小池安置房初步设计说明.docx
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小池安置房初步设计说明
建设单位：
湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限
责任公司
设计单位：
黄冈市金地建筑勘察设计有限公司
2014年06月
目 录
文本部分
第一章工程概况
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
小池家园还建区水月庵·河桥社区建设项目
1.1.2项目承办单位
湖北小池滨江新区城市综合投资发展有限责任公司
1.1.3项目拟建地点
黄梅县小池镇水月庵社区、河桥社区
1.2建设规模与内容
1、建设规模
征用土地面积202750㎡（约304.2亩），新建城市旧住宅（棚户）改造还建小区两个，新建安置房2500套，房屋建筑面积287828㎡。
2、建设内容
拆迁旧住宅（棚户）居民2500户，拆迁房屋面积230400㎡。
新建安置两个小区，项目总用地面积189203.03㎡（约283.8亩），总建筑面积278128.48㎡，其中住宅建筑面积220283.08㎡，（多层105887.08㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间28169.95㎡、村委会及其他配套公建29675.45㎡，安置棚户居民2504户，新建停车位（库）1440个。
其中：
（1）A区（水月庵安置区）
规划总用地面积152730.6㎡（约229.1亩）。
总建筑面积223509.68㎡，其中住宅177021.22㎡（其中多层62625.22㎡，小高层114396㎡）、车库及储藏间22156㎡、村委会及其他配套公建24332.46㎡，安置棚户居民2080户，新建停车位（含底层停车位）1160个。
（1）B区（河桥安置区）
规划总用地面积36472.43㎡（约54.7亩）。
总建筑面积54618.8㎡，其中住宅43261.86㎡、车库6013.95㎡、村委会及其他配套公建5342.99㎡，安置棚户居民424户，新建停车位（含底层停车位）280个。
1.3投资概算与资金筹措
项目总投资66000.3万元，其中：
工程费用48364.0万元，工程建设其它费用14493.46万元，基本预备费3142.87万元。
资金来源为：
黄梅县财政地方配套10000万元，项目建设单位自筹50250万元，申请中央财政投资补助5750万元。
1.4设计工作的依据和范围
1本工程建设主管部门对本工程可行性报告（方案）的批复文件
2城市建设规划部门对方案设计（总体规划）的批复文件
3建设方所提的设计任务书
4有关部门编绘的地形图
5规划部门核发的坐标通知书
6岩土工程勘察报告
7有关市政部门的意见和要求文件
8设计合同
9其它设计依据
有关文件及国家现行规范、规定
规划管理局提供的规划设计要点
建设方提供的地质勘察资料
城市居住区设计规范
小区控制性详细规划
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《夏热冬冷区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
1.5工程设计原则
1、符合国家、地区和城乡规划的原则；
2、节约用地的原则；
3、安全可靠的原则；
4、保护环境的原则；
5、节能降耗的原则；
6、可持续发展原则。
1.6工程设计范围
建筑总平面图设计
小区管网设计
各住宅单体的建筑、结构、给排水、电气、通风设计等。
1.7工程气候条件
气温：
历年极端最高气温 40.6℃
历年极端最低气温 －3℃
