江苏省苏州市建设工程合同条款及格式适用于固定单价招标工程.docx
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江苏省苏州市建设工程合同条款及格式适用于固定单价招标工程
合同条款及格式
第一部分 协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期：
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数天。
四、质量标准
工程质量标准：
五、合同价款
金额（大写）：
元（人民币）
￥：
元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
８、工程量清单
９、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
年 月 日
合同订立地点：
本合同双方约定 后生效
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分 通用条款
参照建设部、国家工商行政管理局《建设工程施工合同》（示范文本）GF-2013-0201第二部分。
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
２、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标书及其附件
（4）本合同专用条款
（5）本合同通用条款
（6）标准、规范及有关技术文件
（7）图纸
（8）工程量清单
（9）工程报价单或预算书
（10）其他
３、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国招标投标法》、《江苏省工程建设管理条例》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》及其他法律法规以及江苏省和苏州市行业主管部门颁布的相关文件规定，如地方法规与国家法规相抵触，按国家法规执行。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
__本工程设计施工图纸中规定的现行国家相关的技术标准、施工及验收规范。
__
发包人提供标准、规范的时间：
____
国内没有相应标准、规范时的约定：
_由发包人通过监理工程师或设计院出具施工技术要求。
_
４、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
_签订合同后个日历天内提供施工图纸套（不含竣工图）。
_
发包人对图纸的保密要求：
_未经发包人书面同意，承包人不得向第三方提供本工程的图纸及相关技术资料。
使用国外图纸的要求及费用承担：
__
二、双方一般权利和义务
５、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
_____职务：
_________
发包人委托的职权：
详见本工程《建设工程委托监理合同》。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
详见本工程《建设工程委托监理合同》。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
______职务：
________
职权：
___代表发包人负责现场施工管理。
_
5.6不实行监理的，工程师的职权：
_____
７、项目经理
姓名：
____职务：
___
８、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
__
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
_____________
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
__工程地质勘察报告、地下管线资料由发包人提供，承包人协助收集。
_
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工前。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
_正式开工前，现场交接。
_
（7）图纸会审和设计交底时间：
_
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
_承包人负责处理，如有费用支出由发包人承担。
_
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
____
8.2发包人委托承包人办理的工作：
_______________
９、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
_
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
___
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
_承包人必须提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并承担安全保卫工作。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
_____
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
_依据苏州市相关规定，由承包人办理所需一切手续，发包人配合。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
_已竣工工程未交付发包人前，承包人负责保护，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。
_
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
_承包人负责保护，如有费用支出由发包人承担。
_
（8）施工场清洁卫生的要求：
_按文明工地要求。
_
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
办理开工必须的各项手续，发生费用有发包人承担。
三、施工组织设计和工期
１０、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
_
工程师确认的时间：
__
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
________
１３、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
__按合同工期实施，非承包人原因（由发包人的其他承包商工期延误）引起的总工期延误发包方应予以顺延工期，因承包方原因引起的工期延误，应视延误工期长短予以处罚。
__
四、质量与验收
１７、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
__施工规范中规定的必须验收的部位。
１９、工程试车
19.5试车费用的承担：
____________
五、安全施工
