工程部工作标准.docx

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工程部工作标准

工作标准

一、设备管理

（一）技术档案管理

1、建立工程部的技术档案。

2、下列技术资料必须分类装订成册，编制目录：

2.1酒店施工竣工验收的整套档案资料。

2.2设备的范围、标准、各项制度及标准。

2.3设备新技术住处及资料。

3、设备登记卡

3.1每台计算机都应设立一张登记卡，并按设备系统分别装订成册。

3.2设备登记卡的内容应包括：

设备检查记录，维修保养记录、缺陷记录以及重大事故记录。

它是设备计划检修和保证设备正常运行的重要依据，也是设备技术改造、报废的主要依据。

3.3每年应按设备登记卡对设备情况进行一次全面的清点核对，应该做到账物相符。

4、客房设备档案卡

4.1应专门为客房设立一张客房设备检验卡，有利于工程客房设备的完好程度设备返修的了解。

5、技术档案保管与借用

5.1工程部的技术档案必需有专人保管。

管理过程应注意：

防火、防潮、防盗、防虫。

5.2借用必须遵守如下原则：

工程部技术档案一般不外借。

如有外单位的特殊情况需要外借应经工程部经理批准。

工程部各岗位技术人员需查阅档案，可到办公室查阅，一般不许带回各班组，避免对技术档案损坏。

如确实维修工作需要，需把技术档案带走，必须办理借用手续，并做好定期归回。

二、设备维护保养管理

（一）建立并严格执行日常报修制

1、日常报修制是设备使用部门和工程部之间工作连接的一个重要手段。

2、除紧急抢修任务外，如火灾、冒水、断电、漏电、客人投诉的紧急情况外，通常各部门都要执行日常制来实现设备的运行维护工作。

3、工程维修人员接到报修单后，应在10分钟内到达现场给予及时处理，如无法到达，须说明原因和可到达的时间。

4、工程维修人员对报修项目处理完毕，应请设备使用部门人员验收签字，最后交工程部存档，便于对维修人员的工作状况、材料使用情况提供考核依据。

5、设备使用部门提出设备报修单后，因特殊情况当天不能修复，工程部应立即反馈设备使用部门，并说明原因以及预计修复时间。

（二）紧急抢修制

1、有下列情况设备使用部门可直接电话通知工程部报修。

1.1正外在夜间

1.2冒水、断电、漏电

1.3客人对设备的投诉

2、如发生火灾情况，工程部所有人员立即放下手中一切工作，以最快速度赶往现场，进行救灾工作。

3、公共区域巡回检修制

3.1对处于几个部门共同使用而又较难确定由谁负责的公共区域设备设施，由工程部定人每天进行巡回检修，确保设备正常运行。

3.2一般故障无能由，巡回人员现场处理，大故障则由巡回人员汇报后安排处理。

3.3巡查人员必须按表格程序逐项巡查，做到有据可依，不遗露，不重复。

4、客房巡查检修制

4.1将客房的每个设备项目制成检查程序表，由工程部万能工进行巡查检修。

4.2每个万能工每天一般对5—8间客房进行程序检查，检查后的客房设备、设施必须保持在100%的完好率。

4.3每天工作完毕后，须将工作表格交回工程部，由工程部经理或主管进行抽查，抽查率应达30%以上。

5、计划检查

5.1一级保养，对酒店所有设备每月进行一级保养一次。

5.2一级保养内容：

保养前要做好日常保养工作：

切断电源，确保工作安全。

根据设备使用情况，进行部分零件的拆卸清洗，保证设备正常运转。

以设备的部分配合间隙进行调整，以达到原设备间隙正常运转。

除去设备表面黄斑、油污、保持设备的原色和清洁卫生。

检查调整润滑油路，保持畅通不漏。

清扫电器箱、电动机、电器装置、配电柜、做到无尘、无灰、整齐、固定。

清洗附件冷却装置。

5.3二级保养，每年对设备要进行二级保养一次。

5.4二级保养内容：

根据设备使用情况进行部分或全部解体检查或清洗一次，保持设备高效，安全进行良好运行。

对各传动箱、液压箱、冷却箱清洗换油。

修复或更换易损件，杜绝事故隐患。

检修电器箱、整修电路、清洗电动机。

检查、调整精度、校正水平。

5.5主要设备的计划检修周期及标准（变电设备分春秋两季维修保养）：

2500KAV干式变压器尘土，检查铁芯和线圈有无变色异常现象，高压侧，低压侧各连接部门是否有松动现象，对变压器进行绝缘遥测。

检查母线支架是否有污损，破损和裂缝，导体是否松动，连接部门是否有过热或变色现象。

检查电压互感器是否有异常现象，如声音、气味等。

保险丝是否熔断，电流互感器是否有放电现象，CT二次不能有开路现象。

检查接地母线和接地线之间的连接部门是松动，各种接地端子和接地母线的连接有无松动。

检查自动降温和报警系统是否有效，保养安装在变压器底部的降温电扇，紧固风扇与电线接螺丝。

检查高压隔离开关的切、合是否灵活、有效；动、静触头是否良好，有无烧蚀现象，检查高压保险接触是否良好，有无异常现象，检查高压电缆头是否有渗油、滴油现象，发现问题及时报告市供电局（高压电缆委托该单位管理）。

检查继电系统对相序，缺相、断电后联系动作是否正确可靠，接地故障是否灵敏，各种障碍灯、仪表指示是否正确、有效。

保养低压断路器，折下弧罩检查，擦洗主、辅动、静触点，检查有无断裂或接触不实现象，清除各机械连动部件尘土，加适量润滑油，检查电路、机械部件有无松动、磨损及变形现象。