最冷月平均气温 4.2℃
最热月平均气温 29.6℃
湿度：
最冷月相对湿度 81％
最热月相对湿度 75％
年平均相对湿度 80％
降雨量：
年平均降雨量 1389.8毫米
日最大降雨量 192.5毫米
小时最大降雨量 82.5毫米
风速、风向、风荷载
最大风速（离地面10米处） 21.3米／秒
冬季平均风速 2.8米／秒
夏季平均风速 2.6米／秒
风荷载（离地面10米处） 0.35KN／㎡
全年主导风向 西北（NW）风
常年夏季主导风向 南（S）风
常年冬季主导风向 北偏西风
雪：
最大积雪深度 10厘米
雪荷载 0.35KN／㎡
第二章 总平面设计
2.1建设场地
（1）A区（水月庵安置区）
小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧，水月庵社区用房建设场地呈方形，占地面积为229.1亩。
东西宽约426米，南北长约390.5米，场地东面和北面设置有一个主入口和一个次入口，地段北面是清江大道，清江大道和安置区中间有城市绿化带，地段西面是飞鸿大道。
建设场地较为平坦。
（2）B区（河桥安置区）
小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧，水月庵社区用房建设场地呈梯形，占地面积为54.7亩。
东西北面宽约155.3米，东西南面宽约113.6米，南北西面长约257米，南北东面长约295米，场地南面和东面设置有一个主入口和一个人行出入口，地段南面是吴楚大道，吴楚大道和安置区中间有城市绿化带，地段东面是城市规划道路。
建设场地较为平坦。
2.2总平面布局
小池家园还建区水月庵·河桥社区项目整体布局以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成的居民生活区。
其中住宅以六层为主，A区（水月庵安置区）小区设计16栋6层7栋10层12栋11层；B区（河桥安置区）设计14栋6层2栋5层；整个小区由一条六米宽环形道路围绕，连接各组团路，横贯南北。
2.3交通组织
“人车分流”是一个通行的设计原则，小区在规划设计中采取“区域分流”的做法，水月庵社区将小区主出入口设在东向商业街一侧，次入口设在北向清江大道一侧，河桥社区将小区主出入口设在南向吴楚大道一侧，人行出入口设在东向道路一侧，由小区环形主干道沟通社区交通。
车辆均可在组团外就近停车，且明确限制机动车辆进入组团内部，同时考虑应急及消防车辆进入庭院，由此形成一处真正的人车分流宁静社区。
小区入口广场作为步行主入口，亦是小区及周边地区购物的一个主出入口，该入口在外侧是开放的，内侧对小区则是可管理的。
内部居民通过物管大门，进入小区绿地步行系统，同时曲径通幽的小路为人行道，直达每单元户前。
2.4消防
整个小区内建筑为多层居住及小高层，建筑物耐火等级为二级，建筑物之间均按规范保证防火间距。
同时，用“0”形环形车道将整个小区内道路相互连接起来，消防车出入畅通无阻。
2.5绿化
将小区内的景观绿化设计上升到“吸引点”的设计，在景观设计上我们不仅从大的布局来考虑，同时更注重节点设计，在社区中营造社会活动的焦点。
比如花园、雕塑、广场、休闲中心等；为保证用地的开发价值，同时尽可能提高整个小区内部的环境质量，绿化设计还应用到点、线、面结合的原则。
在小区南北中心地带设有内部中心绿化。
筑物退让红线的间距内布置绿化带，小区内的道路两旁、住宅前后地面均采用乔木与灌木分层次绿化，以小品点缀，配之以花石，桌凳，使整个小区的环境绿化设计上升为环境美化设计。
2.6竖向设计
本小区竖向设计依据市政用地路标高及场地条件设计，以减少土方量及不影响小区内景观的统一和谐为前提，场地内排水均排向周边市政排水管内。
