方案写字楼空置物业精装恢复工程施工现场成品保护方案.docx
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方案写字楼空置物业精装恢复工程施工现场成品保护方案
写字楼空置物业精装恢复工程
施工期间成品保护方案
一、工程概况及成品保护要求
本工程为***********空置物业精装恢复承包工程，本成品保护方案以************31层为例，通过对两个项目现场的实地踏勘，结合本工程的施工内容，对上述区域施工期间现有电梯间、公共走道、卫生间等区域进行成品保护，确保施工期间不对原有设施造成破坏。
其中*******项目考虑纯夜间施工，我公司保证租户白天的工作不受影响，施工现场的状况不被租户看到。
本工程的主要施工内容如下：
1.拆除工程：
依据******项目的原施工蓝图标准，即对******退租区域内原租户所增设的项目进行拆除，具体拆除内容根据改造区域实际情况定，如：
墙体拆除（二次结构墙、轻钢龙骨墙体、玻璃隔断、木制墙体、墙体内的机电管线与面板，包括但不限于以上墙体）；柜体拆除（吧台、橱柜、衣柜、吊柜、座柜等，包括但不限于以上柜体）；地面拆除（地砖、石材、地毯、木地板、被破坏的架空地板、PVC地板等，包括但不限于以上装饰面材料）；墙柱面上装饰面层拆除（标识、木装饰面、壁画、彩色涂料、硬软包等，包括但不限于以上装饰面）；天花拆除（新增的机电管线、彩色涂料、各类材质的吊顶）；占用公共走道部分的所有墙面、地面、天花、玻璃门、木门等进行拆除；对退租后留下的一切办公设施当作垃圾进行清除。
2.地面改造：
对拆除工程中所述地面拆除和垃圾清除；对破坏的以及不合格的架空地板全部更换；对架空地板上一切污染进行彻底清理，同时最终对架空地板整体做静电油一遍；涉及地毯的需按原地毯样式恢复；涉及有个别部位被砼填实的部位，需要给予清除后重新铺设架空地板；涉及公共部分被破坏区域的需要进行铲除，重新依据公共区域地面面层作法进行还原施工；涉及地面石材面层装饰面的，在改造恢复完成后要整体做结晶处理。
3.墙面改造：
对拆除工程中所述墙面拆除和垃圾清除；依据所施******项目的原施工蓝图标准，对******退租区域内所有已被租户拆除的墙体进行恢复还原，同时对涂料饰面的墙体进行石膏、腻子找平见白面层涂料；对涉及拆除后破坏的墙面与柱面进行石膏、腻子找平、刷涂料；对退租范围内的所有墙面涂料进行翻新（涂刷一遍涂料）；对公共部分被破坏还原的范围要严格依据物业公司所提供原大楼的施工蓝图进行墙面施工（墙体位置、作法、墙体上门的制作、消火栓箱等、机电管线与面板安装）。
4.天花改造：
对拆除工程中所述天花拆除和垃圾清除；对租户范围内由于拆除工程造成的天花面层破坏进行按蓝图恢复；并整体对天花进行翻新刷涂料；对新安装的机电管线要统一彻底见白；涉及公共部分还原要严格依据所施项目的施工蓝图整体进行天花的实施（与其他公共走道的衔接、机电走线与灯具安装）。
5.机电改造：
依据所施******项目的原施工蓝图标准，对******退租区域内包含消防系统、燃气系统在内的机电系统（包括但不限于空调系统、通风系统、给排水系统、强电系统、弱电系统、喷淋系统、消火栓系统、火灾报警系统、火灾广播系统、燃气及燃气报警系统）的设备、管线、末端，按照蓝图标准恢复，达到原大楼机电功能并通过验收。
物业、预算有权根据改造工程的现场实际情况，对机电系统的拆改/恢复范围进行调整，保留部分原租户增设的机电系统。
对达到最终原大楼机电功能管线与面板的改造涉及的一切材料均有施工方负责采购。
二、成品保护工作的主要内容
为了确保本工程一次成优，避免施工过程中对已完工程及原有设施造成破坏，施工前必须制定现场成品保护专项方案和保证措施。
对于成品保护，本工程采取主动与被动相结合的做法来防护。
所谓主动，即采取相应的相关防范强制性的制度并在施工过程中严格执行；所谓被动，即采取相关的防碰撞防污染等手段来保护成品。
1.建立成品保护工作的组织机构；
2.成品保护的责任划分，并落实到岗，落实到人；
3.制定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划；
4.分阶段制定成品保护措施方案和实施细则；
5.制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖惩责任制度。
三、成品保护管理原则
1.产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
我公司有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。
2.产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须我单位自检、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。
3.产品保护应遵循持续保护原则。
施工期间，我单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。
4.产品保护措施应在移交物业前切实可靠。
四、成品保护责任及管理措施
（1）项目经理根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
（2）现场材料保护责任
由我单位统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目经理部执行经理安全保卫部门进行协助管理，由项目经理部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
（3）施工期间的成品保护责任及管理措施
本工程由于是空置物业的装修恢复，拆除工程量大，垃圾外运量大，施工期间的成品保护工作尤为重要，施工期间主要的成品保护的责任单位是我公司，各专业施工必须按照成品保护方案要求进行作业。
