外墙保温节能监理细则.docx
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外墙保温节能监理细则
外墙保温施工监理实施细则
一、工程概况：
项目的基本情况：
本工程场地位于西安市东郊，浐河西路西侧，新兴南路以南。
主要由别墅和会所及绿化设施组成，总建筑面积115408平方米，占地为10.81Ha是功能齐全的智能化，园林化的生态型现代化住宅建筑本项。
目由上海绿地集团西安置业有限公司兴建，信息产业部电子综合勘察研究院勘探，陕西同济土木建筑设计有限公司设计，四川亚泰建设有限公司承建，深圳现代建设监理有限公司监理。
1、工程名称：
西安市绿地国际生态城（东地块）
2、工程地点：
西安西部浐灞生态管理区浐河西路西侧新兴南路以南
3、建设单位：
上海绿地集团西安置业有限公司
4、建筑面积：
115408平方米
5、设计合理使用年限为50年
6、结构类型：
框架剪力墙结构
7、外保温材料应选用成品技术，保温材料传热系数必须满足建筑节能50%设计标准。
二、节能监理细则编制依据：
⑴本工程设计图纸及选定节点图集大样。
⑵陕西省西安市民用建筑节能工程施工技术规程、墙外保温工程技术规程。
JGJ144-2004。
⑷公共建筑节能设计标准GB50189-2005。
⑸建设工程监理规范GB50319-2000。
⑹西安市建筑节能管理规定。
⑺建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
⑻建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007。
三、节能监理工作内容：
熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、标准图集节点大样和技术要求、变更通知及有关规定、规范等资料。
控制工程项目在墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、空调与采暖系统的冷热源及管网、配电与照明、监测与控制等方面的质量控制、协调施工工期、收集管理监理过程中的各种信息资料、协调建设单位与工程建设有关各方工作关系，其中工程质量控制为主要内容。
四、节能监理工作目标：
根据本工程的具体情况，按照现行监理规范的规定，以及工程建设的一般规律，编制本项目节能工程监理工作细则，用以指导监理工作。
协调业主、总包单位及各方之间的工作关系，确保施工质量、进度、安全目标的实现及做好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的合格工程。
节能工程的监理目标是确保节能工程质量合格并达到建筑节能的效果。
五、节能工程监理细则：
项目监理人员应以身作则，成为贯彻新标准新规范的模范，努力贯彻“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的十六字方针，贯彻以工程建设检验批质量检验为主的过程控制，坚持对涉及建筑安全和主要使用功能的见证取样送检制度。
努力贯彻执行《建筑工程质量管理条例》、现行法律法规及《建筑节能工程施工质量验收规范》强制性条文。
实行事前控制、事中控制、事后控制的全过程控制。
事前控制——主要审核承包单位是否具备相应施工资质，施工现场
应建立相应的质量管理体系、施工质量控制和检验制度，具有相应的技术标准。
·核查指挥和实际操作者的资质及技术状况，项目管理人员及特殊工种必须持证上岗；施工机械、设备的性能状况；材料的质量状况；施工组织设计、施工方案、施工技术交底是否符合设计要求及施工规范的规定，采用的技术措施是否切实可行，总之是对人、机、料、法、环进行认真地调查与考评，确保正常施工。
·设计变更不得降低建筑节能效果。
当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得建设单位的确认。
·建筑节能工程承包方采用的新技术、新设备、新材料、新工艺，应按照有关规定进行评审、鉴定及备案。
施工前应对新的或首次采用的施工工艺进行评价，并制定专门的施工技术方案。
·建筑节能工程施工前，要求承包单位编制建筑节能工程施工方案并按相应程序报监理单位审查批准，施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训。
·审核检查承包方委托的检测机构是否通过相应节能检测项目的计量认证，否则不具备检测资质。
·建筑节能工程使用的材料、设备等，必须符合设计要求及国家有关标准的规定。
严禁使用国家明令禁止使用与淘汰的材料和设备。
·材料和设备进场验收应遵守下列规定：
对材料和设备的品种、规格、包装、外观和尺寸等进行检查验收，并
经监理工程师确认，形成相应的验收记录。
对材料和设备的质量证明文件进行核查，并经监理工程师确认，纳入工程技术档案。
进入施工现场用于节能工程的材料和设备均应具有出厂合格证、中文说明书及相关性能检测报告；定型产品和成套技术应有型式检验报告，进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。
对材料和设备应按照下列表格中的项目在施工现场抽样复验，复验应为见证取样送检。
建筑节能工程进场材料和设备的复验项目（表一）
序号
分项工程
复验项目
1
墙体节能工程
1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
2粘接材料的粘接强度；
3增强网的力学性能、抗腐蚀性能
2
幕墙节能工程
1保温材料：
导热系数、密度；
2幕墙玻璃：
可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；
3隔热型材：
抗拉强度、抗剪强度
3
门窗节能工程
严寒、寒冷地区：
气密性、传热系数和中空玻璃露点
4
屋面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
5
地面节能工程
保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度