按建设部现行的《建设工程安全生产管理条例》的有关规定及《苏州市建筑施工安全监督管理办法》的有关条款执行，由承包人负责管理，监理和发包人监督执行，安全事故由责任方承担一切后果。
六、合同价款与支付
２３、合同价款及调整
23.2本合同价款采用___固定单价合同__方式确定。
一、采用固定单价合同，合同价款中包括的风险范围：
1、工程量增减在15％以内的，综合单价不调整；2、施工期间，材料价格涨幅不超过风险费用50％的。
风险费用的计算方法：
按苏州市建设行政主管部门的相关规定，在标底中计取（□3%□4%□5%□6%□%），承包人应充分考虑工程建设周期内市场价格等因素的波动风险，风险费用在投标时纳入到投标报价中。
风险范围以外合同价款调整方法：
⑴本工程中新增加的工程量清单项目（如投标时工程量清单缺项、因设计变更或发包人要求而新增加的内容等引起的新工程量清单项目）的综合单价的确定：
其综合单价按现行计价表组价并按中标下浮率让利，新增或变更工程量的价格均需由监理及招标人询价，并经现场监理、跟踪审计、招标人确认后，作为结算的依据。
⑵工程量清单项目工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价可调整，此部分工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。
⑶本工程中各项施工措施费，如（但不限于）施工技术措施费、二次搬运费、赶工措施费、特殊条件下施工增加费、安全防护费、设备试车费等费用均包含在合同总价中，当分部分项工程量清单项目发生工程量变更时，其措施项目中涉及到模板、脚手架应按报价比例调整；措施费中以费率计价的项目，造价调增减时，应作相应调整，但所报费率不变；因工程量清单缺项、设计变更或发包人要求而新增加的工作内容等引起的招标工程量清单中没有的项目而产生的相关措施费用，按计价表定额规定的计算规则计算，按中标下浮率让利。
⑷发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等，由承包人提出现场签证，经发包方现场工程师（总监理工程师或发包人代表）签证认可后实施，其费用按零星项目计价，按现行计价表组价，按中标下浮率让利（但签证单注明不下浮的除外），经发包人确认后作为结算的依据。
⑸工程用水电费已包含在投标分部分项工程项目的综合单价内，施工时承包人单独装表计量并支付费用，结算无须退工程用水电费。
⑹因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：
①工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤害和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
2发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
3承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
4停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；
5工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
⑺本工程中标下浮率：
其计算办法为：
⑻材料价格的调整：
①依据苏州市的相关规定，在施工期间，遇材料价格波动较大，导致整个工程材料价差超出包干风险费的50％时，则扣除风险费用（按标底限价），对主要材料价格上涨或下降浮度在5％（不含本数）以上部分进行调整，调整办法：
（钢筋、商品砼按主体结构施工期，其他材料按合同开竣工期间）造价管理部门发布的平均指导价减去投标时造价管理部门发布的指导价计算。
造价管理部门未发布指导价的材料按造价管理部门发布的信息价或市场价来调整材差。
②本工程招标文件中规定的材料品牌原则上不得更换，若遇特殊情况，材料品牌、规格确需更换、变更时，必须经现场监理、跟踪审计、发包人三方确认，结算时仅按施工时的市场价与投标时的市场价的差值进行调整，其他不变。
若该项的整个做法变更，则按新增清单项目的结算方式来进行结算。
⑼人工费、机械费、管理费及利润、规费及税金等涉及政策性调整的，按造价管理部门发布的有关调整规定计算，其中：
人工费、机械费、管理费及利润部分按中标下浮率让利，规费及税金不下浮。
二、采用可调价格合同，合同价款调整办法：
无
三、采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
无
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：
①现场签证；②图纸会审及技术核定单；③现场安全文明施工措施费的考评费、奖励费按苏州市工程造价处核定的费率调整；④总包管理及配合费：
如有发包人平行发包的分包项目的总承包服务费（管理费及配合费）按苏州市规定计取；⑤设计变更；⑥业主指令；⑦发、承包双方在施工过程中约定的其他可调部分。
２４、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
_
扣回工程款的时间、比例：
__
２５、工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
２６、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
七、材料设备供应
２７、发包人供应材料设备：
本工程无，如有另行约定。
２８、承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：
承包人负责采购材料设备的，应按照约定及设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。
承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。
八、工程变更
29、变更工程费用的确定：
工程变更按《苏州市政府投资房屋建筑和市政基础设施工程变更备案操作流程》文件规定执行。
九、竣工验收与结算
３２、竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：
__
32.6中间交工工程的范围和竣工时间：
___按照经监理工程师和发包人确认的工程进度计划执行。
十、违约、索赔和争议
３５、违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。
预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。
发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
______
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：
______
双方约定的发包人其他违约责任：
_____
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：
____
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
__
双方约定的承包人其他违约责任：
_
