某小区智能化系统方案.docx
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某小区智能化系统方案
智能系统设计方案
前言
经济发展、社会进步、人民生活水平的提高，建筑智能化在中国的市场需求以高于经济平均增长率的速率发展着。
智能建筑、智能小区、智能岛及智能省等概念被中国政府和人民接受并重视。
智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。
为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。
按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。
家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。
网络系统
网络系统的规划
根据智能化小区的具体规模，我们从经济性和实用的角度综合考虑，设计了如下方案。
系统方案具体设计
考虑到该住宅小区住户数量较多以及网络需求的实际情况，整体网络采用全交换技术的设计，以保证网络系统的正常运行。
对于该网络的主干采用100M全交换技术，以提供高性能的网络传输；而对于网络的各个分支，考虑到每栋楼的每个单元只有十几个用户的特点，而采用100M交换方式连接到用户。
这种设计方案充分的考虑到了小区的实际情况，在保证网络有效运行的情况下降低了网络成本，从而实现了较高的性能价格比。
该网络主干采用100M的快速以太网连接，主干传输介质采用光纤连接，通过管理中心的主干交换机与各个住宅楼的100M二级主干交换机通过光纤相连，以保证有足够的带宽支持数据及视频传输；整体小区以28号楼为中心，建立网络中心，从该网络中心通过单模或多模光纤连接到其它各楼，这样保证了主干的带宽，可在未来必要时升级为千兆，根据楼间的实际距离选择不同类型的光纤；在每个楼内，每个单元配置一台交换机与住户之间也采用超5类双绞线连接，可提供10M或100M的传输速率。
在该网络系统中主干采用光纤连接，它不但满足了在小区内部主干网络实现100M传输速率的基本要求，同时也为该网络系统的升级预留了空间；另外在该网络系统中各个分支交换机均采用10/100M自适应交换机，各网络节点可以很轻松的由10M升级到100M的传输速率，这样的设计同时兼顾了现实网络情况也考虑了网络的未来扩展。
小区内部网络系统与Internet的线路连接部分采用宽带接入方式；另外在该Internet访问出口建立代理服务器，实现小区内部住户对互联网的访问，并且安装网络计费软件，该计费软件可以根据各个住户对Internet的访问量进行具体计费，这样物业管理部门就能够以此为依据对住户收取适当的费用。
此外管理中心还应设有网络管理计算机，用于计算机网络及设备的管理；物业管理计算机，用于物业管理人员进行各种收费管理、系统管理等；公共查询计算机，用于小区住户进行各种费用以及各类公共信息的查询。
这种网络的主要优点是能够满足小区各种管理及应用系统对网络传输速率的要求，实现住户对互联网络的完全访问并能够对其访问进行计费，对网络系统的进一步升级预留了一定空间，网络系统更易于集中简化管理，而且网络造价适中，性能价格比好。
1）、主要网络设备的选择及说明如下：
◆物业管理服务器：
选用高档微机服务器，主要用于支持物业管理系统软件。
代理服务器：
选用高档微机服务器，主要用于实现小区内部住户对Internet的访问，并且根据网络访问量进
行计费。
◆物业管理主机：
选用品牌计算机，主要用于物业管理人员进行各种收费管理、物业管理、系统管理等。
◆网络管理主机：
选用品牌计算机，用于计算机网络及设备的管理。
◆公共查询主机：
选用多媒体触控一体机，该主机包含MicroTouch17”电容触摸屏，17”显示器，多媒体音响等，主要用于小区住户进行各种费用以及各类公共信息的查询。
◆主干光纤交换机：
选用实达的100M交换机，置于小区物业管理中心，提供与各个住宅楼的连接端口
◆二级主干交换机：
选用实达的10/100M自适应交换机，置于各栋住宅楼，通过光纤链路实现与物业管理中心的主交换机的连接；同时提供100M双绞线端口与各个分支交换机相连。
◆分支交换机：
选用实达的10/100M自适应交换机，提供与各个住户的100M双绞线连接。
2）、主要网络功能实现说明如下：
◆实现网络硬件线路的连接：
物业管理中心与各个住宅楼之间以光纤连接，各个住宅楼内以双绞线连接到住户。
