房、消防控制中心及安防监控中心等）应急疏散照明备用电源，采用灯具自带蓄电池供电或由机房UPS电源供电。

租户区域内应急照明由租户二次装修时自行负责。

对于应急疏散方向及出口指示灯具，若当地消防部门要求设置智能照明疏散系统，则按照要求设置，若无明确要求，则设置普通的疏散方向及指示灯具。

所有疏散方向及出口指示灯具外观须满足建筑师/室内设计师的要求。

对于楼梯间设置的层号指示，若无特殊要求，不采用LED类型的层号灯，可与建筑/内装协调层号指示方式（如刷漆、贴纸等），以节约成本。

由发电机组提供备用供电的应急照明应满足下表所列要求：

区域

应急照明占全部照明的比例

疏散楼梯，消防电梯前室

100%

出口指示灯

100%

地库停车场

20%

商业公共区

20%

走道

20%

消防有关的机房

100%

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