３７、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请________________________________调解；
（2）采取第方式解决，并约定向 仲裁委员会提请仲裁或向
人民法院提起诉讼。
十一、其他
３８、工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
__________
分包施工单位为：
_如实际施工中确有需要分包的情况发生，承包人必须首先征得发包人同意。
分包人必须具有相应的资质条件和类似工程的业绩，经发包人及监理审核同意后方可进场。
___
３９、不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：
___按保险合同解释
４０、保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
_________
发包人委托承包人办理的保险事项：
_______
（2）承包人投保内容：
___工程一切险和第三方责任险，由承包人办理，费用由承包人承担。
４１、担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
⑴发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
_担保合同作为本合同附件。
⑵承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
_合同履约担保，金额为合同总价的%的银行保函担保合同作为本合同附件。
⑶双方约定的其他担保事项：
４６、合同份数
46.1双方约定合同副本份数：
__
４７、补充条款
47.1竣工日期：
本工程约定的竣工日期是指：
全部现场工程令监理单位满意地完成、检查发现的所有缺陷全部整改完毕并且令业主满意、全部工程经苏州市质量监督站、消防支队验收合格取得书面合格报告并移交给业主。
47.2工程工期：
本工程工期已经包括了因异常险恶气候或潮湿日造成的时间损失在内，工程监理不应准许因异常险恶气候或潮湿日而进一步延长时间。
本工程发包方不支付赶工措施费。
47.3节日、假日或任何其他法定休息日：
承包商被认为在他的工作进度计划中已为一切公认的节日、假日或任何其他法定休息日留有余地。
规定的合同期被认为是包括这些日期在内，有关这些问题不再考虑任何延期或额外费用。
如果承包商接到指令在法定假日以外的任何额外日期非停工，将给以延期以补偿中断的工作。
由此发生额外费用双方协商解决。
47.4工程质量及安全：
本工程约定的质量等级为。
47.4.1质量奖励：
本工程发包方按国家规定支付质量奖励的费用，并计入合同价款。
47.4.2质量违约：
一旦本工程未按约定优质工程的证书，承包人将向发包人支付违约金，违约金分为两个部分细则如下：
47.4.2.1非承包人原因的，承包人应在决算价中扣除合同总价内的按质论价部分费用（即中标报价中的按质论价费用）。
承包人原因的，承包人在结算时按中标报价中的按质论价费用的2倍扣减费用。
47.4.3本工程约定的工地安全文明要求为。
47.5双方约定工程结算审计：
工程竣工后承包人应及时、合理地编报结算，发包人应按规定的审核时间内完成竣工结算审计工作。
47.6工期罚则：
如由于承包人原因在前结构±0.00未能完成，逾期部分将处以万元/天的罚款。
如由于承包人原因本工程未能按时竣工，则逾期部分将处以万元/天的处罚。
47.7承包商负责处理所有孔洞开凿、门窗周边填实、修补、室内外垃圾清理（自开工之日起至业主验收通过、接受之日止，包括任何分包造成的任何垃圾），在项目竣工验收、业主验收、交接期间，如在接总监、业主保洁拓荒工作指令7日内不能完成保洁拓荒工作，业主将给予万元人民币的处罚，同时，总监和业主有权立即安排专业保洁公司对本项目的室内外进行全面保洁，以确保顺利验收。
该保洁费用将从最后一次工程进度款中一次性扣除给专业保洁公司。
以上垃圾清理、保洁拓荒工作如涉及到发包人单独发包的其他分包商的施工范围，他们施工所产生的垃圾清理外运及验收前保洁拓荒工作的费用由各分包商承担，发包人负责将此项费用从分包商的工程款中扣除并支付给总承包商。
47.8其他
47.8.1提供合适的存储区域（该区域的临时设施有分承包商自行搭设并需征得总监同意），供存放送至工地的材料。
47.8.2在现场配备合理、充足的临时供电、供水点及卫生设施、设备（水电费由各分包承包商装表计量，自行与土建总承包商结算），需对提供的设施进行日常维护保养工作。
47.8.3提供现有可使用的垂直运输设备或其他装运设备和脚手架（例如塔吊、升降机等）、水平运输通道，配合各分承包商工程的施工，并负责日常维护保养工作。
47.8.4提供现有工程的脚手架（必须同时满足土建工程和幕墙等附属工程的施工要求），并配合铝合金门窗/幕墙、外墙保温/外墙干挂（如有）等工程直至工程全部完成，并负责日常维护保养工作，得到监理和业主批准后允许拆除，否则除按未按时完成指令处罚外应承担全部二次脚手架搭设费用。
如果因其他原因（分包商施工逾期、外装饰等设计变更等等）拖延了脚手架使用时间，正常施工期外延长使用时间的费用由发包人承担（此费用在总承包服务费之外另行收取，包括垂直运输机械的逾期使用增加费用也另行计算。
）
47.8.5在内外脚手架拆除后，根据其他分包商需要，承包商在业主或监理组提出要求情况下，需无条件同意为其他分包商再次搭设内外脚手架，费用由提出搭设的分包商承担。
47.8.6承包商需负责对其他承包商完成的已经业主会同监理、其他承包商验收的工程内容进行必要的保护。
47.8．7业主（或监理）在现场如发现下列违规现象时，业主（或监理）将予以拍照记录，同时从承包商的到期款项或快到期的任何款项中按规定扣除违约金。
具体标准见下表：
序号
违规内容
承包商违约金
备注
1
进入施工现场不戴安全帽
100元/例
2
现场严禁吸烟，发现一个烟头
100元/个
3
现场材料乱堆乱放
1000元/次
4
未经监理验收签证即进行下一步施工
10000元/次
5
严重施工质量缺陷（除常规处理外）
5000元/次.次
6
打架斗殴
10000元/例
7
特别高空作业不系安全带
1000元/次
8
临时围墙、大门破损
500元/处
9
生活区（办公室、宿舍、厨房及厕所等）卫生差
500元/次
10
脚手架搭设明显存在安全隐患
500元/处.次
11
无保护的高空抛物
2000元/次
12
未在规定时间内完成业主或监理口头或书面下达的指令
2000元/次
47.12其它未尽事宜，承、发包双方可另行签订补充协议、备忘录，后签订的补充协议、备忘录具有优先解释权。
附件1：
承包人承揽工程项目一览表
单位工程名称
建设规模
建筑面积（平方米）
结构
层数
跨度（米）
设备安装内容
工程造价（元）
开工工期
竣工日期
以下空白。
附件2：
发包人供应材料设备一览表
序号
材料设备品种
规格型号
单位
数量
单价
质量等级
供应时间
送达地点
备注
本工程无。
附件3：
房屋建筑工程质量保修书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律。
法规、规章的管理规定和双方的约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
按合同承包范围内容
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用
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