◆实现网络操作系统平台以及各系统软件正常运行，网络系统各主机之间实现基本的通讯功能并能够访问各服务器。
◆实现小区内住户能够连接并访问Internet，进行正常的网络浏览、收发网上免费电子邮件、访问BBS等。
◆
实现物业管理部门对Internet访问的控制与计费，能够根据住户对Internet的访问量统计收取适当的费用。
◆能够通过网络管理主机对各网络服务器进行管理，并对网络性能进行适当的调整。
3）、具体网络结构如下所示：
物业管理系统系统软件功能简介
小区物业管理系统是小区管理实现规范化、程序化、电子化的重要系统。
该系统实现下列各个子系统功能，提供较完善的物业管理和互联网接入服务：
（1）工程文件档案管理。
提供对小区工程文件的分类、编号、登记、归档、查询、检索、借阅等管理功能，具有统一的应用界面。
档案的查询按用户的级别提供不同的查询范围，可以按照工程文件的用途与性质进行分类查询。
档案管理为小区的进一步规划、开发、设备维护、维修服务等提供有效的支持。
（2）居民信息管理。
建立住户信息档案，实现住户档案数据的电子化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同时应有变更功能。
居民信息管理能够为小区管理部门提供居住人口的各种统计信息，可以根据小区居民的年龄状况、职业特点等开展有针对性的服务。
（3）设备报修、维护管理。
具有日常设备定期维护的管理，住户报修的登记及维修管理，对设备报修、维护管理情况可以查询与统计等功能。
对小区内各项设施的定期维护可以消除故障隐患，为居民提供更好的服务。
（4）物业收费自动化系统。
对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气费、电费、水费、物业管理费、通信费等），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、统计功能以及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算。
（5）信息查询服务。
小区居民可以通过物业管理中心的公共信息查询主机进行各种管理信息、费用交纳情况查询。
实现信息的网络发布，把小区居民关心、需要的信息以及物业管理信息及时地放在物业管理服务器上，小区住户可以通过多媒体查询主机进行查询，并以此安排生活和活动。
（6）Internet访问服务以及相应计费服务
小区居民通过自己家中的计算机无须拨号就能够访问互联网，发布信息到Internet，物业管理公司能够根据一定的收费标准向小区居民收取一定的服务费用。
（7）用户求助、咨询服务
小区物业管理中心有自己的公开电子信箱，通过该信箱来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。
（8）用户调查服务
提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。
及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。
网络产品简介
1）核心交换机
>>>STAR-S1926G+千兆增强网管交换机
STAR-S1926G+是一款线速交换千兆增强网管型交换机，具有丰富而强大的网管功能，可以通过多重设置方式对网络进行网管操作，实现IP设置、SpanningTree设置、PortVLAN和PortTRUNK设置、802.1QTagVLAN和L2TRUNK设置、安全控制设置、监控设置、地址老化时间修改、
静态地址管理、广播风暴控制、端口MAC地址锁、端口IGMP属性设置、802.1p优先级等各种管理。
S1926G+可针对用户的不同情况进行端口带宽分配，并采用业界最先进的802.1x安全接入控制策略，简化认证的同时实现高效的用户控制能力，其灵活的带宽分配功能和安全的用户接入控制功能使此款交换机特别适合于宽带社区、高教宿舍网等多种应用场合。
>>>适用场合
各种类型网络的汇聚层和接入层
要求对用户接入带宽进行灵活分配
需对用户提供高安全接入控制
方便完善的网络管理需求
>>>主要性能
提供24个10/100MRJ45端口，并可扩1－2个1000M端口；
可提供12.8G超高速背板；
支持以100K为粒度进行端口带宽分配；
支持生成树协议802.1D，保证快速收敛，提高容错能力，保证网络的稳定运行；