每两个月用吸尘器清除变压器柜底部呼吸网尘土，并检查尘网情况，防止动物侵入。

每年检查一次低压配电柜电路的刀闸与母线连接是否松动，刀闸与负荷线连接是否松动，快速保险是否有变色发热现象，刀闸的动、静触头有无烧蚀现象。

记录每项检查结果，维修保养情况，更换零件，附件的型号。

三．设备大修

1、根据设备的技术要求和特点，制定出每种设备的大修计划，费用预算，交由总经理审批后，按原计划要求对设备进行大修。

2、设备大修后，各种技术参数应达到该设备原定值的95%以上。

3、设备大修后，应填写设备大修竣工单，并在验收当场填写，检验项目逐项测试。

4、涉及安全，环保的设备，验收时应邀请有关部门一起参加签字。

（一）设备的更新、改造

1、设备使用8年后，应根据设备老化的程度：

如机械性能，电器功能，能源消耗都低于原设计标准要求60%以下的，都要考虑设备的进行更新、改造。

2、制定更新、改造计划时，要考虑设备的新颖性、安全性、节能性及设备报废情况。

2.1设备的更新报废手续应同进办理。

2.2设备报废的标准；

国家指定的报废产品。

已超过年限、损坏严重、修理费用昂贵的设备。

因受自然灾害或事故损坏，而修理费用昂贵的设备

虽能正常运转，但有严重隐患，而修理费用昂贵的设备

无法修复的设备

3、设备的报废，由工程部进行技术鉴定后，提交总经理批准。

四．安全运行管理

1、应根据市劳动局的有关规定，组织对电工、司炉工、电（气）焊工等特殊技术考核。

在考核合格并持有操作证后才能上岗。

2、必须根据劳动安全规程，制定各种维修操作规程和安全检查制度。

3、加强职工劳动安全教育，在进行有危险的设备检修时，主管或经理应亲自到现场。

4、对个单位施工人员必须进行安全教育、并签定安全协议书。

5、各班组均应有专人任安全员，负责监督检查本班组和有关工作安全操作施工情况。

6、应对员工进行急救及消防知识的教育和考核。

并每年进行考核一次。

7、对变配电、锅炉、电梯压力容器，必须进行年度检验。

8、对变配电、锅炉压力表、保险阀等必须定期送有关单位进行校验。

9、木工作业场地严禁吸烟，并每天下班前清除木屑。

10、对高空、外墙清洗的吊架、吊篮等要在使用前检查吊绳安全装置。

11、每年在雨季前对避雷针装置进行一次测试检查，对锈蚀部分要敲铲上漆。

12、对配电接地设施每年进行一次检查保养，其接地电阻值应符合规范要求。

13、酒店内进行电、气焊必须取得动火证。

14、建立事故处理制度，并记录分析每次事故的情况原因，要及时存档。

便于引为借鉴。

工程部卫生标准

一、变配电室卫生标准

1、配电室要三天一小扫，每月一大扫。

做到门窗明亮，室内无尘、无灰、无虫、无鼠。

2、配电箱无蜘蛛网，柜面无灰，保持柜面原色。

3、发电机组无灰、地黄、无油渍、保持设备表面的原色。

4、配电室地面清洁干净，无杂物。

5、各楼层小配电室不允许堆放任何杂物。

二、锅炉房卫生标准

1、锅炉房每班下班前必须对工作现场进行清扫，保持地面干净无杂物。

2、每班必须对压力表、水位表进行擦洗一次，做到明亮，压力表数字明显，水位表水位明显，确保运行安全。

3、维修工具摆放整齐，使用方便。

4、锅炉房内各种附属设备每班必须擦洗一次，做到无明显的黄斑和油渍。

