商业地产开发项目.docx

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商业地产开发项目

商业地产开发项目：

1、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目

2、沙河商务会议中心项目

3、红星路商业广场项目

4、二环路、东大街夹角地块

5、东大街1号地块

6、东大街3号地块

7、东大街7号地块

8、东大街8号地块

9、东大街10-3号地块

10、东大街15号地块

11、成都空压机厂及周边地块

12、住保中心1号地块

13、住保中心7号地块

14、东大街17号地块

15、东大街19号地块

住宅地产开发项目：

1、副中心100地块

2、东大街东延线－钢管厂厂区地块

3、麻柳湾二组地块

4、粉房堰3、4、7、8组地块

5、花果村2、3、4组地块

6、新华村2、9组、华兴村6组地块（烟厂夹角地块）

7、花果村1组地块

8、红旗橡胶厂地块

9、省农科院地块

10、成都茶厂地块

11、住保中心4号地块

12、住保中心6号地块

13、一心桥南街地块

14、林家坡地块

15、东光村2组地块

16、东光村6组地块

17、莲桂西路原国税地块

18、宋公桥古佛寺地块

19、金像寺6组地块

20、玉双路6号地块

21、华兴街1号地块

旅游地产开发项目

1、塔子山旅游项目

锦江区2007年土地项目汇总

商业地产开发项目：

一、成都市城市东部副中心锦江规划片区商业购物街项目

（一）地块位置

根据成都市城市向东发展规划，该商业购物街项目位于东洪路东侧，成龙路和成龙路之间。

（二）地块面积

项目用地面积可根据投资商方案进行调整。

（三）用地性质

商业用地。

（四）地块现状

目前，该地块已拆迁完毕，正在建设道路、管网等市政工程。

（五）业主单位

成都市兴东投资有限公司。

（六）拟上市计划

根据项目实际要求确定上市时间。

（七）周边情况

1、市政配套

该地块周边公共设施主要有森林体育公园、望江宾馆、四川师范大学、省邮电校、四川省商业专科学校、四川消防学校等。

该地块周边交通网络完善，出行便捷。

周边主要有三环路、老成渝路、成龙路、东洪路、十洪大道、石胜路、绕城高速路等城市主干道。

该地块通过成龙路到市中心只需要十分钟即可到达；通过东洪路、石胜路到南部城市副中心在十五分钟内即可到达。

成龙路已通公交车。

2、周边物业

根据规划，成都市东部城市副中心锦江规划区规划总用地面积约8.5平方公里（合850公顷），其中城市建设用地面积约12574亩，人口规模规划约12万人。

紧临该地块的南面约969.241亩土地被新加坡建屋局通过拍卖方式取得土地使用权。

目前正在建设大型高档住宅区——“卓锦城”项目，项目一期已于2005年4月开始发售。

紧临该地块的西面的约300亩土地被天津融创通过拍卖方式取得土地使用权。

项目一期已于2005年6月开始发售。

隔成龙路约160亩土地在2005年被浙江华都置业通过拍卖方式取得土地使用权，目前该项目正在建设。

隔东洪路约150亩地块在2006年12月被四川省国嘉地产有限公司通过拍卖方式取得土地使用权，目前该项目正在建设。

另外，占地700亩的万科城市花园也在该片区。

根据成都市国土出让计划，2007年，成都市城市东部副中心锦江规划片区将有约500土地上市出让，在未来的2年内，该片区将成为城东主要人口聚集地。

（八）推出建议

该项目作为成都市城市东部副中心锦江规划片区配套商业购物街，在人流、购物需求、购买力等方面具有独特的优势，建议向国内外重点商业开发商进行推荐，并邀请有开发意向的企业提前介入项目的前期规划、方案设计等工作。

二、沙河商务会议中心项目

（一）地块位置

该推荐土地位于原攀成钢有限公司成都厂区范围内，地块东临古雅坡路，北临东大街。

（二）地块面积

该推荐土地总面积约45668平方米（68.5亩）。

（三）用地性质

商业兼住宅用地。

（四）地块现状

该地块正在拆迁。

（五）业主单位

攀成钢有限公司。

（六）拟上市计划

2007年10月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块紧临双桂路、二环路、古雅坡路，距市中心约10分钟车程，距成渝高速公路约10分钟车程，交通便利。

