万科假日风景.docx
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万科假日风景
万科假日风景
新城镇
新市镇生活国际化生活
新市镇即Newtown的概念，最早起源于欧美，典范之作即美国的Clumbia和Reston。
从空间上定义，新市镇是以最多步行15分钟为距离范围的社区；其功能是满足居民的最基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；智能化、环保化和良好的社区人文氛围则是国际化新市镇的重要标志。
新市镇要有花园式的居住空间，也需要先进的公共服务设施、公共服务体系，以及独特、丰富的社区文化，它不只是建筑形式、绿化环境等产品表象的深化，更是对健康、价值、分享的国际化生活内涵的关注和体现。
2001年，上海万科以“万科假日风景”项目参与上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的建设。
“万科假日风景”位于该居住示范区的核心，作为万科地产「新市镇」理念的最新实践，全面引入行政管理、市政设施、商业配套、教育、多元文体活动、多形态建筑产品、可持续发展的环保行为等，形成一个可全面满足居住和生活所需的持续发展的社区。
项目综述
三年成就一个国际化新市镇万科假日风景
万科假日风景位于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。
经过近三年的开发，“万科假日风景”已完成了近四期的建设，形成1个学区、2条大道、3个中心、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。
居住，安置我们对生活的梦想，而“万科假日风景”的业主正是梦想化为现实的见证者。
作为规划者和建设者，我们为承诺的实现深感欣慰，并将为“万科假日风景”更加美好的明天不断努力。
建筑风格
大量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境。
沿保留河道风景区是舒适宜人的低密度区，布置了连排复式住宅和双拼别墅，是社区住宅的精品。
沿春申路和郊野公园布置了景致的小高层住宅，使整个社区有围合特征；在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。
在入口及邻里公园旁点缀了几栋高层，营造社区中心的城市景象。
建筑风格利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线。
单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾到群体的风格，以便能互相融合，利用不同的色彩处理使各单体有独立的风貌。
单体主要利用大面积玻璃窗及精心设计的阳台，阳台做适当处理以提供趣味性的立面元素，并与大面积玻璃产生强烈的虚实对比。
另一需要强调的是单体墙裙的处理。
设计采用高低错落的墙裙使得地面轮廓线不至于平淡乏味，更因其错落变化与邻近河流互相辉映。
物业管理
·360°全方位服务
在万科假日风景，万科“同心圆”服务模式将为住户提供全方位的服务。
我们的目标，是真正成为业主可以信赖和依靠的“好管家”。
万科物业全面介入假日风景的规划设计、建造施工，以“物业质量督导员”的身分，站在业主的立场，从物业管理的专业角度提出意见和要求，充分保障未来住户的利益。
⊙15分钟快速反应维修服务：
24小时维修服务。
一般情况下在接到报修电话后15分钟内到达现场。
⊙商业街便利服务：
8000平方米的上海假日广场已经竣工，将提供全方位商业服务，日常所需，不假外求；社区24小时便利店提供免费送货服务。
