设计指导建议书完成版.doc
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TASKIN德思勤A-1地块设计指导建议书
德思勤城市广场
A-1地块设计指导建议书
湖南德思勤投资有限公司
2010年8月18日
目录
第一篇项目概况…………………………………………………………………2
第二篇项目设计基本要求………………………………………………………3
第三篇建筑部分…………………………………………………………………6
第四篇结构部分…………………………………………………………………14
第五篇电气部分…………………………………………………………………19
第六篇给排水部分………………………………………………………………29
第七篇通风与空调部分…………………………………………………………34
第八篇总图及外部综合管网部分………………………………………………38
第九篇其他部分…………………………………………………………………40
第一篇项目概况
一、项目概述
1、项目名称：
德思勤城市广场A-1地块；
2、开发商：
湖南德思勤投资有限公司；
3、设计单位：
广州瀚华建筑设计有限公司。
二、项目地块说明
1、项目说明
①德思勤城市广场位于湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角，A-1地块是该项目首期开发的地块之一，北临迎新路，东临花卉路，原为花卉市场，地势较平坦。
②A-1地块共拟建公寓式住宅4栋、二层及以下为商业裙楼，三层以上为标准层住宅。
③裙楼商业以双面铺为主，面向组团外围道路开门店铺销售为主，临庭院一侧的店铺部分可销售，或采用与临街单个铺面组合的形式，能够规避庭院内部街铺商业静淡的风险。
④所有商铺都需要设置单独的给排水、预留燃气、通风、排烟、排污口，主力店根据商家硬件要求设计建设。
3、水文地质、气象资料
①水文地质勘察工作正着手进行，勘察资料将作为附件提供；
②如果水文资料不全，请设计院配合甲方到长沙市相关部门查找。
③气象资料请设计院配合甲方到长沙市气象部门等查找。
三、项目开发经济技术指标
序号
建筑参数名称
建筑参数
1
项目占地面积（m2）
18506.12
2
项目净用地面积（m2）
16142.7
3
地下建筑面积（m2）
17227.16
4
计容建筑总面积（m2）
64309.68
①
住宅建筑面积（m2）
55297.39
②
商业建筑面积（m2）
9012.29
5
容积率（%）
3.98
6
绿地率（%）
30.7
7
绿化率（%）
40%
8
控高（m）
100
9
抗震设防烈度
6
10
机动车停车位数
350
11
公寓标准层层高（m）
3
12
转换层层高（m）
5.6
13
商铺层高（m）
首层层高：
5.6
二层层高：
4.5
14
地下室层高（m）
负一层层高：
5.0；负二层层高：
4.2；净高：
≥2.4
第二篇项目设计基本要求
一、设计指导原则
1、德思勤城市广场整个项目定位为：
长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心，中部消费中心。
2、德思勤城市广场坚持“低碳、生态、环保、节能、节约、高效、可持续发展”的开发理念，强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。
3、设计应突出创新精神，融入当今科技成果，体现以人为本的思想，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。
4、按照“统一规划、分块设计，统一开发、分期实施”原则进行开发。
5、A-1地块作为德思勤城市广场的一个组成部分，又是整个项目的首期开发项目，在设计理念、思路、风格、档次及配套设施上要与项目的开发理念、项目定位相一致，要充分结合长沙市的文化底蕴、发展模式、市场需求以及一线城市的成功范例，并在此基础上要有所创新、发展，以营造新的市场热点、亮点。
二、设计基本要求
1、本次施工图设计是指在德思勤城市广场规划设计、方案设计完成并走完审批程序后的A-1地块的施工图设计。
2、施工图设计应包含建筑、结构、机电<包括管线综合>、智能、幕墙设计、小区市政、园林环境、公共部分及样板房室内装修等专业的施工图设计。
3、施工图设计要创新性开展工作，要充分表现出建筑特色与亮点。
4、公寓设计应使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理,从视觉到行为均感到方便、安全、舒适,注意空间分割与联系,采光、通风、家具布置与室内陈设等充分尊重人们的使用习惯。
5、在充分展示建筑风格、特色、品味的同时，更应注重对建筑安全、节能、环保、以人为本等方面进行充分的综合选择设计,例如太阳能、空气能、地热能、水源热泵、变频技术等的综合利用,高保温,实现自然通风,优良隔热性能和遮阳效果等方面。
6、控制建造成本，力求以合理的造价获得高品质的楼盘。
所有各专业的重大设计方案均需做技术、经济的比较，并向本公司汇报和报本公司批准。
7、设计质量要求
（1）设计质量必须符合所有适用于本项目的国家、行业和地方现行有效规范、标准、政策；符合建设、规划、环保、消防、交通、节能、人防、防震、防雷、市政、地铁保护等主管部门以及其他相关主管部门和甲方相关规定要求。
（2）设计采用的标准如果与现行规范、标准和有关政策规定、要求有相佐，以质量要求高、并能实现本公司要求、目的者为优先标准，如依现行规范确需突破相应分项概算，在不违反强制性规范、建设资金不超过本公司审定的概算、预算的情形下，设计院应事先提出建议，报本公司批准。
（3）设计单位在设计过程中要充分考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工序提出相应的技术要求，特别是关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。