支持MAC地址绑定、MAC地址过滤、动态地址锁、802.1x等多种安全接入控制策略，通过将用户帐号、MAC地址与端口的捆绑实现高效的用户控制能力，能根据不同的网络服务获得相应的权限，与RADIUSServer紧密配合，确保只有合法用户才能使用网络资源；
支持802.1p、端口优先级等多种QoS策略；
支持业界领先的EAPS功能，实现网络的高可用性。
>>>技术指标
产品型号
S1926G+
固定端口
24个10/100MRJ45
模块插槽
2个100M、1000M扩展槽
可用模块
M2121S：
单口1000BASE-SX模块
M2121L：
单口1000BASE-LX模块
M2121T：
单口1000BASE-TX模块
M2101F：
单口100BASE-FX多模模块
M2101F-S：
单口100BASE-FX单模模块
M2101T：
单口100BASE-TX模块
背板
12.8G
包转发速率
线速（6.6Mpps）
端口带宽调节
以100K为颗粒进行带宽调节
802.1qVLAN
4K
L2协议
IEEE802.3、IEEE802.3u、IEEE802.3z、IEEE802.3x、IEEE802.3ad、IEEE802.1p、IEEE802.1x、IEEE802.3ab、IEEE802.1Q、IEEEE802.1d、IGMPSnooping
管理协议
SNMPv1/v2、Telnet、Console、RMON（1,2,3,9）
其它协议
EAPS、BootP/DHCP
尺寸
440mm×44mm×240mm（W×H×Lmm）
电源
160VAC~240VAC，48Hz~60Hz
湿度
工作湿度：
10%到90%RH
存储湿度：
5%到90%RH
2）分支交换机
>>>STAR-S1824+双速自适应交换机
主要性能:
*方便的自适应功能
*简单的即插即用功能
*地址自学习功能
*快速可靠的传输机制
*流量控制（FlowControl）
*过滤广播风暴
>>>主要性能
方便的自适应功能
提供24个RJ45端口，自动在10BASE-T和100BASE-TX之间进行切换，自动调整传输方式和传输速度
简单的即插即用功能
每一个端口都支持10M/100M速率，自动识别并自动调整到端口所连接的设备速率。
不必进行设置和管理，就可以连接位于网络上任何位置的、处于连接范围以内的10M和100M用户。
地址自学习功能
每一个端口都支持双向的地址学习功能，自动记录端口所连接的设备地址，并将其存贮在地址表中。
快速可靠的传输机制
为每个端口提供各自独立的带宽，背板的速度为4.8G，提供真正的非阻塞传输。
传输采用存储-转发机制，提供全线速的转发速率。
流量控制（FlowControl）
可以工作在全双工和半双工模式下：
半双工模式下具有背压（Back-pressure）流量控制功能，全双工模式下具有流量控制（FlowControl）功能
过滤广播风暴
可以在交换机内部选择转发或丢弃数据包，以便控制广播数据，避免因广播风波引起的带宽占用。
>>>技术指标
网络标准
IEEE802.310Base-T、IEEE802.3u100Base-TX
端口
24个10M/100M自适应RJ-45接口
通信模式
全双工/半双工
交换方式
存储转发
最大包转发率
10Mbps：
14,880包/秒
100Mbps：
148,800包/秒
背板带宽
4.8G
MAC地址
2k
物理介质
10BASE-T：
3类或3类以上UTP
100BASE-TX：
5类UTP
状态指示灯
交换机显示：
1个电源显示
端口显示：
3个/每端口（链接/激活、全/半双工、10/100Mbps）
尺寸
440mm×44mm×200mm（W×H×D）
电源
180VAC~240VAC，48Hz~60Hz
存储温度
-20℃～70℃
工作湿度
10%～90%RH
存储湿度
5%～90%RH
综合布线系统
前言
宽带网的建设是小区基础设施建设的重要组成部分。
宽带网的建设加快了信息传递的速度，开阔了人们的视野，为人们提供了一个学习、娱乐、交友的良好环境。
布线系统是小区宽带网建设的基础，有人形象的将其称为信息高速公路，布线工程的优劣直接关系到宽带网建设的成功与否。
所以选择好的布线系统产品与好的系统集成商尤为重要。
我公司与多个国外国内知名厂家建立了良好的合作关系，秉承质量至上、诚挚服务的理念，有数十个综合布线系统的工程实践，获得客户好评，衷心希望能够再次网络的建设贡献我们的力量。
工程概况
综合布线系统选用国际知名品牌TCL系列产品。