6
采暖节能工程
1散热器的单位散热量、金属热强度；
2保温材料的导热系数、密度、吸水率
7
通风与空调节能工程
1风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、出口静压、噪声及功率；
2绝热材料的导热系数、密度、吸水率
8
空调与采暖系统冷、热源及管网节能工程
绝热材料的导热系数、密度、吸水率
9
配电与照明节能工程
电缆、电线截面和每芯导体电阻值
·建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符合设计要求和现行国家标准《高层民用建筑设计防火规范》GB50045、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222和《建筑设计防火规范》GB50016等的规定。
·建筑节能工程使用的材料应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。
·现场配置的材料如保温浆料、聚合物砂浆等，应按设计要求或试验室给出的配合比配置。
当未给出要求时，应按照施工方案和产品说明书配置。
事中控制——在施工过程中，监理应采用巡视、旁站（见旁站实施细则）和平行检查的方法对工程质量进行控制，检查操作者是否按施工方案、技术措施、操作规程、规范等进行操作，发现问题及时纠正，贯彻以予防为主的方针，将事故苗头消灭在萌芽状态。
·建筑节能工程应按照经审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案施工。
·建筑节能工程施工前，对于采用相同建筑节能设计的房间和构造做法，应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件，经有关各方确认后方可进行施工。
·建筑节能工程的施工作业环境和条件，应满足相关标准和施工工艺的要求。
节能保温材料不宜在雨雪天气中露天施工。
事后控制——要求施工单位认真做好成品的保养、保护工作，及
时组织有关人员对施工质量进行准确地验评，对施工中出现的缺陷，按方案进行修整，对影响节能效果的缺陷要由承包单位提出整改方案，经相关单位认可后方可进行处理；填报真实的质量情况和技术资料，报监理组签认后入档。
·建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。
其分项工程和检验批的划分，应符合下列规定：
建筑节能分项工程划分（表二）
序号
分项工程
主要验收内容
1
墙体节能工程
主体结构基层；保温材料；饰面层等
2
幕墙节能工程
主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等
3
门窗节能工程
门；窗；玻璃；遮阳设施等
4
屋面节能工程
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等
5
地面节能工程
基层；保温层；保护层；面层等
6
采暖节能工程
系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等
7
通风与空气调节节能工程
系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等
8
空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程
系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等
9
配电与照明节能工程
低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等
10
监测与控制节能工程
冷热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等
建筑节能工程应按照分项工程进行验收。
当建筑节能分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。
·当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。
但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守规范规定。
·建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷装订。
（一）墙体节能工程
一）、监理隐蔽检查工作流程：
基层验收→粘贴EPS板→表面平整、立面垂直、阴阳角方正、接缝高低差→安装锚固件位置数量→耐碱玻纤网格布→装饰缝、门窗四角和阴阳角加强→上下搭接≧100㎜、左右搭接≧80㎜→抹面抗裂砂浆→表面平整、立面垂直、阴阳角方正、分格缝（装饰线）直线度→合格后进行装饰面层。
二）、监理工作方法及措施：
1、工作方法：
⑴审查施工图外墙保温节点大样，了解节点构造，审查承包商上报的外墙保温工程专项施工方案。
设计及方案应符合下列基本规定：
1）外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。
2）外墙外保温工程应能长期承受自重而不产生破坏。
3）外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。
4）外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。
5）外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。
6）高层建筑外墙外保温工程应采取防火构造措施。
7）外墙外保温工程应具有防火渗透性能。
8）在正确使用和正常维护的条件下外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。
9）外墙外保温工程实行质量保修制度，最低保修期为五年。
⑴见证取样、抽样及送样检测。