⊙“出行易”服务：
高频率社区巴士方便业主出行；另设立专门泊车点供出租车停候。
⊙“一卡通”服务：
业主IC卡与银行信用卡功能合并，实现物业管理费、水电、煤气费用的自动转帐付费。
⊙“温馨夕阳红”服务：
为万科假日风景的老人准备了《温馨夕阳红服务卡》，提供安全、维修、医疗、邮政、清洁等服务电话；万科物业并且为独居老人提供预约服务：
上门收费、定期免费清洁、代取药品、代寄信件、代缴水电煤费等。
⊙社区教育及活动中心：
为老人、青年和儿童提供不同的学习环境和课程，增强社区的凝聚力和归属感。
⊙“零打扰”服务：
清洁服务与业主的作息时间错开，对电梯、水泵等公建配套设备的停机维保在凌晨3点进行，不打扰业主和家人的日常生活。
⊙自助式电子查询服务：
提供各类费用的自助查询服务。
⊙全功能家庭服务中心
⊙根据业主需求，提供个性化有偿服务：
室内清洁服务/家政助理/宽带上网及相关服务/VIP（贵宾）商务助理/“美食通”服务/四点半学校/家庭配送服务/洗衣服务/爱车服务/提供装修设计套餐服务/电脑上门维护及操作指引/家用电器上门维护服务
成熟配套
自从搬进万科假日风景后，每逢周日必做的一个“功课”便是陪着女儿去郊野绿园认识各种各样的植物和花草，每种植物旁都有一块小小牌子，简单记着植物的特性，比如“月季－喜日照充足，空气流通而避风的环境”，看到这个，女儿便瞪大了眼睛，望着我说“爸爸，我也喜欢阳光和空气，那我是不是也会长得像月季一样好看呢？
”
郊野绿园位于社区南部，占地近71300平方米，由澳洲WOODSBAGOT设计，是一座以户外运动为主题的社区公园。
一眼望去，起伏有致，绿草如茵；大草坪遍植几十种植物及花草，拥有成片的树林，两个近10000平方米的人工湖贯穿全园；园内设置烧烤区、慢跑道、网球场等多项设施，形成一个动静相宜、张驰有度、自由与舒展的灵动空间。
以前常常自豪地对儿子说，我们小时侯比你们会玩。
搬到假日风景后，那个色彩斑斓的“儿童天地”就在住所的楼下，开始的时候，来玩的小朋友还很少，后来越来越多，一有空，儿子便吵着要我们陪他下楼去“约会”。
我坐在一旁，出神地看着他爬上爬下，先生打趣说，“有没有兴趣也去爬一爬”。
儿童天地位于社区中心，是送给假日风景的孩子们的一件精心设计的礼物，占地面积约4600平方米，以年龄段划分游戏区域，设计主题为“北欧森林”。
每一件游乐设施从色彩到用材都匠心独具、细致周到，既能使孩子充分享受到游戏的乐趣，又能给他们最妥帖的保护。
整个儿童天地由韩国CHVNGWOOD公司规划设计，瑞典著名木质儿童游乐器械专业厂商HAGS公司提供游戏器械。
木质玩具均采用北欧松木制成，组合丰富、新颖，兼具攀、爬、滑、荡多种功能，融趣味性、益智性和挑战性为一体。
常常用“奢侈”两个字来形容一片湖面，但对我家来说，这不过是家门前一道美丽但却最寻常不过的风景，夏天周末的黄昏，我常常是一边喝着啤酒，一边看着孩子们站在湖边钓小龙虾，耳边是知了的叫声，像这样的生活，还有什么更多奢求呢？
蔚秀湖，原生态湖，位于蔚秀园别墅与临湖轩之间，与郊野绿园相连，占地近20000平方米，最大程度保留了原始的自然本色，湖的两旁，树木低垂，各种昆虫、植被生生不息，于静谧中孕育无限生机，为居住者带来都市中最珍贵的天然风貌。
在这里生活的人们不是环保主义者，而是原生态享乐主义者。
看“此处世界，彼处世界”4号作品的最佳角度应该是在“蚂蚁工房”的楼上，感觉他们就像"Cityofangle"那部电影中那些站在楼顶的天使,俯视着那些来来往往的人群,体验着生活的新鲜和灵动的气息。
每个人都有着自己对这座雕塑的理解,这是我的理解。
中央广场位于畹町路与花园大道的交汇处，著名艺术家米丘先生的现代雕塑“此处世界、彼处世界”4号作品矗立于广场中央，高达11米的雕塑成为整个广场视觉的焦点，由此可以远眺两侧排列着高大银杏树的花园大道。