考虑是综合布线系统，由于本次招标方话音单独考虑，故此省略其中语音管理部分，全程只考虑计算机数据传
输和管理。
要求每户设一家庭信息配线箱，可将数据与语音点分成多个，书房设1数据点。
根据招标书提供的指标：
1、按照目前国际国内行业标准（EIA/TIA），采用标准和开放的布线系统，全程采用超五类布线标准；
2、布线系统应满足不同厂家提供的网络设备、服务器、终端组成的计算机网络；
3、布线系统遵循先进性、开放性、可扩充性、可靠性、标准化等原则；
4、整个布线系统具有合理的结构，易于以后的维护和管理；
5、布线系统应该保证接入房间的距离，以及交换机和工作区之间的距离小于90米；
6、布线系统满足计算机稳定运行于100M，以适应100M到桌面，外观要整齐，简洁并且美观；
7、布线系统材料选择要满足各种指标要求。
设计原则
1、标准性
符合CCITT推荐的配线标准；符合ISO、EIA推荐的大楼配线系统标准。
2、开放性
整个系统能连接各厂家、各型号的电脑、交换机设备及不同的网络形式。
采用标准8芯出口插座（RJ45），连接各型电脑时,只需改换不同的转接插头。
3、方便性
采用最佳的跳线架管理，满足终端设备移位、改变的要求；
4、先进性
一次布线符合未来多年设备变换的要求；
5、可靠性
只使用经过国际权威机构认可并经过使用考核的材料和产品。
采用集中式管理，使线路检查维修容易。
线路中某点故障，不影响整个系统运行。
6、节约性
避免投资浪费，一次性投资，可符合未来数十年通信需求。
采用最小尺寸材料，达到最好的传输效果。
设计标准
国内标准：
（1）大楼通信综合布线系统第1部分：
总规范
YD/T926.1-1997
（2）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB50312-2000
（3）
工业企业通信设计规范
国际标准：
ISO/IEC11801:
1995
美国标准：
EIA/TIA568A
设计方案
考虑到性能、价格、外观等综合因素，全程选用TCL国际电工超五类布线系统产品，保证高速网络系统的应用。
工程结束后，我方代向厂家申请提供整个系统十五年质量保证，对非人为因素损坏的器件，将提供无偿更换，包括材料和人工。
（1）工作区子系统
按照招标方要求，书房1个信息点。
安装选择左右适中、接入时方便操作的位置。
信息面板具有滑动防尘盖。
信息点面板上按照要求依据房间号和信息点位置安装标号签。
（2）水平子系统
选用超五类四对非屏蔽双绞线；布线由单元总配线箱分别到每户家庭信息配线箱，由家庭信息配线箱到信息点。
（3）垂直布线子系统
由于楼内跨度小，配线箱尺寸够大，水平线可保证小于90米，每个单元只需有一个配线箱，因此各户水平线直接走至单元配线箱，楼宇配线箱到各单元配线箱走2根超五类双绞线，用于楼内网络干线。
（4）管理子系统与设备间子系统
每单元设配线箱便于线缆敷设与管理；并且保证了水平线缆小于90米；
采用插拔式跳线进行线缆间及线缆与设备间的连接管理，管理方便，快捷；
在管理间（配线间）放置相应网络设备，利用综合布线系统进行连接，即可形成相应网络系统；
本综合布线系统将把小区内的计算机主机、局域网络、交换机系统等主要设备，用标准的传输介质和模块化的系统结构，构成一个综合的配线系统，进行连接，支持高速网络连接。
（5）建筑群子系统
从总管理中心机房到各楼之间分别敷设1根4芯多/单模光缆，利用光纤尾纤熔接，连接处利用光纤终端盒进行保护。
这样就给数据网络提供了高速的网络主干，支持主干千兆应用
（6）机房电源
室内照明不低于500lux。
提供配电箱，内设空气漏电保护开关、交流接触器、时间继电器。
设置UPS电源，保证供电安全，有利于设备正常运行。
（7）电气保护和接地
确保金属线槽、机柜及各配线架的金属外壳具有良好的电气连接特性，并与各楼的公共接地系统连接。
技术支持服务的范围、内容和措施
技术支持服务范围
网络布线系统的施工：
机柜及机柜内网络交换机、双绞线及配线架开始，机柜内理线、排序、做标记；楼道内下槽，到室内接线盒终止。
全程的设计、选材、施工、测试和保修。
主要采取现场培训，内容包括：
综合布线原理、综合布线设计、综合布线文档查阅、综合布线管理及使用、综合布线产品器件安装
家居信息配线箱
是一个高档智能小区，家庭智能化必须从业主的舒适性、方便性考虑。
我们选用的家庭智能接线箱是AJ-X1000型设备。
该设备参照（TIA／EIA570－A）国际家庭电讯布线标准，并根据国内住宅的空间、情况设计的。
