房地产估价师考试真题卷33测.docx

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房地产估价师考试真题卷33测

2022年房地产估价师考试真题卷

（本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

）

单位：

姓名：

考号：

题号

单选题

多项选择

判断题

综合题

总分

分值

得分

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式

A.房地产登记簿

B.房地产档案

C.房地产权属档案

D.房地产登记档案

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度

A.使用权

B.所有权

C.收益权

D.占用权

3.房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作

A.省房地产管理部门

B.市（县）城市管理部门

C.市（县）规划管理部门

D.市（县）房地产管理部门

4.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型

A.权利登记制

B.产权登记制

C.托伦斯登记制

D.契据登记制

5.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”

A.乡级

B.县级

C.地市级

D.省级

6.《土地登记办法》所称其他登记不包括

A.土地预告登记

B.土地异议登记

C.土地更正登记

D.土地变更登记

7.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等內容发生变更而进行的登记，属于

A.土地初始登记

B.土地变更登记

C.土地总登记

D.土地注销登记

8.李某继承了其父亲的一套房产。

按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理

A.房屋总登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

9.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理

A.房屋总登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

10.《中华人民共和国物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效

A.15

B.30

C.45

D.60

11.2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权变更登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋更正登记

12.2009年12月，B市居民马某在A市订购了一套商品住房，未签订正式购房合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权变更登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋更正登记

13.2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理

A.房屋所有权转移登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋抵押权登记

D.房屋所有权变更登记

14.下列关于一般房屋登记程序，正确的是

A.受理→申请→审核→记载于登记簿→发证

B.申请→受理→记载子登记簿→审核→发证

C.申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

D.受理→申请→记载于登记簿→审核→发证

15.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为

A.房改售房

B.公产

C.私产

D.私产（部分产权）

16.房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定：

“凭向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

”

A.建设用地规划许可证书

B.建设工程规划许可证书

C.商品房预售许可证书

D.土地使用权证书

17.根据现行房屋登记收费规定，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元

A.10

B.20

C.80

D.550

18.是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片

A.房地产平面图

B.房地产有关证明和文件

C.房地产卡片

D.房地产权属账册

19.房地产卡片按顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位填制

A.土地宗地号

B.房地产门牌号

C.房地产原始号

D.房地产产籍地号（丘号）

20.是一种反映房屋、土地现状的专业图

A.房地产平面图

B.房地产有关证明和文件

C.房地产卡片

D.房地产权属账册

21.房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．

A.房地产平面图

B.房地产有关证明和文件

C.房地产卡片

D.房地产权属簿册

22.是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提

A.价值性

B.真实性

C.专业性

D.法律性

23.《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档

A.房号

B.街道

C.丘

D.幢

24.是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

25.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全

A.公安机关

B.司法机关

C.公证机关

D.人民法院

26.城市房屋拆迁估价时点一般为之日。

（2008年试题）

A.房屋拆迁公告发布

B.房屋拆迁许可证颁发

C.签订房屋拆迁协议

D.房屋拆迁实施

27.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。

（2009年试题）

A.房地产行政主管部门

B.房屋拆迁管理部门

C.城市规划行政主管部门

D.房屋登记机构

28.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的

A.城市规划区内国有土地上

B.城市规划区內集体土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市建成区内集体土地上

29.下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是

A.搬迁期限不同于拆迁期限

B.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限

C.拆迁期限从属于搬迁期限

D.搬迁期限不能超出拆迁期限

30.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给拆迁房屋的法律凭证

A.房地产开发公司

B.房地产管理机构

C.被拆迁人

D.拆迁申请人

31.《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布

A.房屋拆迁公告

B.房屋拆迁通知

C.房屋拆迁通告

D.房屋拆迁报道

32.下列关于拆迁协议，表述不正确的是

A.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同

B.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》

C.拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定

D.补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容

33.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是

A.自行拆迁

B.委托拆迁

C.政府拆迁

D.社会拆迁

34.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为

A.货币补偿

B.产权调换

C.产权调换或货币补偿

D.加倍补偿

35.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定

A.房地产市场成交价格

B.房地产市场租赁价格

C.房地产市场成本价格

D.房地产市场评估价格

36.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订

A.租赁协议

B.买卖协议

C.购买协议

D.合作协议

37.下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是

A.“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途

B.所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准

C.产权档案未记录用途的，以实际用途为准

D.实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据

38.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证

A.共有

B.抵押

C.出租

D.代管

39.拆除公益事业房屋，应当

A.根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿

B.根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿

C.产权调换

D.产权调换或货币补偿

40.拆除公益事业房屋，通常采用评估

A.市场法

B.路线价法

C.假设开发法

D.成本法

41.H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当

A.根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿

B.根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿

C.产权调换

D.货币补偿

42.B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。

最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明

A.市城市土地行政主管部门

B.A市城市建设行政主管部门

C.A市城市房产行政主管部门

D.A市城乡规划行政主管部门

43.下列关于临时建筑，表述错误的是

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

44.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

45.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

46.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

47.原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见

A.3

B.5

C.7

D.15

48.原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

A.5

B.7

C.10

D.15

49.原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复

A.5

B.7

C.10

D.15

50.原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告

A.5

B.7

C.10

D.15