中央广场既是居民休憩、交流的空间，也是假日风景最亮丽的一道风景。
每次有朋友来拜访的时候，总会带他们逛逛假日广场，告诉他们那家饭店的师傅是从市里那家名店跳槽过来的，那家超市是太太们经常光顾的，最后总不忘说，“还是搬到这里来吧，打牌也好多个搭档。
”说真的，最后还有不少朋友被我说动了心。
假日广场位于畹町路入口处，分上下两层，占地约10000平方米，充分借鉴WarringahMall的设计模式，集购物、休闲、娱乐、社交于一体。
流连在这个由5栋建筑物组成的建筑面积近7400平方米的步行街商业广场中，生活总是呈现慢四步的优美节奏，时光就在一杯咖啡中、一次交谈中快乐地、不经意地流逝。
水岸人家避风塘Tel:
54372127
多避风塘料理源于旧时的香港的港湾，以渔民经营为主，由于渔民世代以大海为家，对海产品认识甚深，所以烹调的风味独特，被香港的当地人称之为“水上人家”。
避风塘以经营各式海鲜为主，力求让顾客品尝到最原汁原味的海鲜。
此外，避风塘还擅长特色小吃，比如粥、各式炒粉、汤粉，水果、饮料等，让你品尝各式各样的香港美食。
COCO面包房Tel:
54386476
COCO西饼屋是上海糖制食品专业协会会员单位，以经营各式西点、面包、蛋糕为主，并设有现裱各式生日、节日、喜庆蛋糕及定做等特色服务，更有浓香纯正的进口原豆现磨咖啡。
临江门老火锅川味菜馆Tel:
54384661
来自重庆的临江门，以幽雅的环境、真诚的服务、大众化的价格，推行一种“低价位的高档消费”。
临江门将重庆江湖菜带到上海，并对其口味进行适当改良，形成“博彩众长、味浓味厚、一菜一格、百菜百味”的独特风味海派川菜。
临江门的鸳鸯火锅是重庆火锅的代表品种，其锅低经多重工序秘制而成，体现了麻、辣、鲜、香、嫩的特点。
一町目日本烧烤餐厅Tel:
54372173
一町目日本烧烤餐厅是主要经营日本风味烧烤的餐厅。
选用精心挑选的进口牛肉并采用日本秘制配方的调料，为顾客提供正宗日本风味的烧烤食品。
一町目餐厅以进口牛肉为主材料，另有包括羊、鸡、猪等其它肉类、鱼类、蔬菜和水果等50余种料理，由客人自己在餐桌上烤制，充分享受自己烧烤食物的乐趣。
鲜嫩、多汁、味美的牛肉散发出诱人的香味。
以前自己并不是个非常乐于去运动的人，家里的那个健身器只是个摆设，搬到假日风景后，有次被太太和孩子硬拉着去假日会的标准泳池游泳，想不到，运动很快习惯成自然。
慢慢发现这里还真是藏龙卧虎之地，每次举行“运动月”，真想什么项目都报个名。
高品质的生活，是健康的生活，是时刻充满活力的生活。
假日会位于假日风景中心地带，假日广场南侧，总建筑面积近3500平方米，内设标准泳池、网球场、室内体育场、乒乓球室、台球室、健身房、体操房、跑步廊和棋牌室等多项专业水准运动设施，是一所运动型娱乐休闲会所，让你随时享受专业运动员才有的快乐。
篮球
15米×28米的标准篮球场，地面为22公分厚的篮球场专用柞木地板，下铺橡胶垫层；主篮板采用透明有机玻璃材料，球场侧面另设有两个篮板供投篮练习，用途与专业赛场别无二致。
9：
00~17：
00全场50元/小时17：
00~22：
00
节假日全场80元/小时
半场25元/小时半场40元/小时
羽毛球
篮球场可兼作羽毛球场，半个篮球场与羽毛球场可同时开放，空间宽敞舒适，互不影响
9：
00~17：
0020元/小时17：
00~22：
00
节假日30元/小时
跑步廊
跑步廊位于多功能馆的二层空间，地面铺设的标准塑胶跑道，为蹬踏提供强有力的支持。
跑步者也可通过跑道上标注的距离来测量运动量。
跑步廓的设计为热身运动提供了最佳方式。
网球
毗邻蔚秀湖景区的网球绿意青葱，阳光下舞动球拍，迸发青春活力与激情。
9：
00~17：
0030元/小时17：
00~22：
00
节假日40元/小时