每月对锅炉房内大搞卫生一次，基本做到门窗干净。

三、机房卫生标准

1、卫星电视机房、电话总机房每时必须对室内清扫一次，保证无灰、无尘、无虫、无鼠、无蜘蛛网，保持门窗明亮，设备保持表面原色，地面无杂物。

2、空调机房每班交班前必须对室内场地清理一次，对设备清擦一次，做到地面无杂物，设备无油渍。

3、水泵房须三天一小扫，一月一大扫，保持地面无杂物、无水渍、无油渍；设备无黄斑、无油渍；开关柜无灰、无尘、无蜘蛛网。

四、办公室、班组作业场地卫生标准

1、办公室每天一小扫，一月一大扫，保持地面室内干净、无杂物；台面办公用品摆放整齐。

2、各班组下班前须对室内场地清理一次，保持室内地面干净、无杂物；设施摆放整齐，台钻类型设备清擦干净，保证无油渍、无铁屑。

3、各班组作业场地禁止吸烟，下班前须对场地进行一次清理，保证室内无木屑无垃圾。

客房及公共区域维修标准

换锁：

换锁之前应先检查钥匙是否齐备，换新锁芯时两条螺丝必须拧紧，再将锁盒安装牢固，此项维修所需10分钟，最后再将每把钥匙全部试一遍，要保证每把钥匙都能打开门锁。

修门：

1、门面破损严重的，首先将破损的部位四面锯齐，然后用同样大小的三合板镶在上面，再用腻子将四周的缝隙补平，待腻子干后打磨并刷漆，此项维修需要30分钟。

2、门面破损不严重的，可直接用腻子将破损的部位补平，待腻子干后打磨、刷漆或用木纹纸粘贴即可，维修时间大约在15分钟。

3、质量要求：

必须保持门面的平整和牢固，

换玻璃：

如发现有玻璃破损的情况，应先将窗户或门上残留的碎玻璃取下，以免伤人，然后取同等尺寸的玻璃安装牢固，维修时间为20分钟。

床架：

1、床梁弯：

先将弯的部位调直，然后取一根300~400mm长的角铁两面打眼，放置于弯的部位，再用拉铆枪拉紧，注意角铁突出的部位一定要拿角铁磨机磨圆，以免伤人，维修时间为20分钟。

2、床梯弯：

首先看弯的部位是否断裂，如果弯的部分断裂严重的必须更换，维修时间大约为20分钟；不严重的应先将床梯调直再加固，一定要保证客人的安全，维修时间大约为10分钟。

墙面：

1、墙皮掉：

应先将要掉的墙皮全部取下，厚的地方须用和好的石膏先刮一层，待石膏干后，再用腻子刮平，待腻子干后打磨、刷浆；薄的地方可直接用腻子刮平，待腻子干后打磨并刷浆，由于程序复杂所需维修时间为2小时左右。

2、墙面脏：

先用砂纸打磨，将脏的部位打磨干净后再刷涂料，维修时间大约在半小时左右。

3、质量要求：

一定要保证墙体的平整度。

水池漏水：

应先了解水池反水弯处是否堵塞，下水口的底部是否断裂；堵的部位给予疏通，下水口断裂的部位给予更换，要保证水池的流水畅通，此项维修需要10分钟。

给水管路：

如发现有漏水的情况，应先将节门关闭，然后再查找漏水原因，要做到及时处理，以免影响楼内的正常供水。

电气设施维修标准

一、配电室内部用电设施的安全及维修标准

（一）、保证变电室安全运行的组织措施

1.变配电室的安全运行直接关系到电力系统的安全运行和企业的可靠供电，抓好变配电室的安全可靠运行是电气工作的重要任务。

为了保障变配电室安全可靠的运行，我们制定了一系列规章制度，这些规章制度都是必不可少的，必须严格执行。

2.保证变配电室安全运行的组织措施是执行工作票操作制度、交接班制度、巡回检查制度、定期试验和切换制度。

（二）、