在本工程施工期间，我公司将设置专职成品保护员，其它专业分包队伍要根据项目经理部制定的“作业场地申请单”并在填报手续齐全经项目经理部批准后，方准进入作业，否则成品保护员有权拒绝进入作业。
施工完成后要经成品保护员检查确认没有损坏成品，签字后方准离开作业区域，若由于成品保护员的工作失误，没有找出成品损坏的人员或单位，这部分损失将由成品保护员负责赔偿。
上道工序与下一道工序（主要指装修与水电，不同分包单位间的工序交接）要办理交接手续。
交接工作在各分包单位之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各责任工程师要把交接情况记录在施工日志中。
接受作业的人员，必须严格遵守现场各项管理制度：
不准吸烟等。
如作业用火，必须取得动火证后方可进行施工。
所有作业人员必须接受成品保护员的监督。
分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报项目经理部，项目经理经与其它专业分包协商后，其它专业派人协助分包单位施工。
待施工完成后，其它人员恢复其成品。
项目经理部制定施工计划时，要根据总控制计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉作业以及采取不当的防护措施而造成的相互损坏、反复污染等现象发生。
（建设单位指定的分包计划必须纳入总包控制计划）
项目经理部技术部门对责任工程师进行方案交底，各责任工程师对各分包的技术交底及分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。
项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到作好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证自身的荣誉和切身利益。
五、成品保护标准作法
1.公共走道地面
（1）保护方式：
面层满铺成品多层板，下面满铺地毯（见下图）。
（2）保护实施时间：
施工全过程。
（3）保护拆除时间：
工程竣工验收合格后。
（4）实施责任人：
我公司。
（5）成品保护：
进场施工前，首先将公共走道和电梯厅的地面满铺地毯，然后在面层满铺多层板进行保护，确保在施工期间从楼梯间搬运材料和清运垃圾时，不直接接触原地面石材或瓷砖。
覆盖时必须确保完全覆盖。
在多层板交接处及转角处，需用连接固定。
（6）保洁注意事项：
施工完毕拆除成品保护层后，要对基层地面石材或瓷砖进行保洁清理。
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。
应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。
2.电梯轿箱：
（1）保护方式：
除灯具、开关部位外，用细木工板满封（见下图）。
（2）保护实施时间：
进场施工前对电梯轿箱进行保护。
（3）保护拆除时间：
竣工验收合格后拆除。
（4）实施责任单位：
我公司。
（5）产品保护：
电梯轿厢基层使用5mm厚专用保护膜满贴，在此基础上用细木工板满封，进一步强化保护效果
（6）使用管理：
施工期间主要对电梯部位影响较小，主要防止在手推车或者搬运材料设备进出电梯时磕碰电梯，另外需要保持轿箱内清洁卫生、不超载，所有施工垃圾需要袋装运输。
（7）保洁注意事项：
拆除后对电梯轿厢进行保洁，保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
3.电梯门套：
（1）保护方式：
用成品多层板根据石材造型满贴，高度2米（见下图）。
（2）保护实施时间：
进场施工前即实施保护。
（3）保护拆除时间：
竣工验收合格后拆除。
（4）实施责任单位：
我公司
（5）产品保护：
施工进场后，用干净棉布清除电梯门套表面灰尘，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧饰面上。
在转角部位采用大芯板钉成L型板条加强保护，防止材料进出电梯时碰撞电梯门套。
（6）保洁注意事项：
避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁门套，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。
4.木门、玻璃门、防火门
（1）保护方式：
成品瓦楞纸板满贴（见下图）。
（2）保护实施时间：
进场施工前即时保护。
（3）保护拆除时间：
竣工验收合格后拆除。
（4）实施责任单位：
我公司。
（5）产品保护：
已有门体在进场施工前将门扇粘贴瓦楞纸板进行保护，新做门体在门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。
门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。
（6）保洁注意事项：
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
5.镜子
（1）保护方式：
用泡沫保护膜满贴（见下图）。
（2）保护实施时间：
进场施工前即时保护。
（3）保护拆除时间：
竣工验收合格后拆除。
（4）实施责任单位：
我公司。
（5）产品保护：
在泡沫保护膜满贴保护的基础上，用塑料护角套装在锐角部位以减少损坏机率。
6.墙面阳角
（1）保护方式：
细木工板定制L型板条保护（见下图）。
（2）保护实施时间：
原有设施进场后及时保护，新做部分待墙砖、石材镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。
（3）保护拆除时间：
竣工验收前拆除。
（4）实施责任单位：
我公司。
（5）产品保护：
墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。
墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。