2.7公共设施布置
整个小区居民生活垃圾均以袋装收集，集中送至小区统一垃圾收集站内，统一外运。
小区室外统一设箱式变配电站。
2.8 技术经济指标
a．总用地面积：
189203.03㎡（约304.2亩），其中A区152730.6㎡（约229.1亩），B区36472.43㎡（约54.7亩）；
b．总建筑面积：
278128.48㎡，其中A区223509.68㎡，B区54618.8㎡；
c．建筑占地面积：
A区35752.8㎡，B区11592㎡；
d．容积率：
A区1.77，B区1.57；
f．建筑密度：
A区28.5％，B区33.3％；
e．绿地率：
A区35％，B区30％；
g．总户数：
2504户：
其中A区2080户B区424户；
h．总停车位（库）数：
1440个，其中A区1160个，B区280个。
第三章 建筑设计
3.1总平面设计特色
小池家园还建区水月庵·河桥社区项目，以创造一个花园院落式的现代高品味住宅小区为宗旨，致力于将传统的院落空间融入小区，再现邻里和睦共处的生活场景为最终目的，确立以下几大原则：
a.与都市共享的社区主题。
小区流水的格局显式出温柔细腻的湖湘文化特色，在中部设的景观中心和小广场人行区贯通南北则更加着重体现此设想。
每天清晨、傍晚均可在景区内晨练、散步，使之成为小区居民活动交流中心。
b．人文精神原则。
追求人和环境的和谐，体现地域文化，将关公落刀、三河汇聚等人文地理风情融入景观设计中，使生态与人文相辅相成，形成“城市、园林、建筑”融为一体的格局。
C．功能舒适性原则。
在居住环境的使用功能上充分考虑其舒适性，对空间的组织、绿化与人的亲和性、环境对人的心理影响，均做出了细致的规划以及适度的超前,使之成为以现代生活为要点，融入江南生活情趣的中国式居住社区。
3.2单体平面设计
在户型平面设计中，综合分析了现代人的生活习惯及消费能力，做到了以下几点：
a.动静空间划分明确，娱乐、就餐，会客、学习与休息相互不干扰。
b.卧室集中设置，减少交通面积，提高空间利用率。
c.入口通道设置玄关，卧室南北通风，采光良好。
d.大户型考虑设置生活阳台，洗晾衣服不碍观瞻，同时各户有一个休闲景观阳台，增加人与自然的交流。
e.必要的生活设施如洗衣机位置、空调板等设置齐全。
3.3剖面设计
整个小区以多层住宅为主，单体交通组织主要是垂直交通设计。
多层住宅均为单元式住宅，楼梯直通各层；小高层住宅除设有一疏散楼梯外，另设有一部电梯，电梯直达各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。
六层住宅结合地面花园设计层高为3.0米。
3.4立面设计
小区立面造型主要以四坡屋顶和构架的系列变化构成，辅之以凸窗和造型新颖的阳台。
建筑色彩以砖三色面砖为主，首层二层配以咖啡色面砖和仿毛石面砖，屋顶以蓝色西班牙瓦为主。
主要立面顶部设计为放置太阳能的构架，配以墨绿色外墙玻璃，同时结合白色细腻的线条，淡雅的色彩，使整个建筑单体外部形式给人以平静、祥合的亲切感，更加体现住家的美感和现代的气息。
建筑做法明细表
部位
编号
名称
图集名称及作法
使用位置
地面
1
水泥砂浆面
05ZJ001-P7-地2
所有地面
楼面
1
水泥砂浆面
05ZJ001-P23-楼2
楼梯间及隔热层楼面
2
地砖楼面
07EJ101P29-楼9
楼梯、走道楼面
3
陶瓷地砖面
07EJ101楼2-1
楼板（标准层）
4
木地板楼面
07EJ101楼6-3
楼板（标准层）
屋面
1
上人保温平面
07EJ101-P44-屋4-2
平屋面（30mm厚聚氨酯）
2
不上人保温坡屋面
07EJ101-P56-屋17-1
坡屋面（35mm厚聚苯板）
内墙
1
水泥砂浆内墙