健身中心
健身中心的设计考虑到不同人士的喜好，分为跳操房和健身房，两个空间由玻璃墙相隔，总面积达284平方米。
健身共有9台有氧健身器械，采用意大利进口的TECH－NOGYM品牌，和10台无氧健身器械[中美合资CALFORNIA品牌]，可针对每一处身材进行雕琢。
体操房的整面墙铺设镜子，帮助练习者更好地学习动作要领，地面铺设有助于弹跳的实木地板。
健身中心丰富的健身内容助你掌握青春美学的要领。
健身中心选用意大利进口的先进器械，并定期聘请考获专业资格的健美教练教授、指导、帮助练习者最有效地健美体态。
9：
00~17：
0020元/小时17：
00~22：
00
节假日20元/小时
跳操室
大落地窗、阳光充足,室内充满活力气息,让每一位练习者都更加投入,更加自信。
9：
00~17：
0060元/小时包场17：
00~22：
00
节假日80元/小时包场
乒乓球
169平方米的乒乓球室为专业水准的爱好者准备了4组红双喜品牌球具，每组包含球桌、裁判桌、翻分牌各一个。
配合蓝色球桌，地面采用标准的红色防滑地胶。
在这里打打球，你的感受和专业运动员一样，这也是假日会设计的初衷。
9：
00~17：
0010元/小时17：
00~22：
00
节假日15元/小时
桌球室
台球室宽敞、安静、环境幽雅，设有美式球具与英式球具。
为绅士运动提供十足的绅士氛围。
9：
00~17：
0020元/小时17：
00~22：
00
节假日25元/小时
棋牌室
棋牌室共8间，四间设有自动麻将机。
9：
00~17：
00自动：
25元/小时手动：
10元/小时
游泳池
这就是自由，毫不费力，享受失重的快感，如同飞翔一般。
假日会标准泳池把自由足足延长至50米。
7泳道比赛制标准泳池最深达1.8米，采用法国著名的JEANOESJOYAUX[戴思乐]泳池设备。
泳池采用国际上惯用的固体氯片消毒过滤，独特的水循环系统达到6微米过滤精度，保证水质的晶莹纯净，可有效抑制细菌和水藻类滋生。
小朋友也有自己的儿童游泳池。
全家嬉水，各得其乐。
1）泳池开放时间：
2003年6月28日-8月31日（每日：
13：
00—22：
00）
2）收费标准：
（购联卡者优惠20%）
票价（元/小时）成人
13：
00~17：
0017：
00~22：
00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
12 8.4 9.6 10.8 18 12.6 14.4 16.2
票价（元/小时）儿童（1.2米以下，含1.2米）
13：
00~17：
0017：
00~22：
00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
6 4.2 4.8 5.4 12 8.4 9.6 10.8
联卡（25小时）成人
13：
00~17：
0017：
00~22：
00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
240 168 192 216 360 252 288 324
联卡（25小时）儿童（1.2米以下，含1.2米）
17：
00~22：
0017：
00~22：
00
标准金卡银卡IC卡标准金卡银卡IC卡
120 84 96 108 240 168 192 216
3）游泳时间：
a.随到随游。
不足一小时以一小时计算。
b.一小时以上超时的，不足半小时以半小时计算；
c.超过半小时不足一小时，以一小时计算；
4）泳客须持有2003年度上海市游泳体检合格证。
如需办理个人游泳体检合格证，请携带
本人1寸照片一张，到会所救生医务室办理。
每张体检证价格为伍元。