2、周边环境

该地块位于沙河西北岸，紧邻塔子山公园，投资近40亿的沙河整治完成后，以塔子山公园为中心的园林景观已成为沙河整治工程的重要景点之一，集传统园林景点、历史文化积淀、市民休闲广场于一体。

大面积的绿化体现了人与大自然的和谐，合理的植被配置体现了城市环保与生态，精致的园艺体现了文化与时尚。

（八）推出建议

该地块在交通、环境方面具有较大优势，建议作为城东重点会议中心项目包装推出，引进重点商业地产开发商、酒店管理企业投资考察。

三、红星路商业广场项目

（一）地理位置

红星路商业广场位于成都市市中心，南临江南馆街,东临纱帽街,北临大慈寺路，西临红星路步行街（不含电子大厦地块）。

（二）地块面积

该项目规划净用地面积约54643平方米（81.96亩），其中含金玉街道路面积约3280平方米（4.92亩）（（最终面积以实际勘测为准）。

（三）控规指标参考

用地使用性质：

商业金融（禁市场用地）、商务办公、旅馆酒店、文化娱乐

容积率：

不大于7.0

建筑密度：

不大于60％

建筑高度：

高层建筑大于60米小于170（航空限高），临纱帽街50米内建筑高度不大于50米。

绿地率：

不小于15％

道路退让：

由于江南馆街和纱帽街交汇处规划有地铁2号线出入口，临江南馆街一侧建筑将退让至少10米。

（四）地块现状

该地块正在进行拆迁，预计2007年7月拆迁完毕。

（五）业主单位

成都市锦江区人民政府。

（六）拟上市计划

2007年10月。

（七）周边情况

1、交通情况

该项目北临成都市东西向主干道蜀都大道，西临南北向主干道红星路，南临东大街，东临纱帽街，周边有3路、4路、58路、81路、47路、62路等二十余个公交站点，交通网络完善。

另外，红星路中段为下穿式地道，路面上形成了面积约1万平方米的步行街广场，春熙路商圈也将经新步行街广场扩大到大慈寺一带。

按规划地铁2号、3号线将分别沿东大街及红星路经过红星路商业广场项目，其中地铁2号线在江南馆街和纱帽街交汇处规划有出入口，地铁出入口将与该项目地下建筑衔接。

2、周边物业情况

红星路商业广场项目位于成都市商业核心区域——春熙路商圈内，紧临红星路步行街。

红星路步行机与春熙路步行街相连，形成西南地区目前最大的商业步行街区。

春熙路百年来，以第一商业步行街的高度领袖中国西部商业。

其深厚的商业文化基底、浓重的商业气氛，居西部商业之首。

1924年春熙开街，名义取“熙来攘往，如登春台”。

目前，春熙路商圈已与盐市口商圈融为一体,囊括春熙路步行街、红星路步行街、盐市口等街道。

土地高达2005万/亩，商铺租金高达1000元/ｍ2，商铺售价创下12万元/ｍ2的最高记录。

商圈内有太平洋百货、王府井百货、伊滕洋华堂、西武百货、摩尔百盛、美美力诚百货等知名百货商场。

成都美美力诚百货，该商场成为西部拥有世界顶级品牌服饰最多的商场，拥有SalvatoreFerragamo、GUCCI、ErmenegildoZegna、DAKS、MaxMara、VERSACECLASSIC等数十个世界顶级品牌。

（八）推出建议

红星路商业广场规划面积约54643平方米（81.96亩），是成都市商业商务核心区域内最大的一块可开发用地，他具有唯一性和不可复制性。

该项目的成功推出和建设，必将在该区域形成新的核心，对成都市商业品质的提升和形象的升级将起到决定性的作用。

因此在保持同和记黄埔、恒隆、华人、华润、丸红、星光三越等企业紧密联系的同时，将该项目的最新进展情况及时通报给国内外重点商业地产开发商，吸引更多企业对该项目的关注。

