旧小区综合整治工程技术标书 精品.docx
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第一章工程总进度计划表及保证措施
第一节工期保证措施
根据往年我们针对旧住宅小区综合整治的施工经验，作为一种自我促进和竞争措施，XX区旧小区综合整治工程（2009-2-2-1标段）施工工期计划总工期为100个日历天，工期延误实行处罚，按每延误一天以施工合同总价的0.5‰进行处罚。
为了保证本工程在实现既定质量目标的前提下，确保施工进度，使之工程能如期竣工，特制定以下工程进度保证措施。
一、技术上的保证措施
1、增强技术管理力量，公司委派富有施工实践经验及理论知识扎实的具有中级以上职称的同志担任该工程的项目工程师，专职施工测量人员，专职技术资料员，有一套完整的技术管理班子，为了该工程顺利施工做好技术人才上的保证。
2、加强技术管理工作，重视交底，优化施工方案，及时处理施工中发生的各种技术问题，做好技术交底工作，严格按设计图纸及现行的施工验收规范要求施工，为工程顺利施工作好技术上的保证。
3、加强施工技术装备，提高施工机械化程度，提高施工效率，加快施工进度。
二、质量上的保证措施
保证每道工序的施工质量，做好每道工序施工过程中的现场质量监督，做好工序交接验收工作，杜绝返工现象，做到施工一次成活，从而保证工程进度符合计划要求。
三、计划上的保证措施
1、施工进度计划编制，做到合理可行，先紧后松留有余地。
在编制总施工进度计划的同时，月、周均应编制形象进度计划，只有保证完成月进度计划，总工程进度计划才能得到保证。
2、其他计划：
如材料采购、供应计划、劳动力需用计划、设备需求计划等，均应根据工程进度需要，及时编制、提出，保证工程施工的需要，杜绝停工待机，停工停料，停工待人的现象发生，确保工程顺利施工。
四、制度上的保证措施
1、落实各级人员的岗位责任制，使各级管理人员能认真做好本职工作，操作工人能认真按规范要求施工。
2、加强现场的宣传教育工作，使人人明确本工程的质量、工期目标，加强技术业务学习，提高全员素质，使职工保持有充分的工作热情与工作效率。
3、实行质量、进度、文明施工奖罚制度，对操作班组完成的任务，分项工程质量达到优良标准的给予奖励，不合格的分项工程给予处罚并限期整改，在保证工程质量的前提下，能如期或提前完成施工任务的班组实行奖励，反之，要进行处罚，对不认真做好落手清工作的，同样要进行处罚。
五、安全上的保证措施
本工程通过施工现场安全生产标准化管理，创文明工地活动，推动安全生产工作，杜绝工伤事故的发生及其对工程进度的影响，确保工程顺利施工，这也是对工程进度的有力保证。
六、公司领导重视
该工程作为本公司的重点工程之一，公司领导十分重视，配备精干的管理人员组成该项目的管理班子，对该工程的主要施工方案、总进度计划，具体的创优措施，公司总师室及有关科室将指导编制、制定，凡该工程的主要施工过程中发生的困难，公司将保证全力以赴帮助解决。
公司作为该工程的坚强后盾，定能确保该工程顺利施工，如期竣工。
第二节施工进度计划表（见下页）
XX区旧小区综合整治工程（2009-2-2-1标段）施工总进度计划表
序
号
分项工程名称
九月份
十月份
十一月份
十二月份
20
22
24
26
28
30
4
8
12
16
20
24
28
31
4
8
12
16
20
24
28
30
4
8
12
16
20
24
28
31
1
脚手架搭设
2
屋面隔热板拆除
3
屋面卷材铲除
4
屋面裂缝修整
5
屋面防水卷材