一方面能够集中管理家庭服务各种功能的应用。
另一方自支持视频、语音、数据及监控等信号的传输，具有高带宽、高速率、灵活性、兼容件、开放性、可靠性高、易管理等特点。
将所有的信号进行集中统一份控制和管理，使线路相互独立，互不干扰。
同时输出端到使用端用整线连接，避免因连接所引起的信号问题，降低线路故障的发生率。
任何一个使用端口的故障都不会影响整个系统的运行，且检测和维护十分方便。
预先敷设的多媒体线路可以应付未来新添设备的需要。
根据模块化设计和开放性星形拓扑结构的设计思想，产品由三个部分组成：
以设备仓为核心的管理部分，面向用户终端的模块和面板的工作区，由传输线缆构成的传输部分。
箱体采用嵌入式安装，箱盖与墙体基本保持平行，外形美观。
结构化模组托铁设计，配置灵活。
箱体内具有模组托架及设备安装备板固定位，并有线缆扎线环便于安装。
设备仓安装有线电视模块、HUB模块、电话模块和适用于各种室内场合的终端配线，为用户提供美观、方便实用的智能管理方式。
采用TIA/EIA/570A国际家居布线标准，可安装五个模组，采用模块化结构设计，备置安装灵活，功能扩展方便。
用户可根据家庭不同空间的使用需要，灵活的选配功能化模块
保全型可视对讲系统
是一个高档智能小区,对讲系统采用产品。
该系统对于大型小区联网的产品，采用数码技术，设备、线材投资合理，用户分机终端隔离，用户分机接线简易方便工程安装。
且于一期联网可行。
从现代的科技观点来看愈先进的产品除了本身的专业技术以外学要有美观的外型，简洁的配备，安装维护容易，最重要的是人性化的使用方便，这是NEC可视楼宇对讲系统追求的目标。
可视楼宇对讲系统特性介绍：
从现代的科技观点来看越先进的产品除了本身的专业技术以外还要有美观的外型，简洁的配备，安装维护容易，最重要的是人性化的使用介面。
有别于传统可视对讲机系统对施工者技术的依赖以及封闭式通讯的叠床架构，采用高级的智慧型开放式通讯方式，以最简洁而富弹性的架构充分体会从设计者、施工者、工程管理者、使用者、甚至系统维护者的最佳立场，因为厂家和经销商认为设备本身不是产品，而系统整合完成后才成就出一个产品，由此不难体会出NEC和经销商对所谓产品从头到尾以及售后服务的认真态度。
从头到尾四芯线加一条同轴线穿线容易；
全部端子式接线回路测试及查线容易；
端子式施作不必使用胶布日后维修容易；
全部单联出线盒安装配合工程介面少；
中继箱铁盖保护不易受外力损坏且屏蔽；
背板式设计室内机安装方便且不易损毁搞丢；
室内机内码设定方便且不易出错；
人性化设计大人小孩都能正确使用；
国际化产品售后服务有保障；
流线造形提升室内机装璜美感；
一至七码组合之内码呼叫方便；
可视对讲系统分为三级管理（控制室、小区大门、单元门）。
管理机可直接管理各住户和副管理机，单元门禁感应开锁等功能。
小区设1台管理主机加装CCD，小区的主、次出入口处设多台非可视门口机、首层每户的居室及厨房、卫生间的窗户，阳台进出门的内侧位置设报警点（幕帘式探头），二层至三层每户阳台的门位置内侧设报警点,并有撤防、设防功能和误报警自解除功能。
另外每户有紧急求助按钮（客厅）。
设在控制中心的安防报警管理计算机，当任何一种报警或求助信号发生时，计算机报警画面会自动显示该报警信号的位置和类别，并伴有音响提示、记录等。
家
庭安防报警系统采用挂墙式小区电子地图警示板。
本方案一楼对讲室内机更换背板可扩充至九个回路。
（电源由室内机提供）,
全数位对讲系统–产品介绍：
可视保全型室内机（HCS-100）
特性：
*安装：
尺寸：
230（L）×220（W）×70（H）
*CRT：
SONY扁平式显像管
*环境条件：
工作温度0℃--50℃工作湿度0--90%
*消耗功率：
待机0.9W,工作7.0W
*数位式智慧型双向高级通讯协定，错误自动侦测，连线稳定
*警报产生时可将状况通知多个警卫室
功能:
*监看:
重复察看按钮可自动监看本CHANNEL系统上之门口机至20台;
*开门:
可遥控开启系统上对应中之门口机电锁,并可开启各小门口机电锁,内建门铃功能；
*音乐:
以不同音乐区分呼叫来源（门口机还是管理员机）；
*对讲:
内码相同之室内机可互相呼叫对讲,且被门口机呼叫时,其中一台拿起,其他将自动切断;
*
免提:
被呼叫后,住户不需拿听筒即可直接按开门键开门;
*警卫:
重复通话按钮可自动呼叫系统上
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