07EJ101-P71-内墙4
所有卫生间厨房内墙面
2
混合砂浆内墙
07EJ101-P71-内墙3
其余内墙面
3
聚苯板单面保温灰砂砖内墙
07EJ101-P25-分户墙3
分户墙（含楼梯间墙）07EJ101P71内墙面2
顶棚
1
塑料条形扣板棚
05ZJ001-P84-顶26
卫生间顶棚
2
混合砂浆顶棚
05ZJ001-P75-顶3
除吊顶外其余顶棚
3
乳胶漆
05ZJ001-P93-涂23
其余顶棚
外墙
1
20厚微珠发泡水泥砂浆外保温涂料外墙面外墙
见立面图
2
面砖外墙面
05ZJ001-P66-外墙12
见立面图
室外
散水
水泥砂浆散水
05ZJ001-P101-散3
坡道
水泥砂浆坡道
05ZJ001P99-坡3
台阶
水泥砂浆台阶
05ZJ001-P97-台1
第四章结构设计
4.1设计依据
4.1.1国家现行规程、规范。
1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
2）建筑结构荷载规范GB50009-2001
3）地基基础设计规范GB50007-2002
4）建筑物桩基技术规程JGJ94-94
5）混凝土结构设计规范GB50010-2002
6）砌体结构设计规范GB50003-2001
7）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002
8）建筑抗震设防分类标准GB50223-95
9）建筑抗震设计规范GB50011-2001
10）黄冈市黄梅县小池镇钢筋混凝土异形柱框架结构设计若干规定长建发[2003]194。
4.1.2本工程建筑专业初步设计有关文件、图表。
4.1.3业主提供的本工程场地地质勘探资料（暂缺）。
4.2设计标准
4.2.1本工程设计使用年限为50年，结构正常使用年限50年，结构安全等级二级，耐火等级二级。
4.2.2荷载取值（均为标准值）。
各功能区：
1）厨房、卫生间：
2.0KN/㎡
客厅、餐厅：
2.0KN/㎡卧室：
2.0KN/㎡屋面：
2.0KN/㎡（上人）
疏散楼梯：
3.5KN/㎡
二次装修荷载另计
2）基本风压：
0.35KN/㎡（地面粗糙度B类）
3）基本雪压：
0.45KN/㎡
4.2.3抗震设计：
本工程建筑物均为丙类抗震设防建筑；抗震基本设防烈度为6度，基本地震加速度为0.05g（设防分组为第1组）。
地震反应特征周期为0.35s。
4.2.4本工程拟选用的标准图集：
1）混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造评图《03G101-1》
2）门窗过梁（中南标）102ZG313
4.3工程概况
本工程位于黄冈市黄梅县小池镇内，水月庵安置区位于清江大道与飞虹大道相交处南侧，河桥安置区位于吴楚大道与湖北大道相交处北侧，A区总用地面积约152730.6㎡，规划总建筑面积223509.68㎡，由16栋6层7栋10层12栋11层组成；B区总用地面积约36472.43㎡，规划总建筑面积54618.8㎡，由14栋6层住宅，2栋5层住宅围合组团组成。
4.4结构选型
4.1.1A区B区6层及以下多层建筑物均拟采用砖混结构，竖向承垂结构采用灰砂砖砌体结构，砌体施工质量控制等级为B级。
楼面采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。
4.4.2A区中有7栋10层12栋11层小高层建筑物拟采用框架结构。
±0.000以下采用MU20灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上墙体采用加气混凝土砌块,强度等级为A5.0，饱和湿重度≤9.1KN/mŒ3?