6
屋面隔热板铺设
7
屋面避雷带油漆
8
外墙整治
9
钢窗油漆
10
脚手架拆除
11
楼道整新
12
二次供水改造及相应管网工程
13
清理垃圾
14
竣工验收、退场
15
安装穿插施工
第二章施工组织措施
第一节工程概况
本工程为XX区旧小区综合整治工程（2009-2-2-1标段），位于XX区天山五村等，本工程为旧居住小区大修项目，主要工作内容为外墙涂料、外墙整治、二次供水改造及相应管网等。
施工内容：
1、屋面：
拆除屋面保温层隔热板、钢结构平改坡、老虎窗等。
2、外墙：
检查空鼓渗水墙面；外墙零星修补、清洗；钢门窗油漆等。
3、楼道：
楼道墙面修粉、墙顶满批腻子刷乳胶漆；木扶手、防火门油漆；电线整理、灯具以及声控开关安装等。
4、道路工程以及下水道、室外绿化等。
本工程已具备施工条件。
第二节工程各方面的承诺
质量：
工程质量达到一次验收合格率100%，如未达到自报质量要求，按2%进行处罚。
工期：
确保100日历天完成本工程的施工任务。
我方保证如因我方自身原因达不到本工程合同规定的合同工期要求，延误的工期愿按施工合同总价的0.5‰进行违约处罚。
并且根据本工程的特点，在工程竣工完成后做好场地的清理工作。
文明施工的目标：
无重大伤亡事故，工程达到“标化工地”和“文明工地”的要求。
未达提出的目标，愿处以5万元罚款。
渣土垃圾整治的目标：
在整个施工期间，渣土垃圾及时清运、按市容、环卫、交通等规章制度执行，如有违章行为，愿处以合同造价的千分之一的金额经济罚款。
第三节本工程针对小区施工特性的针对性措施
本工程是为迎接2010年上海世博会，改善居民生活条件、搞好自然景观、提高小区居住环境标准而出资整治的民心工程，实事工程。
在居民区施工确保居民的生命财产安全是关系到社会稳定和我们施工单位的声誉，也是我们施工企业义不容辞的责任。
因此项目部必须按照公司的统一要求，并根据现场实际情况，针对同居民的沟通、确保居民不受干扰、居民用水、安全文明、噪音影响、防盗和回访保修等问题采取以下措施：
1、工人食宿问题一律由施工单位解决。
2、施工单位安排建设单位、监理单位的办公场所，原则上三方集中办公，便于沟通和联系工作。
3、为不影响居民正常的生活，避免噪音，对于需切割的材料在外加工后进场。
4、材料和必需的机具防止在小区的空闲地带，材料进场按施工进度分批进场。
5、施工用的砂浆，在外集中搅拌后进场。
6、垃圾集中归堆，每天施工完毕后带出小区。
7、在每一幢房屋和周边房屋改造前三天，施工单位与小区物业管理部门相互配合，张贴告示，告示居民施工进度，望居民早日做好准备等。
8、原则上每幢房屋的管道轮流改造，以保证居民有临时用水，保障正常的用水需求。
9、项目部进入施工现场后，立即与当地居委会、物业公司、房产办、居民代表、居民联系沟通，并把我们的安全防范要求通过当地主管部门转达给居民。
10、搭设好外墙脚手架后，为防止盗窃，项目部立即组织安全巡逻保卫工作，并保证派专人24小时值班。
11、每层脚手架的四个角点设置1只灭火器，以备急用。
如有明火作业，严格执行明火作业审批制度及监护制度。
12、通道口、出入口搭设好防护架。
13、施工期间做好防尘工作和防噪音工作，合理安排作息时间，尽量做到施工期间不干扰、少扰民。
出现扰民事件也必须通过对话、沟通、取得居民谅解。
14、根据公司综合治理领导小组的统一布置，增加综合治理力度。
项目经理为综合治理第一责任人。
项目经理根据本工程实际情况，制定综合治理计划和措施，确保本工程的安全关联、综合治理工作达标。