⑵本工程我监理单位对易产生热桥和热工缺陷部位的构件及墙体、装饰缝、门窗四角和阴阳角等处保温工程隐蔽前施工采取旁站形式实施监理。
⑶专业监理巡视、平行检查。
2、工作措施：
组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。
3、施工阶段的质量控制措施：
⑴质量控制组织措施：
建立健全监理组织、完善分工及负责质量监督制度。
⑵质量控制技术措施：
严格控制事前、事中、事后的质量控制措施。
⑶质量控制经济措施：
与建设单位（业主）商定奖惩制度。
⑷质量控制合同措施：
不符合合同质量要求的拒付工程款。
三）、外墙外保温工程质量的事前控制要点：
1、外墙外保温工程施工所用材料和半成品、成品进场后，应做质量检查和验收，其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。
外墙保温工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。
应当按建筑节能材料的抽样复试及代表批量进行材料复试：
⑴、原材料生产厂家资质及生产许可证。
⑵、复验项目：
EPS板，抹面抗裂沙浆，玻纤网格布。
2、材料供货合同。
3、外墙保温施工方案。
重点审查以下内容：
⑴施工工序及施工间隔时间，为使材料有时间充分硬化，需规定保温层、抹面层和饰面层各层施工的间隔时间。
⑵施工机具准备使用情况。
⑶基层质量处理情况。
⑷环境温度和养护条件要求。
⑸施工方法。
⑹主要材料用量。
⑺各工序施工标准、技术交底、质量要求。
⑻成品保护措施。
是否有防晒、防风雨、防冻措施；防止施工污染；吊运物品或拆脚手架时防止撞击墙面和门窗；防止踩踏窗口；对碰撞坏的墙面及时修补。
4、施工质量承诺书。
5、相同材料、工艺和施工条件的外墙外保温工程，每500～1000㎡墙面面积为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。
6、多层建筑可按不同的建筑立面划分检验批。
7、高层建筑也可按每五层分段划分检验批。
8、检查数量每100㎡应至少检查一处，每处不得少于10㎡.
9、上述内容必须在外墙外保温施工前与施工、监理、业主共同商定意见一致后落实执行。
四）、墙体外保温工程监理流程：
承包方专项方案报批→监理单位审核批准→原材料检验、复试→参加承包方技术交底→隐蔽验收→检验批验收→分项工程验收。
五）、墙体外保温工程质量的事中控制要点：
1、节能工程施工前，应在现场制作样板墙，经有关各责任主体确认后方可进行大面积施工（施工、建设、监理、设计各方一起验收样板墙）。
施工单位应有施工记录，旁站监理应有旁站记录。
2、当墙体节能工程采用由供应商配套供应的系统产品时，其型式检验报告中应包括耐侯性试验。
3、外墙外保温工程施工前，应装好门窗框或辅框、阳台栏杆和预埋铁件等，外墙外保温工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。
4、外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙及封闭阳台、混凝土柱、梁、挑板等热桥部位。
5、保温板表面不得长期裸露，安装上墙后应及时做抹面层。
6、薄抹面层施工时，玻纤网不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。
7、EPS板粘接牢固后（至少24h）方可进行抹面层施工。
8、抹抹面层前应检查EPS板是否粘接牢固，松动的EPS板应取下重贴，并应待粘接牢固后再进行下面的施工。
应将大于2㎜的板间缝隙用EPS板条填实，不得用胶粘剂填塞缝隙。
填缝板条不得涂胶粘剂。
有板皮的板面应磨去表皮。
应将板间高差大于1㎜的部位打磨平整。
阳角应弹墨线并打磨至与墨线齐平。
9、抹面胶浆应随用随拌，已搅拌好的抹面胶浆应在2h内用完。
10、抹面层宜采用两道抹灰法施工。
用不锈钢抹子在EPS板表面均匀涂抹一层面积略大于一块玻纤网的抹面胶浆，厚度约为2㎜.立即将网格布压入湿的抹面胶浆中，待抹面胶浆稍干硬至可以碰触时抹第二道，使网格布被全部覆盖。
11、在高湿度和低温天气下，保护层和保温浆料干燥过程可能需要几天的时间。
新抹涂层表面看似硬化和干燥，但往往仍需要采取保护措施使其在整个厚度内充分养护，特别是在冻结温度、雨、雪或其他有害气候条件很有可能出现的情况下。
5℃以下的温度可能由于减缓或停止丙烯酸聚合物成膜而妨碍涂层的适当养护。
由寒冷气候造成的伤害短期内往往不易被发现，但是长久以后就会出现涂层开裂、破碎或分离。
突然降雨可将未将养护的新抹涂料直接从墙上冲掉，因此必要时应有防雨措施。
12、对涉及节能保温功能的重要项目应按规定进行检测。
如：
⑴保温层与基层粘接的拉拔试验⑵保护层与保温层的粘接强度试验⑶保温系统的抗冲击试验。
外保温施工期间和完工后24h内，环境空气温度不应低于5℃。
夏季应避免阳光暴晒。
在风力大于5级和雨天禁止施工。
13、建筑物高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定。
EPS板宽度不宜大于1200㎜，高度不宜大于600㎜；必要时应设置抗裂分隔缝。
14、EPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘接的附着物。
凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。
找平层应与墙体粘接牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。
15、粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%。
16、EPS板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝。
EPS板应粘接牢固，不得有松动和空鼓。
17、墙角处EPS板应交错互锁，门窗洞口四角处EPS板不得拼接，应采用整块EPS板切割成型，EPS板接缝应离开角部至少200㎜.