超越目前国内施工单位平均技术水平的设计方案、施工方法，设计单位应提出合理理由和可行的实施方案，以文字书面形式，报本公司、主管部门审核、签名盖章，同意后方可采用，否则，本公司有权要求设计单位修改设计。
（4）建筑材料、设备国产化应当是选型设计而不是科研开发设计，原则上要求所采用的建筑材料、设备和系统技术是成熟的，达到国家现行质量标准。
对于新技术、新成果的运用设计单位必须有把握，并有相应的工程实践和实际应用经验供参考。
（5）建筑、结构专业应与机电专业沟通良好，在满足使用标高的前提下，要给机电专业的设备、管线施工留有合理的安装空间，且具有可扩充性；同时设计单位应对机电专业管线进行综合平衡设计，以检验建筑空间是否满足要求，并提供设计蓝图作为现场施工指导。
（6）由于整个项目为分期、分块实施，在总图设计、分块施工图设计时，对地下室、人防工程、各公共设备房、供配电、建筑智能化、给排水、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、通风防排烟与空调系统、小区道路、园林景观、小区照明、景观照明、室外综合管网及燃气管网等要有整体、可行、完善的设计方案，同时要能满足分步实施的要求、与明确的各块衔接措施，既要保障整个建筑系统的合理布局、又要不影响各期工程的交付使用。
（7）设计图纸必须规范、完整，交待清楚、定位明确、标注清晰，无“错、漏、碰、缺”现象，能切实满足现场施工要求；设计深度必须符合合同约定和现行国家规范、标准规定的要求；否则，本公司有权拒收与要求设计单位重新修改，并保留处罚权利。
（8）在不违反合同约定的前提下，要积极推广使用新设备、新技术、新工艺、新材料，但要有合法、有效的质量检验证明。
设计单位应将推广使用新设备、新技术、新工艺、新材料的情况以书面形式事先提出建议，报本公司批准。
8、设备、材料选型要求
（1）档次、风格、格调、颜色、定位应满足本公司确认的方案设计要求。
（2）在满足设计要求的前提下，应充分考虑采购与现场施工的可行性、便利性；
（3）设计所选用的设备、材料，在进行性价比的分析后，原则上优先选用国内的产品；但对一些关系到建筑物的形象、功能档次的建筑设备、材料，国内没有的或国内设备、材料性能（功能）不能达到设计要求或价格高时，应由设计单位事先提出，经本公司同意后，可考虑选用进口材料、设备。
（4）设计中选用的设备、材料均须按照国家和湖南省、长沙市的有关规定，提供明确的技术资料（包括性能指标、规格、型号等方面的资料）和质量证明文件。
（5）对于由本公司推荐的候选设备、材料，由设备、材料的厂家或代理商，提供国家或地方质检局的质量检测报告书，设计院应无偿帮助甲方鉴别其优劣、是否符合要求并提供相关咨询意见。
（6）选用进口设备、材料等，原则上须向本公司推荐三家以上可供货的国外厂商名称、产品质量标准、价格资料等，并提出评估意见（并提供所推荐的供应厂商以往业绩）。
推荐材料不能含有倾向性和排它性，不得推荐或选用具有唯一知识产权特征的独家产品，如确有必要，应提前取得本公司的认可。
（7）对采用的新设备、新技术、新工艺、新材料，要提供技术资料或资料来源，并向本公司、监理、施工单位做好设计交底。
（8）在不违反现行规范、标准与合同约定的情况下，本公司本着性价比从优的原则，保留对设计所选设备、材料调整品牌的权利。
9、设计配合要求
（1）设计单位应制定符合合同约定的各专业的出图计划，及与之相配套的工作流程、进度控制措施、组织措施、技术措施，并充分体现在事前、事中、事后控制的每一个环节中，必须考虑本公司工程招标、基础开挖、设备采购、物料准备等因素，提供满足上述工作所需要的各部分有关设计文件。
（2）本公司将按进度计划检查设计完成情况，检查内容包括设计进展、设计质量、限额设计落实情况、设计成果提交情况等，发现问题，有权督促设计单位采取必要的组织、经济及技术措施予以纠正。
（3）本公司对关键点的设计出图工作将作为重点检查项，根据设计进展的实际情况提出相应的意见、要求，发现偏离，会及时提请设计单位调整人员、调整计划和调整工作部署。
（4）设计院与甲方之间要做好密切配合、协调工作，及时处理好设计中的技术性问题、设计图纸中出现的问题、施工中的设计变更问题。
（5）设计进度要求：
按签订的设计委托合同约定的时间内完成本项目全部施工图设计任务，以将正式施工设计蓝图交付甲方之日为准。
10、设计蓝图每个专业要提供的套数与电子版应符合合同要求。
第三篇建筑部分
一、设计出图要求
1、出图应满足国家及地方相关图纸要求。
2、工程名称、各建筑物、构筑物名称和编号应一致。
3、出图按照楼栋编号，一一对应，分类清楚。
设计图纸应符合建筑制图标准和施工图设计深度要求。
4、一层平面室内外关系总图内容应包括：
一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。
5、建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：
100；单元平面布置图1：
50，一级放大详图比例为1：
20；二级放大详图比例为1：
10；三级放大详图为1：
5或1：
2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。
6、建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。
7、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并应随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照国家与长沙市颁发的建筑面积计算标准执行。
8、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号（编号按照门窗大小从小向大进行编制）及统计数量，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
二、建筑
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