15、现场厕所产生的污水经管道排放到小区化粪池。
16、为了保持工地及周边环境的清洁卫生，每天安排专人清理清扫现场的施工道路，保持整洁有序的施工场地。
第四节施工项目管理组织结构及各部门的主要职责
一、组织结构
1、项目管理组织结构
本工程一旦中标，我公司决定选派有丰富现场领导和管理经验的人员担任项目经理，并配备项目工程师、项目预算员、项目质量员、项目安全员、材料员等一套强有力的项目管理班子。
项目经理部在项目经理领导下，作为本工程项目管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到竣工全过程的施工经营管理、生产指挥调度、技术质量安全工作；项目经理部是我公司派驻本工程施工项目上的全权代理，对作业层负有管理与服务的职能，以确保本工程的质量与工期达到业主的要求。
2、项目经理各部门的主要职能：
项目经理：
代表本企业、对该工程全面负责，其职能为：
负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间、项目经理部与作业队伍之间、与公司之间、与业主之间、与监理和质监部门之间的关系。
项目工程师：
主要负责生产调度、文明施工、技术管理、施工组织设计、计划进度安排、测量、计量和试验等项工作。
项目预算员；主要负责预算、合同、资金收支、成本核算、完成月报、劳动力分配等工作。
项目质量员：
主要负责工程质量预控、检测，隐蔽工程验收、技术复核，质量评定和技术资料的收集工作。
项目安全员：
主要负责施工现场安全动态管理、消防保卫，环境保护等工作。
项目总务员：
主要负责办公供需，生活后勤、现场文明卫生。
项目设备组：
主要负责材料询价、采购、计划供应、管理运输。
工具设备的管理以及配套使用等项工作。
二、材料管理措施
原则：
对采购的产品质量按《上海市建设工程材料管理条例》执行，并全面负责。
1、材料部门根据本项目的材料、设备计划，做好材料设备的供货准备工作，包括同建设单位共同确认产品的生产商和质量。
2、凡自购部分的材料，全部要求合格产品，严禁采办伪劣假冒产品，以确保工程的材料质量。
3、为确保材料的质量关，除采办人员严格控制外，仓库加强验收制度，领用料时亦要检查材料的质量，包括材料的完好，层层把关，来控制材料的质量。
4、所有材料的合格证，均必须由现场妥善保管好，质量保证书由材料采办人员统一保管，包括部分设备的说明书。
5、加强材料的仓库保管工作和现场保管工作，尤其现场保管条件差，更应该注意堆放整齐。
6、材料运输要求文明装卸，不得乱扔，并尽量利用夜间运输。
7、现场加强对材料设备的领用管理，有计划使用，不浪费，多余的材料保管好并及时作好退库保管工作。
三、资料管理措施
1、加强现场的资料管理工作，做到工程做到什么程度，资料同步做到什么程度。
2、对各种资料要有专人妥善保管好。
3、对工程的隐蔽工程验收纪录、各种试验纪录、测试报告和纪录、设计变更纪录、工程竣工验收纪录，要及时请建设方验收和签证认可。
4、认真做好分部分项工程质量检验评定表，要求填写真实、正确。
5、要求在工程竣工验收前一星期将各项资料准备齐全，工程竣工后将竣工图纸完成，以便工程竣工验收和决算工作。
四、质量管理措施
1、本工程技术质量管理执行ISO9002管理标准，自觉执行“质量第一”的方针，树立企业的良好形象。
2、严格执行国家及地区规范、规程。
3、施工员审核图纸、熟悉图纸要认真、细致，同时遇有图纸与实际施工相矛盾时必须及时提请建设方、设计方商议提出可行的解决办法，并签字认可。