，M5混合砂浆砌筑，楼屋面采用现浇钢筋混凝土结构，框肢层梁柱抗震等级为2级，以上各层梁柱的抗震等级为3级。
4.4.3主要材料
混凝土：
C20、C25、C30
钢筋：
HPB300一级HRB335二级HRB400三级
砌体：
MU10蒸压粉煤灰砖和加气混凝土砌块；M5混合砂浆。
4.5地基基础
4.5.1根据业主提供的本工程场地地质勘探报告，本小区各幢建筑物基础拟采用钻孔灌注桩基础。
其中小高层桩基础持力层为强风化板岩层，其极限端阻力标准值为4000KPa，桩身直径d=380mm，扩大头直径D=600mm，单桩承载力设计值为700KN，其余各幢桩基础持力层为砾砂层、强风化砾岩层或强风化板岩层，其极限端阻力标准值分别为3500KPa和4000KPa，桩身直径d=350mm，扩大头直径d=500mm，单桩承载力设计值为450KN。
4.5.2±0.000以下砼强度等级均为C25，且均应采取一级防护措施。
4.5.3基础设计等级：
A区7栋10层12栋11层小高层建筑物均为乙级，其余均为丙级。
第五章给水排水设计
5.1设计范围:
本工程包括小区红线范围内的室内外给排水和消防给水设计。
5.2生活用水量标准：
A区用水量计算:
1.总户数是2080户按3.5个人计算，共计7280人，最高日用水量2184m³/d，最大时用适量218.4m³/h；
2.B区小高层为二次加压，给水流程：
市政给水管网——用水点（1—5）层+室外消火栓，市政给水管网——生活水箱——无负压给水装置——住宅（6—11）层，市政供水压力0.35Kpa，建筑高区的生活用水由设在独立的泵房供给，室外点为0.55Mpa。
B区用水量计算:
1.总户数是424户，每户按3.5个人计算，共计1484人，最高日用水量445.2m³/d，最大时用适量44.52m³/h；
2.A区给水由市政管网供给，市政管网压力是0.35Mpa;
5.3生活给水系统：
本项目小区利用城市自来水的压力直接供水。
分别从清江大道和吴楚大道市政给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。
城市自来水的给水压力不低于0.3Mpa。
5.4排水系统：
本住宅小区采用生活污水和雨水分流制排水系统。
5.4.1生活污水系统
生活污水采用单立管排水系统。
每栋设化粪池一座，粪便污水经化粪池处理，通过小区的污水管汇集后，排入城市污水管道。
5.4.2雨水系统
屋面、道路及室外地面的雨水由小区雨水管汇集后，排入城市雨水管。
5.5卫生设备：
住宅主卧室的卫生间选用：
带低水箱坐式大便器，双管淋浴器或浴盆配软管淋浴器，台式洗脸盆。
住宅公用卫生间选用：
平蹲式大便器，配延时自闭式冲洗阀，台式洗脸盆，双管淋浴器。
5.6消防给水
5.6.1本A区为多层加小高层住宅，B区为多层住宅
5.6.2消防用水量标准：
室外消火栓25L/S
室内消火栓10L/S
一次火灾灭火用水量144m3
5.6.3本工程给水水源为城市自来水，室外消防采用低压制，分别从清江大道和吴楚大道城市给水管各引入一根DN150给水管，在小区内连成环状。
消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。
5.6.4小高层单元式住宅楼设置室内消火栓给水系统，均由小区环状给水管网直接供水。
5.7环保部分
小区排水采用生活污水和雨水分流制排水系统，每栋住宅设一个化粪池，粪便污水经化粪池截留处理后排入小区污水管。
第六章电气
6.1本次设计内容包括：
小区变配电、照明配电、防雷与接地装置及电话、电视、宽带网、安防对讲等设计。
6.2小区分为A区和B区，A区为多层加小高层住宅，B区为多层住宅。
A区用电负荷计算:
1.每户按8KW计量，总户数是2080户，用电功率16640KW；
2.电梯用电功率按每部17KW，共19部电梯，合计323KW；
3.供水二次加压水泵一用一备共250KW；
4.公共建筑照明500KW；
5.预留250KW.
A区总用电负荷为17963KW，同时用电系数取0.6。
配置变压器功率为10777.8KW，设计配置10台1000KVA的干式变压器和1台500KVA和一台3300KVA的干式变压器。
B区用电负荷计算:
1.每户按8KW计量，总户数是424户，用电功率3392KW；
2．公共建筑照明180KW；
3．预留150KW.