每天看着女儿蹦蹦跳跳地跑进幼儿园；每天拉着她的手走在回家的路上,听她说幼儿园里的故事；有时,她会挣脱我的手,跑到前面,然后再回头看看我,这时总会有一种想抱住她不再放手的冲动,这种感觉也许就是把幸福牢牢抓住的感觉吧！
海丽达幼儿园位于假日风景东北角，占地10800平方米，以中英文双语教学为办学特色，引进国内外先进的幼教理论和教育管理模式，注重幼儿的素质教育和艺术综合教育。
建筑设计呈弧形环抱状，有很强的保护及归属感；活动室单元分解为一座座小树屋，并用连廊相接，符合儿童心理；室外活动场地以花台铺地，富有童趣。
第一次去孩子学校的时候,阳光透过那个中庭空间照在地面上,我抬头向上看,顿时就有一种无比舒畅和自由的感觉。
孩子如同树木一样，每天不断地向上成长，而学校就是为他们提供这样一个天地。
春申学校位于假日风景东北角，占地11507平方米，由一条景观步行大道——花园大道-苏豪街区与郊野绿园相连，贯通整个园区，保证孩子出行安全。
学校由新加坡PWD公司为假日风景量身设计，配备国际化的教学设施，不仅仅教给孩子书本知识，更多的是全面塑造，打下坚实的基础，让孩子赢在起跑线。
区内位置
完善生活不必说
景观住宅第1排，享受新市镇成熟大配套！
[绝佳景观]
假日风景4期国际精装公寓位于整个万科假日风景的最南端，正对约71300平方米的运动主题公园-郊野绿园，在这里，推开窗就可以望见绿草如茵，起伏有致的大草坪。
草坪内遍植上百种植物和花草，两个约10000平方米的人工湖贯穿全园。
[绝佳户型]
假日风景4期国际精装公寓共有小高层住宅单位110套，高层住宅单位204套。
小高层3房建筑面积约135平方米，复式建筑面积约200平方米；高层2房建筑面积约110平方米，3房建筑面积约120-135平方米，复式建筑面积约195-205平方米。
[运动生活]
整个郊野绿园内错落有致地设置了烧烤区、慢跑道、网球场、小型篮球场以及户外健身区，共同形成一个动静相宜，张驰有度的灵动空间。
万科假日风景入住近三年，配套均已投入使用：
精装优势
5大精装优势，彻底解决种种装修烦恼！
【成品化拼装，高度环保】地板、衣橱、镜箱、门套等材料选用环保产品，工厂生产，现场拼装，确保室内空气清新，居住安全。
【人性化设计，细致入微】一切从生活便利出发，客厅、卧室设置多组电源插座，您可根据喜好随意放置电器和家具；一切从安全出发，厨房安装防溅插座，踢脚线、门框都为圆角设计。
【国际品牌战略联盟，三重品质保证】由开发商万科、建材供应商百安居层层把关，美时、ROCA、西门子、摩恩、海尔等国际知名品牌强强联手，为您打造高品质家居生活。
【经典室内设计，贵而不奢】无论是墙地砖，水龙头还是门把手，在选材上，从规格到颜色都经过反复推敲；储藏空间的每个尺寸都经过精心设计。
整体风格简约、明快，并提供冷暖两种主色调供您选择。
【专业集成，物超所值】由资深设计人员精心设计，专业施工队伍统一施工，并通过集团采购，选用一流建材，降低装修成本，让您的每一分投入都物超所值。
户型设计优越,空间合理区隔,动静分开;主卧、次卧,主次分明;主卫、客卫,干湿分离;整个居室面积恰当,尺度适宜,户户朝南,并配有大面积观景阳台。
假日风景4期国际精装公寓材料设备及装修标准说明
【结构形式】
现浇钢筋混凝土短肢剪力墙结构。
【公共部位】
外墙|ICI涂料。
楼梯、休息平台地面|
1、畹町路99弄229号、230号、231号、240号、241号（11层小高层）楼梯及休息平台均铺贴梯级砖、平台砖。
2、畹町路99弄208号、216号、242号（18层高层）一层、二层及进户平台铺贴梯级砖、平台砖，二层以上楼梯均为水泥地面。
楼梯栏杆扶手：
木质扶手、金属栏杆。
首层单元入口大堂：
地面为大理石、墙面为大理石和部分木饰面，天花吊顶并刷乳胶漆。
电梯：
“广州日立”住宅系列有机房电梯。
【住宅单位】
进户门|钢制进户门。