4、公司质量部门经常深入现场，检查施工质量，协助项目组共同把项目管理好。
5、质量员除了对工程质量的监督外还要对材料的质量加以监督，要检查产品的合格证、质量保证书是否齐全，对材料设备外观检查是否符合要求。
五、安全管理措施
1、凡进入施工现场必须戴好安全帽，严禁酒后上班，或带其他非工地工作人员进入工地。
2、现场临时用电，电箱要保持完好无损，损伤的电气元件必须及时更换。
3、拆除的材料不得乱扔，作业下方派人监护。
4、设备防护装置要完好，尤其是砂轮机、切割机，设备的外壳要有完好的接地或接零保护。
5、施工设备要加强现场的维护保养，严禁带病运转或超负荷作业。
6、施工现场材料设备堆放整齐，不得存放在主要通道上。
7、服从工地的安全管理，遵守工地的安全管理的规章制度。
六、现场文明管理措施
根据招标人的要求，本工程文明施工的目标为达到XX区“文明工地”和“标化工地”的要求。
原则：
施工现场道路畅通，工地沿线单位与居民的通道畅通；施工中无管线事故，无重大工伤事故，施工现场道路无积水；施工区域与非施工区域必须分隔，工地羡慕处必须设置施工铭牌，管理人员必须配卡上岗；施工现场道路必须堆放整齐，生活设施清洁。
施工期间在出入口旁边设置警戒设施，并与楼面居民打好招呼。
当天施工完毕后，垃圾及时清理。
1、现场材料设备施工机具在指定地点堆放整齐。
2、保持现场周边环境的卫生，进出材料后现场清理干净。
3、做好现场监护工作，在施工作业区谢绝与本工程无关人员入内。
4、工具间内零星材料堆放整齐。
5、施工现场做到文明施工，活完场地清，每天工作结束后作业面要清理整理好。
6、作好现场成品、半成品的保护工作，自身的产品要保护好，其他工种的产品也要保护好，只有相互保护好才能确保工程的完好质量。
7、服从和执行现场综合管理措施。
七、节约措施
1、加强材料管理、材料采购防止伪劣商品、现场保管要妥善，堆放整齐，管材型材要垫平堆放，防雨防锈。
2、施工过程中合理用料，长料不短用，尤其板材，充分利用。
3、避免施工中材料浪费，及时回收剩余的零部件。
做到活完场地清。
4、加强质量管理，避免不必要的返工。
5、合理安排劳动力，合理安排工序，提高工作效率。
第五节施工管理
一、技术管理
成立以施工技术为中心的由各技术人员操作技工参加的技术攻关组，具体解决各专业的技术难点，对各专业间的技术性矛盾和技术关键进行协调、解决。
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二、质量管理
建立以项目工程师为首的质量保证体系。
严格控制工程质量，消灭生产过程中的质量通病。
严肃工序间的质量检验，以确保优良工程的质量目标。
三、生产管理
生产组织方面：
在项目经理的统一指挥下，成立以项目经理为首的生产调度组，按照业主对施工进度要求。
全面实施组织生产，并对施工项目进度设计、生产协调、工程质量、安全负全部责任。
四、劳动力管理
在本工程施工中实施分级佩带上岗胸卡，为了便于管理无胸卡者不进入施工现场，必须按公司要求佩带安全帽，以严格的管理措施制度，保证工程的质量、进度达到业主的要求。
五、材料设备管理
各类建筑装修用的材料，派专人保管，杜绝不合格的材料进入施工现场。
第三章主要技术方案和施工方法
第一节室内墙面粉刷施工工艺
楼道内墙顶面部分修补。
1施工顺序：
基层处理—塌饼——护角线——刮糙——压光——面层涂料（包括腻子）
2操作工艺
（1）、基层处理：
清除墙面的灰尘、污垢等墙面附着物，洒水湿润，对于光滑是混凝土墙面要打毛，或采用界面处理剂，保证基层粉刷质量。