四、二环路、东大街夹角地块

（一）地块位置

该地块位于二环路外测，西临东大街，北临二环路。

（二）地块面积

该地块面积约68402平方米（102.6亩）。

（三）用地性质

商业兼容二类住宅。

（四）地块现状及组成

该地块正在拆迁，预计2007年10月完成拆迁。

（五）业主单位

攀成钢有限公司。

（六）拟上市时间

2007年11月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块位紧临二环路和东大街东延线，距盐市口约8分钟，距老成渝路约5分钟，交通便利。

2、物业情况

该地块位于攀成钢成都无缝钢管厂厂区内，该公司是成都市东调重点企业，企业已于2006年停产搬迁，搬迁后，该片区共计约3000亩土地将建成城东最大的高档住宅区，同时，该地块周边还有朝阳名宅、粼江峰阁、望江嘉苑等楼盘，开发潜力巨大。

（八）推出建议

根据该地块实际情况，加强同双桂办事处和攀成钢有限公司联系工作，及时掌握地块拆迁情况，并积极向主要商业地产开发商进行项目推荐，邀请重点投资商进行考察。

五、东大街1号地块

（一）地块位置

该地块位于盐市口商圈内、东临蜀袜南街，西临交通路，南临东大街。

（二）地块面积

该地块面积约6486.7平方米（9.73亩）。

（三）用地性质

商业、商务用地。

（四）地块现状及组成

该地块目前正在拆迁（已拆除6.1亩，小吃城、饮食公司宿舍3.63亩未拆除）。

（五）业主单位

市土地储备中心。

（六）拟上市时间

2007年11月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块位于东大街以北，周边有大业路、东大街、署袜南街、交通路、蜀都大道，形成了完善的交通网络，到达性良好。

2、物业情况

该地块位于成都市著名的盐适市口商圈内，周围有甲级写字楼中环广场和知名的新世纪百货、大业百货等，商业氛围浓厚。

地块地理位置绝佳，开发潜力巨大。

（八）推出建议

根据该地块实际情况，加强同盐市口办事处联系工作，及时掌握地块拆迁情况，并积极向主要商业地产开发商进行项目推荐，邀请重点投资商进行考察。

六、东大街3号地块

（一）地块位置

该地块位于盐市口商圈内、东大街和青石桥北街夹角交汇处。

（二）地块面积

该地块面积约2620.01平方米（3.93亩）

（三）用地性质及规划要求

商业金融用地。

（四）地块现状及组成

该地块目前已拆迁完毕。

（五）业主单位

市土地储备中心。

（六）拟上市时间

2007年3月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块位于东大街以南。

周边有青年路、青石桥北街、署袜南街等，形成了完善的交通网络，到达性良好。

2、物业情况

该地块位于成都市著名的盐适市口商圈内，周围有甲级写字楼中环广场和知名的新世纪百货、大业百货等，商业氛围浓厚。

地块地理位置绝佳，开发潜力巨大。

（八）推出建议

根据该地块实际情况，加强同市土地储备中心的联系工作，及时掌握地块推出计划等问题，同时可引进国内外有实力的重点开发商对该地块进行前期介入，保证该地块的顺利推出。

七、东大街7号地块

（一）地块位置

该地块东临南糠市街，西临纱帽街，南临东大街，北临西糠市街。

（二）地块面积

该地块面积约14666.21平方米（22亩）。

（三）规划条件

1、用地使用性质：

商业金融业兼容行政办公用地（不兼容居住建筑）。

2、用地使用强度：

容积率：

不大于4.0

建筑密度：

整体不大于50％，其中高层部分不大于25％。

3、建筑高度：

临南糠市街50米范围内（环境保护区控制线以东）建筑屋脊高度不大于12米；临西糠市街50米范围内（环境保护区控制线以西、建筑控制区控制范围线以北）建筑屋脊高度不大于15米；其余建筑主体高度不大于50米，且屋顶构筑物高度不大于60米（具体用地范围见红线拨地交接单）。