阳台|1、铝合金扶手及立杆，表面粉末喷涂，玻璃栏板。
2、阳台地面及踢脚均采用仿古地砖。
铝合金门窗：
框料表面粉末喷涂。
地板|“红A”实木复合地板。
涂料|“ICI”配得丽内墙涂料和“ICI”晴雨漆（ICI晴雨漆用于卫生间和厨房顶棚）。
户内家具：
1、畹町路99弄229号、230号、231号、240号、241号（11层小高层）定制“弥尔皇家”成品衣柜收纳系统和成品镜箱、定制“美时”成品梳洗台。
2、畹町路99弄208号、216号、242号（18层高层）定制“弥尔皇家”成品镜箱、定制“美时”成品梳洗台。
户内门：
定制“安洋”成品户内门。
厨房|“美时”橱柜，“海尔”热水器、灶具、嵌入式消毒柜、脱排，“摩恩”水槽、龙头、皂液器，仿木纹墙地砖。
卫生间|主卫为仿石材墙地砖，“奥普”浴霸，“欧嘉”马赛克，“乐家”台盆、浴缸及坐厕，“摩恩”龙头及浴巾架、厕纸架、毛巾环；客卫为仿古墙地砖，“正野”排气扇，“欧嘉”马赛克，“乐家”台盆、淋浴房及坐厕，“摩恩”龙头及浴巾架、厕纸架、毛巾环。
开关面板插座|“西门子”远景系列（银灰色）。
【通讯系统】
每户预留两路直线电话线路；卧室、书房、客厅、主卫均设置电话终端接线盒；每户均预留宽带网络接口一处；系统由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用。
可视对讲|“韩昌”液晶彩色可视对讲机。
【电视接收系统】
预留终端在客厅和主卧，系统由客户在办理入住手续的同时支付开通、运行费用。
【水电燃气配套】
管道直饮水水头设在厨房，由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用；每户设水、电表，水、电表安装在户外；燃气由客户自行向燃气提供商申请开通，并支付燃气表具及开通、运行费用。
【多重保安系统】
第一重：
可视对讲系统。
第二重：
小区内闭路电视监控系统。
第三重：
一卡通管理系统。
第四重：
电子巡更系统。
第五重：
户内居家安防系统。
【白色家电】
客厅配置“海尔”柜式空调，卧室、书房配置“海尔”分体挂壁式空调。
【说明】
1、以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产；
2、25——29号楼对应的销售号为：
25号楼——畹町路99弄229号、230号、231号；
26号楼——畹町路99弄240号、241号；
27号楼——畹町路99弄208号；
28号楼——畹町路99弄216号；
29号楼——畹町路99弄242号。
上海万科假日风景商品房按揭办理指引
一、贷款对象
1、国内及持有中国护照人士
2、港、澳、台人士
3、外籍人士
二、贷款额度及年限
1、最高贷款额：
合同总价的80%
2、最高贷款期限：
30年
商业性贷款：
借款人现时年龄加上借款年限最长不超过70岁；
组合贷款中的公积金部分：
主贷人年龄男性最高不得超过65岁，女性最高不得超过60岁。
3、若房屋单价超过人民币7000元/平方米或房屋总价超过人民币100万/套其最
高贷款额为7成；若同时认购二套或二套以上的住房在同一银行贷款，只能贷一套8成，其余贷7成。
注：
具体的贷款成数和期限由贷款银行审核完主贷人提供的贷款资料后
确定。
三、办理按揭必须提供的资料
1、身份证明原件（借款人、配偶及所有共有人），如有未成年人，须提交独生子女证明或出生证明原件，纯外籍人士必须提供上海居住证或由上海工作单位出具的收入证明；
2、户口簿原件（借款人、配偶及所有共有人）；
3、结婚证或未婚证明原件（加盖单位公章）纯按揭工行无须提供婚姻证明；
4、收入证明原件（加盖单位公章，纯公积
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