（2）、用直尺做1：
2水泥砂浆护角，在施工中注意垂直度、平整度，保证墙面平整截面尺寸一致，门洞高低一致。
（3）、抹底灰和中层灰：
在墙面湿润的情况下摸底层灰，对混凝土表面刷水泥浆一道，底灰和中层灰施工人员要用力，保证砂浆与墙面的黏结牢固，施工完成后，要对墙面的平整度、垂直度、阴阳角是否方正、顺直进行检查，达到质量标准后才可进行下一道工序的施工（纸筋面层）。
（4）、批腻子：
待面层干燥后，方可批腻子，后刷内墙涂料二遍。
第二节内墙涂料施工工艺
1、操作程序
基层处理——涂料调配——涂料涂刷
2、操作要点
（1）、基层处理
墙面、天棚等基层处理要按常规进行或将被涂表面铲除平整，清理干净后，刷一遍107胶水，然后将大洞或大缝用胶油腻子初步填平，再用糊状胶油腻子批嵌二遍，直至平整，注意的是每次批嵌的腻子不宜过厚，发生收缩现象而出现裂缝。
（2）、涂料调配
涂料使用时用清水调配到涂刷所需稠度，一般加水量为涂料量的20%，如因实际情况与一般墙面不符时，可适当减少或增加掺水用量。
（3）、涂料涂刷
涂料一般涂刷二遍，如工程需要也可涂刷三遍，第一遍涂完干燥后，即可涂刷第二遍。
涂料由于干燥迅速，大面积施工应上下多人配合，流水作业，从墙角一侧开始，逐渐向另一侧，互相衔接，以免出现明显接搓等现象。
第三节外墙面渗水、裂缝和涂料
这是最关键的一步，直接影响到翻新的成败与效果。
所以必须对原墙面进行一定的处理，以达到外墙乳胶漆涂刷的要求。
处理原墙面要注意以下二个方面：
1、墙面抹灰层老化问题
由于风吹、日晒、雨淋，墙面抹灰层都会出现不同程度的老化现象，具体表现在起壳，变疏松、起浮灰，严重的地方有剥落现象，出现坑坑洼洼。
不管老化的状况如何，首先必须铲去起壳、疏松的部位，扫干净浮尘，施工方法一般有两种：
有条件时，可用高压水枪冲洗，省力省时，效果也比较好；若没有高压水枪，可用钢丝刷洗刷墙面。
然后视墙面的平整情况，老化较轻，坑洼较少时用腻子修补局部；老化较严重，则用腻子把整个墙面重新批嵌腻子。
2、墙面裂缝问题
由于水蚀，应力不平衡等原因，老墙面上往往会产生裂缝，这种裂缝随着时间的流逝还会有加大的趋势，若不经过处理直接涂刷外墙涂料，日后涂层肯定会随裂缝的加大而开裂，所以必须要对裂缝进行特殊的处理。
当裂缝较小时，可直接用弹性腻子填补，但裂缝较大时，用弹性腻子填补后，最好再覆盖上一层为解决这类问题而特制的有弹性的玻璃纤维物，以阻止裂缝的加大。
裂缝经填补后，务必使之与墙面保持平整。
一、涂刷底涂
质量好的涂料底涂既可加固基层强度、提高黏结力，又能防水、抗碱，保护墙面，所以建议在涂刷外墙涂料之前先刷一遍涂料底涂，涂料的底涂尽量选择油性涂料，而且在施工过程中不应加水。
二、涂刷面涂
1、涂刷外墙面前，应先用钢片灰刀把附着物清理干净然后进行涂刷。
2、在施工涂料之前，因详细看涂料的性能和指标。
3、对于质量要求较高的墙面，应根据墙面的质量及设计要求，分别使用。
4、涂刷涂料应从上而下。
5、在使用过程中，应边搅拌边涂刷，以免颜料沉淀，造成颜色不均匀。
6、涂料施工温度不低于5度，如遇到寒冷气候，应在中午涂刷。
7、涂刷时要注意门窗、空调雨蓬的保护。
第四节屋面整修、捉漏
1、在屋面开裂的部位，把裂缝周围30cm左右的面层全部凿除。
2、根据裂缝的走势在上面凿一条宽为3cm左右、大于裂缝深度的槽。
3、用水将槽内的垃圾冲洗干净，同时使槽内充分湿润，分层用砂浆（膨胀水泥、砂、水搅拌而成）嵌在缝内，将缝密封严密。
4、浇水湿润，以1：