（四）地块现状

该地块目前已拆迁完毕。

（五）业主单位

成都市土地储备中心。

（六）拟上市计划

2007年4月。

（七）周边情况

该地块属于成都市商业核心区域春熙路商圈内，位于现代商务商贸大道东大街北侧，紧临大慈寺历史文化保护区，具有成熟的商业口岸、大量的消费人群、厚重的历史文化沉淀。

春熙路是有着百年历史的商业步行街，其百年沉淀下来的黄金商业口岸和大量的消费群体铸造了成都市乃至西南地区的商业核心地位，西武百货、太平洋百货、伊势丹百货、王府井百货、伊藤洋华堂等都聚集于此。

红星路步行街的建成，使春熙路商圈通过红星路步行街向东扩大到大慈寺片区。

2006年成都市商业网点发展规划（至2020年）已正式确定，其中规划：

1、市级商业中心区位设置在盐市口－春熙路－大慈寺片区，该商业中心区面积约1平方公里；2、成都市中心城商业网点应依托二轴，即人民路（南北向轴线）和蜀都大道－东大街－老成渝路（东西向轴线），呈“十”字交叉形。

大慈寺历史文化保护区内“大慈寺”因唐朝玄奘在此出家受戒而名扬海内外。

该片区将打造成集餐饮、娱乐、观光、民俗文化于一体，在建筑形态上具有川西风格的历史文化保护片区，形成成都的“新天地”。

该地块周边交通网络完善，紧临东大街、纱帽街，周边有红星路、蜀都大道等城市交通主要干道，有数十路公交车线路途径该地。

另外，成都市地铁2号线从西经过东大街到达成都市城市东部副中心。

（八）推出建议

该地块位于大慈寺历史文化保护区范围内，紧临红星路商业广场地块和春熙路商业区，位置极佳，但由于该地块规划高度为60米，可建设为商业或特色酒店，也可根据企业实际情况将东大街7号、8号地块进行整合开发。

八、东大街8号地块

（一）地块位置

该地块东临油篓街，西临南糠市街，南临东大街，北临东糠市街。

（二）地块面积

该地块面积约10672.13平方米（16亩）。

（三）规划条件

1、用地使用性质：

商业金融业兼容行政办公用地（不兼容居住建筑）。

2、用地使用强度：

容积率：

不大于4.5

建筑密度：

整体不大于50％，其中高层部分不大于25％。

3、建筑高度：

临南糠市街50米范围内（环境保护区控制线以西）建筑屋脊高度不大于12米；其余建筑主体高度不大于50米，且屋顶构筑物高度不大于60米（具体用地范围见红线拨地交接单）。

（四）地块现状

该地块目前已拆迁完毕。

（五）业主单位

成都市土地储备中心。

（六）拟上市计划

2007年4月。

（七）周边情况

该地块属于成都市商业核心区域春熙路商圈内，位于现代商务商贸大道东大街北侧，紧临大慈寺历史文化保护区，具有成熟的商业口岸、大量的消费人群、厚重的历史文化沉淀。

春熙路是有着百年历史的商业步行街，其百年沉淀下来的黄金商业口岸和大量的消费群体铸造了成都市乃至西南地区的商业核心地位，西武百货、太平洋百货、伊势丹百货、王府井百货、伊藤洋华堂等都聚集于此。

红星路步行街的建成，使春熙路商圈通过红星路步行街向东扩大到大慈寺片区。

2006年成都市商业网点发展规划（至2020年）已正式确定，其中规划：

1、市级商业中心区位设置在盐市口－春熙路－大慈寺片区，该商业中心区面积约1平方公里；2、成都市中心城商业网点应依托二轴，即人民路（南北向轴线）和蜀都大道－东大街－老成渝路（东西向轴线），呈“十”字交叉形。

大慈寺历史文化保护区内“大慈寺”因唐朝玄奘在此出家受戒而名扬海内外。

该片区将打造成集餐饮、娱乐、观光、民俗文化于一体，在建筑形态上具有川西风格的历史文化保护片区，形成成都的“新天地”。

该地块周边交通网络完善，紧临东大街、纱帽街，周边有红星路、蜀都大道等城市交通主要干道，有数十路公交车线路途径该地。

另外，成都市地铁2号线从西经过东大街到达成都市城市东部副中心。

（八）推出建议

该地块位于大慈寺历史文化保护区范围内，紧临红星路商业广场地块和春熙路商业区，位置极佳，但由于该地块规划高度为60米，可建设为商业或特色酒店，也可根据企业实际情况将东大街7号、8号地块进行整合开发。