（6）保洁注意事项：
在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
7.电梯召唤开关：
（1）保护方式：
用加厚保护膜满贴（见下图）。
（2）保护实施时间：
进场施工前实施保护。
（3）保护拆除时间：
竣工验收后拆除。
（4）实施责任单位：
我公司。
（5）产品保护：
安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。
安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。
（6）保洁注意事项：
不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。
8.3Q区域外窗及玻璃隔断保护
（1）保护方式：
粘贴保护膜保护（见下图）
（2）实施时间：
窗框安装完成后即时保护
（3）拆除时间：
细部整改完毕后
（4）实施单位：
我公司
（5）标准做法：
厂家保护完成后，交给精装公司，精装单位维护、修补。
加工、安装过程必确保窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。
安装完框要求用胶带严密缠裹或专用保护膜贴严。
玻璃内外侧均贴保护膜，窗外侧用彩色塑料布整体保护。
（6）保洁要求：
禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。
9.3Q区域墙面壁纸成品保护
（1）保护方式：
满粘塑料保护膜进行保护（见下图）。
（2）保护实施时间：
原有壁纸墙面进场施工前进行保护，新做壁纸墙面待粘贴完成后进行保护；
（3）拆除时间：
竣工验收合格工程交付前拆除；
（4）实施单位：
我公司
（5）标准做法：
全部粘贴保护膜，自地面往上1200mm位置增加全新纤维板保护。
阳角位置加设90度成品瓦塄纸护角。
（6）保洁要求：
不得在有壁纸部位进行湿作业，不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。
10.3Q区域木质护墙板保护
（1）保护方式：
粘贴纤维板保护（见下图）
（2）实施时间；原有护墙板在进场施工前保护，新做护墙板在粘贴完成后及时保护。
（3）拆除时间：
竣工验收合格后工程交付前拆除。
（4）实施单位：
我公司。
（5）标准做法：
护墙板基层粘贴PVC保护膜，自地面往上1200mm位置增加全新纤维板保护。
阳角位置加设90度成品瓦塄纸护角。
（6）不得在有护墙板部位进行湿作业，不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。
11.3Q区域木地板地面成品保护
（1）保护方式：
基层PVC保护膜+面层瓦楞纸板保护（见下图）
（2）实施时间：
原有木地板在进场施工前及时进行保护，新做木地板在铺装完毕后及时保护。
（3）拆除时间：
竣工验收后工程交付前拆除。
（4）实施单位：
我公司。
（5）标准做法：
先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封，地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。
移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。
（6）保洁要求：
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。
应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。
12.3Q区域成品家具成品保护
（1）保护方式：
基层包封PVC保护膜+面层瓦楞纸板保护（见下图）
（2）实施时间：
进场施工前将施工区域的所有家具进行包封保护。
（3）拆除时间：
竣工验收后工程交付前拆除。
（4）实施单位：
我公司。
（5）标准做法：
家具面板基层粘贴PVC保护膜，面层粘贴成品瓦楞纸板，拉手等突出家具板面部品用塑料纸包严。
包括办公桌椅、沙发、吧台、橱柜等所有家具。
（6）保洁要求：
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。
13.开关、插座面板
（1）保护方式：
用美纹纸包裹（见下图）。
（2）保护实施时间：
安装后即时保护。
（3）保护拆除时间：
细部整改后拆除。
（4）实施责任单位：
装饰总包单位。
（5）产品保护：
面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。
面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。
（6）保洁注意事项：
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。
14．卫生间成品保护
本工程施工期间，所有现场施工人员的如厕经与大厦物业公司同意后利用大厦楼层内的公共卫生间，但需要按照物业要求做好成品保护和卫生间的保洁管理。
施工期间，将楼层内的不需要使用的卫生间进行锁门，根据实际需要，仅留部分供使用期间使用。
卫生间地面基层满铺地毯后面层满铺地板革进行保护，防止施工期间对卫生间地面造成磨损、磕碰或者污染。
施工期间派一名专职保洁人员对卫生间每天进行打扫保洁。
卫生间隔断采用满贴PVC保护膜进行保护，防止造成磕碰和污染。
施工中要注意对卫生间墙地面玻化砖及洗漱台面石材的保护，避免造成磕碰；施工期间要求对大小便器、台盆、洗漱台面板、地面砖等进行重点保护；另外还要注意对墙、地面砖的保护，防止阳角及面层的磕碰。
施工完之后，必须填写工序交接单，由项目人员验收无损坏其它之后方可进行下一工序。
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