2的水泥砂浆加107胶水涂刷，粉刷的厚度和旁边面层相同，使涂刷好后的屋面平整、光洁、无裂缝等缺陷。
第五节屋面防水卷材和隔热板的施工
屋面施工流程：
拆除旧保温层隔热板——铲除卷材防水层——屋面修补裂缝等——刷冷底子油——铺SBS防水卷材——砖砌隔热板基座——铺设35mm厚隔热板——避雷带修整。
一、卷材防水屋面。
本工程屋面采用防水卷材对防水工程将起到防治质量通病的作用。
在施工的过程中我们将对于卷材铺贴的每道施工工艺按要求严格质量控制。
从卷材进场验收开始，直至卷材铺贴完毕，均严格把关。
1基层处理
1.1基层表面，先将尘土，杂物清扫干净，表面残留的灰浆块，突出部分及原先已结硬的胶水清理干净。
1.2基层表面保持干燥，根据天气情况（初冬）最好在早上10点至下午4点之间施工。
1.3排水口、阴阳角及管道根部等均为易出现渗漏部位，在大面积铺贴卷材之前先用涂料、自硫化橡胶带或同类卷材裁剪成一定形状包封处理。
2卷材铺贴
2.1卷材与基层粘结的方式分别为：
2.1.1天沟、出水口、泛水等处采用全粘法；
2.1.2屋面大面积铺贴采用条贴法；
2.1.3端头缝、分仓缝等部位按具体节点要求粘贴；
2.2卷材的铺贴方向：
按先低后高，先远后近的施工程序进行。
2.3铺贴前在未涂胶水的基层表面排好尺寸，弹出标准线，为铺贴好卷材创造条件。
随后在基层表面将已配制好的胶水与增补剂用长把滚筒均匀涂刷在基层表面。
2.4防水卷材铺贴时，先将卷材摊开在干净、平整的基层上，清扫干净后，用长把滚刷蘸已配好的防水卷材专用胶水均匀涂刷在卷材表面，卷材接头部位空出10cm不刷胶，刷胶厚度要均匀，不得有露底或凝聚胶块存在，当专用胶水基本干燥后，手感不粘时，用原来卷材用的纸筒再卷起来。
当基层底胶干燥后，在其表面涂刷卷材专用胶水，涂刷时用力要适当，不要反复涂刷，防止粘起底胶，涂胶后手感不粘时，开始铺贴卷材。
2.5铺贴时，将卷材一端固定，沿已弹好的标准线向另一端铺贴；操作时卷材不要拉得过紧，每隔1m左右向标准线靠贴一下，依次顺序边对线，边铺贴。
2.6每铺完一张卷材，立即用干净的长把滚刷从卷材的一端开始在卷材的横方向顺序用力滚压一遍，以便将空气彻底排出。
同时为保证卷材粘结牢固，在排完空气后，用外包橡皮的铁辊滚压一遍。
2.7在未刷胶的卷材长、短边10cm处，每隔1m左右，用卷材专用胶水涂一下，在其基本干燥后，将接头翻开临时固定，然后用按规范要求配制的丁基粘结剂将接头处粘牢。
2.8为使得卷材收头处粘结牢固，防止翘边及渗漏水，特别是突出屋面结构卷材泛水收头用嵌缝膏密封材料封闭。
二、屋面隔热板
1拆除旧隔热板并铺设好防水卷材后。
屋面要彻底清扫干净，按设计要求弹出墨线，砌筑好基座。
在铺设隔热板过程中如发现有砂浆或垃圾应随时清扫干净，并要求每铺砌一块隔热板就要清干净一块隔热板下的多余水泥砂浆，以保证板下通气空隙干净，以免影响隔热效果和积水。
2每块隔热板支座位置必须适当座浆，不能干铺不放浆，以防止松动，并且要拉线，保持表面平整和拼缝顺直。
标准行铺好好后，应向两侧和后退方向顺序逐块铺砌，并拉通长线对缝的平直度进行控制，铺块间缝隙如设计无要求时，则不应大于2mm，待座浆达到强度后用1∶2.5水泥砂浆灌填块缝，并用纯水泥浆抹光缝面。
3凡破损的隔热砖不能使用。
4架空隔热屋面应在通风较好的平屋面建筑上采用，夏季风量小的地区和通风差的建筑物上使用效果是不好的。
尤其是在高女儿墙的情况下是不宜采用的，应采取其他隔热措施。
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