九、东大街10-3号地块

（一）地理位置

东大街10－3号地块西临磨房街，东临清安街，南临镋钯街，北接东大街。

（二）地块面积

该地块总面积约15780平方米（约23.67亩）

（三）用地性质及主要规划条件

用地性质：

商业兼住宅用地。

该地块规划条件尚未明确，具体规划条件可参考已拍卖的东大街10－1、10－2地块规划条件。

东大街10－1地块规划条件

容积率：

不作强制性要求

建筑密度：

整体小于等于40%，其中高层小于等于30%。

建筑高度：

建筑主体高度大于等于60米，且不大于航空限高157米（绝对高程655米）。

绿地率：

大于等于25%。

东大街10－2地块规划条件

容积率：

当建筑密度不大于30％时，容积率为4.2；当建筑密度不大于25％时，容积率为5.0；当建筑密度不大于20％时，容积率为——。

建筑高度：

建筑主体高度大于等于60米，且不大于航空限高154米（绝对高程657米）。

绿地率：

大于等于25%。

（四）地块现状及组成

该地块已拆迁完毕，地块由D地块和蓝马地块组成，面积分别为15亩和8.67亩。

（五）业主单位

成都市住房保障中心、商业银行等。

（六）拟上市时间

待定。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块紧临东大街、内环线、滨江路，交通便利

2、物业情况

该地块位于东大街内环线节点上，是成都市规划的商务、商贸集中区域，地块周边的东大街11号地块、12号地块、14号地块、10－1、10－2地块已经出让完毕，其中东大街11号地块由香港九龙仓公司取得，正在建设天府时代广场项目，该项目是集甲级写字楼、五星级酒店、百货商场为主的综合性项目，紧邻该地块的香格里拉大酒店项目也将于2007年开业，周边商业、商务环境已逐步形成。

（八）推出建议

该地块因拆迁问题而搁置，根据该地块实际情况，加强同成都市住房保障中心的联系工作，及时掌握地块推出计划等问题，同时可引进国内外有实力的重点开发商对该地块进行前期介入，保证该地块的顺利推出。

十、东大街15号地块

（一）地块位置

该地块东临校场坝东街，西临牛王庙后街，南临东大街。

（二）地块面积

该地块面积约6394.98平方米（9.59亩）。

（三）规划条件

1、用地使用性质：

公共设施用地。

2、用地使用强度：

当建筑密度不大于45％时，容积率不大于4.0；当建筑密度不大于40％时，容积率——。

3、建筑高度：

建筑主体高度（含构筑物和设施）不大于航空限高174米（绝对高程672米），若突破航空限高须征得空军书面同意。

（四）地块现状

该地块目前正在拆迁。

（五）业主单位

成都市土地储备中心。

（六）拟上市计划

2007年4月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块紧临东大街、一环路、内环线、蜀都大道，交通便利。

2、周边物业情况

该地块位于东大街内环线——一环路之间，是成都市规划的商务、商贸集中区域，地块周边的东大街11号地块、12号地块、14号地块已经出让完毕，其中东大街11号地块由香港九龙仓公司取得，正在建设天府时代广场项目，该项目是集甲级写字楼、五星级酒店、百货商场为主的综合性项目，东大街12号地块正在建设的东方广场项目是以写字楼、五星级酒店为主的综合性项目，周边商业、商务环境已逐步形成。

（八）推出建议

根据地块周边目前项目建设特点，可将该地块作为甲级写字楼和星级酒店项目包装推出，积极引进知名商业地产开发商、酒店管理企业进行投资考察。

十一、成都空压机厂及周边地块

（一）地块位置

该地块位于成都市二环路东四段与东大街交汇处的西南角，东至二环路东四段，西至信达电源股份有限公司，南至海椒市东路，北至东大街。

（二）地块面积

该地块面积约32200.16平方米（48.3亩），其中沿东大街临街长度为210米，二环路临街长度为190米。

（三）用地性质

商业金融用地。

（四）地块组成及现状

该地块由东大街拆迁地块、成都空压机厂地块组成，目前东大街拆迁地块已拆迁完毕，成都空压机厂已进入破产程序，正在拆迁。

（五）业主单位

成都市土地储备中心、成都市破产清算领导小组。

（六）拟上市计划

2007年6月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块紧临东大街和二环路，周边有一环路、蜀都大道、顺江路等城市主干道，其中东大街目前已于2006年12月全线贯通，通过东大街可直接到达盐市口和老成渝路，交通非常便利。