18、应做好系统在檐口、勒脚处、门窗洞口处等的包边处理。
装饰缝、门窗四角和阴阳角、一层等处应做好局部加强网施工。
变形缝处应做好防水和保温构造处理。
19、正确处理好窗台内外高差的关系及具体做法，从结构做法、建筑做法仔细核对能否达到窗台内高外低，当从做法核对无法实现时应与设计部门及时联系变更。
20、外墙保温工程施工应符合下列规定：
⑴保温材料的厚度必须符合设计要求。
⑵保温板材与基层及各构造层之间的粘接或连接必须牢固。
粘接强度和连接方式应符合设计要求。
保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔试验。
⑶保温浆料应分层施工。
当采用保温浆料做外保温时，保温层与基层之间及各层之间的粘接必须牢固，不得脱层、空鼓和开裂。
⑷当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。
后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。
21、另外尤其值得注意的是针对外墙外保温设计图纸大样及说明中选择的保温体系图集做法，一定要审核清楚是否符合当地现行要求；以防体系做法选择错误导致工程返工、造成质量事故、经济损失、工期延误。
22、EPS板安装、外保温墙面面层的允许偏差和检验方法应符合工程建设标准民用建筑节能工程施工质量验收规程》的要求。
23、对不合格的建筑节能产品严禁按照合格签字，对验收不合格的建筑节能工程严禁签署合格。
24、承担建筑节能检测试验的检测机构应具有相应的资质。
25、外墙外保温系统及其组成材料性能试验方法、现场试验方法具体
详见《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004的第21页-34页。
26、节能保温工程材料现场抽样数量及复验项目、保温系统常用材料主要性能指标具体详见《工程建设标准民用建筑节能工程施工质量验收规程》。
六）、墙体外保温工程质量的事后控制要点：
1、外墙外保温工程的施工质量验收应按分部（子分部）工程、分项工程验收，分项工程应以每500-1000㎡划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批；每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得小于10㎡。
2、用插针法检查保温层厚度，其应符合设计要求，用小锤轻击和观察检查EPS板与抹面胶浆已粘结牢固，无脱层空鼓、面层无爆灰和裂缝。
3、EPS板薄抹灰系统EPS板胶粘剂粘接面积不得小于40%。
应按相应规程做基层与胶粘剂的拉伸粘接强度检验，粘接强度不应低于0.3Mpa，并且粘接界面脱开面积不应大于50%。
4、检验批质量合格应符合下列规定：
⑴主控项目的质量经抽样检验合格，
⑵一般项目的质量经抽样检验合格，当采用计量检验时，一般项目的合格率应达到80%以上，且最大偏差不得大于允许偏差的1.5倍，
⑶具有完整的施工操作依据和质量检验记录；
5、分项工程质量验收合格应符合下列规定：
⑴分项工程所含的检验批均符合质量合格的规定，
⑵分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整；
6、外墙外保温工程竣工验收应提交下列文件：
⑴外保温系统的设计文件、图纸会审、设计变更和洽商记录，
⑵节能设计审查备案登记表，
⑶外保温系统的型式检验报告及其主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场复验报告和现场验收记录，
⑷施工方案和施工工艺，
⑸施工技术交底，
⑹施工工艺记录及施工质量（检验批、分项）验收记录，
⑺如有要求应提供外墙的现场检测报告，
⑻工程质量问题的处理方案和相关验收记录，
⑼其他必要的工程文件和记录，
7、外墙保温工程施工质量验收合格应符合下列规定：
⑴各分项工程的质量均应验收合格，
⑵质量控制资料完整齐全，
⑶外墙现场检测结果应符合设计文件《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）规定的要求。
⑷外墙节能工程做完后，节能构造应对现场实体进行钻心取样，检验以下内容：
①验证墙体保温材料的种类是否符合设计要求；
②验证保温层厚度是否符合设计要求；
③检查保温层构造做法是否符合设计和施工方案要求。
8、当节能保温工程施工质量不符合要求时，应按下列归定进行处理：
⑴经返工、返修或更换材料、部件的检验批，应重新验收，
⑵经返修或技术处理能满足节能保温要求的子分部、分项工程，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
9、外墙外保温工程的分包单位应参加竣工工程的质量验收，当参加验收时各方对工程施工质量验收意见不一致时，由建设工程质量监督站协调处理。
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