A区总用电负荷为3722KW，同时用电系数取0.6。
配置变压器功率为2233.2KW，设计配置2台1000KVA的干式变压器和一台300KVA的干式变压器。
6.3配电系统：
6.3.110KV电源采用YJV22-10KV高压电缆由室外高压电网引来。
6.3.2小区内照明电源主干线均采用电缆由箱变低压开关柜引至各栋住宅电源总配电箱，按TN-S方式配电，系统供电采用树干式与放射式配电相结合的方式。
6.3.3每一栋住宅设置一台电源总配电箱，各电源总配电箱内的总断路器具有漏电保护功能，各住户的电表按单元集中安装在底层楼间，各住户室内设置一台照明配电箱，其照明配电箱设置照明、普通插座、厨卫插座、空调插座等回路，各插座回路均设置漏电保护。
6.4建筑物室内的照明采用高效节能型荧光灯照明的方式，走道、楼梯间、住户室内等场所采用节能型荧光灯照明为主。
小区内的道路公共照明主要采用庭园灯，庭园灯的安装间距为12-18米。
6.5小区室外电力、电信等线路的敷设按电力线路敷设在道路的西侧或北侧、弱电线路敷设在道路的东侧或南侧进行规划设计，小区内室外10KV高压线路采用YJV22-10KV型电缆直埋或穿保护管埋地敷设。
电力电缆穿保护管埋地敷设时，埋深不小于0.7米，
6.6住户电话按2对/户设计，小区室外设有电话交接箱，室外电信、电视线路穿多根PVC硬质管从交接箱埋地敷设引至各栋住宅，单元分线盒（箱）。
各住户在客厅、主卧室均设置电话、电视插座盒，书房或卧室设置宽带网（数据）插座盒，在商业用房、物管用房、办公室等场所均设置电话、电视、宽带网（数据）插座盒。
6.7小区内配置编码型双向对讲系统，实现访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话。
6.8小区内各建筑物均按三类防雷建筑物作防雷设计，在屋顶女儿墙、天沟、楼梯间顶四周及屋脊等采用镀锌圆钢作避雷带，利用建筑物结构柱内主钢筋通长焊接作引下线，利用结构基础内的钢筋网作接地装置。
每栋住宅的电源总配电箱内设置一组SPD，在电源总配电箱旁均设置一台总等电位联结端子箱进行总等电位联接，在有洗浴设备的卫生间作局部等电位联结。
第七章消防设计
7.1设计依据
7.1.1《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
7.1.2《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
7.1.3《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
7.1.4已批准的总平面图
7.2工程概况
本小区A区由16栋6层7栋10层12栋11层组成；B区由14栋6层住宅，2栋5层住宅围合组团组成。
消防设计按多层住宅设计，建筑耐火等级按二级标准设计。
7.3总平面布置
小池家园还建区水月庵·河桥社区项目周边均为城市规划道路，北面为中环路，西面为30米规划路，东南面均为20米规划路。
东南西侧均为规划中的住宅商业用地，南面为已建电力小区。
小区单体之间南北间距最近处均为18.5米大于消间距6米，建筑无群房，四面均直接落地，南北面可做为消防扑救面，消防间距与消防扑救，均可满足《建筑设计防火规范》要求。
7.4建筑防火
本项目小区内大多为多层住宅，各建筑单体均按一层作为一个防火分区，所有的内外墙，楼板均可满足消防防火要求。
小区单体建筑交通主要是垂直交通设计，住宅每单元设一座疏散楼梯，七栋十层和十二栋十一层住宅增设一台电梯，底层入户处均做门斗。
楼梯直通各层，完全能满足正常使用及紧急疏散要求。
所有楼梯间的入户门均为乙级防火门，楼梯疏散净宽大于1.1米。
7.5结构防火
砖混结构，竖向承垂结构采用烧结粘土空心砖砌体结构，砌体施工质量控制等级为B级。
楼面采用预应力空心板，楼板局部大跨度板，（短向跨度4.2m）和厨卫采用现浇钢筋混凝土楼板，坡屋顶采用现浇钢筋混凝土结构。
建筑结构耐火等级二级，承重墙耐火级限为2.5小时，钢筋混凝
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