2、周边物业

该地块位于城东主要居住集中区域，周边有朝阳名宅、望江嘉苑、南府锦等楼盘，攀成钢有限公司成都厂区也于2006年底停工搬迁，搬迁后，攀成钢有限公司成都厂区及周边片区约3000亩土地将建成城东地区主要居住区。

（八）推出建议

根据地块位置特点，可将该地块包装为重点商业地产项目，重点推荐给国内外主要商业地产开发商。

由于该地块涉及成都空压机厂破产清算工作，目前牛市口办事处与清算领导小组进行了沟通，希望能够通过带瑕疵拍卖的方式来处置资产，使地块尽快推出拍卖。

十二、住保中心1号地块

（一）地块位置

该地块位于东大街与一心桥街交汇处的西北角。

（二）地块面积

该地块面积约7766.67平方米（11.65亩）。

（三）用地性质

商业用地。

（四）地块现状

该地块已拆迁完毕。

（五）业主单位

成都市住房保障中心。

（六）拟上市计划

2007年6月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块紧临东大街、一环路、二环路、一心桥街，交通便利。

2、规划情况

根据城市总体规划，市、区两级政府将着力打造东大街，坚持高起点高标准，重新整合现有资源，完善基础设施配套及路网建设，塑造百年老街，打造具有鲜明特色的一流的现代商业商务景观轴线。

（八）推出建议

根据该地块实际情况，加强同市住房保障中心的联系工作，及时了解地块的最新信息，同时加强同重点商业地产开发商的联系和推荐工作，保证该地块顺利出让。

十三、住保中心7号地块

（一）地块位置

该地块位于东大街与海椒市街交汇处的东北角。

（二）地块面积

该地块面积约2746.67平方米（4.12亩）。

（三）用地性质

商业用地。

（四）地块现状

该地块正在拆迁。

（五）业主单位

成都市住房保障中心。

（六）拟上市计划

2007年6月。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块紧临东大街、一环路、二环路、海椒市街、得胜上街，交通便利。

2、规划情况

根据城市总体规划，市、区两级政府将着力打造东大街，坚持高起点高标准，重新整合现有资源，完善基础设施配套及路网建设，塑造百年老街，打造具有鲜明特色的一流的现代商业商务景观轴线。

（八）推出建议

根据该地块实际情况，加强同市住房保障中心的联系工作，及时了解地块的最新信息，同时加强同重点商业地产开发企业的联系和推荐工作，保证该地块顺利出让。

十四、东大街17号地块

（一）地块位置

该地块位于东大街与牛王庙街交汇处的西北角。

（二）地块面积

该地块面积约26153.46平方米（39.23亩）。

（三）用地性质

商业用地。

（四）地块现状

已拆迁5593.36平方米（8.39亩），另有20560.1平方米（30.84亩）居民楼未拆迁。

（五）业主单位

成都市土地储备中心。

（六）拟上市时间

待定。

（七）周边情况

1、交通情况

该地块位于东大街与一环路交汇处，地块紧临东大街、一环路、牛王庙街、光明路，地铁2号线将于2007年开工建设，在地块旁边设有出入口，交通极为便利。

2．周边物业

该地块位于东大街与一环路交汇处的节点上，周边有九龙仓天府时代广场项目、香格里拉大酒店项目、东方广场、东恒国际等项目，商业、商务氛围浓厚。

（八）推出建议

根据该地块位置特点，建设推荐给重点商业地产开发商及酒店管理机构，同时加强对该地块拆迁情况的跟踪和了解，及时掌握最新进展情况。

十五、东大街19号地块

（一）地块位置

该地块位于东大街与一环路东四段交汇处的东北角。

（二）地块面积

该地块面积约27413.47平方米（41.12亩）。

（三）用地性质

商业用地。

（四）地块